АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                      Дело № А19-15463/2019

19.09.2019

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 12.09.2019.

Решение суда в полном объеме изготовлено 19.09.2019.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БРАТСКИЙ РАЙОН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 665770 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН БРАТСКИЙ 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКАЯ СЛУЖБА САНИТАРНОЙ ОЧИСТКИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 665702 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД БРАТСК ПАДУНПЕРЕУЛОК ДУБЫНИНСКИЙ ДОМ 30 ОФИС 14) 

о взыскании 1 888 610 рублей 18 копеек,

при участии в заседании:

от истца: не явились, 

от ответчика: не явились,

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв                                                 с 11.09.2019 по 12.09.2019;

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БРАТСКИЙ РАЙОН" (далее - КУМИ МО "БРАТСКИЙ РАЙОН") обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКАЯ СЛУЖБА САНИТАРНОЙ ОЧИСТКИ" (далее - ООО "БССО") о взыскании задолженности               1 888 610 рублей 18 копеек, в том числе: 1 867 145 рублей 78 копеек – основного долга                       по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67 за период                    с 01.01.2019 по 30.06.2019, 21 464 рублей 40 копеек – неустойки за период с 11.02.2019                     по 16.05.2019.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей на основании договора аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ (л.д. 5); ответчик в нарушение статьи 131 АПК РФ отзыв на иск не представил; ходатайств либо возражений в отношении рассмотрения дела в отсутствие представителя общества не заявил.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Муниципальным образованием «Братский район»  (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Падунская коммунальная компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, кадастровый номер 38:02:031101:26, площадью 123 179 кв.м, находящийся по адресу: Иркутская область, Братский район, в 1 км южнее п. Бурнинская Вихоря, для размещения свалки бытовых отходов, на основании постановления мэра Братского района от 19.03.2014 № 55                                 «О предоставлении ООО «ПКК» в аренду земельного участка для размещения свалки бытовых отходов».

Земельный участок передан в пользование арендатор на основании акта                             приема-передачи от 21.03.2014.

Срок аренды земельного участка установлен с: 20.03.2014 по 20.03.2024 (пункт 2.1 договора). 

Договор аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке 20.05.2014 за номером государственной регистрации 38-38-03/023/2014-769.

Пунктом 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

По пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 179 710 рублей 46 копеек, согласно расчету (приложение № 1), не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, а также в случае внесения изменений в нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок определения арендной платы за земельные участки, в этом случае уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомлений арендодателя. С момента получения уведомления арендная плата начисляется по новому расчету (пункт 3.4 договора). 

Как следует из материалов дела, на основании договора от 15.05.2017 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности между обществом с ограниченной ответственностью «Падунская коммунальная компания» и ООО "БССО" все права и обязанности в отношении земельного участка, предоставленного Муниципальным образованием «Братский район» Иркутской области, площадью 123 179  кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Братский район, в 1 км южнее п. Бурнинская Вихоря, кадастровый номер 38:02:031101:26 для размещения свалки бытовых отходов, перешли к ответчику.

В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 02.11.2018 № 808-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории иркутской области» и Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка истец известил ответчика об увеличении арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67; с 01.01.2019 арендная плата                                  за пользование земельным участком составляет 1 127 947 рублей 72 копейки.

Согласно доводам искового заявления, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67 в полном объеме не исполнены, возникла задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 1 867 145 рублей 78 копеек.

Пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 5.2 договора истец начислил ответчику неустойку за период                      с 11.02.2019 по 16.05.2019 в размере 21 464 рублей 40 копеек исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. 

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлен требование об уплате задолженности от 23.05.2019 № 1150, которым ответчику предложено в срок до 15.06.2019 произвести оплату суммы долга и неустойки.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения КУМИ МО "БРАТСКИЙ РАЙОН" в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании суммы основного долга и неустойки по договору аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67. 

Оценив представленные  доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                          статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 21.03.2014 № 67, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                            (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Исследовав условия договора аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67,                         суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 ГК РФ, статьи 22 ЗК РФ, договор зарегистрированы в установленном законом порядке, согласно статье 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи земельного участка в аренду по договору аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67 в соответствии с договора от 15.05.2017 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности подтверждается актом приема-передачи от 21.03.2014 и          актом приема-передачи от 15.05.2017 к договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, на основании правил, установленных                             статьей 392.3. ГК РФ, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации                      и правовой позиции, выраженной в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" суд полагает ООО "БССО" надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период                                              с 01.01.2019 по 30.06.2019 ответчиком в установленном размере и в согласованный срок                    не произведена, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме                                              1 867 145 рублей 78 копеек.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме,                  а равно не представил доказательств оспаривания определенной в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 02.11.2018 № 808-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории иркутской области» кадастровой стоимости земельного участка. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 1 867 145 рублей 78 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере за период с 01.01.2019 по 30.06.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истец начислил ответчику неустойку за период                      с 11.02.2019 по 16.05.2019 в размере 21 464 рублей 40 копеек исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена (контррасчет неустойки не представлен), признан судом верным. 

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендным платежам в размере 1 867 145 рублей 78 копеек за период с  01.04.2018 по 31.03.2019 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и неустойка в сумме                                        21 464 рублей 40 копеек  за период с 11.02.2019 по 16.05.2019.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих своевременную оплату ответчиком задолженности по договору                          аренды земельного участка от 21.03.2014 № 67, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании 1 867 145 рублей 78 копеек - основного долга; 21 464 рублей 40 копеек - неустойки, требования истца в указанной части ответчиком не оспорены и подлежат удовлетворению на основании правил                                                              статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему иску в сумме                                  31 886 рублей подлежит отнесению на ответчика и взысканию с последнего в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКАЯ СЛУЖБА САНИТАРНОЙ ОЧИСТКИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БРАТСКИЙ РАЙОН"                                                 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 867 145 рублей 78 копеек - основного долга; 21 464 рубля 40 копеек - неустойки. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКАЯ СЛУЖБА САНИТАРНОЙ ОЧИСТКИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 886 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                            Е.С. Пенюшов