АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-279038/22-127-2162

г. Москва

09 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 09 июня 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевым Д.И.  рассмотрел в судебном заседании дело по иску (заявлению)  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (660133, 

КРАСНОЯРСКИИ КРАИ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 23,  ОГРН: 1032402972975, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2003),  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРДЖУНА" (660022,  КРАСНОЯРСКИИ КРАИ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 40А,  1, ПОМЕЩЕНИЕ 28, ОГРН: 1072468023000, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2007),  

о взыскании задолженности по договору аренды No К 0-08/13 от 01.10.2013 г. в размере 6 810  562 руб. 76 коп.; неустойку за период с 20.01.2020 г. по 14.09.2022 г. в размере 2 394 181 руб.  

и приложенные к исковому заявлению документы, при участии: от истца – Семенов Т.В. по дов. От 24.03.2023 от ответчика - Желтов И.В. под дов. От 01.02.2023 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды № К 0-08/13 от 01.10.2013 г.  в размере 6 810 562 руб. 76 коп.; неустойки за нарушение срока внесения арендной платы с  20.01.2020 по 14.09.2022 в размере 2 394 181,00 руб., и далее с 15.09.2022 до даты фактической  оплаты за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы основного долга.  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в  полном объеме.  

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска  возражает.  

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах  дела доказательствами пришёл к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ООО «Лекс»  (арендодатель) и ООО «Арджуна» (арендатор) был заключен договор аренды № К 0-08/13 от  01.10.2013.  

Объект аренды передан арендатору по акту от 01.10.2013. 

Согласно п. 3.1 договора и приложению № 2 к договору (в ред. ДС № 7 от 30.08.2019)  срок аренды – до 01.06.2021.  

В соответствии с п.4.1. договора аренды арендатор за пользование помещением в течение  всего срока аренды оплачивает арендную плату авансом не позднее 20-го числа месяца,  предшествующего оплачиваемому.  

Как указывает истец, после заключения договора аренды арендатор систематически  нарушал условия о размере и сроке внесения арендной платы.  

Так, с 01.02.2020 по 01.06.2021 у арендатора имеется задолженность по внесению  арендной платы (постоянная, переменная, дополнительная) в размере 6 810 562,76 руб.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялась претензия от от  08.11.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность  

Денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с  иском в суд.  

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в  соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки,  предусмотренные договором.  

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает на то, что  на основании Указов Президента РФ от 25.03.2020 г. № 206 и от 02.04.2020 N 239 указами  Губернатора Красноярского края № 66-уг от 24.03.2020 г., № 71-уг от 27.03.2020, № 81-уг от  04.04.2020 г. с 28 марта 2020 была полностью остановлена работа общедоступных предприятий  и организаций.  

В этой связи, ответчик обращался к истцу с письмом, которым просил считать данную  ситуацию обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор), предусмотренным условиями  договора аренды (статья 17 пункт 17.1, 17.2.)  

03.04.2020 г. ООО «Арджуна» обратилось к ООО «Лекс» с уведомлением о  невозможности пользоваться арендуемым помещением и просьбой уменьшить арендную плату  в период локдауна до 0,00 рублей.  

По причине отказа истца уменьшить арендную плату ответчиком было принято решение  отказаться от договора аренды и освободить занимаемое помещение.  

20.04.2020г. письмом № 20/04 ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от  исполнения договора аренды с 31.05.2020г.  

Согласно доводам ответчика, с 31.05.2020 года ООО «Арджуна» прекратило владение и  пользование помещением.  

Судом установлено, что ООО «Арджуна» на арендуемой площади осуществляло  розничную торговлю текстильными изделиями, что соответствует виду деятельности,  внесенному в ЕГРЮЛ - 47.51.1 Торговля розничная текстильными изделиями в  специализированных магазинах.  

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 10.03.2022) "Об  утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в  условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции"  в перечень пострадавших отраслей российской экономики включена Торговля розничная  прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах (код ОКВЭД2 - 47.5).  

Таким образом, ООО «Арджуна» относится к субъектам малого или среднего  предпринимательства, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в  наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавирусной инфекции.  

