АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36813/2016

г. Нижний Новгород                                                                   «12» декабря 2017 года

 

резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года,

в полном объеме решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-933)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников недвижимости «В-Печерское», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: товариществу собственников недвижимости «Аладдин», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1, город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310525209700011)

о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору о совместном пользовании имуществом,

 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО2 (доверенность от 26.07.2017),

от ответчика и третьего лица - ФИО3 (доверенности от 14.06.2016 и от 28.02.2017), 

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «В-Печерское» (далее - ТСН «В-Печерское») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников недвижимости «Аладдин» (далее - ТСН «Аладдин») о взыскании 1 065 023 рублей 46 копеек задолженности по договору о совместном пользовании и участии в расходах на обслуживание и ремонт систем жизнеобеспечения от 15.10.2015 № 1 и 67 801 рубль 32 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2016 по 05.04.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Предприниматель).

Представитель ТСН «В-Печерское» исковые требования поддержал.

ТСН «Аладдин» в представленном отзыве и его представитель устно в судебном заседании иск отклонили, ссылаясь на совокупность следующих обстоятельств:

- договор о совместном пользовании и участии в расходах на обслуживание и ремонт систем жизнеобеспечения от 15.10.2015 № 1 является недействительным на основании статей 167 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку противоречит статье 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации; кроме того, ТСН «В-Печерское» и Предприниматель не являются собственниками имущества, содержание которого предусмотренного договором от 15.10.2015 № 1, и не вправе распоряжаться указанным имуществом;

- договор о совместном пользовании и участии в расходах на обслуживание и ремонт систем жизнеобеспечения от 15.10.2015 № 1 является незаключенным, поскольку в нем не согласован предмет договора;

- ТСН «В-Печерское» не представило доказательств несение расходов по спорному договору;

- истец не исполнил обязанности, предусмотренные пунктами 1.2 и 2.1 договора от 15.10.2015 № 1, о предоставлении ответчику документов, подтверждающих размер расходов, предъявленных ко взысканию;

- письмом от 15.05.2017 № 19 ответчик отказался от исполнения договора.

В судебном заседании 04.12.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11.12.2017. В судебном заседании 11.12.2017 объявлен перерыв до 12.12.2017 до 09 часов 30 минут. В указанное время судебное заседание продолжено в присутствии сторон.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «В-Печерское» (правопредшественник истца) и Предприниматель заключили договор о совместном пользовании и участии в расходах на обслуживание и ремонт систем жизнеобеспечения от 15.10.2015 № 1, по условиям которого, стороны совместно пользуются и участвуют в расходах на обслуживание и ремонт систем жизнеобеспечения:

- газопровода среднего давления протяженностью 1075 м, обслуживаемого ТСЖ «В-Печерское»;

- газопровода высокого давления протяженностью 42 м, обслуживаемого ТСЖ «В-Печерское»;

- ГРП-62, расположенной напротив дома 14 по Казанскому шоссе, обслуживаемому ТСЖ «В-Печерское»;

- магистральной канализации д-300, протяженностью 950 м, находящейся юго-восточнее земельных участков № 286-269 по улице Слобода Верхне-Печерская, обслуживаемого ТСЖ «В-Печерское»,

-  магистральной канализации Д-150, проходящей вдоль земельных участков № 218-220, 243-245, 247, 251, 253, 255, 287, 283, 282, 281, 278, 279, 280, 290, 292, 286, 288 по улице Слобода Верхне-Печерская, протяженностью 520 м, обслуживаемого ТСЖ «В-Печерское».

Стороны договорились о компенсации в пользу ТСЖ «В-Печерское» затрат на обслуживание указанных систем жизнеобеспечения и других затрат в следующем порядке:

- 25% расходов на аварийное диспетчерское и аварийное техническое обслуживание указанных части газотранспортной систем и системы водоотведения;

- 50% расходов на содержание поста охраны (включая з/п охранников, обслуживание шлагбаумов, расходы на содержание поста охраны и отопление в осенне-зимний период), ТСЖ «В-Печерское» гарантирует, что въезд транспортных средств массой до 6 тонн будет осуществляться беспрепятственно и бесплатно;

- 50% расходов в содержании указанного участка дороги, а также вывоза снега в зимний период с этого участка дороги;

- 50% расходов в содержании деткой площадки, расположенной между земельными участками № 218 и 297;

- стороны договорились совместно пропорционально пополам обеспечивать освещение участка дороги от земельного участка № 150 до земельного участка № 199 и от земельного участка № 218 до земельного участка № 292 по улице Слобода Верхне-Печерская.

Согласно пункту 1.2 договора цена по состоянию на дату заключения договора составляет 269 000 рублей в квартал, включая НДС. Сумма определена из примерного расчета:

- 37 50 рублей в квартал -  обслуживание газопровода,

- 125 000 рублей в квартал - содержание поста охрены,

- 9000 рублей в квартал - содержание детской площадки,

- 15 000 рублей в квартал - уборка и вывоз снега с центральной дороги,

- 62 500 рублей в квартал - обслуживание и аварийное обслуживание канализации,

- 7500 рублей в квартал - обслуживание фонарей и оплата за электричество,

- 12 500 рублей в квартал - непредвиденные расходы.

