АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1612/2021

20 сентября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 сентября 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкомСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), собственникам помещений по адресу 

<

...> «Ж» в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО2 о расторжении договора и обязании выполнить действия,

при участии в судебном заседании представителей:

- от истца – ФИО3, по доверенности от 13.02.2021 (личность удостоверена паспортом);

- от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкомСтрой» о расторжении договора подряда от 28.08.2018 № 29Ж/кп, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 29Ж по ул. Багратиона в г. Омске, обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» и обществом с ограниченной ответственностью «ЭкомСтрой», взыскании денежных средств в размере 492 000  руб., пени в размере 3 694 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 313 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 882 руб. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.02.2021 указанное заявление принято к производству.

Истец в ходатайстве от 26.02.2021 просил принять уточненный процессуальный статус ФИО2 как третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением суда от 26.04.2021 осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам общего искового производства, к участию в деле в качестве соответчика привлечены собственники помещений по адресу 

<

...> «Ж» в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО2 (адрес: 

<

...> «Ж», кв. № 21).

Ответчиками, надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, в том числе путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), отзыв на исковое заявление не представлен.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, суд установил следующее.

30.05.2018 между собственниками помещений в многоквартирном доме № 29 «Ж», расположенном по ул. Багратиона в городе Омске, и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» (далее – Управляющая организация) заключён договор управления многоквартирным домом. По указанному договору Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению Коммунальных услуг Собственникам Помещений в таком доме и пользующимся Помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию жилого помещения указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых Управляющей организацией, может производиться по решению общего собрания Собственников многоквартирного дома по согласованию с Управляющей организацией, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим Договором. Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома производятся за счет собственников на основании решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта в соответствии с условиями ЖК РФ или в соответствии с условиями по проведению капитального ремонта, установленными действующим законодательством РФ и не являются предметом настоящего договора управления (пункты 1.1, 1.2, 1.4 договора управления от 30.05.2018). 

В рамках реализации указанного договора управления от 30.05.2018 между сторонами заключен договор подряда от 28.08.2020 № 29Ж/кп на проведение ремонтных работ подъездов многоквартирного дома, расположенному по указанному адресу. Согласно условиям Договора ответчик (далее – Подрядчик) принял на себя обязательства по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 29 «Ж» расположенного по ул. Багратиона, в городе Омске. Объем работ установлен локальным сметным расчетом, содержащимся в Приложении № 1 к Договору. Предмет  договора - капитальный ремонт (косметический, ремонт подъездов, укладка междуэтажной напольной плитки, замена элементов оконных проемов, установка дверных блоков) в подъездах № 1,2,3 многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «Ж». Согласно п. 3.1. Договора период выполнения работ - с 29.08.2020 по 30.11.2020. Стоимость работ по данному Договору составляет 1 640 000 руб. Цена договора определена сметой на выполнение работ, являющейся приложением к Договору. Заказчик перечисляет Подрядчику аванс на выполнение работ в размере 30 процентов от цены Договора в течение 20 рабочих дней с момента получения счета. Окончательный расчет производится по факту выполненных работ в течение 7 рабочих дней при условии предоставления Подрядчиком оформленных в надлежащем порядке акта и справки по формам КС-2 и КС-3, подписанных Заказчиком и Подрядчиком. Цена Договора включает в себя все расходы Подрядчика, в том числе и на используемые при выполнении работ товары. Оплата работ по Договору производится Заказчиком путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Подрядчика (пункты 1.1, 2.1, 3.1, 4.1, 4.2, 4.3 договора).

 В качестве предоплаты по Договору истец перечислил ответчику 492 000 руб., что подтверждается платёжным поручением от 31.08.2020 № 46. 

К работам ответчик не приступил, полученные денежные средства не возвращены. Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора (претензия от 30.11.2020 исх. №-Ю) результата не принес, что послужило основанием для передачи спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Суд находит исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

 Пунктом 2 статьи 715 ГК РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание её к сроку становится явно невозможным.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Как следует из пункта 2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из пункта 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Пункт 3 статьи 1103 ГК РФ определяет, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как следует из обстоятельств дела, обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» в рамках исполнения договора перечислен аванс ответчику в размере 492 000 руб., что подтверждается платёжным поручением от 31.08.2020 № 46. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору подряда от 28.08.2020 № 29Ж/кп в материалы дела не представлено.

Таким образом, в связи с существенным нарушением ответчиком договора, выразившемся в невыполнении работ в установленный срок, суд находит требования истца о расторжении указанного договора и взыскании 492 000 руб. подлежащими удовлетворению.

Касательно требования о взыскании пени в размере 3 694 руб. 10 коп.  суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу пункта 8.2 указанного договора в случае нарушения сроков сдачи Объекта или вида работ приемочной комиссии, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от цены договора, действующей на день уплаты пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с дня, следующего после, истечения срока исполнения, при условии отсутствия вины Заказчика.

На основании изложенного, на сумму долга 492 000 руб. также подлежит взысканию неустойка за период с 01.12.2020 по 22.01.2021 в размере 3 694 руб. 10 коп.

Требование относительно взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит подлежащим отказу в удовлетворении, поскольку, как следует из пункта 4 статьи 395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с указанным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 882 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить в части.

Расторгнуть договор подряда от 28.08.2018 № 29Ж/кп, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 29Ж по ул. Багратиона в г. Омске, обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» и обществом с ограниченной ответственностью «ЭкомСтрой».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭкомСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) перечислить на расчетный счет 

<

***>, открытый в Омском отделении № 8634 ПАО «СберБанк» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник-2 «Амурский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  денежные средства в размере 492 000 руб. 00 коп., пени в размере 3 694 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 882 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                              В.А. Баландин