АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30132/21

29 марта 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   22 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            29 марта 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Казаченко Г.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Распределенная генерация – Батайск» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Ростов-Дом» (ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о понуждении к заключению договора  

при участии: 

от истца: до перерыва - ФИО2, адвокат, представитель по доверенности от  01.10.2021, после перерыва – не явился, извещен, 

от ответчика: представитель по доверенности от 19.04.2019 ФИО3, диплом, после перерыва – не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Распределенная генерация - Батайск» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ростов-Дом» о понуждении к заключению договора № 036 от 22.07.2021 на поставку тепловой энергии, теплоносителя, воды на нужды ГВС в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах по адресу: Ростовская область, г. Батайск, мкр. Авиагородок, 

<

...>. 

В судебное заседание, назначенное на 16.03.2022, истец, ответчик явку представителей обеспечили. 

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что истец имеет открытую систему теплоснабжения, ранее был предоставлен расчет сверхнормативных потерь, имеет право на заключение договора в предложенной истцом редакции. Жильцы дома потребляют ресурс для СОИД на ГВС. Верховный суд Российской Федерации указал на предположение потребления ГВС на ОДН при наличии разницы. Архивные распечатки с прибора учета доказывают поставку ресурса, объем вычитается от оплаченного собственниками помещений МКЖ объема. Судебная практика, на которую ссылается ответчик, свидетельствует уже о заключенных договорах. Бойлер расположен в котельной. Отсутствие кранов на потребление ОДН не свидетельствует об отсутствии возможности отнести разницу на ОДН. 

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнений к отзыву, дополнительно пояснив суду, что поставку ГВС ответчиком не осуществляется, так как  бойлер осуществляет подогрев, возможность потребления ГВС на СЛИД отсутствует. 

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с необходимостью представления истцом приложений к договору, объявлен перерыв до 22 марта 2022 года до 09 часов 10 минут. 

После перерыва судебное заседание продолжено 22 марта 2022 года в 09 часов 10 минут в том же составе суда в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, с учетом поступившего от ответчика ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

После перерыва от истца поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд обязать ООО «Ростов-Дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор на поставку тепловой энергии, теплоносителя, воды на нужды ГВС в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах с ООО «Распределенная генерация – Батайск» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на условиях проекта договора ООО «Распределенная генерация – Батайск» № 36 от 22.07.2021:

Д О Г О В О Р  № 036

на поставку тепловой энергии, теплоносителя, воды на нужды ГВС в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах

        г. Батайск     «22» июля 2021г.

ООО «Распределенная генерация-Батайск», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ростов-Дом», именуемой в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему Договору Теплоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию, теплоноситель, воду на нужды ГВС (далее – Коммунальные ресурсы) в целях содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах (далее – МКД), расположенных по адресам, указанным в Приложении 1 к настоящему Договору, а Исполнитель обязуется оплачивать коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД, в том числе компенсировать технологические потери по тепловым сетям, принадлежащих Исполнителю и определенным по актам границ раздела балансовой и эксплуатационной ответственности сторон  – Приложение 2 к настоящему Договору, от границы раздела балансовой и эксплуатационной ответственности до узла учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – УУТЭ и Т), установленных в МКД.

Исполнитель в отношении МКД, указанных в Приложении 1 к настоящему Договору, является лицом, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД, в том числе ответственность за снижение качества поставляемых Теплоснабжающей компанией коммунальных ресурсов в границах балансовой и эксплуатационной ответственности Исполнителя. 

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

Теплоснабжающая организация обязуется:

Поставлять коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД, в том числе с учетом технологических потерь по тепловым сетям, принадлежащим Исполнителю на праве соответствующего договора управления МКД, до границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон с качеством, позволяющим обеспечить Исполнителю предоставление коммунальных ресурсов Потребителям и содержание общего имущества МКД.

Поддерживать среднесуточную температуру сетевой воды на коллекторах источников теплоты в соответствии с температурным графиком регулирования отпуска тепловой энергии и теплоносителя (Приложение № 3) с отклонением от графика не более, чем на +/-3%, а также поддерживать давление сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах в соответствии с разработанным гидравлическим режимом наружной тепловой сети. Отклонение от расчетного режима по давлению не должно превышать в подающем трубопроводе +/-5%, в обратном трубопроводе +/-0,2 кгс/см2.

Своевременно и оперативно принимать меры по устранению нарушения режима теплоснабжения и информировать Исполнителя о причинах и сроках прекращения или нарушения режима теплоснабжения.

Направлять своего представителя для участия в оформлении актов о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, режиму ее отпуска в срок не позднее, чем через 24 часа после получения уведомления, не считая общевыходных и праздничных дней.

В межотопительный период для ремонта теплоисточников и тепловых сетей Теплоснабжающей организации предоставляется право сделать перерыв в подаче коммунальных ресурсов сроком на 14 (четырнадцать) дней, с предварительным уведомлением Исполнителя о перерыве в теплоснабжении не позднее, чем за 20 (двадцать) суток, по графику, согласованному с Администрацией города. Сроки реконструкции и перекладки тепловых сетей определяются по отдельному графику, согласованному с Администрацией города.

Для принятия неотложных мер по предупреждению, ликвидации аварии допускается отключение системы теплопотребления без предварительного уведомления Исполнителя с последующим сообщением ему о причинах отключения (в том числе телефонограммой) в течение 6 часов после отключения.

Согласовывать Исполнителю сроки и продолжительность отключений, ограничений подачи энергетических ресурсов для проведения плановых и аварийных работ по ремонту теплопотребляющих установок, тепловых сетей и других инженерных сооружений системы теплоснабжения Исполнителя.

При получении сведений о неисправности общедомовых приборов учета (далее – ОПУ), установленных в МКД, не позднее следующих 3 (трех) рабочих дней со дня получения от Исполнителя соответствующего уведомления явиться для составления акта неисправности приборов учета.

Своевременно информировать Исполнителя об изменении тарифов, нормативов потребления коммунальных ресурсов, изменении размера повышающих коэффициентов на нужды, определенные настоящим Договором, сроков предоставления показаний ОПУ.

Выставлять исполнителю расчетно-платежные документы (счет, счет-фактура, акты приема-подачи) для оплаты коммунальных ресурсов, определенных настоящим Договором, и оплате коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента, в случае применения и определенный условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации.

Уведомлять исполнителя о сроках проведения проверки достоверности показаний ОПУ, предоставляемых Исполнителем, а также, работоспособности ОПУ и энергопринимающих устройств.

Теплоснабжающая организация имеет право:

Требовать от исполнителя оплату за коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, и оплату коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента, в случае применения и определенный условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации.

Уведомлять потребителей о размере имеющейся у Исполнителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией.

Предоставлять потребителям сведения об объемах коммунальных ресурсов, определенных условиями настоящего Договора и предъявленных к оплате Исполнителю.

Ограничить или прекратить поставку коммунальных ресурсов Исполнителю в следующих случаях:

- возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации на оборудовании или централизованных сетях Теплоснабжающей организации для принятия неотложных мер по ее устранению;

- возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации на во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Исполнителя;

- возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий;

- выявления фактов бездоговорного потребления коммунальных ресурсов;

- иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.2.5.Осуществлять контроль за техническим состоянием и исправностью тепловых сетей, теплопотребляющих установок Исполнителя, состоянием ОПУ Исполнителя.

2.2.6.По заявке Исполнителя, прекращать подачу коммунальных ресурсов Исполнителю для проведения плановых и/или аварийных работ по ремонту теплопотребляющих установок и тепловых сетей.

2.2.7.Требовать от Исполнителя проведение ежеквартальной сверки взаимных расчетов за потребленные коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, и оплате коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента, в случае применения и определенный условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации, с оформлением актов в течение 5-ти календарных дней после получения соответствующего акта.

2.2.8.При выявлении несанкционированного потребления коммунальных ресурсов Исполнителем требовать оплаты за их количество, рассчитанное за период с момента последней проверки энергопринимающих устройств Исполнителя, но не более трех лет, предшествовавших дате обнаружения факта несанкционированного отбора энергоресурсов.

2.2.9.Привлекать Исполнителя для рассмотрения жалоб собственников и пользователей помещений в МКД на качество, режим и объем предоставляемых коммунальных услуг с целью выявления (наличия, отсутствия) причин поставки коммунальных ресурсов ненадлежащего качества.

2.2.10.Осуществлять иные права, предоставленные Теплоснабжающей организации по настоящему Договору и нормативными правовыми актами РФ, включая положения, регулирующие порядок оплаты с применением повышающих коэффициентов.

Исполнитель обязуется:

Оплачивать Теплоснабжающей организации фактический объем поставленных коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями раздела 3 настоящего Договора.

На основании пп. б), пп. е), п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в части изменения Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания услуг» предоставить в Теплоснабжающую организацию не позднее чем через 3 (три) дня со дня заключения настоящего Договора:

- документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в МКД;

- сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан;

- технические паспорта зданий (жилых домов), находящихся в управлении Исполнителя, и документы, содержащие сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в МКД, а также общей площади помещений в МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД (отдельно по каждому МКД).

2.3.3.В случае изменения указанных в п. 2.3.2. сведений, предоставлять в течении 3 (трех) дней со дня изменения указанных в 2.3.2. сведений с приложением обосновывающих вносимые изменения документов.

2.3.4.При возникновении аварии (в том числе разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных сетях и (или) тепловых сетях Исполнителя:

- немедленно уведомить Теплоснабжающую организацию об аварии;

- самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в теплоснабжающую организацию;

- принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Исполнителя;

- устранить аварию в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

В случае выхода из строя системы отопления Исполнителя оплата за коммунальные ресурсы не производится, если составлен 2-хсторонний акт, с участием представителя Теплоснабжающей организации, о прекращении потребления коммунальных ресурсов. Акт составляется в 2-х экземплярах, подписывается уполномоченными представителями сторон и скрепляется печатями. Акт считается действительным, если он представлен Теплоснабжающей организации не позднее 3-х дней с момента возобновления подачи тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды.

2.3.5.Возмещать Теплоснабжающей организации денежные затраты, связанные с аварийными утечками теплоносителя в системах Исполнителя (возникшими по вине Исполнителя), в соответствии с актом, составленным представителями сторон.

2.3.6.Соблюдать «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (далее – ПТЭ ТЭ), утвержденные Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, зарегистрированные Минюстом России 02.04.2003 № 4358.

2.3.7.Обеспечивать надлежащее содержание и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственником помещений в МКД, тепловых сетей и иного оборудования, закрепленного за Исполнителем в акте границ раздела балансовой и эксплуатационной ответственности сторон.

2.3.8.Не допускать снижение качества поставляемых Теплоснабжающей организацией коммунальных ресурсов. Поддерживать температуру горячей воды в точках водоразбора в соответствии с действующими правилами, для чего устанавливать на тепловом пункте регуляторы температуры.

А также соблюдать режимы теплопотребления с обеспечением:

- среднесуточной температуры обратной сетевой воды, не превышающей заданную температурным графиком температуру более чем на 5 %;

- поддержания заданной температуры воды, поступающей в систему горячего водоснабжения;

- поддержания требуемого перепада давлений воды в подающем и обратном трубопроводах тепловых сетей на вводе в тепловой пункт;

- поддержания требуемого перепада давлений воды в подающем и обратном трубопроводах систем отопления в закрытых системах теплоснабжения при отсутствии регуляторов расхода теплоты на отопление;

- часовой утечки теплоносителя, не превышающей норму, которая составляет 0,25 % объема воды в системах с учетом объема воды в разводящих трубопроводах систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения;

- заданного давления в системе горячего водоснабжения с установкой регуляторов давления в соответствии с требованиями СНиП и ПТЭ ТЭ;

- установку диафрагм между местом отбора воды в систему горячего водоснабжения и местом подключения циркуляционного трубопровода (или насос на циркуляционном трубопроводе) в открытых системах для осуществления циркуляции теплоносителя в системе горячего водоснабжения.

Поддерживать давление в обратном трубопроводе на ИТП, для обеспечения полного залива местной системы. При давлении ниже требуемого, Исполнитель устанавливает регулятор давления.

2.3.9.Выполнять установку (замену) ОПУ, регуляторов тепловой энергии, тепловых сетей, капитальный ремонт или реконструкцию системы теплоснабжения, в том числе ИТП Исполнителя после получения соответствующих технических условий, выданных Теплоснабжающей организацией, и проектной документацией, согласованной с Теплоснабжающей организацией.

2.3.10. Подавать заявку на отключение теплопотребляющих установок с вызовом представителя Теплоснабжающей организации для опломбирования задвижек при проведении плановых ремонтных работ. В случае отсутствия или несвоевременного предоставления информации или заявки (п. 2.3.4.) - претензии по количеству предъявленных к оплате коммунальных ресурсов не принимаются.

2.3.11.Подключать новые и реконструированные системы теплопотребления и теплопотребляющие установки только при наличии письменного разрешения Теплоснабжающей организации, Ростехнадзора.

