АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23184/2018

г. Владивосток

12 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Абсолют-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 03.12.2007)  

к администрации Дальнереченского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 15.02.2000)

о расторжении соглашения о расторжении договора №159 от 18.10.2010 по передаче здания и оборудования котельной по ул. Киевская, д. 53 (в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2016, заключенного 29.06.2018) и обязании передать котельную на прежних условиях, 

при участии в заседании: от истца директор ФИО2 на основании решения №1 от 04.12.2007, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют-Сервис» обратилось в суд к администрации Дальнереченского городского округа с заявлением о расторжении соглашения о расторжении договора №159 от 18.10.2010 по передаче здания и оборудования котельной по ул. Киевская, д. 53 (в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2016, заключенного 29.06.2018) и обязании передать котельную на прежних условиях.

 Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, в заседание суда представителей не направил, в связи с чем, предварительное заседание проведено в его отсутствие в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От ответчика через Картотеку арбитражных дел поступил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просит отказать, указывает на то, что согласно которого ООО «Абсолют Сервис» и администрация Дальнереченского округа 29.06.2018 заключили соглашение о расторжении договора №159 от 18.10.2010 в соответствии со статьей 450 ГК РФ, а 03.10.2018 администрация Дальнереченского городского округа заключила с КГУП «Примтеплоэнерго» дополнительное соглашение № 6 о передаче в аренду имущества №46/0035-13 от 30.04.2013 – котельной (электробойлерная), находящаяся по адресу: 

<

...>, в связи с чем указывает на неприменение нормы статьи 451 ГК РФ. 

Представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны заявителя и ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции. 

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил, что между администрацией Дальнереченского городского округа и ООО «Абсолют Сервис» 18.10.2010 был заключен договор № 159. 

Согласно заключенного договора ООО «Абсолют Сервис» передано здание и оборудование котельной по ул. Киевская, для обслуживания, содержания и эксплуатации в целях выработки тепловой энергии, и обеспечении его сохранности.

Здание котельной (электробойлерная - Киевская 53), находящееся по адресу: 

<

...>, оборудовано двумя электрическими бойлерами «Рус Нит - 100», по средствам которых осуществляется оказание услуг по теплоснабжению потребителей 18 квартирного дома по ул. Киевская, 53, г. Дальнереченска.

Между   администрацией  Дальнереченского городского округа и ООО «Абсолют Сервис» 20.10.2011 было заключено дополнительное соглашение об изменении срока оказания услуг по договору № 159 от 18.10.2010 по передаче здания и оборудования котельной по ул. Киевская 53 для обслуживания, содержания и эксплуатации в целях выработки тепловой энергии, и обеспечения его сохранности. Согласно данному дополнительному соглашению срок действия договора № 159 от 18.10.2010 был продлен до 18.10.2016.

На основании письменного заявления ООО «Абсолют Сервис» от 15.03.2016 администрация Дальнереченского городского округа 23.03.2016 заключила с обществом дополнительное соглашение об изменении срока оказания услуг договора № 159 от 18.10.2010 по передаче здания и оборудования котельной по ул. Киевская, 53 для обслуживания, содержания и эксплуатации в целях выработки тепловой энергии, и обеспечения его сохранности.

Данным дополнительным соглашением были внесены изменения в п. 4 договор № 159 от 18.10.2010, согласно которым срок действия договора продлен до 18.10.2021.

19.02.2018 ООО «Абсолют Сервис» направил в администрацию Дальнереченского городского округа заявление с предложением о расторжении договора аренды № 159 от 18.10.2010 с 30.04.2018.

С момента получения сообщения от ООО «Абсолют Сервис» о расторжении договора № 159 администрация Дальнереченского городского округа в целях недопущения нарушения прав и законных интересов потребителей тепловой энергии, а именно в целях недопущения оставления 18-квартирного жилого дома по ул. Киевская 53 в г. Дальнереченске, без теплоснабжения в отопительный период, принимала меры по недопущению чрезвычайной ситуации, а именно обращалась в Администрацию Приморского края и вела переговоры с ресурсоснабжающими организациями по принятию данной котельной в аренду. 

