АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-3734/2025

г. Нижний Новгород 25 августа 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-70), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «НЕРУДСТРОЙРЕСУРС» (ИНН 

<

***>),

третье лицо: временный управляющий ООО «НЕРУДСТРОЙРЕСУРС» ФИО1,

в отсутствие представителей,

установил:

истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 228742,96 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 25.09.2024 по договору аренды недвижимого имущества от 06.06.2022 № ЦРИ/04/А/5138/22/001967.

Определением суда от 19.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исходя из части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, усмотрел процессуальные основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с чем 17.04.2025 вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, временного управляющего ООО «НЕРУДСТРОЙРЕСУРС» ФИО1.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 06.06.2022 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «НерудСтройРесурс» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/04/А/5138/22/001967.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество часть объекта недвижимости - нежилое здание основного цеха, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя: часть нежилого здания основного цеха, площадью 987,6 кв.м. (литера П11).

Недвижимое имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 06.06.2022, подписанному сторонами.

Согласно пунктам 2.1 и 9.6 договор заключен на 11 месяцев с возобновлением на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. 

Как указывает истец, договор расторгнут 26.09.2024.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором аренды срок.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

На дату заключения договора размер постоянной части арендной платы согласно пункту 5.1 договора составил 85921,00 руб. в месяц.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Арендная плата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В пункте 5.3 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять величину арендной платы/постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в субъекте Российской Федерации, на территории которого расположено имущество) за истекший год определяется на основании официальных данных федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Изменение арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.9 договора.

На основании полученного арендатором уведомления с июля 2024 года размер арендной платы составил 94 850 руб. 48 коп.

Ответчиком обязательства по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.07.2024 по 25.09.2024 не исполнены надлежащим образом, по расчету истца имеется задолженность в размере 228 742 руб. 96 коп.

Истец обращался к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Калужской области от 29.03.2024 по делу №А23-2132/2024 принято к производству заявление о признании ООО «НЕРУДСТРОЙРЕСУРС» (ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Калужской области от 10.06.2024 по делу №А23-2132/2024 в отношении ООО «НерудСтройРесурс» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО1.

По правилам пункта 1 статьи 63 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу пунктов 1, 2 статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации» от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорная задолженность по оплате арендной платы за период с июля 2024 года по 25.09.2024 возникла после принятия заявления о признании ответчика банкротом, соответственно является текущим обязательством, в связи с чем исковые требования подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Пунктом 8.3 договора сторонами установлена договорная подсудность и на основании статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено Арбитражным судом Нижегородской области.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела, в том числе актом от 06.06.2022.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по своевременному внесению арендных платежей за пользование объектом аренды.

Обязательства по оплате постоянной части арендной платы последним не исполнены надлежащим образом, в связи с чем по расчету истца образовалась задолженность за период с 01.07.2024 по 25.09.2024 в размере 228 742 руб. 96 коп.

Расчет истца проверен судом и признан верным и соответствующим договору.

Задолженность ответчика в указанном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и последним не оспорена.

 Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 228 742 руб. 96 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ООО «НЕРУДСТРОЙРЕСУРС» (ИНН 

<

***>) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН 

<

***>) 228 742 руб. 96 коп. долга, а также 16 437 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 Судья С.А. Боровиков