2.3.12. При наличии приборов учета у Исполнителя, съем информации о потребленных тепловой энергии и теплоносителе производится с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца с предоставлением отчета по установленной форме (акты о приемке узла в эксплуатацию, ведомости, данные о среднечасовых параметрах и т.д. по дополнительному запросу Теплоснабжающей организации) в Теплоснабжающую организацию с 08-00 до 17-00 часов в течение двух последующих рабочих дней текущего месяца в электронном и бумажном носителях.

2.3.13.Обеспечить исправность принадлежащих ему приборов учета, согласно ПТЭ ТЭ, их периодическую поверку, своевременный ремонт, замену, а также сохранность пломб, установленных Теплоснабжающей организацией и производителем тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, если теплоснабжение осуществляется от теплоисточников не Теплоснабжающей организации. 

2.3.14.Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Теплоснабжающей организации в рабочее время к действующим теплопотребляющим установкам и приборам коммерческого учета для контроля за соблюдением установленных режимов теплопотребления, исправностью приборов учета, а также для осмотра производства предварительно согласованных работ по ремонту и сооружению тепловых сетей, после предварительного уведомления Исполнителя Теплоснабжающей организацией.

2.3.15.Все расходы по техническому обслуживанию приборов УУТЭ несет Исполнитель.

2.3.16.В случае обнаружения повреждения коммерческих приборов учета или возникновения сомнения в правильности их показаний немедленно (в течение суток) поставить в известность Теплоснабжающую организацию, согласно «Правилам коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя».

2.3.17.Предоставить Теплоснабжающей организации возможность установки на узле учета дополнительных приборов для контроля режима подачи и потребления тепловой энергии, теплоносителя в том числе для дистанционного снятия показаний с тепловычислителя, не препятствующих при этом осуществлению коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и не влияющих на точность и качество измерений. А также обеспечить сохранность дополнительного оборудования для дистанционного снятия показаний.

2.3.18.Исполнитель в период проведения работ согласно п.2.1.5. настоящего Договора обязан произвести необходимый ремонт или реконструкцию своих сетей и систем теплопотребления и подготовить их к эксплуатации в следующем отопительном сезоне, согласно графику, согласованному Теплоснабжающей организацией и Исполнителем.

2.3.19.Ежегодно, в срок до 01 октября, подготавливать системы теплопотребления к работе в осенне-зимний период с обязательным выполнением предписаний Теплоснабжающей организации и с оформлением свидетельства о готовности тепловой установки. Пуск тепла в неподготовленные теплопотребляющие установки запрещен. За несвоевременный пуск тепла Исполнитель несет ответственность, согласно действующему законодательству.

2.3.20.Не допускать на тепловых сетях возведения построек, складирования материалов, древопосадок на расстоянии от тепловых сетей, установленном действующими нормативно-правовыми актами, нахождения людей в помещениях, по которым проходят тепловые сети.

2.3.21.Не использовать помещения и подвалы зданий, по которым проходят транзитные тепловые трассы, для жилых, хозяйственных или административных целей. При использовании подвальных и полуподвальных помещений к моменту заключения или в срок действия настоящего Договора выполнить мероприятия по герметизации прохода трубопроводов через фундамент зданий, исключающие попадание воды в эти помещения из наружных тепловых сетей. При этом Исполнитель несет риск невыполнения таких мероприятий перед третьим лицом.

2.3.22.Иметь проектную документацию на все теплопотребляющие установки, узел учета тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, исполнительную документацию, технические паспорта, сертификаты, акты об освидетельствовании скрытых работ, об индивидуальных испытаниях теплопотребляющих установок, технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления и вентиляции, тепловых сетей, акты промежуточных приемок и акты приемки в эксплуатацию тепловых сетей, теплопотребляющих установок рабочими и государственными комиссиями.

2.3.23.Принимать меры, исключающие затопление тепловых сетей и объектов водой (водопроводной, поверхностной) и канализационными стоками.

2.3.24.Не допускать разрегулировки систем теплопотребления путем увеличения количества нагревательных приборов и установки водоразборных кранов на теплопотребляющих установках.

2.3.25.При поступлении жалоб Потребителей на качество и (или) объем предоставляемых коммунальных услуг, связанной с подачей Теплоснабжающей организацией коммунальных ресурсов ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объем, Исполнитель обязан, совместно с Теплоснабжающей, выявлять причины предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме путем составления двустороннего акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) ее ненадлежащем объеме.

В указанном акте указывается нарушения, повлекшие предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, а также определяется Сторона настоящего Договора, чьи действия привели к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) ее ненадлежащий объем.

2.3.26. При передаче персональных данных в Теплоснабжающую организацию для целей исполнения настоящего договора, Исполнитель обязан обеспечить наличие надлежащего согласия субъектов персональных данных на их обработку, включая передачу третьим лицам в строгом соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных". 

Исполнитель имеет право:

Заявлять Теплоснабжающей организации об ошибках, обнаруженных в расчетно-платежных документах Исполнителя. Подача заявления об ошибке в расчетно-платежных документах не освобождает Исполнителя от обязанности произвести оплату тепловой энергии в неоспариваемой части в соответствии с условиями Договора. Обнаруженная ошибка корректируется Теплоснабжающей организацией в следующем расчетном периоде.

Участвовать в реализуемых Теплоснабжающей организацией проверках достоверности показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также предоставленных Исполнителем сведений о показаниях ОПУ и (или) проверках их состояния в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации

Отказаться от исполнения Договора в случае прекращения обязанности по содержанию общего имущества в МКД (в этом случае Исполнитель обязан оплатить поставленные ему до момента расторжения Договора коммунальные ресурсы в полном объеме и исполнить иные возникшие на момент расторжения Договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушения Договора).

Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю по настоящему Договору и нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Исполнителю запрещается:

Допускать несанкционированное подключение оборудования потребителей внутридомовых инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, внесение изменений во внутридомовые инженерные системы.

Допускать самовольное нарушение пломб на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтирование приборов учета и несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМОВ ПОСТАВЛЕННЫХ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

Учет принятых Исполнителем коммунальных ресурсов осуществляется по показаниям ОПУ, установленными в МКД и допущенными в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Снятие показаний с ОПУ производится Исполнителем ежемесячно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца с предоставлением отчета по установленной форме (акты о приемке узла в эксплуатацию, ведомости, данные о среднечасовых параметрах и т.д. по дополнительному запросу Теплоснабжающей организации) в Теплоснабжающую организацию с 08-00 до 17-00 часов в течение двух последующих рабочих дней текущего месяца в электронном и бумажном носителях.

Объем коммунальных ресурсов, определенных настоящим Договором, и оплате коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента определяются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (ред. от 27.02.2017) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов».

Объем коммунального ресурса на содержание общедомового имущества, подлежащий оплате Исполнителем по настоящему Договору, определяется:

При наличии ОПУ на основании показаний указанного ОПУ за расчетный период по формуле:

Vд = Vодпу – Vпотр, 

где Vодпу – объем коммунального ресурса, определенный по показаниям ОПУ за расчетный период;

Vпотр – объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Потребителями – собственниками жилых и нежилых помещений в МКД по договорам, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией.

В случае, если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД за расчетный период, принимается равным 0.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по настоящему Договору, в отношении МКД в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОПУ или истечения срока его эксплуатации, в течение 3 месяце после наступления такого события (если период работы ОПУ составил более 3 месяцев) за расчетный период определяется по формуле:

Vд = Vодн1,

где Vодн1 – объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества МКД, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. б) в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498).

Объем коммунального ресурса, поставляемого в МКД, не оборудованный ОПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОПУ или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОПУ или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредоставлении Исполнителем сведений о показаниях ОПУ в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, либо при недопуске Исполнителем 2 и более раз представителей Теплоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в коммерческую эксплуатацию ОПУ (проверки достоверности предоставленных Исполнителем сведений о показаниях ОПУ) определяется за расчетный период по формуле:

Vд = Vнодн,

где Vнодн – объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества МКД, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утвержденные органом государственной власти субъектов Российской Федерации.

В случае установки ОПУ не на границе раздела балансовой и эксплуатационной  ответственности сторон согласно Приложению 2 к настоящему Договору, Исполнитель оплачивает технологические потери по тепловым сетям в соответствии с протяженностью, диаметром, материалом изоляции тепловых сетей и учетом степени ее износа.

В случае необеспечения в установленном порядке Исполнителем оснащения МКД ОПУ, либо не восстановлении вышедших из строя ОПУ, Теплоснабжающая организация имеет право применить к Исполнителю повышающие коэффициенты в размере:

В размере 10 % (повышающий коэффициент – 1,1) от норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, рассчитанного исходя из суммарной площади жилых и нежилых помещений в МКД.

В размере 50% (повышающий коэффициент – 1,5) от норматива потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.

ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ

Периодом оплаты за потребленные коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, и оплаты коммунальных ресурсов, увеличенных на  размер повышающего коэффициента, в случае его применения  в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации, является период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца. Отчетный период – календарный месяц.

Стоимость количества коммунальных ресурсов, определенных настоящим договором за расчетный период и рассчитанного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, определяется с использованием тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам Ростовской области (далее – РСТ РО) для населения (с учетом предоставляемой субсидии).

 Стоимость оплаты коммунальных ресурсов, увеличенных  на размер повышающего коэффициента, определенного условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации в случае его применения за расчетный период и рассчитанного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, определяется с использованием тарифов, утвержденных РСТ РО для населения (без предоставления субсидии).

Расчетно-платежные документы и документы за потребленные коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, включая оплату коммунальных ресурсов увеличенных на размер повышающего коэффициента, в случае  его применения  в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации, выставляются Теплоснабжающей организации в месяце, следующем за расчетным.

Для получения документов, являющихся основанием для оплаты за коммунальные ресурсы Исполнитель в срок с 27 по 28 числа месяца, следующего за расчетным, направляет своего представителя в Теплоснабжающую организацию для получения расчетно-платежных документов (счет, счет-фактура, акт приема-подачи). Окончательная дата перечисления всех денежных средств за фактически потребленные в расчетном периоде коммунальные ресурсы - до 20 числа месяца, следующего за месяцем предоставления расчетно-платежных документов. Неполучение расчетно-платежных документов в установленные настоящим Договором сроки по вине Исполнителя не освобождает его от обязанности своевременно перечислить все средства за фактически потребленные в расчетном периоде коммунальные ресурсы, в полном объеме на расчетный счет Теплоснабжающей организации. В случае несвоевременного перечисления всех собранных средств, за фактически потребленные в расчетном периоде коммунальные ресурсы в полном объеме, Исполнитель обязан также оплатить Теплоснабжающей организации пеню.

При возникновении неоплаченной задолженности за поставленные коммунальные ресурсы, все поступающие от Исполнителя платеже зачисляются в счет погашения этой задолженности до полного ее погашения.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации.

Если нарушение качества тепловой энергии и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то Исполнитель обязан возместить потребителям убытки, в том числе вызванные внесением потребителями платы Теплоснабжающей организации за не предоставленные коммунальные услуги или коммунальные услуги ненадлежащего качества. 

Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия собственников и пользователей помещений в МКД, находящихся в управлении (обслуживании) Исполнителя, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества и объемов тепловой энергии, в том числе нарушение температуры возвращаемого теплоносителя. 

Исполнитель несет ответственность за достоверность предоставленных данных, указанных в предоставленных при заключении настоящего Договора документов, а также закрепленных в Приложениях к настоящему договору, на основании которых Теплоснабжающая организация производит расчет.

Споры Сторон, возникшие в процессе заключения, изменения, досрочного расторжения настоящего Договора, а также споры, связанные с ненадлежащим исполнением договора, в случае невозможности их разрешения путем переговоров рассматриваются Арбитражным судом Ростовской области.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на период с   «22 июля 2022г. по «22» июля 2027г.

Настоящий договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если в период не ранее, чем за 40 дней и не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо заключении нового договора.

 В случае непредоставления документов и информации согласно п.2.3.2. настоящего Договора, настоящий Договор считается не заключенным.

Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме с подписанием уполномоченными сторонами лицами.

Стороны обязуются в пятидневный срок письменно извещать друг друга обо всех изменениях банковских реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности и фактического местонахождения.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон.

6.6. Теплоснабжающая организация имеет право на односторонний отказ по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, а также в иных случаях – по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложение 1 – Перечень объектов (оформляется после получения от Исполнителя информации и документов согласно п. 2.3.2. настоящего Договора).

Приложение 2 - Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (оформляется Исполнителем и согласовывается с Теплоснабжающей организацией).

7.3. Приложение 3 - Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии (оформляется после получения от Исполнителя информации и документов согласно п. 2.3.2. настоящего Договора).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Теплоснабжающая организация                                             Исполнитель

Директор                                                                                  Директор

ООО «Распределенная Генерация-Батайск»                          ООО «Ростов-Дом»

____________________/ ФИО4 /                       _______________ /ФИО5/

Приложение № 1

к договору № 036 от 22.07.2021

Перечень объектов и тепловые нагрузки Исполнителя

 

Отопление 

Гор. водоснабжение

Вентиляция 

 

Гкал/ч

Гкал/ч

Гкал/ч

Авиагородок, д. 44

0,6300

0,1784

0

Авиагородок, д. 37

0,6431

0,1822

0

Итого по котельной

1,27

0,3606

0

Итого:

1,27

0,3606

0

Теплоснабжающая организация                                             Исполнитель

Директор                                                                                   Директор

ООО «Распределенная Генерация-Батайск»                          ООО «Ростов-Дом»

____________________/ ФИО4 /                       _______________ /ФИО5/

Приложение№ 2 к

 договору № 036 от 22.07.2021

А К Т

разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон

к договору № 036 от  «22» июля 2021г.

