Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

город Мурманск                                                                                         Дело А42-7845/2024

«24» октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения принята 15.10.2024

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Мурманск-84-1» (юридический адрес: ул. Капитана ФИО1, д. 48, кв. 144, 

<

...>, почтовый адрес: ул. Софьи Перовской д.16 а, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Почта России» ( ул.3-я Песчаная д. 2А, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Мурманск-84-1» (далее – истец, Кооператив) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности за предоставленные в отношении нежилого помещения площадью 388,5 м?, с кадастровым номером 51:20:0001313:1650, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2021 по 31.06.2024 услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в сумме 406 367,30 руб., пени в сумме 126 286,43 руб., всего 532 653,73 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг.

Определение суда от 02.09.2024 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства 03.09.2024 опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено сторонам по почте, и получено ими.

В установленный судом срок ответчик представил отзыв, в котором, не оспаривая нахождение на праве собственности спорного объекта недвижимости, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что Общество обращалось с заявкой на заключение договора, но истец договор не направил. В подтверждении позиции представило заявку на заключение договора от 04.12.2015 № 40.60-1.5-39/289. Кроме того, считает, что истцом в адрес ответчика не направлялись платежно-расчетные документы с указанием банковских реквизитов, что повлекло невозможность своевременного перечисления платы. Банковские реквизиты были представлены лишь в претензии в июле 2024 года.

С учетом доводов, изложенных в отзыве, истец представил возражения в соответствии с которыми позицию ответчика об обращении в 2015 году с целью заключения договора о долевом участии в расходах по содержанию общедомового имущества МКД считает не состоятельным, так как данное обращение не относится к периоду взыскания задолженности. Со ссылкой на положения пункта 14 статьи 155        ЖК РФ, считает предъявленную к взысканию неустойку законной и обоснованной.

Более подробно позиции сторон изложены в иске, отзыве и возражениях.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

15.10.2024 судом принято решение путем подписания его резолютивной части.

18.10.2024 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, жилищно-строительный кооператив «Мурманск-84-1» организовался в городе Мурманске при горисполкоме на основании решения Мурманского горисполкома № 602 от 04.11.1983 года. Устав кооператива утвержден общим собранием кооператива 23.10.1997 (протокол № I от 12.11.1983). Кооператив осуществляет управление многоквартирным домом № 47 ул. Капитана ФИО1 в            г. Мурманске.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме 14.05.2021 проведено общее собрание, по результатам которого принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Нежилое помещение с кадастровым номером 51:20:0001313:1650, площадью 388,5м?, расположенное в МКД № 47 по ул. Капитана ФИО1, д. 47 в г. Мурманске, на праве собственности принадлежит ответчику, что последним признается.

В соответствии с расчетом, Кооператив в период с 01.06.2021 по 31.06.2024 предоставил в отношении нежилого помещения услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества вышеуказанного МКД на сумму 406 367,30 руб.

Поскольку потребитель не осуществлял своевременно плату оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Одновременно истцом предъявлены к взысканию исчисленные в порядке статьи 155 ЖК РФ пени за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 20.08.2021 по 09.07.2024 в сумме 126 286,43 руб.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации          (далее -ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Законом бремя содержания имущества, как указывалось выше, возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в вышеизложенных нормах, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

При указанных обстоятельствах Кооператив не может отказаться от выполнения данных обязательств даже в отсутствие письменного договора, заключенного с ответчиком.

Доводы ответчика об уклонении от заключения договора в отношении спорного помещения, что повлекло невозможность своевременного перечисления платы, не нашли своего подтверждения. Факт злоупотребления правом со стороны истца судом не установлен. Доказательств уклонения истца от заключения договора в спорный период, суду не представлено.

Доказательств направления в адрес Кооператива в предъявленный к взысканию период каких-либо претензий по объему и качеству оказанных услуг в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с правовой позицией, закрепленной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а расчет стоимости услуг производится путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Стоимость оказанных услуг определена истцом, исходя из площади помещения (388,5 м?), а также установленного тарифа на содержание и ремонт (28,27 за 1 м? в мес.).

Возражений относительно тарифов и площадей помещений, а также контррасчет взыскиваемой суммы, ответчиком не представлено.

Расчет долга проверен судом и признан верным.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Таким образом, факт оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, надлежащего качества и в размере, заявленном ко взысканию, ответчиком не опровергнут, услуги, оплата которых заявлена к взысканию, оказаны Кооперативом в рамках исполнения обязанности, возложенной на него законом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений 2022 году" (в редакции Постановления Правительства от 28.12.2022 № 2479) в срок до 01.01.2024 начисление и уплата неустойки (штрафа, пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Довод ответчика о не направлении в его адрес платежно-расчетных документов на оплату услуг, судом не принимается, поскольку обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, предоставленные ответчику, возникает в силу закона и не привязана к выставлению счетов на оплату.

Обязанность ответчика по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги, сроки их внесения установлены ЖК РФ, в связи с чем, неполучение платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

Внесение, в частности, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки.

Доказательств того, что ответчик обращался к истцу за счетами и последний ему отказал, в суд не представлено. При этом помещение находится в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, ответчик не мог не знать о своей обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требование истца о взыскании пени соответствует статьям 330, 331 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, обоснованно заявлено по праву.

Определенный истцом период просрочки исполнения денежного обязательства не превышает фактического периода просрочки платежей. Расчет пени произведен с применением ключевой ставки Банка России в размере 9,5%, , что согласуется с положениями, введенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах», а также с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» о введении с 01.04.2022 моратория на штрафные санкции; контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Предъявленная ко взысканию сумма пени не превышает размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки либо уменьшения ее размера в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

В связи с чем, требование истца о взыскании пени в размере                                   126 286,43 руб. подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 13 653 руб.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу жилищно-строительного кооператива «Мурманск-84-1» задолженность в сумме 406 367,30 руб., пени в сумме 126 286,43 руб., всего 532 653,73 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 653 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья                                                                                                           А.Е. Карачева