АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва Дело № А40-205401/24-11-1374  

Резолютивная часть решения изготовлена 18 октября 2024г. Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2024г. 

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,  Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональные  центры предоставления государственных услуг города Москвы» (125009, Г.МОСКВА,  ПЕР. ВОЗНЕСЕНСКИЙ, Д. 22, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 23.12.2011,  ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОЕ КАФЕ» (115193,  Г.МОСКВА, УЛ. 5-Я ФИО1, Д. 9, ОФИС 47, ОГРН: 

<

***>, Дата  регистрации: 24.08.2020, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании по договору субаренды нежилых помещений от 25.11.2021г. № 779/22  задолженности по внесению арендной платы в размере 630 564руб. 99коп., пени за  период с 23.11.2023г. по 31.07.2024г. в размере 64 931руб. 06коп. за просрочку  внесения арендной платы, неустойки (пени) в размере 1/300 действующей на дату  оплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от  не оплаченной в срок суммы за период с 01.08.2024г. по дату исполнения решения,  

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы  «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города  Москвы» обратилось в суд с иском к ООО «МОЕ КАФЕ» о взыскании задолженности  по внесению арендной платы в размере 630 564руб. 99коп., пени за период с  23.11.2023г. по 31.07.2024г. в размере 64 931руб. 06коп. за просрочку внесения  арендной платы, неустойки (пени) в размере 1/300 действующей на дату оплаты пени  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не  оплаченной в срок суммы за период с 01.08.2024г. по дату исполнения решения по  договору субаренды нежилых помещений от 25.11.2021г. № 779/22.  

Определением от 09.09.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

18.10.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.  

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения  арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.  

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим  выводам.  

Между ООО «Мое Кафе» (субарендатор) и ГБУ МФЦ города Москвы (арендатор)  заключен договор субаренды нежилых помещений от 25.11.2021г. № 779/22, в  соответствии с которым в целях создания комфортных условий обслуживания  заявителей в многофункциональных центрах, а именно: обеспечения услугами  общественного питания в соответствии с постановлением Правительства Москвы от  23.04.2014г. № 219-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров  предоставления государственных услуг на территории города Москвы», арендатор  обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование часть  нежилого помещения общей площадью 15,6 кв.м, расположенную на -1 этаже в  отдельно стоящем нежилом здании по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 77:01:0004042:5075 в помещениях Многофункционального центра  предоставления государственных услуг окружного значения города Москвы  Центрального административного округа города Москвы для размещения  субарендатора, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование  объект субаренды, оплачивать арендную плату за владение и пользование объектом  субаренды на условиях договора, возмещать арендатору расходы за коммунальные и  эксплуатационные услуги, а также вернуть объект субаренды по окончании срока  действия договора на условиях, установленных договором.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В п. 3.2.2 договора установлена обязанность арендатора передать субарендатору  объект субаренды по акту приема-передачи объекта субаренды, уведомив  субарендатора об известных арендатору недостатках объекта субаренды.  

В соответствии с п. 1.4 договора объект субаренды считается переданным  арендатором и принятым субарендатором с момента подписания сторонами акта  приема-передачи объекта субаренды.  

Исполнение истцом обязанности по передаче в пользование ответчика помещения  подтверждается обоюдным актом приема-передачи объекта субаренды от 25.11.2021г.  

Пунктом 4.2.3 договора предусмотрена обязанность субарендатора своевременно  вносить плату за субаренду, а также иные обязательные платежи, указанные в договоре,  в порядке, размере и в сроки, оговоренные договором.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Согласно п. 5.1 договора общая стоимость договора субаренды в соответствии с  графиком платежей (приложение № 7 к договору) за период с 25.11.2021г. по  24.10.2022г. не превысит 2 505 476руб. 86коп., где: 1 352 842руб. 06коп., включая НДС  20%, - стоимость платы за субаренду помещений и 1 152 634руб. 80коп., НДС не  облагается, - предельная стоимость возмещения за эксплуатационные и коммунальные  услуги, включая электроэнергию.  

