Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14990/2024

15 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  15 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Потыкаловой К.Р.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Вконтейнере» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 03.04.2024,  

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вконтейнере» о взыскании по договорам: от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10913 пени в сумме 360 960 рублей 41 копейка за период с 01.07.2023 по 29.12.2023, штрафа в сумме 500 000 рублей по пункту 5.2.1 договора; от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10912 пени в сумме 332 083 рублей 58 копеек за период с 01.07.2023 по 29.12.2023, штрафа в сумме 500 000 рублей по пункту 5.2.1 договора; от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10911 пени в сумме 180 480 рублей 20 копеек за период с 01.07.2023 по 29.12.2023, штрафа в сумме 500 000 рублей по пункту 5.2.1 договора.

В предварительном судебном заседании истец явку представителя не обеспечил, возражений против завершения предварительного судебного заседания не заявил. Представитель ответчика сообщил об оплате пени и штрафа, представил платежные поручения в качестве доказательства оплаты, в связи с чем возражал против удовлетворения иска. 

 В отсутствие возражений сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда перовой инстанции и рассмотрел дело по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вконтейнере» (далее по тексту – арендатор) были заключены договоры от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10913, от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10912 и от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10911 аренды земельных участков. 

Предмет аренды согласован сторонами в пунктах 1.1 договоров. Этим же пунктом договоров предусмотрено, что границы участков обозначены в выписках из Единого государственного реестра недвижимости. Также в этом пункте стороны согласовали обременения и ограничения в использовании.

Пунктами 1.2 договоров стороны предусмотрели, что земельные участки предоставляются для осуществления инвестиционного проекта, общая характеристика которого определена в разделе 3 договора.

Общий размер платы, подлежащей внесению по договору определен пунктами 4.1 договора, размер ежегодной арендной платы согласован в пунктах 4.1.1 договора. 

Согласно пункту 4.2.1 договора арендная плата перечисляет поквартально равными долями не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года не позднее 31 января), в соответствии с графиком перечисления денежных средств по договору. 

При этом сумма, подлежащая перечислению в квартале, в котором осуществляется оплата, рассчитывается с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка РФ на день подписания договора за период времени с дат его подписания до даты платежа, установленной в договоре (для первого года перечисления арендной платы), и далее ежегодно на число и месяц подписания договора, за период времени с указанной даты до даты платежа, установленной в договоре. 

Разделом 5 договора стороны согласовали график осуществления инвестиционного проекта, в том числе поэтапные сроки реализации инвестиционного проекта. 

В ходе исполнения договора арендодатель обязательство по передаче земельных участков исполнил, арендатор обязательство по оплате осуществлял ненадлежащим образом, также нарушил сроки реализации инвестиционного проекта, в связи с чем арендатору была начислена неустойка.

Арендодатель потребовал уплаты неустойки претензиями от 08.12.2023, от 07.12.2023 и от 01.11.2023, оставление без удовлетворения которых послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Статьей 421 ГК РФ также предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Стороны в договоре предусмотрели неустойку на случай просрочки исполнения обязательства по оплате, а также штраф за нарушение сроков реализации инвестиционного проекта. 

Так, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт исполнения с просрочкой обязательства по внесению арендных платежей за 3 и 4 квартал по договорам от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10913, от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10912 и от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10911.

Также ответчиком нарушены сроки реализации инвестиционных проектов, предусмотренные разделами 5 договоров. 

В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 8.3 договоров предусмотрены пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Пунктами 8.2-1 предусмотрено, что за нарушение пункта 5.2.1 договора предусмотрен штраф в размере 5000 МРОТ. Истцом произведен расчет в меньшем размере 

Истцом представлен расчет по договорам от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10913 пени в сумме 360 960 рублей 41 копейка за период с 01.07.2023 по 29.12.2023, штрафа в сумме 500 000 рублей по пункту 5.2.1 договора; от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10912 пени в сумме 332 083 рублей 58 копеек за период с 01.07.2023 по 29.12.2023, штрафа в сумме 500 000 рублей по пункту 5.2.1 договора; от 25.02.2022 № 18/ЗКС-10911 пени в сумме 180 480 рублей 20 копеек за период с 01.07.2023 по 29.12.2023, штрафа в сумме 500 000 рублей по пункту 5.2.1 договора.

Расчет истца судом проверен, признан правильным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и условиям договора о порядке начисления пени и штрафа. 

Вместе с тем, ответчик представил в материалы дела доказательства оплаты пени и штрафа на сумму требований истца платежными поручениями от 21.02.2024 № 224, от 21.02.2024 № 225, от 21.02.2024 № 226.

Поскольку ответчик на дату рассмотрения дела оплатил начисленные неустойки и штрафы по договорам, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

В соответствии с пунктом 39 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При заявленной цене иска, государственная пошлина составляет 34 868 рублей, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вконтейнере» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 868 рублей государственной пошлины за подачу иска. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Потыкалова К.Р.