г. Батайск                                                                        «22» июля 2021г.

Настоящий акт составлен представителем ООО «Распределенная Генерация-Батайск» и представителем ООО «Ростов-Дом» в том, что:

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей (граница раздела) между ООО «Ростов-Дом» и ООО «Распределенная Генерация-Батайск»  согласно Постановлению № 491 от 13 августа 2006 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность устанавливается у внешней стены жилого дома №37 мкр. Авиагородок.

Граница эксплуатационной ответственности между ООО «Ростов-Дом»» и ООО «Распределенная Генерация-Батайск»  устанавливается у внешней стены жилого дома №37 мкр. Авиагородок.

Расчетные приборы учета установлены 

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора на пользование тепловой энергией составляется в 2-х экземплярах.

Схема раздела тепловых сетей

 

Подписи представителей сторон:

Исполнитель                                                              Теплоснабжающая организация

Директор ООО «Ростов-Дом»                               Директор ООО «Распределенная                                                 генерация-Батайск»

____________ ФИО5                                                ____________ ФИО4

М. П.                                                                                            М. П.

 

А К Т

разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон

к договору № 036 от  «22» июля 2021г.

г. Батайск                                                                        «22» июля 2021г.

Настоящий акт составлен представителем ООО «Распределенная Генерация-Батайск» и представителем ООО «Ростов-Дом» в том, что:

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей (граница раздела) между ООО «Ростов-Дом» и ООО «Распределенная Генерация-Батайск»  согласно Постановлению № 491 от 13 августа 2006 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность устанавливается у внешней стены жилого дома №44 мкр. Авиагородок.

Граница эксплуатационной ответственности между ООО «Ростов-Дом»» и ООО «Распределенная Генерация-Батайск»  устанавливается у внешней стены жилого дома №44 мкр. Авиагородок.

Расчетные приборы учета установлены 

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора на пользование тепловой энергией составляется в 2-х экземплярах.

Схема раздела тепловых сетей

 

Подписи представителей сторон:

Исполнитель                                                              Теплоснабжающая организация

Директор ООО «Ростов-Дом»                               Директор ООО «Распределенная                                                 генерация-Батайск»

____________ ФИО5                                                ____________ ФИО4

М. П.                                                                                            М. П.

Приложение№ 3 к

 договору № 036 от 22.07.2021

Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии

Температура наружного воздуха, С

Температура теплоносителя, С

 

На коллекторе 

На обратной линии

8

70

40

7

70

40

6

70

40

5

70

40

4

70

40

3

70

40

2

70

40

1

70

40

0

70

40

-1

70

40

-2

70

40

-3

70

40

-4

70

40

-5

70

40

-6

70

40

-7

70

40

-8

70

40

-9

70

40

-10

70

40

-11

70

40

-12

70

40

-13

70

40

-14

70

40

-15

70

40

-16

70

40

-17

70

40

-18

70

40

-19

70

40

-20

70

40

-21

70

40

-22

70

40

 

Условия выполнения:

Соблюдение Исполнителем графика температуры обратной сетевой воды в системе теплоснабжения;

Тепловые потери на сетях Исполнителя не превышают норматива;

Допускается кратковременное отклонение параметров от температурного графика:

- в переходный период )осенне-весенний период);

- по требованию санитарных органов в связи с бактериологической обстановкой;

- при резких колебаниях среднесуточной температуры воздуха более чем на 8С.

Подписи представителей сторон:

Исполнитель                                                              Теплоснабжающая организация

Директор ООО «Ростов-Дом»                               Директор ООО «Распределенная                                                               генерация-Батайск»

____________ ФИО5                                                ____________ ФИО4

М. П.                                                                                            М. П.

Судом ходатайство рассмотрено и  удовлетворено, требования рассматриваются в уточненной редакции. 

От истца также поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов в обоснование позиции по делу  - проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя МКД 37, Авиагородок, г. Батайск, проект паспорта учета тепловой энергии и теплоносителя МКД 37, Авиагородок, г. Батайск, проект паспорта учета тепловой энергии и теплоносителя МКД 44, Авиагородок, г. Батайск, проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя МКД 44, Авиагородок, г. Батайск.

Судом ходатайство удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что в соответствии с концессионным соглашением № 11-07 от 22.11.2019 в отношении объектов системы теплоснабжения, находящихся в собственности муниципального образования «Город Батайск» ООО «Распределенная генерация-Батайск» является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги теплоснабжения на территории г. Батайска, а ООО «Ростов-Дом» - исполнителем коммунальных услуг в многоквартирных домах г. Батайск Ростовской области, мкр. Авигородок, 37, мкр. Авигородок, 44 (согласно реестру лицензий, размещенному на сайте Государственной жилищной инспекции https://gzhi.donland.ru и ГИС ЖКХ). Истец просил суд обязать ООО «Ростов-Дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор на поставку тепловой энергии, теплоносителя, воды на нужды ГВС в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах с ООО «Распределенная генерация – Батайск» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на условиях проекта договора ООО «Распределенная генерация – Батайск» № 36 от 22.07.2021:

ООО «Распределенная генерация-Батайск», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ростов-Дом», именуемой в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему Договору Теплоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию, теплоноситель, воду на нужды ГВС (далее – Коммунальные ресурсы) в целях содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах (далее – МКД), расположенных по адресам, указанным в Приложении 1 к настоящему Договору, а Исполнитель обязуется оплачивать коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД, в том числе компенсировать технологические потери по тепловым сетям, принадлежащих Исполнителю и определенным по актам границ раздела балансовой и эксплуатационной ответственности сторон  – Приложение 2 к настоящему Договору, от границы раздела балансовой и эксплуатационной ответственности до узла учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – УУТЭ и Т), установленных в МКД.

Исполнитель в отношении МКД, указанных в Приложении 1 к настоящему Договору, является лицом, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД, в том числе ответственность за снижение качества поставляемых Теплоснабжающей компанией коммунальных ресурсов в границах балансовой и эксплуатационной ответственности Исполнителя. 

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

Теплоснабжающая организация обязуется:

Поставлять коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД, в том числе с учетом технологических потерь по тепловым сетям, принадлежащим Исполнителю на праве соответствующего договора управления МКД, до границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон с качеством, позволяющим обеспечить Исполнителю предоставление коммунальных ресурсов Потребителям и содержание общего имущества МКД.

Поддерживать среднесуточную температуру сетевой воды на коллекторах источников теплоты в соответствии с температурным графиком регулирования отпуска тепловой энергии и теплоносителя (Приложение № 3) с отклонением от графика не более, чем на +/-3%, а также поддерживать давление сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах в соответствии с разработанным гидравлическим режимом наружной тепловой сети. Отклонение от расчетного режима по давлению не должно превышать в подающем трубопроводе +/-5%, в обратном трубопроводе +/-0,2 кгс/см2.

Своевременно и оперативно принимать меры по устранению нарушения режима теплоснабжения и информировать Исполнителя о причинах и сроках прекращения или нарушения режима теплоснабжения.

Направлять своего представителя для участия в оформлении актов о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, режиму ее отпуска в срок не позднее, чем через 24 часа после получения уведомления, не считая общевыходных и праздничных дней.

В межотопительный период для ремонта теплоисточников и тепловых сетей Теплоснабжающей организации предоставляется право сделать перерыв в подаче коммунальных ресурсов сроком на 14 (четырнадцать) дней, с предварительным уведомлением Исполнителя о перерыве в теплоснабжении не позднее, чем за 20 (двадцать) суток, по графику, согласованному с Администрацией города. Сроки реконструкции и перекладки тепловых сетей определяются по отдельному графику, согласованному с Администрацией города.

Для принятия неотложных мер по предупреждению, ликвидации аварии допускается отключение системы теплопотребления без предварительного уведомления Исполнителя с последующим сообщением ему о причинах отключения (в том числе телефонограммой) в течение 6 часов после отключения.

Согласовывать Исполнителю сроки и продолжительность отключений, ограничений подачи энергетических ресурсов для проведения плановых и аварийных работ по ремонту теплопотребляющих установок, тепловых сетей и других инженерных сооружений системы теплоснабжения Исполнителя.

При получении сведений о неисправности общедомовых приборов учета (далее – ОПУ), установленных в МКД, не позднее следующих 3 (трех) рабочих дней со дня получения от Исполнителя соответствующего уведомления явиться для составления акта неисправности приборов учета.

Своевременно информировать Исполнителя об изменении тарифов, нормативов потребления коммунальных ресурсов, изменении размера повышающих коэффициентов на нужды, определенные настоящим Договором, сроков предоставления показаний ОПУ.

Выставлять исполнителю расчетно-платежные документы (счет, счет-фактура, акты приема-подачи) для оплаты коммунальных ресурсов, определенных настоящим Договором, и оплате коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента, в случае применения и определенный условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации.

Уведомлять исполнителя о сроках проведения проверки достоверности показаний ОПУ, предоставляемых Исполнителем, а также, работоспособности ОПУ и энергопринимающих устройств.

Теплоснабжающая организация имеет право:

Требовать от исполнителя оплату за коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, и оплату коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента, в случае применения и определенный условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации.

Уведомлять потребителей о размере имеющейся у Исполнителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией.

Предоставлять потребителям сведения об объемах коммунальных ресурсов, определенных условиями настоящего Договора и предъявленных к оплате Исполнителю.

Ограничить или прекратить поставку коммунальных ресурсов Исполнителю в следующих случаях:

- возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации на оборудовании или централизованных сетях Теплоснабжающей организации для принятия неотложных мер по ее устранению;

- возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации на во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Исполнителя;

- возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий;

- выявления фактов бездоговорного потребления коммунальных ресурсов;

- иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.2.5.Осуществлять контроль за техническим состоянием и исправностью тепловых сетей, теплопотребляющих установок Исполнителя, состоянием ОПУ Исполнителя.

2.2.6.По заявке Исполнителя, прекращать подачу коммунальных ресурсов Исполнителю для проведения плановых и/или аварийных работ по ремонту теплопотребляющих установок и тепловых сетей.

2.2.7.Требовать от Исполнителя проведение ежеквартальной сверки взаимных расчетов за потребленные коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, и оплате коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента, в случае применения и определенный условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации, с оформлением актов в течение 5-ти календарных дней после получения соответствующего акта.

2.2.8.При выявлении несанкционированного потребления коммунальных ресурсов Исполнителем требовать оплаты за их количество, рассчитанное за период с момента последней проверки энергопринимающих устройств Исполнителя, но не более трех лет, предшествовавших дате обнаружения факта несанкционированного отбора энергоресурсов.

2.2.9.Привлекать Исполнителя для рассмотрения жалоб собственников и пользователей помещений в МКД на качество, режим и объем предоставляемых коммунальных услуг с целью выявления (наличия, отсутствия) причин поставки коммунальных ресурсов ненадлежащего качества.

2.2.10.Осуществлять иные права, предоставленные Теплоснабжающей организации по настоящему Договору и нормативными правовыми актами РФ, включая положения, регулирующие порядок оплаты с применением повышающих коэффициентов.

Исполнитель обязуется:

Оплачивать Теплоснабжающей организации фактический объем поставленных коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями раздела 3 настоящего Договора.

На основании пп. б), пп. е), п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в части изменения Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания услуг» предоставить в Теплоснабжающую организацию не позднее чем через 3 (три) дня со дня заключения настоящего Договора:

- документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в МКД;

- сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан;

- технические паспорта зданий (жилых домов), находящихся в управлении Исполнителя, и документы, содержащие сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в МКД, а также общей площади помещений в МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД (отдельно по каждому МКД).

2.3.3.В случае изменения указанных в п. 2.3.2. сведений, предоставлять в течении 3 (трех) дней со дня изменения указанных в 2.3.2. сведений с приложением обосновывающих вносимые изменения документов.

2.3.4.При возникновении аварии (в том числе разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных сетях и (или) тепловых сетях Исполнителя:

- немедленно уведомить Теплоснабжающую организацию об аварии;

- самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в теплоснабжающую организацию;

- принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Исполнителя;

- устранить аварию в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

В случае выхода из строя системы отопления Исполнителя оплата за коммунальные ресурсы не производится, если составлен 2-хсторонний акт, с участием представителя Теплоснабжающей организации, о прекращении потребления коммунальных ресурсов. Акт составляется в 2-х экземплярах, подписывается уполномоченными представителями сторон и скрепляется печатями. Акт считается действительным, если он представлен Теплоснабжающей организации не позднее 3-х дней с момента возобновления подачи тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды.