В целях подготовки к прохождению отопительного периода 2018-2019 КГУП «Примтеплоэнерго», выполняло необходимые мероприятия на объекте котельная, расположенной по адресу ул. Киевская. 53, г. Дальнереченска.

29.06.2018 в администрацию Дальнереченского городского округа от ООО «Абсолют Сервис» поступило сообщение о том, что с 01.05.2018 общество не использует котельные по ул. Сплавная 16 «Б», Киевская, 53, ДК «Космос», в связи с чем передает собственнику имущества ключи от котельной ул. Сплавная 16 «Б» и Киевская, 53.

На основании письменного волеизъявления ООО «Абсолют Сервис» выразившегося в расторжении договора № 159 от 18.10.2010 администрация Дальнереченского городского округа 29.06.2018 заключила с ним соглашение о расторжении договора № 159 от 18.10.2010 по передаче здания и оборудования котельной по ул. Киевской, 53 для обслуживания, содержания и эксплуатации в целях выработки тепловой энергии, и обеспечения его сохранности (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2016).

Впоследствии, 15.08.2018 ООО «Абсолют Сервис» подал заявление в администрацию Дальнереченского городского округа о приостановлении передачи электробойлерной по ул. Киевская, 53, г. Дальнереченска, КГУП «Примтеплоэнерго».

11.09.2018 в администрацию Дальнереченского городского округа поступило заявление ООО «Абсолют Сервис» с предложением расторгнуть соглашение о расторжении договора № 159 от 18.10.2010 по передаче здания и оборудования котельной по ул. Киевской, 53.

14.09.2018 администрация Дальнереченского городского округа на заявление ООО «Абсолют Сервис» сообщила о том, что КГУП «Примтеплоэнерго» выполняет необходимые мероприятия к подготовке к отопительному периоду на вышеуказанном объекте.

Ответом на обращение общества от 14.09.2018 администрация Дальнереченского   городского   округа   не   выразила   своего   желания приостанавливать передачу котельной и тем более расторгать соглашение о расторжении договора № 159 от 18.10.2010 по передаче здания и оборудования котельной по ул. Киевской, 53.

В соответствии со статьей 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Истец в исковом заявлении указывает на то, что не полученный акцепт или отказ от акцепта на направленную 12.09.2018 оферту дает ООО «Абсолют Сервис» право для обращения с заявлением в суд о понуждении администрации расторгнуть соглашение о расторжении договора № 159 от 18.10.2010, которое было заключено по волеизъявлению общества, в соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ.

Ввиду того, что законодательством Российской Федерации не регламентирован порядок расторжения соглашения о расторжении договора, суд считает возможным применять нормы действующего законодательства, которые дают право сторонам договора самостоятельно по обоюдному желанию принимать условия договора и решения о расторжении данного договора.

Юридические лица свободны в заключении договора, при этом в силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 421, статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает, что ООО «Абсолют Сервис» не имеет правовых оснований требовать от администрации Дальнереченского городского округа расторгнуть соглашение о расторжении договора № 159 от 18.10.2010 и передать ему котельную по ул. Киевской 53 (принадлежащую муниципальному образованию Дальнереченского городского округа), так как согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Согласно части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Поскольку между ООО «Абсолют Сервис» администрацией Дальнереченского городского округа 29.06.2018 заключено соглашение о расторжении договора №159 от 18.10.2010 в соответствии со статьей 450 ГК РФ, а 03.10.2018 администрация Дальнереченского городского округа заключила с КГУП «Примтеплоэнерго» дополнительное соглашение № 6 о передаче в аренду имущества № 46/0035-13 от 30.04.2013 котельной (электробойлерная) находящейся по адресу: 

<

...>, нормы статьи 451 ГК РФ в данном случае не подлежат применению, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ заявителем в материалы дела не представлено доказательств нарушения условий договора, а также нарушения прав и законных интересов заявителя. 

На основании вышеизложенного, заявление ООО «Абсолют-Сервис» удовлетворению не подлежит. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся судом на него самого.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                 Саломай В.В.