ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-65219/2022

31 августа 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   17 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 августа 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19627/2023) общества с ограниченной ответственностью «Веселый пивовар» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2023 по делу № А56-65219/2022(судья  Балакир М.В.), принятое  по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Веселый пивовар»

о взыскании, 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Веселый пивовар» (далее - ответчик) о взыскании 191 242 руб. 08 коп. задолженности, процентов и неустойки за 2020-2021 гг., из которых 86 506 руб. 65 коп. суммы основного долга (неоплаченные коммунальные платежи), 7 463 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, предназначенными для оплаты коммунальных платежей, и 97 272 руб. неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей.

Решением от 18.04.2023 с ответчика в пользу истца взыскано 86 506 руб. 65 коп. суммы основного долга по договору субаренды № 53/2015-Р14-16-70Н от 23.11.2015, 7 463 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, предназначенными для оплаты коммунальных платежей, 20 000 руб. неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей, 4 419 руб. расходов по уплате государственной пошлины; в остальной части в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить в части взысканных коммунальных платежей, в указанной части отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Податель жалобы ссылается на то, что истец документально не подтвердил начисление коммунальных платежей, что выразилось в непредставлении счетов коммунальных организаций.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил отзыв, в котором просил в удовлетворении жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.11.2015 между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор), в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, был заключен договор субаренды № 53/2015-Р14-16-70Н.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора субарендодатель обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во временное пользование на условиях настоящего договора нежилое помещение с кадастровым номером 78:42:0018304:26203 общей площадью 18,00 кв. м, в том числе торговая площадь 8,00 кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, Славянка, Ростовская ул., д. 14-16, литера А, номер помещения 70Н, расположенное на первом этаже (далее - объект аренды).

Согласно пунктам 3.1., 3.3. данного договора ежемесячная арендная плата составляет 54 000 руб., НДС не облагается, а также субарендатор при заключении настоящего договора вносит субарендодателю денежные средства, соответствующие размеру арендной платы за 1 месяц (последний), в обеспечение исполнения обязательств по внесению арендной платы в течение срока субаренды (обеспечительный платеж). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи.

Приложением № 2 к договору установлено возмещение расходов коммунальных услуг, которое производится субарендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения счета от субарендодателя, путем перечисления денежных средств на счет субарендодателя по реквизитам, указанным в счете, либо путем внесения денежных средств в кассу субарендодателя.

23.11.2015 указанный объект был принят ответчиком по акту приема-передачи помещения.

Дополнительным соглашением от 10.03.2016 субарендатор принял во временное пользование дополнительное нежилое помещение по указанному адресу площадью 11,00 кв. м, ежемесячная арендная плата за которое составила 25 000 руб.

10.03.2016 дополнительное нежилое помещение было принято ответчиком по акту приема-передачи помещения.

Кроме того, условиями договора и дополнительного соглашения установлена неустойка (пени) для сторон в случае нарушения обязательств, а именно согласно пункту 4.2 договора за просрочку исполнения обязательств, установленных пунктом 3.1 договора (по внесению арендной платы) более 5-ти дней, субарендодатель вправе потребовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В настоящее время, перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Истец, в рамках досудебного урегулирования спора, 15.04.2022 направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности и неустойку в течение 10 календарных дней с момента ее получения. Данная претензия ответчиком не получена, письмо с претензией возвращено почтой истцу. На момент подачи задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

 Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акта приема-передачи помещения от 23.11.2015 и дополнительного помещения от 10.03.2016, подтверждающий передачу объекта арендатору.

В обоснование задолженности по коммунальным платежам истцом в материалы дела представлены счета на оплату. 

Из материалов дела усматривается, что истцом были направлены в суд счета энергоснабжающих организаций вместе с таблицами по каждому спорному месяцу с расчетом размера коммунального платежа пропорционально площади, занимаемой ответчиком.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции, проверив расчет, представленный истцом, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для  взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму задолженности по коммунальным платежам.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно удовлетворено.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки предусмотрена пунктом 4.2 договора.

Вместе с тем, ответчик, ссылаясь на высокий процент пеней, предусмотренных договором, тяжелое финансовое положение ответчика и несоразмерность пеней последствиям и характеру допущенного нарушения договорных обязательств, заявил ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.

Приняв во внимание постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», оценив доводы ответчика, учитывая, что размер неустойки, в размере 1% в день от суммы долга, за каждый день просрочки предусмотренной договором, является чрезмерно высоким, значительно превышает ставки банковского кредита, с целью обеспечения баланса интересов сторон, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о возможности снизить размер взыскиваемой неустойки по состоянию на 31.03.2022 до 20 000 руб.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.04.2023 по делу №  А56-65219/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.В. Черемошкина

 

Судьи

 

С.А. Нестеров

 

 Н.С. Полубехина