2.3.5.Возмещать Теплоснабжающей организации денежные затраты, связанные с аварийными утечками теплоносителя в системах Исполнителя (возникшими по вине Исполнителя), в соответствии с актом, составленным представителями сторон.

2.3.6.Соблюдать «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (далее – ПТЭ ТЭ), утвержденные Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, зарегистрированные Минюстом России 02.04.2003 № 4358.

2.3.7.Обеспечивать надлежащее содержание и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственником помещений в МКД, тепловых сетей и иного оборудования, закрепленного за Исполнителем в акте границ раздела балансовой и эксплуатационной ответственности сторон.

2.3.8.Не допускать снижение качества поставляемых Теплоснабжающей организацией коммунальных ресурсов. Поддерживать температуру горячей воды в точках водоразбора в соответствии с действующими правилами, для чего устанавливать на тепловом пункте регуляторы температуры.

А также соблюдать режимы теплопотребления с обеспечением:

- среднесуточной температуры обратной сетевой воды, не превышающей заданную температурным графиком температуру более чем на 5 %;

- поддержания заданной температуры воды, поступающей в систему горячего водоснабжения;

- поддержания требуемого перепада давлений воды в подающем и обратном трубопроводах тепловых сетей на вводе в тепловой пункт;

- поддержания требуемого перепада давлений воды в подающем и обратном трубопроводах систем отопления в закрытых системах теплоснабжения при отсутствии регуляторов расхода теплоты на отопление;

- часовой утечки теплоносителя, не превышающей норму, которая составляет 0,25 % объема воды в системах с учетом объема воды в разводящих трубопроводах систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения;

- заданного давления в системе горячего водоснабжения с установкой регуляторов давления в соответствии с требованиями СНиП и ПТЭ ТЭ;

- установку диафрагм между местом отбора воды в систему горячего водоснабжения и местом подключения циркуляционного трубопровода (или насос на циркуляционном трубопроводе) в открытых системах для осуществления циркуляции теплоносителя в системе горячего водоснабжения.

Поддерживать давление в обратном трубопроводе на ИТП, для обеспечения полного залива местной системы. При давлении ниже требуемого, Исполнитель устанавливает регулятор давления.

2.3.9.Выполнять установку (замену) ОПУ, регуляторов тепловой энергии, тепловых сетей, капитальный ремонт или реконструкцию системы теплоснабжения, в том числе ИТП Исполнителя после получения соответствующих технических условий, выданных Теплоснабжающей организацией, и проектной документацией, согласованной с Теплоснабжающей организацией.

2.3.10. Подавать заявку на отключение теплопотребляющих установок с вызовом представителя Теплоснабжающей организации для опломбирования задвижек при проведении плановых ремонтных работ. В случае отсутствия или несвоевременного предоставления информации или заявки (п. 2.3.4.) - претензии по количеству предъявленных к оплате коммунальных ресурсов не принимаются.

2.3.11.Подключать новые и реконструированные системы теплопотребления и теплопотребляющие установки только при наличии письменного разрешения Теплоснабжающей организации, Ростехнадзора.

2.3.12. При наличии приборов учета у Исполнителя, съем информации о потребленных тепловой энергии и теплоносителе производится с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца с предоставлением отчета по установленной форме (акты о приемке узла в эксплуатацию, ведомости, данные о среднечасовых параметрах и т.д. по дополнительному запросу Теплоснабжающей организации) в Теплоснабжающую организацию с 08-00 до 17-00 часов в течение двух последующих рабочих дней текущего месяца в электронном и бумажном носителях.

2.3.13.Обеспечить исправность принадлежащих ему приборов учета, согласно ПТЭ ТЭ, их периодическую поверку, своевременный ремонт, замену, а также сохранность пломб, установленных Теплоснабжающей организацией и производителем тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, если теплоснабжение осуществляется от теплоисточников не Теплоснабжающей организации. 

2.3.14.Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Теплоснабжающей организации в рабочее время к действующим теплопотребляющим установкам и приборам коммерческого учета для контроля за соблюдением установленных режимов теплопотребления, исправностью приборов учета, а также для осмотра производства предварительно согласованных работ по ремонту и сооружению тепловых сетей, после предварительного уведомления Исполнителя Теплоснабжающей организацией.

2.3.15.Все расходы по техническому обслуживанию приборов УУТЭ несет Исполнитель.

2.3.16.В случае обнаружения повреждения коммерческих приборов учета или возникновения сомнения в правильности их показаний немедленно (в течение суток) поставить в известность Теплоснабжающую организацию, согласно «Правилам коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя».

2.3.17.Предоставить Теплоснабжающей организации возможность установки на узле учета дополнительных приборов для контроля режима подачи и потребления тепловой энергии, теплоносителя в том числе для дистанционного снятия показаний с тепловычислителя, не препятствующих при этом осуществлению коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и не влияющих на точность и качество измерений. А также обеспечить сохранность дополнительного оборудования для дистанционного снятия показаний.

2.3.18.Исполнитель в период проведения работ согласно п.2.1.5. настоящего Договора обязан произвести необходимый ремонт или реконструкцию своих сетей и систем теплопотребления и подготовить их к эксплуатации в следующем отопительном сезоне, согласно графику, согласованному Теплоснабжающей организацией и Исполнителем.

2.3.19.Ежегодно, в срок до 01 октября, подготавливать системы теплопотребления к работе в осенне-зимний период с обязательным выполнением предписаний Теплоснабжающей организации и с оформлением свидетельства о готовности тепловой установки. Пуск тепла в неподготовленные теплопотребляющие установки запрещен. За несвоевременный пуск тепла Исполнитель несет ответственность, согласно действующему законодательству.

2.3.20.Не допускать на тепловых сетях возведения построек, складирования материалов, древопосадок на расстоянии от тепловых сетей, установленном действующими нормативно-правовыми актами, нахождения людей в помещениях, по которым проходят тепловые сети.

2.3.21.Не использовать помещения и подвалы зданий, по которым проходят транзитные тепловые трассы, для жилых, хозяйственных или административных целей. При использовании подвальных и полуподвальных помещений к моменту заключения или в срок действия настоящего Договора выполнить мероприятия по герметизации прохода трубопроводов через фундамент зданий, исключающие попадание воды в эти помещения из наружных тепловых сетей. При этом Исполнитель несет риск невыполнения таких мероприятий перед третьим лицом.

2.3.22.Иметь проектную документацию на все теплопотребляющие установки, узел учета тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, исполнительную документацию, технические паспорта, сертификаты, акты об освидетельствовании скрытых работ, об индивидуальных испытаниях теплопотребляющих установок, технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления и вентиляции, тепловых сетей, акты промежуточных приемок и акты приемки в эксплуатацию тепловых сетей, теплопотребляющих установок рабочими и государственными комиссиями.

2.3.23.Принимать меры, исключающие затопление тепловых сетей и объектов водой (водопроводной, поверхностной) и канализационными стоками.

2.3.24.Не допускать разрегулировки систем теплопотребления путем увеличения количества нагревательных приборов и установки водоразборных кранов на теплопотребляющих установках.

2.3.25.При поступлении жалоб Потребителей на качество и (или) объем предоставляемых коммунальных услуг, связанной с подачей Теплоснабжающей организацией коммунальных ресурсов ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объем, Исполнитель обязан, совместно с Теплоснабжающей, выявлять причины предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме путем составления двустороннего акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) ее ненадлежащем объеме.

В указанном акте указывается нарушения, повлекшие предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, а также определяется Сторона настоящего Договора, чьи действия привели к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) ее ненадлежащий объем.

2.3.26. При передаче персональных данных в Теплоснабжающую организацию для целей исполнения настоящего договора, Исполнитель обязан обеспечить наличие надлежащего согласия субъектов персональных данных на их обработку, включая передачу третьим лицам в строгом соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных". 

Исполнитель имеет право:

Заявлять Теплоснабжающей организации об ошибках, обнаруженных в расчетно-платежных документах Исполнителя. Подача заявления об ошибке в расчетно-платежных документах не освобождает Исполнителя от обязанности произвести оплату тепловой энергии в неоспариваемой части в соответствии с условиями Договора. Обнаруженная ошибка корректируется Теплоснабжающей организацией в следующем расчетном периоде.

Участвовать в реализуемых Теплоснабжающей организацией проверках достоверности показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также предоставленных Исполнителем сведений о показаниях ОПУ и (или) проверках их состояния в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации

Отказаться от исполнения Договора в случае прекращения обязанности по содержанию общего имущества в МКД (в этом случае Исполнитель обязан оплатить поставленные ему до момента расторжения Договора коммунальные ресурсы в полном объеме и исполнить иные возникшие на момент расторжения Договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушения Договора).

Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю по настоящему Договору и нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Исполнителю запрещается:

Допускать несанкционированное подключение оборудования потребителей внутридомовых инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, внесение изменений во внутридомовые инженерные системы.

Допускать самовольное нарушение пломб на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтирование приборов учета и несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМОВ ПОСТАВЛЕННЫХ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

Учет принятых Исполнителем коммунальных ресурсов осуществляется по показаниям ОПУ, установленными в МКД и допущенными в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Снятие показаний с ОПУ производится Исполнителем ежемесячно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца с предоставлением отчета по установленной форме (акты о приемке узла в эксплуатацию, ведомости, данные о среднечасовых параметрах и т.д. по дополнительному запросу Теплоснабжающей организации) в Теплоснабжающую организацию с 08-00 до 17-00 часов в течение двух последующих рабочих дней текущего месяца в электронном и бумажном носителях.

Объем коммунальных ресурсов, определенных настоящим Договором, и оплате коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента определяются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (ред. от 27.02.2017) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов».

Объем коммунального ресурса на содержание общедомового имущества, подлежащий оплате Исполнителем по настоящему Договору, определяется:

При наличии ОПУ на основании показаний указанного ОПУ за расчетный период по формуле:

Vд = Vодпу – Vпотр, 

где Vодпу – объем коммунального ресурса, определенный по показаниям ОПУ за расчетный период;

Vпотр – объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Потребителями – собственниками жилых и нежилых помещений в МКД по договорам, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией.

В случае, если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД за расчетный период, принимается равным 0.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по настоящему Договору, в отношении МКД в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОПУ или истечения срока его эксплуатации, в течение 3 месяце после наступления такого события (если период работы ОПУ составил более 3 месяцев) за расчетный период определяется по формуле:

Vд = Vодн1,

где Vодн1 – объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества МКД, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. б) в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498).

Объем коммунального ресурса, поставляемого в МКД, не оборудованный ОПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОПУ или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОПУ или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредоставлении Исполнителем сведений о показаниях ОПУ в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, либо при недопуске Исполнителем 2 и более раз представителей Теплоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в коммерческую эксплуатацию ОПУ (проверки достоверности предоставленных Исполнителем сведений о показаниях ОПУ) определяется за расчетный период по формуле:

Vд = Vнодн,

где Vнодн – объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества МКД, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утвержденные органом государственной власти субъектов Российской Федерации.

В случае установки ОПУ не на границе раздела балансовой и эксплуатационной ответственности сторон согласно Приложению 2 к настоящему Договору, Исполнитель оплачивает технологические потери по тепловым сетям в соответствии с протяженностью, диаметром, материалом изоляции тепловых сетей и учетом степени ее износа.

В случае необеспечения в установленном порядке Исполнителем оснащения МКД ОПУ, либо не восстановлении вышедших из строя ОПУ, Теплоснабжающая организация имеет право применить к Исполнителю повышающие коэффициенты в размере:

В размере 10 % (повышающий коэффициент – 1,1) от норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, рассчитанного исходя из суммарной площади жилых и нежилых помещений в МКД.

В размере 50% (повышающий коэффициент – 1,5) от норматива потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.

ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ

Периодом оплаты за потребленные коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, и оплаты коммунальных ресурсов, увеличенных на  размер повышающего коэффициента, в случае его применения  в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации, является период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца. Отчетный период – календарный месяц.

Стоимость количества коммунальных ресурсов, определенных настоящим договором за расчетный период и рассчитанного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, определяется с использованием тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам Ростовской области (далее – РСТ РО) для населения (с учетом предоставляемой субсидии).

 Стоимость оплаты коммунальных ресурсов, увеличенных  на размер повышающего коэффициента, определенного условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации в случае его применения за расчетный период и рассчитанного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, определяется с использованием тарифов, утвержденных РСТ РО для населения (без предоставления субсидии).

Расчетно-платежные документы и документы за потребленные коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, включая оплату коммунальных ресурсов увеличенных на размер повышающего коэффициента, в случае  его применения  в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации, выставляются Теплоснабжающей организации в месяце, следующем за расчетным.