Указом Губернатора Красноярского края от 24 марта 2020 года № 66-уг установлено, что  распространение новой коронавирусной инфекции является обстоятельством непреодолимой  силы.  

Указом Губернатора Красноярского края № 71-УГ от 27 марта 2020г. приостановлено  проведение различных мероприятий с присутствием граждан, а также оказание  соответствующих услуг, в том числе в торгово-развлекательных центрах и иных местах  массового посещения граждан (п.1.); приостановлена работа объектов розничной торговли за  исключением аптек и объектов розничной торговли в части реализации продовольственных  товаров и непродовольственных товаров первой необходимости (п.2).  

Согласно ч. 4 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и  ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) арендатор, являющийся  субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в  отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения  ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, вправе потребовать  уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до  принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о  введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта  Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей,  используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.  

Постельные принадлежности не вошли в список непродовольственных товаров первой  необходимости, работа магазина была невозможна  

В соответствии с абз.2 ч. 4 ст. 19 Закона № 98-ФЗ в случае недостижения соглашения  между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении  условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю  с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не  позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на  определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 450.1 Кодекса предоставленное законом право на односторонний  отказ от договора (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем  уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор  прекращается с момента получения данного уведомления.  

Ответчик 20.04.2020г уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора в  связи с не осуществлением своей деятельности в арендуемых помещениях и отказом истца  уменьшить сумму арендной платы.  

Судом так же установлено, что ответчик освободил помещение 31.05.2020. Доказательств  использования ответчиком помещения после 31.05.2020 в материалы дела не представлено.  

Учитывая изложенное, ответчик правомерно воспользовался правом на досрочное  расторжение договора, предусмотренное абз.2 ч. 4 ст. 19 Закона № 98-ФЗ.  

Доводы истца о том, что в договоре отсутствуют условия о возможности арендатора  отказаться от договора в одностороннем порядке, а также о введении в действия абз.2 ч. 4 ст.  19 Закона № 98-ФЗ с 08.06.2020, то есть после отказа ответчика от договора, судом приняты и  рассмотрены.  

Оценивая в совокупности доводы сторон и их действия в рамках сложившихся  правоотношений, суд полагает, что после 08.06.2020 у ответчика возникло законное право в  одностороннем порядке отказаться от договора. Таким образом, ранее направленное  уведомление истцу ответчиком и не отозванное последним является действующим с 08.06.2020.  

При этом, разрешая вопрос о взыскании аридной платы за период с 01.06.2020 по  08.06.2020, суд исходит из положений ст. 328 ГК РФ, а также учитывает действия сторон в  данный период, согласно которым ответчик отказавшись от договора, освободил помещение,  передал ключи, отсутствие возражений со стороны истца, не возврат ключей. Таким образом, в  силу ст. 328 ГК РФ отсутствие встречного исполнения по предоставлению помещения является  основанием для не внесения арендой платы за указанный период.  

Кроме того, бездействие истца по исполнению обязанностей арендодателя после  31.05.2020, а так же, не пользование правом по расторжению договора в одностороннем  порядке, предусмотренным п.9.1.1 договора в связи с невнесением арендатором арендной  платы, расцениваются судом как недобросовестные.  

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25,  оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из  

поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, который учитывает права  и законные интересы другой стороны, содействует ей, в том числе в получении необходимой  информации.  

Судом установлено противоречивое поведение истца, в том числе действия, не  соответствующие предшествующим заявлениям или поведению, при условии, что другая  сторона в своих действиях разумно полагалась на них.  

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав  исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с  противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских  прав (злоупотребление правом).  

Таким образом, взыскание задолженности с ответчика после 31.05.2020 является  необоснованным.  

При этом, взыскание задолженности за период до 31.05.2020, учитывая действие  ограничения в отношении работы объектов розничной торговли (Указ Губернатора  Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг "О дополнительных мерах, направленных на  предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на  территории Красноярского края"), должно производиться из расчета уменьшения части  постоянной арендной платы с марта 2020 года на 50% в соответствии с ФЗ от 01.04.2020 N 98- ФЗ.  