Стоимость затрат подлежит изменению, согласно представленным ТСЖ «В-Печерское» документам.

Стороны обязаны после представления ТСЖ «В-Печерское» документального подтверждения затрат в соответствии с пунктом 1.2 договора составить акт сверки расчетов и подписать дополнительное соглашение о произведенной сумме затрат за прошедший год (пункт 1.2 договора).

Оплата по договору в размере 269 000 рублей производится ежеквартально, первый раз не позднее 20.09.2015, а далее до 20 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата. С 15.10.2014 по 15.07.2015 оплата не взимается.

Предприниматель и ТСН «Аладдин» заключили соглашение от 04.08.2015 о передаче прав и обязанностей  по договору о совместном пользовании и участии в расходах на обслуживание и ремонт систем жизнеобеспечения от 15.10.2015 № 1.

Неисполнение ТСН «Аладдин» обязанностей по договору от 15.10.2015 № 1 по внесению платежей за 2016 год и первый квартал 2017 года  послужило основанием для обращения ТСН «В-Печерское» с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В подтверждение несения расходов на содержание имущества, предусмотренного договором от 15.10.2015 № 1, ТСН «В-Печерское» представило суду договор на подключение к системе водоотведения от 25.08.2010 № 1643, заключенный с ОАО «Нижегородский водоканал»; акты подключения и приемки газопровода высокого, среднего и низкого давления; договор от 07.04.2015 № Д-НН-15-00030, заключенный ТСН «В-Печерское» и ЗАО «КСИЛ» на изготовления и установку игрового оборудования для детской площадки; договор подряда и акты сдачи-приемки работ по договору подряда по выполнению работ по содержанию территории общего пользования, подписанный индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ТСН «В-Печерское»; договор подряда от 21.02.2017 и акты выполненных работ по устранению засоров канализационных труб, подписанные ТСН «В-Печерское» и индивидуальным предпринимателем ФИО5, договор энергоснабжения № 7043000, платежные поручения, подтверждающие перечисление ТСН «В-Печерское» денежных средств ОАО «Газпромгазораспределение Нижний Новгород» за обслуживание и аварийно-диспетчерское обслуживание газопровода, за охрану территории ООО «Охранное предприятие «Скат» и электроэнергию.

Факт исполнения ТСН «В-Печерское» обязательств по содержанию имущества, предусмотренного договором от 15.10.2015 № 1, подтверждается материалами дела. Доказательств того, что содержание и обслуживание имущества ТСН «Аладдин» осуществляло самостоятельно либо с привлечение третьих лиц в материалы дела не представлено.

Вместе с тем суд полагает обоснованными возражения ответчика о том, что договор от 15.10.2015 № 1 не предусматривал несение ответчиком расходов по вывозу ТБО, в связи с чем отнесение на ТСН «Аладдин» расходов в указанной части является необоснованным и противоречащим условиям договора.

Произведя перерасчет задолженности, с учетом исключения из него расходов по выводу ТБО, суд считает подлежащим взысканию с ответчика 702 415 рублей 93 копейки долга.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что у ТСН «Аладдин» отсутствовали правовые основания для оплаты задолженности, поскольку ТСН «В-Печерское» не передавало ответчику акты, подтверждающие размер понесенных расходов по содержанию имущества. Сумма компенсации согласована сторонами в пункте 1.2 договора, факт несения истцом расходов подтвержден материалами дела, указанное обстоятельство является основанием для оплаты.

Аргументы ТСН «Аладдин» о недействительности и незаключенности договора не принимаются судом.

Довод заявителя о недействительности договора, поскольку на момент его заключения у сторон отсутствовали правовые основания для содержания указанного имущества, суд отклонил на основании пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Договор сторонами исполнялся, оплата по нему производилась.

Кроме того, в установленном законом порядке договор о совместном пользовании и участии в расходах на обслуживание и ремонт систем жизнеобеспечения от 15.10.2015 № 1 недействительным не признан. При рассмотрении настоящего дела ТСН «Аладдин» с исковым заявлением о признании договора недействительным не обратилось.

Проанализировав условия договора о совместном пользовании и участии в расходах на обслуживание и ремонт систем жизнеобеспечения от 15.10.2015 № 1, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора незаключенным, поскольку в договоре стороны определили его предмет, права и обязанности сторон, стоимость услуг и порядок расчетов, ответственность сторон. При подписании договора у сторон не возникло каких-либо разногласий по предмету договора, ответчик не заявил требований о конкретизации условий договора.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, размер процентов рассчитан судом с 21.03.2016 по 05.04.2017 и составляет 32 561 рубль 18 копеек.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Аладдин», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «В-Печерское», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 702 415 рублей 93 копейки -  долга, 32 561 рубль 18 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами, 15 784 рубля - расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Н.В. Бодрова