Для получения документов, являющихся основанием для оплаты за коммунальные ресурсы Исполнитель в срок с 27 по 28 числа месяца, следующего за расчетным, направляет своего представителя в Теплоснабжающую организацию для получения расчетно-платежных документов (счет, счет-фактура, акт приема-подачи). Окончательная дата перечисления всех денежных средств за фактически потребленные в расчетном периоде коммунальные ресурсы - до 20 числа месяца, следующего за месяцем предоставления расчетно-платежных документов. Неполучение расчетно-платежных документов в установленные настоящим Договором сроки по вине Исполнителя не освобождает его от обязанности своевременно перечислить все средства за фактически потребленные в расчетном периоде коммунальные ресурсы, в полном объеме на расчетный счет Теплоснабжающей организации. В случае несвоевременного перечисления всех собранных средств, за фактически потребленные в расчетном периоде коммунальные ресурсы в полном объеме, Исполнитель обязан также оплатить Теплоснабжающей организации пеню.

При возникновении неоплаченной задолженности за поставленные коммунальные ресурсы, все поступающие от Исполнителя платеже зачисляются в счет погашения этой задолженности до полного ее погашения.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации.

Если нарушение качества тепловой энергии и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то Исполнитель обязан возместить потребителям убытки, в том числе вызванные внесением потребителями платы Теплоснабжающей организации за не предоставленные коммунальные услуги или коммунальные услуги ненадлежащего качества. 

Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия собственников и пользователей помещений в МКД, находящихся в управлении (обслуживании) Исполнителя, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества и объемов тепловой энергии, в том числе нарушение температуры возвращаемого теплоносителя. 

Исполнитель несет ответственность за достоверность предоставленных данных, указанных в предоставленных при заключении настоящего Договора документов, а также закрепленных в Приложениях к настоящему договору, на основании которых Теплоснабжающая организация производит расчет.

Споры Сторон, возникшие в процессе заключения, изменения, досрочного расторжения настоящего Договора, а также споры, связанные с ненадлежащим исполнением договора, в случае невозможности их разрешения путем переговоров рассматриваются Арбитражным судом Ростовской области.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на период с   «22 июля 2022г. по «22» июля 2027г.

Настоящий договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если в период не ранее, чем за 40 дней и не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо заключении нового договора.

 В случае непредоставления документов и информации согласно п.2.3.2. настоящего Договора, настоящий Договор считается не заключенным.

Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме с подписанием уполномоченными сторонами лицами.

Стороны обязуются в пятидневный срок письменно извещать друг друга обо всех изменениях банковских реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности и фактического местонахождения.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон.

Теплоснабжающая организация имеет право на односторонний отказ по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, а также в иных случаях – по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложение 1 – Перечень объектов (оформляется после получения от Исполнителя информации и документов согласно п. 2.3.2. настоящего Договора).

Приложение 2 - Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (оформляется Исполнителем и согласовывается с Теплоснабжающей организацией).

Приложение 3 - Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии (оформляется после получения от Исполнителя информации и документов согласно п. 2.3.2. настоящего Договора).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Теплоснабжающая организация                                            Исполнитель

Директор                                                                               Директор

ООО «Распределенная Генерация-Батайск»                     ООО «Ростов-Дом»

____________________/ ФИО4 /                        _______________ /ФИО5/

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление, пояснив суду, что согласно совместному обследованию конструктивных особенностей МКД, по итогам которого составлены акты от 02.11.2021, в местах общего пользования отсутствует возможность отбора ГВС. В МКД, расположенных по адресу: г.Батайск, мкр. Авиагородок, 37 и 44 открытая система горячего водоснабжения, то есть отбор горячей воды для индивидуального потребления фактически осуществляется из системы отопления. Доказательства, подтверждающие существование отдельной системы горячего водоснабжения, подключенной к подающего и обратному трубопроводу системы отопления, в материалах дела отсутствуют. В представленных технических паспортах не отражено, что имеется подключение отдельной системы горячего водоснабжения в открытых системах теплоснабжения. 

Кроме того, ответчик считает незаконным требование ресурсоснабжающей организации об оплате технологических потерь. Ответчик не имеет возможности ежемесячно контролировать правильность и своевременность передаваемых показаний приборов учета и/или нормативу потребления, что также не является основанием для заключения спорного договора.

Меры по контролю, содержанию, ремонту внутридомовой системы теплоснабжения, а также предоставление теплоснабжающей организации беспрепятственного доступа к приборам учета и теплопотребляющим установкам также не являются, по мнению ответчика, основанием для заключения спорного договора, поскольку внутридомовая система теплоснабжения является общим имуществом МКД, а контроль, содержание, ремонт общего имущества МКД это прямая обязанность управляющей компании.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено следующее.

В соответствии с концессионным соглашением № 11-07 от 22.11.2019 в отношении объектов системы теплоснабжения, находящихся в собственности муниципального образования «Город Батайск» истец ООО «Распределенная генерация-Батайск» является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги теплоснабжения на территории г. Батайска.

Ответчик ООО «Ростов-Дом» является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирных домах г. Батайск Ростовской области, мкр. Авигородок, 37, мкр. Авигородок, 44 (согласно реестру лицензий, размещенному на сайте Государственной жилищной инспекции https://gzhi.donland.ru и ГИС ЖКХ). 

Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.

02 июня 2020 года истец посредством электронной почты обращался к ответчику с требованием о заключении договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов на условиях прилагаемого проекта, подготовленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. К письму истец приложил проект договора, а также указал, что приложения к договору сформирует и представит для подписания после того, как ответчик предоставит документы, указанные в п. 2.3.2 договора. 

Ответчик рассмотрел проект договора и отказался от его заключения письмом №68 от 25.03.2021, где указал, что в многоквартирных домах находящихся в управлении ООО «Ростов-Дом», расположенных в г. Батайске, в соответствии с их конструктивными особенностями отсутствует возможность потребления тепловой энергии при содержании общего имущества многоквартирных домов, а заключение с истцом такого договора будет незаконным и повлечет неосновательное обогащение истца. Документы, указанные в п. 2.3.2 договора, ответчик истцу не представил. Указанное письмо поступило истцу 04.06.2021.

28.07.2021 истец повторно направил ответчику уведомление о заключении договора № 036 от 22.07.2021 на поставку тепловой энергии, теплоносителя, воды на нужды ГВС в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах по адресу: Ростовская область, г. Батайск, мкр. Авиагородок, 

<

...>. 

Ответчик повторно отказался от заключения договора договор по основаниям, указанным в предыдущем письме, о чем сообщил письмом №105 от 05.08.2021, что послужило для истца основанием обратиться в суд с настоящими уточненными требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Согласно ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По правилам ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Нормой ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно подпункту «б» п. 31 Правил № 354 именно на исполнителя (управляющую организацию), возложена обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу п. 14 Правил № 354 управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 13 Правил № 354 и пунктов 10, 11 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124 (далее - Правила № 124), заключение договора на поставку коммунальных ресурсов является обязательным как для управляющей организации, так и для ресурсоснабжающей организации, которая с целью оформления отношений с управляющей организацией по поставке коммунального ресурса в виде письменного договора вправе направить ей соответствующую оферту.

Из содержания п. п. 1, 4 Правил № 124 управляющая организация, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома или по предоставлению потребителям коммунальных услуг, в целях исполнения такой обязанности должна заключить с ресурсоснабжающей организацией договор энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения или поставки газа.

Пунктом 12 Правил № 124 установлен исчерпывающий перечень оснований, позволяющих управляющей организации отказаться от заключения договора о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям. 

Так, исполнитель вправе отказаться от заключения такого договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор снабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В то же время факт потребления в спорных домах тепловой энергии, поставляемой истцом, подтверждается договорами теплоснабжения с собственниками жилых помещений. 

В материалы дела представлены акты обследования от 02.11.2021 спорных домов, из которых следует, что имеется система ГВС, на подающем трубопроводе установлен узел учета тепловой энергии, в подвале имеется разводка системы горячего водоснабжения. Стороны определили границы раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности трубы ГВС по стене здания. 

Кроме того, ответчик в своем отзыве от 09.12.2021 указывает на то, что в МКД, расположенных по адресу: г. Батайск, мкр. Авиагородок, 37 и 44, открытая система ГВС, отбор горячей воды для индивидуального потребления фактически осуществляется из системы отопления.

По оплате данного коммунального ресурса даны разъяснения в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.03.2017 № 9268-ОО/04.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения № 2 к Правилам № 354 как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс.

Правилами № 354 предусматривается, что в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию для потребителей, размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определяется с применением компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию к объемам (количеству) соответственно потребления горячей воды и тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

Правилами № 354 не предусмотрено применение в качестве коммунальной услуги тепловой энергии, что соответствует положениям части 4 статьи 154 ЖК РФ. В связи с этим предусматривается распределение тепловой энергии, используемой на подогрев воды для горячего водоснабжения, в рамках норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Данный принцип обеспечивает распределение тепловой энергии на подогрев кубометра воды между всеми потребителями в зависимости от объема потребления горячей воды.

Если же использовать механизм распределения объема тепловой энергии, используемой на цели горячего водоснабжения, определенного коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии в горячей воде, то будет складываться ситуация, при которой собственники помещений, несанкционированно подключившиеся к внутриквартирной системе горячего водоснабжения и тем самым потребившие больший объем тепловой энергии, будут оплачивать тепловую энергию в составе платы за горячее водоснабжение меньше, чем собственники помещений, в которых отсутствуют дополнительные теплопотребляющие устройства.

Применение при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению показаний приборов учета тепловой энергии, использованной на цели горячего водоснабжения, в определенных ситуациях привело бы к резкому увеличению платы отдельными потребителями, в зависимости от интенсивности потребления в тех или иных помещениях многоквартирного дома, а также наличия или отсутствия факта потребления горячей воды.

В этой связи, порядок определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, установленный Правилами № 354, полностью соответствует требованиям ЖК РФ и установлен с учетом исключения возникновения несправедливой финансовой нагрузки на граждан.

Таким образом, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода времени года (отопительный или неотопительный), количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

Иного порядка определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в рассматриваемом случае Правилами № 354 не предусмотрено.

Данная правовая позиция соответствует проекту договора, предложенного истцом и противоречит правовой позиции ответчика о том, что открытая система теплоснабжения исключает оплату за коммунальный ресурс «горячая вода».

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на акты обследования, из которых следует, что в спорных МКД имеется подающий трубопровод, на котором установлен узел учета тепловой энергии, в подвале имеется разводка системы горячего водоснабжения. Стороны определили границы раздела эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности трубы ГВС по стене здания. В местах общего пользования отсутствует возможность отбора ГВС.

В то же время из распечатки архивных данных за июль-октябрь 2021 года следует, что спорные многоквартирные дома потребляли тепловую энергию в межотопительный период 2021 года, что противоречит позиции ответчика, который заявляет об отсутствии отдельной системы горячего водоснабжения и отборе воды исключительно из системы отопления. В межотопительный период в системе отопления горячая вода отсутствует, соответственно объем потребленного коммунального ресурса должен быть равен 0.

Согласно сводной сальдовой ведомости дом № 37 за июль 2021 года собственникам жилых помещений МКД начислена оплата за потребление 12,24669 Гкал, согласно архивным данным тепловычислителя за тот же период фактическое потребление составило 14,885 Гкал. Соответственно разница между начисленным по нормативу собственникам жилых помещений объему и фактическому потреблению 2,63831 Гкал, осталась не оплаченной.

Согласно сводной сальдовой ведомости дом № 37 за август 2021 года собственникам жилых помещений МКД начислена оплата за потребление 13,75302 Гкал, согласно архивным данным тепловычислителя за тот же период фактическое потребление составило 14,833 Гкал. Соответственно разница между начисленным по нормативу собственникам жилых помещений объему и фактическому потреблению 1,07998 Гкал, осталась не оплаченной.

Согласно сводной сальдовой ведомости МКД мкр. Авиагородок, 37 за сентябрь 2021 года собственникам жилых помещений МКД начислена оплата за потребление 12,46879 Гкал, согласно архивным данным тепловычислителя за тот же период фактическое потребление составило 17,620 Гкал. Соответственно, разница между начисленным по нормативу собственникам жилых помещений объему и фактическому потреблению 5,15121 Гкал осталась не оплаченной.

По МКД мкр. Авиагородок, №44 фактическое потребление согласно архивным данным с 21.06.2021 по 20.07.2021 составило 2,578 Гкал, с 21.09.2021 по 20.10.2021 – 12,484 Гкал.

Таким образом, довод ответчика о том, что коммунальный ресурс «горячая вода» не поставляется и не потребляется в спорные МКД опровергается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4.1 статьи 2 Закона о теплоснабжении теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (ГВС) может использоваться для теплоснабжения и для ГВС.

Теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (ГВС) в силу пункта 2 Правил № 354 является коммунальным ресурсом (Определение Верховного суда РФ от 09.09.2020 № 304-ЭС20-11203, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.05.2020 по делу № А67-8496/2018).

Особенности открытой системы теплоснабжения (ГВС) заключаются в ее одновременном использовании для целей ГВС и для отопления МКД, когда отбор горячей воды (теплоносителя) производится прямо из тепловой сети (пункты 4.1, 19.1 статьи 2 Закона о теплоснабжении, пункт 3 Правил № 1034, пункт 2 Основ ценообразования).

