АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13897/21

12 июля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   06 июля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            12 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Фаргиевой А.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Управление казной г. Ростова-на-Дону" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Товары для населения" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 915 483,04 руб. задолженности, 10 433,38 руб. пени, пени до фактического исполнения обязательства, о расторжении договора,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности № УКР-1611 от 01.06.2021;

от ответчика: директор ФИО3 на основании приказа № 1 от 12.02.2018, представитель ФИО4 по доверенности от 09.06.2021, представитель ФИО5 по доверенности от 09.06.2021. 

установил:

муниципальное казенное учреждение "Управление казной г. Ростова-на-Дону" обратилось в арбитражный суд с требованием к  обществу с ограниченной ответственностью "Товары для населения" о взыскании 915 483,04 руб. задолженности 01.01.2021 по 30.04.2021, 10 433,38 руб. пени за период с 11.01.2021 по 28.04.2021, пени до фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов №196-4 от 11.04.2018, о расторжении договора 

Представитель истца в судебном заседании доложил предмет и основание иска, представил для приобщения к материалам дела письменные пояснения к иску.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просит отказать в связи с оплатой задолженности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района города Ростова-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Товары для населения» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный по результатам аукционных торгов №196-4 от 11.04.2018.

Согласно условиям указанного договора, арендодатель предоставляет арендатору на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 15.03.2018 № 1 по извещению № 190218/1043223/01 в аренду за плату нежилое помещение общей площадью 1200,4 кв.м., комнаты №№ 1,8,9,17х,18х,19х, площадью 1140,7 кв.м (1этаж); комнаты №№ 4,10,11, (2этаж) площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер 61:44:0020604:3935 литер «А», расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения коммерческой деятельности (под магазин, офис, аптека) (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2020 №58  с 15.12.2020 размер арендной платы по договору составляет 337 869,58 рублей в месяц без учета НДС.

С учетом индексации с 01.01.2021 размер арендной платы по договору составляет 350 370,75 рубля в месяц без учета НДС (применен коэффициент индексации 1,037 в соответствии с Областным законом Ростовской области от 21.12.2020 №418-ЗС).Согласно п. 3.3 договора арендатор перечисляет платежи, предусмотренные настоящим договором, за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа начавшегося месяца. 

В п. 3.6 сторонами согласовано, что изменение размера арендной платы за объект может быть осуществлено арендодателем в одностороннем порядке при индексации размера арендой платы с учетом уровня инфляции, предусмотренного Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год без заключения дополнительного соглашения.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня из расчета одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендатором платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора). 

Договор заключен сроком на 5 лет: с 27.03.2018 по 26.03.2023 (п. 2 договора).

Согласно п. 5.1, п. 5.1.4  договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут с согласия арендатора или судом в случаях нарушения или невыполнения арендатором условий, предусмотренных настоящим договором, в том числе при образовании задолженности по внесению в полном объеме арендных платежей за объект в течение двух сроков подряд.

Согласно Дополнительному соглашению от 28.12.2020 №58 права и обязанности арендодателя по спорному договору перешли к МКУ «Управление казной г. Ростова-на-Дону». 

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения. 

Ответчиком встречные обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнено надлежащим образом, вследствие чего пред истцом образовалась задолженность в размере 915 483 рублей 04 копеек за период с 01.01.2021 по 30.04.2021. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия №УКР-191 от 26.01.2021 с требованием об оплате задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом сдачи-приемки помещения (приложение №1  договору аренды). Наличие арендных отношений сторонами не оспорено. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на погашение задолженности по договору, представив в подтверждение указанных обстоятельств платежные поручения. 

Истец в письменных пояснениях к иску указал, что денежные средства, оплаченные в счет погашения задолженности, взыскиваемой в рамках настоящего дела, поступили в бюджет.

Факт добровольного удовлетворения ответчиком исковых требования в части взыскания задолженности, пени  подтвержден истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что удовлетворении исковых требований в указанной части надлежит отказать, в связи оплатой, произведенной ответчиком и принятой истцом. 

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно п. 5.1, п. 5.1.4  договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут с согласия арендатора или судом в случаях нарушения или невыполнения арендатором условий, предусмотренных настоящим договором, в том числе при образовании задолженности по внесению в полном объеме арендных платежей за объект в течение двух сроков подряд.

При этом в соответствии с пунктом 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Ответчик полагает, что поскольку задолженность пени в заявленных суммах им уплачены, оснований для расторжения договора с ним не имеется.

Истец в письменных пояснениях к исковому заявлению указал, что надлежащая правовая оценка заявленных требований может быть дана только судом, то есть оставил разрешение вопроса, в том числе о расторжение договора аренды, на усмотрение суда.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Невнесение арендных платежей в течение более двух периодов подряд является существенным нарушением договора аренды и требований закона, однако данное нарушение добровольно устранено ответчиком.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Поскольку задолженность по арендной плате погашена ответчиком в полном объеме до вынесения судебного акта по настоящему делу, что не оспаривается истцом, доказательств допущения арендатором иных существенных нарушений договора аренды не имеется, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

В данном конкретном случае, с учетом позиций истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что такая мера ответственности как прекращение договорных обязательств не соразмерна нарушению обязательства.

Расторжение договора аренды, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному, в случае когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для другой стороны. 

Аналогичная позиция отражена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2021 № 15АП-15231/2020 по делу № А32-25783/2020, постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2019 № 14АП-5425/2019 по делу № А52-62/2019.

Таким образом, ответчик погасил задолженность и уплатил пени, предъявленные к взысканию истцом полностью, поэтому исковые требования в этой части, а также в части расторжения договора не подлежат удовлетворению с учетом обстоятельств указанных судом.  

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяФаргиева А. И.