В этой связи, суд принимает расчет истца, согласно которому задолженность ответчика с  учетом уменьшения части постоянной арендной платы с марта 2020 года на 50% за период с  февраля 2020 по май 2020 составляет 628 853 руб. 20 коп.  

Таким образом, судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договору  аренды № К 0-08/13 от 01.10.2013 г за период с февраля 2020 по май 2020 в размере 628 853  руб. 20 коп.  

Истцом заявлена к взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы с  20.01.2020 по 14.09.2022 в размере 2 394 181,00 руб., и далее с 15.09.2022 до даты фактической  оплаты за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы основного долга..  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

В п.4.11 договора за нарушение срока внесения арендной платы установлена неустойка в  размере 0,5 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день  просрочки.  

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан неверным. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам  предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении  договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом  государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11  Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от  чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего  Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной  ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения  арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан  заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы,  предусмотренной в 2020 году.  

Согласно пп 1,3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении  требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды  недвижимого имущества", отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества,  находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением  жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты  введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта  Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит  уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в  

месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной  арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима  повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской  Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов  арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима  повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской  Федерации до 1 октября 2020 г.;  

Так, с учетом уменьшения арендной платы и отсрочки платежей до 01.01.2021 г., судом  произведен перерасчет неустойки, в результате которого установлено, что неустойка за период  с февраля по март 2020 года составляет 1 200 725 руб. 67 коп.  

При этом, поскольку истцом заявлена часть рассчитанной неустойки, суд так же не  вправе выйти за пределы заявленных требований.  

В этой связи, судом произведен расчет неустойки по пропорции от рассчитанных и  заявленных истцом требований: 23 941 810 руб. 06 коп / 2 394 181 руб. 00 коп х 1 200 725 руб.  67 коп = 120 072 руб. 76.  

Таким образом, взысканию подлежит неустойка по состоянию на 31.03.2022 в размере  120 072 руб. 56 коп.  

Истец правомерно требует взыскания неустойки по дату исполнения обязательства,  вместе с тем, рассмотрев данное требование, суд приходит к выводу, что неустойка не  подлежит начислению по задолженности, возникшей до 01.04.2022 в период с 01.04.2022 г. по  01.10.2022 г. ,  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с  пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:  

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении  должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр  проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.  

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и  действует в течение 6 месяцев.  

Постановление вступило в силу с 01.04.2022. 

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на 4 которых он  распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым -  десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.  

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона не  начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или  ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением  текущих платежей. В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020  N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в  соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает  требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в  действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно  признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Мораторий  вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской  Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи  9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября  2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23  действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2- ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством  Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на  

которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий  действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством  Российской Федерации.  

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен,  мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления  Правительства РФ № 497.  

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума № 44 в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку  уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные  финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1  статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению  предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица  финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты  неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о  банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.22 (до расширения перечня лиц,  на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика),  то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022. по 01.10.2022 г.  

В этой связи, судом установлено, что взысканию подлежат 120 072 руб. 56 коп. неустойки  по состоянию на 31.03.2022 и неустойка, начисленная на сумму долга за период с 02.10.2022 по  день фактической оплаты долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.  

Оснований для уменьшения неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает ввиду  отсутствия соответствующего заявления, а также с учетом того, что истцом изначально  заявления 1/10 часть начисленной неустойки.  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя  обязательств по договору, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком  является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными  правомерно и обоснованно, в связи с чем, с учетом перерасчета неустойки, иск подлежит  частичному удовлетворению.  

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ  пропорционально удовлетворённым требованиям.  

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРДЖУНА" в  пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" 628 853 руб. 20  коп. долга за период с февраля 2020 по май 2020 включительно, 120 072 руб. 56 коп. неустойки  по состоянию на 31.03.2022, неустойку, начисленную на сумму долга за период с 02.10.2022 по  день фактической оплаты долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки и  государственную пошлину в размере 5 616 руб. 00 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.  

Судья: К.А. Кантор