Оказание двух коммунальных услуг посредством использования одного комплекса инженерных сооружений влечет особенности ценообразования, поэтому тарифы на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (ГВС) имеют двухкомпонентную структуру с разделением компонентов на теплоноситель и тепловую энергию, а потребители приобретают тепловую энергию и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды ГВС, по особому договору теплоснабжения и поставки горячей воды (часть 5 статьи 9, статья 15.1 Закона о теплоснабжении, пункт 87 Основ ценообразования, пункты 154 - 156 Методических указаний № 760-э и приложение 6.8 к ним, пункты 38, 42, 50 Правил № 354).

Как указано выше, применительно к спорным домам (мкр. Авиагородок 37, 44) имеет место разница между теплоносителем, поступившим в МКД, и теплоносителем, возвращенным ресурсоснабжающей организации (за вычетом теплоносителя, правомерно отобранного для целей ГВС и учтенного). Судебная практика (Определение Верховного суда РФ от 09.09.2020 № 304-ЭС20-11203, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.05.2020 по делу № А67-8496/2018), исходит из того, что при таких условиях теплоноситель, составляющий разницу между теплоносителем, поступившим в МКД, и теплоносителем, возвращенным ресурсоснабжающей организации (за вычетом теплоносителя, правомерно отобранного для целей ГВС и учтенного расходомером), предполагается потребленным на общедомовые нужды, следовательно, на исполнителя может быть возложена обязанность по его оплате (подпункт "а" пункта 21 Правил № 124). Исполнителем, как установлено судом, является управляющая компания ООО «Ростов-Дом».

Суд учитывает, что наличие такой положительной разницы, по сути, свидетельствует о неправомерном отборе теплоносителя из сети в местах общего пользования МКД либо о наличии утечек из внутридомовых сетей, вызванных их ненадлежащим содержанием исполнителем, не выполняющим в нарушение Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» мероприятия по эффективному управлению МКД.

При должном контроле исполнителя за сетями и отсутствии неправомерных действий со стороны потребителей в виде отбора теплоносителя из сети в непредназначенных для этого местах указанная разность должна стремиться к нулю.

Поэтому ее наличие применительно к пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации не должно негативно отражаться на имущественной сфере ресурсоснабжающей организации, в причинной связи с поведением которой подобные потери ресурса не состоят, так как они обусловлены неправомерным и (или) неосмотрительным поведением исполнителя и (или) потребителей, за которых он несет ответственность по правилам статьи 403 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следует иметь в виду, что установленное пунктом 44 Правил № 354 ограничение платы за ресурс, потребленный на общедомовые нужды МКД сверх установленного норматива, вносимой гражданами-потребителями, на исполнителя не распространяется.

Отнесение на исполнителя сверхнормативного потребления ресурса на общедомовые нужды направлено на его стимулирование к осуществлению мероприятий по энергосбережению, выявлению несанкционированных вмешательств в работу приборов учета, несанкционированных подключений оборудования потребителей к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то есть для достижения целей управления МКД, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 ЖК РФ, решение Верховного Суда Российской Федерации от 17.01.2018 № АКПИ17-943, определения от 24.01.2017 № 36-КГ16-23, от 15.11.2018 № 306-ЭС18-10584).

Ответчик в обоснование своих возражений, указывает на то, что не должен оплачивать тепловые потери, поэтому требование о заключении договора на поставку тепловой энергии, теплоносителя, воды на нужды ГВС в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах в связи с отсутствием возможности потребления коммунального ресурса. 

Судом проанализирована судебная практика, на которую ссылается Ответчик. Суд приходит к выводу о том, что в приводимых судебных актах иной предмет спора – размер оплаты за потребленные коммунальные ресурсы. При этом во всех случаях между сторонами были заключены договоры на поставку тепловой энергии, теплоносителя на нужны ГВС в целях содержания общего имущества в МКД.  

В Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А53-23782/2019 от 31.07.2020, на которое неоднократно ссылался ответчик, указано, что ответчик является субъектом обязанности по оплате истцу коммунального ресурса, поставленного на СОИД, находящихся в управлении ответчика МКД вне зависимости от наличия или отсутствия соответствующего договора, заключенного между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией. Также суд апелляционной инстанции не отрицал необходимость возмещения технологических потерь управляющей компанией, а лишь указал на отсутствие оснований (сверхнормативного потребления) в данном конкретном случае.

Предметом настоящего спора является не взыскание задолженности за потреблённый коммунальный ресурс, а заключение договора на поставку тепловой энергии в целях СОИД.

Согласно условиям договора, истец обязуется поддерживать среднесуточную температуру подающей сетевой воды на вводе в жилые дома в соответствии с температурным графиком, давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах на вводе жилых домов, а ответчик обязуется не допускать утечку и разбор теплоносителя, не предусмотренного договором (п. 2.1.2 проекта договора). А Ответчик соблюдать режимы теплопотребления с обеспечением  среднесуточной температуры обратной сетевой воды, не превышающей заданную температурным графиком температуру более чем на 5 % (п. 2.3.8. проекта Договора).

Из статьи 8 Гражданского кодека Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 125 Правил № 1034 количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой, рассчитывается в следующих случаях: а) утечка, включая утечку на сетях потребителя до узла учета, выявлена и оформлена совместными документами (двусторонними актами); б) величина утечки, зафиксированная водосчетчиком при подпитке независимых систем, превышает нормативную.

В случаях, указанных в пункте 125 настоящих Правил, величина утечки определяется как разность абсолютных значений измеренных величин без учета погрешностей (п. 126).

Потери теплоносителя и тепловой энергии в теплоносителе не являются энергией, полученной и использованной абонентом при исполнении договора энергоснабжения. Потери являются следствием неправомерных действий со стороны энергоснабжающей организации, абонента или третьих лиц.

В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" теплосетевые организации или теплоснабжающие организации компенсируют потери в тепловых сетях путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании, либо заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают их по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 указанного Закона.

В соответствии с пунктом 10 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении" теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 11 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении" теплосетевые организации или теплоснабжающие организации приобретают тепловую энергию (мощность), теплоноситель в объеме, необходимом для компенсации потерь тепловой энергии в тепловых сетях таких организаций, у единой теплоснабжающей организации или компенсируют указанные потери путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании и подключенными (технологически присоединенными) к одной системе теплоснабжения.

В соответствии с положениями пункта 54 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 08.08.2012, по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя для компенсации потерь единая теплоснабжающая организация (поставщик) определяет объем потерь тепловой энергии и теплоносителя в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждаемыми федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения.

Объем потерь тепловой энергии и теплоносителя в тепловых сетях определяется единой теплоснабжающей организацией за расчетный период на основании данных коммерческого учета тепловой энергии, собранных самостоятельно, а также предоставленных теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, тепловые сети которых технологически присоединены к ее тепловым сетям, и зафиксированных в первичных учетных документах, составленных в соответствии с договорами оказания услуг по передаче тепловой энергии, или расчетным способом. На основании указанных данных единая теплоснабжающая организация представляет теплосетевой организации данные о величине потерь тепловой энергии и теплоносителя.

Потери тепловой энергии и теплоносителя в тепловых сетях компенсируются теплосетевыми организациями (покупателями) путем производства на собственных источниках тепловой энергии или путем приобретения тепловой энергии и теплоносителя у единой теплоснабжающей организации по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении". В случае если единая теплоснабжающая организация не владеет на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии, она закупает тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для компенсации потерь у владельцев источников тепловой энергии в системе теплоснабжения на основании договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя (пункт 55 Правил № 808).

Таким образом, в силу прямого указания закона теплосетевая организация несет обязанность по оплате потерь тепловой энергии, возникающих при передаче тепловой энергии, вырабатываемой теплоснабжающей организацией, через принадлежащие теплосетевой организации сети и теплотехническое оборудование.

Законодатель различает два вида потерь тепловой энергии: нормативные (технологические) потери, которые на основе утверждаемых государственным органом нормативов используются при установлении тарифов в сфере теплоснабжения; и фактические потери, возникающие при передаче тепловой энергии, которые должны быть компенсированы собственнику теплового ресурса со стороны профессиональных участников рынка теплоснабжения (теплосетевой организацией) путем производства тепловой энергии либо путем ее приобретения на договорной основе с использованием регулируемых тарифов.

В соответствии с Методическими указаниями по составлению энергетической характеристики для систем транспорта тепловой энергии по показателю "Потери сетевой воды СО 153-34.20.523(4)-2003", утвержденными Приказом Минэнерго России N 278 от 30.06.2003, тепловые потери - это выраженная в абсолютных или относительных величинах зависимость затрат тепловой энергии на ее транспорт и распределение от источника тепловой энергии до границ балансовой принадлежности тепловых сетей от температурного режима работы тепловых сетей и внешних климатических факторов при заданной схеме и конструктивных характеристиках тепловых сетей, а также фактического объема тепловых сетей (диаметров и протяженности участков тепловых сетей). При этом расчеты потерь тепловой энергии в тепловых сетях осуществляются на основании Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденного Приказом Минэнерго России от 30.12.2008 N 325, и Порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, нормативов удельного расхода топлива при производстве тепловой энергии, нормативов запасов топлива на источниках тепловой энергии (за исключением источников тепловой энергии, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии), в том числе в целях государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденного Приказом Минэнерго России N 377 от 10.08.2012.

Согласно пункту 1 приложения № 4 к Методическим указаниям по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, являющихся приложением к приказу ФТС № 20-э/2 от 06.08.2004, к эксплуатационным технологическим затратам сетевой воды относятся: затраты теплоносителя на заполнение трубопроводов тепловых сетей перед пуском после плановых ремонтов, а также при подключении новых участков тепловых сетей; технологические сливы теплоносителя средствами автоматического регулирования тепловой нагрузки и защиты; технически обоснованный расход теплоносителя на плановые эксплуатационные испытания. Причем к утечке теплоносителя относятся технически неизбежные в процессе передачи и распределения тепловой энергии потери теплоносителя через неплотности в арматуре и трубопроводах тепловых сетей в регламентированных нормативными актами технической эксплуатации электрических станций и сетей пределах.

Таким образом, возмещению подлежат только нормативы технологических потерь. Сверхнормативные потери тепловой энергии следует относить к убыткам, возникающим вследствие ненадлежащего содержания тепловых сетей, тепловых пунктов и других сооружений (Постановление 10ААС от 13 мая 2019 г. по делу № А41-106371/18).

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

На основании изложенного, суд отклоняет довод ответчика о том, что у управляющей компании отсутствует обязанность компенсировать технологические потери, как противоречащий закону.

Возражая против заключения договора, ответчик указывает на то, что не имеет возможности ежемесячно контролировать правильность и своевременность передаваемых показаний собственниками помещений в МКД.

Суд не может согласиться с данным доводом ответчика на основании следующего. 

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, виновные в нарушении законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, несут дисциплинарную, гражданскую, административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса, пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, оплачиваются ресурсоснабжающим организациям.

Законодательство обязывает потребителей энергоресурсов вести учет производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (пункты 1, 2 статьи 13 Закона об энергосбережении, часть 4 статьи 39 Жилищного кодекса).

Согласно части 5 статьи 13 Закона об энергосбережении до 01.07.2012 собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (далее ОПУ) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

Согласно пункту б, подпункту "ж" пункта 10, подпункту "к" пункта 11, подпункту "а" пункта 28 Правил № 491 общее имущество в многоквартирном доме (к которому относятся и общедомовые приборы учета) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета. При этом собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств управляющей компанией является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена частью 4 статьи 9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Постановление Верховного Суда РФ от 05.08.2015 № 305-АД15-6814 по делу № А40-139255/2014).

Относительно содержания проекта договора на поставку тепловой энергии в целях СОИД и приложений 1-3 к нему ответчик протокола разногласий не представил, указывая на то, что заключение такого договора противоречит действующему законодательству и сложившейся судебной практике.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49) разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. 

Согласно подпункту «б» п. 31 Правил № 354 от 06.05.2011 именно на исполнителя (управляющую организацию), возложена обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В п. 41 Постановления № 49 разъяснено, что если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. 

К основным началам гражданского законодательства относит принцип свободы договора, который предусматривает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий. В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а в части, не урегулированной нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. 

Согласно п. 5 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации условия публичного договора, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.

Судом проанализированы условия спорного проекта договора, условия, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, не установлены. 

Относительно диспозитивных условий договора, ответчиком каких-либо разногласий не заявлено.

С учетом изложенного, уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.   

Истцом на основании платежного поручения №692 от 17.08.2021 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, расходы по оплате которой подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170,173,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Ростов-Дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор на поставку тепловой энергии, теплоносителя, воды на нужды ГВС в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах с ООО «Распределенная генерация – Батайск» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на  следующих условиях:

Д О Г О В О Р  № 036

на поставку тепловой энергии, теплоносителя, воды на нужды ГВС в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах

        г. Батайск     «22» июля 2021г.