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено, что субарендатор оплачивает арендатору  ежемесячную плату за субаренду за период с 01.08.2022г. по 24.10.2022г. в размере  237 631руб. 39 коп., которая состоит из платы за субаренду, что составляет 132 600руб.  00коп., включая НДС 20%, расходов арендатора по оплате коммунальных услуг  (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация))  пропорционально занимаемой доли площади субарендатора в соответствии с  официально установленными соответствующими службами и/или организациями  тарифами, а именно: долю (15,6 кв.м) от общей площади помещения арендатора, при  этом арендатор предоставляет субарендатору подтверждающие расходы документы  (счет, счет-фактуру, акт), предельная стоимость возмещения коммунальных услуг,  включая электроэнергию в месяц составляет 89 117руб. 05коп., НДС не облагается.  

В п. 5.8 договора установлено, что оплата за субаренду объекта производится  субарендатором авансовым платежом на основании выставленного арендатором счета в  срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения счета в размере стоимости  субаренды за текущий месяц.  

В соответствии с п. 5.17 договора обязательства субарендатора по оплате  субарендных и других платежей по договору считаются исполненными с момента  зачисления денежных средств на лицевой счет арендатора.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению  арендной платы истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от  13.06.2024г. № 02-9-8365/24 с требованием оплатить задолженность и пени, что  подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 14.06.2024г. № 8  (Партия 6) и квитанцией в приеме почтовых отправлений по безналичному расчету от  14.06.2024г. № 263663372 с отметками АО «Почта России».  

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением  случаев, предусмотренных законом или договором.  

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения  процессуальных действий.  

На основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Поскольку факт передачи помещения в пользование ответчика подтверждается  материалами дела, истцом документально не обоснован размер расходов арендатора по  оплате коммунальных услуг с учетом предельного размера возмещения коммунальных  услуг, установленного условиями договора, доказательств внесения арендной платы  ответчиком не представлено, суд находит подлежащим удовлетворению требование о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 239 535руб. 48коп., в остальной  части требование не обосновано.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

В соответствии с п. 7.3 договора в случае просрочки исполнения сторонами  обязательств по договору пострадавшая сторона направляет виновной стороне  уведомление с описанием нарушения и требованием его устранить в разумный срок, в  случае, если виновная сторона не устранит нарушение в течение срока, установленного  в уведомлении, пострадавшая сторона вправе требовать с виновной стороны оплаты  пени, пени начисляются за каждый день просрочки исполнения обязательства,  предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения  установленного договором срока исполнения обязательства, такие пени  устанавливаются в размере 1/300 действующей на дату оплаты пени ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не оплаченной в срок  суммы.  

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан не  соответствующим обстоятельствам дела.  

На основании ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства  одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих  обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной  обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств,  очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в  

установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе  приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого  обязательства и потребовать возмещения убытков.  

Нормами ст. 406 ГК РФ предусмотрено, что кредитор считается просрочившим,  если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не  совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или  договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа  обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего  обязательства.  

По денежному обязательству должник не обязан платить неустойку за время  просрочки кредитора.  

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает  или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого  оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или,  соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

Поскольку наступление срока внесения ежемесячной платы поставлено  условиями договора в зависимость от выставления истцом в адрес ответчика счетов,  истцом документально и нормативно не обоснован расчет пени, представленный в  материалы дела расчет пени за период с 23.11.2023г. по 31.07.2024г. не соответствует  заявленному в исковом заявлении периоду, в представленных истцом реестрах сдачи  документов отсутствует дата получения ответчиком документов, у суда отсутствует  возможность самостоятельно произвести расчет пени, требование о взыскании пени не  подлежит удовлетворению.  

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 328, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОЕ  КАФЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственное  бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональные центры  предоставления государственных услуг города Москвы» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) задолженность в размере 239 535 (Двести тридцать девять тысяч пятьсот  тридцать пять) рублей 48 копеек.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОЕ  КАФЕ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 823 (Пять тысяч  восемьсот двадцать три) рубля 97 копеек.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья В.Г. Дружинина