ООО «Распределенная генерация-Батайск», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ростов-Дом», именуемой в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему Договору Теплоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию, теплоноситель, воду на нужды ГВС (далее – Коммунальные ресурсы) в целях содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах (далее – МКД), расположенных по адресам, указанным в Приложении 1 к настоящему Договору, а Исполнитель обязуется оплачивать коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД, в том числе компенсировать технологические потери по тепловым сетям, принадлежащих Исполнителю и определенным по актам границ раздела балансовой и эксплуатационной ответственности сторон  – Приложение 2 к настоящему Договору, от границы раздела балансовой и эксплуатационной ответственности до узла учета тепловой энергии и теплоносителя (далее – УУТЭ и Т), установленных в МКД.

Исполнитель в отношении МКД, указанных в Приложении 1 к настоящему Договору, является лицом, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД, в том числе ответственность за снижение качества поставляемых Теплоснабжающей компанией коммунальных ресурсов в границах балансовой и эксплуатационной ответственности Исполнителя. 

2.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1Теплоснабжающая организация обязуется:

2.1.1 Поставлять коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД, в том числе с учетом технологических потерь по тепловым сетям, принадлежащим Исполнителю на праве соответствующего договора управления МКД, до границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон с качеством, позволяющим обеспечить Исполнителю предоставление коммунальных ресурсов Потребителям и содержание общего имущества МКД.

2.1.2 Поддерживать среднесуточную температуру сетевой воды на коллекторах источников теплоты в соответствии с температурным графиком регулирования отпуска тепловой энергии и теплоносителя (Приложение № 3) с отклонением от графика не более, чем на +/-3%, а также поддерживать давление сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах в соответствии с разработанным гидравлическим режимом наружной тепловой сети. Отклонение от расчетного режима по давлению не должно превышать в подающем трубопроводе +/-5%, в обратном трубопроводе +/-0,2 кгс/см2.

2.1.3 Своевременно и оперативно принимать меры по устранению нарушения режима теплоснабжения и информировать Исполнителя о причинах и сроках прекращения или нарушения режима теплоснабжения.

2.1.4 Направлять своего представителя для участия в оформлении актов о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, режиму ее отпуска в срок не позднее, чем через 24 часа после получения уведомления, не считая общевыходных и праздничных дней.

2.1.5 В межотопительный период для ремонта теплоисточников и тепловых сетей Теплоснабжающей организации предоставляется право сделать перерыв в подаче коммунальных ресурсов сроком на 14 (четырнадцать) дней, с предварительным уведомлением Исполнителя о перерыве в теплоснабжении не позднее, чем за 20 (двадцать) суток, по графику, согласованному с Администрацией города. Сроки реконструкции и перекладки тепловых сетей определяются по отдельному графику, согласованному с Администрацией города.

2.1.6 Для принятия неотложных мер по предупреждению, ликвидации аварии допускается отключение системы теплопотребления без предварительного уведомления Исполнителя с последующим сообщением ему о причинах отключения (в том числе телефонограммой) в течение 6 часов после отключения.

2.1.7 Согласовывать Исполнителю сроки и продолжительность отключений, ограничений подачи энергетических ресурсов для проведения плановых и аварийных работ по ремонту теплопотребляющих установок, тепловых сетей и других инженерных сооружений системы теплоснабжения Исполнителя.

2.1.8. При получении сведений о неисправности общедомовых приборов учета (далее – ОПУ), установленных в МКД, не позднее следующих 3 (трех) рабочих дней со дня получения от Исполнителя соответствующего уведомления явиться для составления акта неисправности приборов учета.

2.1.9. Своевременно информировать Исполнителя об изменении тарифов, нормативов потребления коммунальных ресурсов, изменении размера повышающих коэффициентов на нужды, определенные настоящим Договором, сроков предоставления показаний ОПУ.

2.1.10 Выставлять исполнителю расчетно-платежные документы (счет, счет-фактура, акты приема-подачи) для оплаты коммунальных ресурсов, определенных настоящим Договором, и оплате коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента, в случае применения и определенный условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации.

2.1.11. Уведомлять исполнителя о сроках проведения проверки достоверности показаний ОПУ, предоставляемых Исполнителем, а также, работоспособности ОПУ и энергопринимающих устройств.

2.2 Теплоснабжающая организация имеет право:

2.2.1 Требовать от исполнителя оплату за коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, и оплату коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента, в случае применения и определенный условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации.

2.2.2 Уведомлять потребителей о размере имеющейся у Исполнителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией.

2.2.3 Предоставлять потребителям сведения об объемах коммунальных ресурсов, определенных условиями настоящего Договора и предъявленных к оплате Исполнителю.

2.2.4 Ограничить или прекратить поставку коммунальных ресурсов Исполнителю в следующих случаях:

- возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации на оборудовании или централизованных сетях Теплоснабжающей организации для принятия неотложных мер по ее устранению;

- возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации на во внутридомовых инженерных системах и (или) тепловых сетях Исполнителя;

- возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий;

- выявления фактов бездоговорного потребления коммунальных ресурсов;

- иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.2.5.Осуществлять контроль за техническим состоянием и исправностью тепловых сетей, теплопотребляющих установок Исполнителя, состоянием ОПУ Исполнителя.

2.2.6.По заявке Исполнителя, прекращать подачу коммунальных ресурсов Исполнителю для проведения плановых и/или аварийных работ по ремонту теплопотребляющих установок и тепловых сетей.

2.2.7.Требовать от Исполнителя проведение ежеквартальной сверки взаимных расчетов за потребленные коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, и оплате коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента, в случае применения и определенный условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации, с оформлением актов в течение 5-ти календарных дней после получения соответствующего акта.

2.2.8.При выявлении несанкционированного потребления коммунальных ресурсов Исполнителем требовать оплаты за их количество, рассчитанное за период с момента последней проверки энергопринимающих устройств Исполнителя, но не более трех лет, предшествовавших дате обнаружения факта несанкционированного отбора энергоресурсов.

2.2.9.Привлекать Исполнителя для рассмотрения жалоб собственников и пользователей помещений в МКД на качество, режим и объем предоставляемых коммунальных услуг с целью выявления (наличия, отсутствия) причин поставки коммунальных ресурсов ненадлежащего качества.

2.2.10.Осуществлять иные права, предоставленные Теплоснабжающей организации по настоящему Договору и нормативными правовыми актами РФ, включая положения, регулирующие порядок оплаты с применением повышающих коэффициентов.

2.3 Исполнитель обязуется:

2.3.1 Оплачивать Теплоснабжающей организации фактический объем поставленных коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями раздела 3 настоящего Договора.

2.3.2 На основании пп. б), пп. е), п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в части изменения Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания услуг» предоставить в Теплоснабжающую организацию не позднее чем через 3 (три) дня со дня заключения настоящего Договора:

- документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности по содержанию общего имущества в МКД;

- сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан;

- технические паспорта зданий (жилых домов), находящихся в управлении Исполнителя, и документы, содержащие сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в МКД, а также общей площади помещений в МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД (отдельно по каждому МКД).

2.3.3.В случае изменения указанных в п. 2.3.2. сведений, предоставлять в течении 3 (трех) дней со дня изменения указанных в 2.3.2. сведений с приложением обосновывающих вносимые изменения документов.

2.3.4.При возникновении аварии (в том числе разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных сетях и (или) тепловых сетях Исполнителя:

- немедленно уведомить Теплоснабжающую организацию об аварии;

- самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в теплоснабжающую организацию;

- принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Исполнителя;

- устранить аварию в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

В случае выхода из строя системы отопления Исполнителя оплата за коммунальные ресурсы не производится, если составлен 2-хсторонний акт, с участием представителя Теплоснабжающей организации, о прекращении потребления коммунальных ресурсов. Акт составляется в 2-х экземплярах, подписывается уполномоченными представителями сторон и скрепляется печатями. Акт считается действительным, если он представлен Теплоснабжающей организации не позднее 3-х дней с момента возобновления подачи тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды.

2.3.5.Возмещать Теплоснабжающей организации денежные затраты, связанные с аварийными утечками теплоносителя в системах Исполнителя (возникшими по вине Исполнителя), в соответствии с актом, составленным представителями сторон.

2.3.6.Соблюдать «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (далее – ПТЭ ТЭ), утвержденные Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, зарегистрированные Минюстом России 02.04.2003 № 4358.

2.3.7.Обеспечивать надлежащее содержание и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственником помещений в МКД, тепловых сетей и иного оборудования, закрепленного за Исполнителем в акте границ раздела балансовой и эксплуатационной ответственности сторон.

2.3.8.Не допускать снижение качества поставляемых Теплоснабжающей организацией коммунальных ресурсов. Поддерживать температуру горячей воды в точках водоразбора в соответствии с действующими правилами, для чего устанавливать на тепловом пункте регуляторы температуры.

А также соблюдать режимы теплопотребления с обеспечением:

- среднесуточной температуры обратной сетевой воды, не превышающей заданную температурным графиком температуру более чем на 5 %;

- поддержания заданной температуры воды, поступающей в систему горячего водоснабжения;

- поддержания требуемого перепада давлений воды в подающем и обратном трубопроводах тепловых сетей на вводе в тепловой пункт;

- поддержания требуемого перепада давлений воды в подающем и обратном трубопроводах систем отопления в закрытых системах теплоснабжения при отсутствии регуляторов расхода теплоты на отопление;

- часовой утечки теплоносителя, не превышающей норму, которая составляет 0,25 % объема воды в системах с учетом объема воды в разводящих трубопроводах систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения;

- заданного давления в системе горячего водоснабжения с установкой регуляторов давления в соответствии с требованиями СНиП и ПТЭ ТЭ;

- установку диафрагм между местом отбора воды в систему горячего водоснабжения и местом подключения циркуляционного трубопровода (или насос на циркуляционном трубопроводе) в открытых системах для осуществления циркуляции теплоносителя в системе горячего водоснабжения.

Поддерживать давление в обратном трубопроводе на ИТП, для обеспечения полного залива местной системы. При давлении ниже требуемого, Исполнитель устанавливает регулятор давления.

2.3.9.Выполнять установку (замену) ОПУ, регуляторов тепловой энергии, тепловых сетей, капитальный ремонт или реконструкцию системы теплоснабжения, в том числе ИТП Исполнителя после получения соответствующих технических условий, выданных Теплоснабжающей организацией, и проектной документацией, согласованной с Теплоснабжающей организацией.

2.3.10. Подавать заявку на отключение теплопотребляющих установок с вызовом представителя Теплоснабжающей организации для опломбирования задвижек при проведении плановых ремонтных работ. В случае отсутствия или несвоевременного предоставления информации или заявки (п. 2.3.4.) - претензии по количеству предъявленных к оплате коммунальных ресурсов не принимаются.

2.3.11.Подключать новые и реконструированные системы теплопотребления и теплопотребляющие установки только при наличии письменного разрешения Теплоснабжающей организации, Ростехнадзора.

2.3.12. При наличии приборов учета у Исполнителя, съем информации о потребленных тепловой энергии и теплоносителе производится с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца с предоставлением отчета по установленной форме (акты о приемке узла в эксплуатацию, ведомости, данные о среднечасовых параметрах и т.д. по дополнительному запросу Теплоснабжающей организации) в Теплоснабжающую организацию с 08-00 до 17-00 часов в течение двух последующих рабочих дней текущего месяца в электронном и бумажном носителях.

2.3.13.Обеспечить исправность принадлежащих ему приборов учета, согласно ПТЭ ТЭ, их периодическую поверку, своевременный ремонт, замену, а также сохранность пломб, установленных Теплоснабжающей организацией и производителем тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, если теплоснабжение осуществляется от теплоисточников не Теплоснабжающей организации. 

2.3.14.Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Теплоснабжающей организации в рабочее время к действующим теплопотребляющим установкам и приборам коммерческого учета для контроля за соблюдением установленных режимов теплопотребления, исправностью приборов учета, а также для осмотра производства предварительно согласованных работ по ремонту и сооружению тепловых сетей, после предварительного уведомления Исполнителя Теплоснабжающей организацией.

2.3.15.Все расходы по техническому обслуживанию приборов УУТЭ несет Исполнитель.

2.3.16.В случае обнаружения повреждения коммерческих приборов учета или возникновения сомнения в правильности их показаний немедленно (в течение суток) поставить в известность Теплоснабжающую организацию, согласно «Правилам коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя».

2.3.17.Предоставить Теплоснабжающей организации возможность установки на узле учета дополнительных приборов для контроля режима подачи и потребления тепловой энергии, теплоносителя в том числе для дистанционного снятия показаний с тепловычислителя, не препятствующих при этом осуществлению коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и не влияющих на точность и качество измерений. А также обеспечить сохранность дополнительного оборудования для дистанционного снятия показаний.

2.3.18.Исполнитель в период проведения работ согласно п.2.1.5. настоящего Договора обязан произвести необходимый ремонт или реконструкцию своих сетей и систем теплопотребления и подготовить их к эксплуатации в следующем отопительном сезоне, согласно графику, согласованному Теплоснабжающей организацией и Исполнителем.

2.3.19.Ежегодно, в срок до 01 октября, подготавливать системы теплопотребления к работе в осенне-зимний период с обязательным выполнением предписаний Теплоснабжающей организации и с оформлением свидетельства о готовности тепловой установки. Пуск тепла в неподготовленные теплопотребляющие установки запрещен. За несвоевременный пуск тепла Исполнитель несет ответственность, согласно действующему законодательству.

2.3.20.Не допускать на тепловых сетях возведения построек, складирования материалов, древопосадок на расстоянии от тепловых сетей, установленном действующими нормативно-правовыми актами, нахождения людей в помещениях, по которым проходят тепловые сети.

2.3.21.Не использовать помещения и подвалы зданий, по которым проходят транзитные тепловые трассы, для жилых, хозяйственных или административных целей. При использовании подвальных и полуподвальных помещений к моменту заключения или в срок действия настоящего Договора выполнить мероприятия по герметизации прохода трубопроводов через фундамент зданий, исключающие попадание воды в эти помещения из наружных тепловых сетей. При этом Исполнитель несет риск невыполнения таких мероприятий перед третьим лицом.

2.3.22.Иметь проектную документацию на все теплопотребляющие установки, узел учета тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, исполнительную документацию, технические паспорта, сертификаты, акты об освидетельствовании скрытых работ, об индивидуальных испытаниях теплопотребляющих установок, технологических трубопроводов, систем горячего водоснабжения, отопления и вентиляции, тепловых сетей, акты промежуточных приемок и акты приемки в эксплуатацию тепловых сетей, теплопотребляющих установок рабочими и государственными комиссиями.

2.3.23.Принимать меры, исключающие затопление тепловых сетей и объектов водой (водопроводной, поверхностной) и канализационными стоками.

2.3.24.Не допускать разрегулировки систем теплопотребления путем увеличения количества нагревательных приборов и установки водоразборных кранов на теплопотребляющих установках.

2.3.25.При поступлении жалоб Потребителей на качество и (или) объем предоставляемых коммунальных услуг, связанной с подачей Теплоснабжающей организацией коммунальных ресурсов ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объем, Исполнитель обязан, совместно с Теплоснабжающей, выявлять причины предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме путем составления двустороннего акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) ее ненадлежащем объеме.

В указанном акте указывается нарушения, повлекшие предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, а также определяется Сторона настоящего Договора, чьи действия привели к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) ее ненадлежащий объем.

2.3.26. При передаче персональных данных в Теплоснабжающую организацию для целей исполнения настоящего договора, Исполнитель обязан обеспечить наличие надлежащего согласия субъектов персональных данных на их обработку, включая передачу третьим лицам в строгом соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных". 

2.4 Исполнитель имеет право:

2.4.1 Заявлять Теплоснабжающей организации об ошибках, обнаруженных в расчетно-платежных документах Исполнителя. Подача заявления об ошибке в расчетно-платежных документах не освобождает Исполнителя от обязанности произвести оплату тепловой энергии в неоспариваемой части в соответствии с условиями Договора. Обнаруженная ошибка корректируется Теплоснабжающей организацией в следующем расчетном периоде.

2.4.2 Участвовать в реализуемых Теплоснабжающей организацией проверках достоверности показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также предоставленных Исполнителем сведений о показаниях ОПУ и (или) проверках их состояния в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации

2.4.3 Отказаться от исполнения Договора в случае прекращения обязанности по содержанию общего имущества в МКД (в этом случае Исполнитель обязан оплатить поставленные ему до момента расторжения Договора коммунальные ресурсы в полном объеме и исполнить иные возникшие на момент расторжения Договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушения Договора).

2.4.4 Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю по настоящему Договору и нормативно правовыми актами Российской Федерации.

2.5 Исполнителю запрещается:

2.5.1 Допускать несанкционированное подключение оборудования потребителей внутридомовых инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, внесение изменений во внутридомовые инженерные системы.

2.5.2 Допускать самовольное нарушение пломб на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтирование приборов учета и несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

3.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЪЕМОВ ПОСТАВЛЕННЫХ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

3.1 Учет принятых Исполнителем коммунальных ресурсов осуществляется по показаниям ОПУ, установленными в МКД и допущенными в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.2 Снятие показаний с ОПУ производится Исполнителем ежемесячно с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца с предоставлением отчета по установленной форме (акты о приемке узла в эксплуатацию, ведомости, данные о среднечасовых параметрах и т.д. по дополнительному запросу Теплоснабжающей организации) в Теплоснабжающую организацию с 08-00 до 17-00 часов в течение двух последующих рабочих дней текущего месяца в электронном и бумажном носителях.

3.3 Объем коммунальных ресурсов, определенных настоящим Договором, и оплате коммунальных ресурсов на размер повышающего коэффициента определяются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (ред. от 27.02.2017) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.02.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов».

3.4 Объем коммунального ресурса на содержание общедомового имущества, подлежащий оплате Исполнителем по настоящему Договору, определяется:

3.4.1 При наличии ОПУ на основании показаний указанного ОПУ за расчетный период по формуле:

Vд = Vодпу – Vпотр, 

где Vодпу – объем коммунального ресурса, определенный по показаниям ОПУ за расчетный период;

Vпотр – объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Потребителями – собственниками жилых и нежилых помещений в МКД по договорам, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией.

В случае, если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД за расчетный период, принимается равным 0.

3.4.2 Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по настоящему Договору, в отношении МКД в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОПУ или истечения срока его эксплуатации, в течение 3 месяце после наступления такого события (если период работы ОПУ составил более 3 месяцев) за расчетный период определяется по формуле:

Vд = Vодн1,

где Vодн1 – объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества МКД, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. б) в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498).

3.4.3 Объем коммунального ресурса, поставляемого в МКД, не оборудованный ОПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОПУ или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОПУ или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредоставлении Исполнителем сведений о показаниях ОПУ в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, либо при недопуске Исполнителем 2 и более раз представителей Теплоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в коммерческую эксплуатацию ОПУ (проверки достоверности предоставленных Исполнителем сведений о показаниях ОПУ) определяется за расчетный период по формуле:

Vд = Vнодн,

где Vнодн – объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества МКД, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утвержденные органом государственной власти субъектов Российской Федерации.

3.5 В случае установки ОПУ не на границе раздела балансовой и эксплуатационной 

ответственности сторон согласно Приложению 2 к настоящему Договору, Исполнитель оплачивает технологические потери по тепловым сетям в соответствии с протяженностью, диаметром, материалом изоляции тепловых сетей и учетом степени ее износа.

3.6 В случае необеспечения в установленном порядке Исполнителем оснащения МКД ОПУ, либо не восстановлении вышедших из строя ОПУ, Теплоснабжающая организация имеет право применить к Исполнителю повышающие коэффициенты в размере:

3.6.1 В размере 10 % (повышающий коэффициент – 1,1) от норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, рассчитанного исходя из суммарной площади жилых и нежилых помещений в МКД.

3.6.2 В размере 50% (повышающий коэффициент – 1,5) от норматива потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.

4.ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ

4.1 Периодом оплаты за потребленные коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, и оплаты коммунальных ресурсов, увеличенных на  размер повышающего коэффициента, в случае его применения  в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации, является период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца. Отчетный период – календарный месяц.

4.2 Стоимость количества коммунальных ресурсов, определенных настоящим договором за расчетный период и рассчитанного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, определяется с использованием тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам Ростовской области (далее – РСТ РО) для населения (с учетом предоставляемой субсидии).

4.3 Стоимость оплаты коммунальных ресурсов, увеличенных  на размер повышающего коэффициента, определенного условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации в случае его применения за расчетный период и рассчитанного в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, определяется с использованием тарифов, утвержденных РСТ РО для населения (без предоставления субсидии).

4.4.Расчетно-платежные документы и документы за потребленные коммунальные ресурсы, определенные настоящим Договором, включая оплату коммунальных ресурсов увеличенных на размер повышающего коэффициента, в случае  его применения  в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации, выставляются Теплоснабжающей организации в месяце, следующем за расчетным.

4.5 Для получения документов, являющихся основанием для оплаты за коммунальные ресурсы Исполнитель в срок с 27 по 28 числа месяца, следующего за расчетным, направляет своего представителя в Теплоснабжающую организацию для получения расчетно-платежных документов (счет, счет-фактура, акт приема-подачи). Окончательная дата перечисления всех денежных средств за фактически потребленные в расчетном периоде коммунальные ресурсы - до 20 числа месяца, следующего за месяцем предоставления расчетно-платежных документов. Неполучение расчетно-платежных документов в установленные настоящим Договором сроки по вине Исполнителя не освобождает его от обязанности своевременно перечислить все средства за фактически потребленные в расчетном периоде коммунальные ресурсы, в полном объеме на расчетный счет Теплоснабжающей организации. В случае несвоевременного перечисления всех собранных средств, за фактически потребленные в расчетном периоде коммунальные ресурсы в полном объеме, Исполнитель обязан также оплатить Теплоснабжающей организации пеню.

4.6 При возникновении неоплаченной задолженности за поставленные коммунальные ресурсы, все поступающие от Исполнителя платеже зачисляются в счет погашения этой задолженности до полного ее погашения.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации.

5.2 Если нарушение качества тепловой энергии и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то Исполнитель обязан возместить потребителям убытки, в том числе вызванные внесением потребителями платы Теплоснабжающей организации за не предоставленные коммунальные услуги или коммунальные услуги ненадлежащего качества. 

5.3 Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия собственников и пользователей помещений в МКД, находящихся в управлении (обслуживании) Исполнителя, которые повлекли нарушение установленных настоящим Договором показателей качества и объемов тепловой энергии, в том числе нарушение температуры возвращаемого теплоносителя. 

5.4 Исполнитель несет ответственность за достоверность предоставленных данных, указанных в предоставленных при заключении настоящего Договора документов, а также закрепленных в Приложениях к настоящему договору, на основании которых Теплоснабжающая организация производит расчет.

5.5 Споры Сторон, возникшие в процессе заключения, изменения, досрочного расторжения настоящего Договора, а также споры, связанные с ненадлежащим исполнением договора, в случае невозможности их разрешения путем переговоров рассматриваются Арбитражным судом Ростовской области.

6.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1 Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на период с   «22 июля 2022г. по «22» июля 2027г.

Настоящий договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если в период не ранее, чем за 40 дней и не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо заключении нового договора.

6.2 В случае непредоставления документов и информации согласно п.2.3.2. настоящего Договора, настоящий Договор считается не заключенным.

6.3 Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме с подписанием уполномоченными сторонами лицами.

6.4 Стороны обязуются в пятидневный срок письменно извещать друг друга обо всех изменениях банковских реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности и фактического местонахождения.

6.5 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон.

6.6. Теплоснабжающая организация имеет право на односторонний отказ по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, а также в иных случаях – по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

7.1 Приложение 1 – Перечень объектов (оформляется после получения от Исполнителя информации и документов согласно п. 2.3.2. настоящего Договора).

7.2 Приложение 2 - Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (оформляется Исполнителем и согласовывается с Теплоснабжающей организацией).

7.3. Приложение 3 - Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии (оформляется после получения от Исполнителя информации и документов согласно п. 2.3.2. настоящего Договора).

8.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Теплоснабжающая организация                                             Исполнитель

Директор                                                                                  Директор

ООО «Распределенная Генерация-Батайск»                          ООО «Ростов-Дом»

____________________/ ФИО4 /                       _______________ /ФИО5/

 

Приложение № 1

к договору № 036 от 22.07.2021

Перечень объектов и тепловые нагрузки Исполнителя

 

Отопление 

Гор. водоснабжение

Вентиляция 

 

Гкал/ч

Гкал/ч

Гкал/ч

Авиагородок, д. 44

0,6300

0,1784

0

Авиагородок, д. 37

0,6431

0,1822

0

Итого по котельной

1,27

0,3606

0

Итого:

1,27

0,3606

0

Теплоснабжающая организация                                             Исполнитель

Директор                                                                                  Директор

ООО «Распределенная Генерация-Батайск»                          ООО «Ростов-Дом»

____________________/ ФИО4 /                       _______________ /ФИО5/

Приложение№ 2 к

 договору № 036 от 22.07.2021

А К Т

разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон

к договору № 036 от  «22» июля 2021г.

          г. Батайск                                                                        «22» июля 2021г.

Настоящий акт составлен представителем ООО «Распределенная Генерация-Батайск» и представителем ООО «Ростов-Дом» в том, что:

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей (граница раздела) между ООО «Ростов-Дом» и ООО «Распределенная Генерация-Батайск»  согласно Постановлению № 491 от 13 августа 2006 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность устанавливается у внешней стены жилого дома №37 мкр. Авиагородок.

Граница эксплуатационной ответственности между ООО «Ростов-Дом»» и ООО «Распределенная Генерация-Батайск»  устанавливается у внешней стены жилого дома №37 мкр. Авиагородок.

Расчетные приборы учета установлены 

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора на пользование тепловой энергией составляется в 2-х экземплярах.

Схема раздела тепловых сетей

 

Подписи представителей сторон:

Исполнитель                                                              Теплоснабжающая организация

Директор ООО «Ростов-Дом»                               Директор ООО «Распределенная                                                 генерация-Батайск»

____________ ФИО5                                                ____________ ФИО4

М. П.                                                                                            М. П.

 

А К Т

разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон

к договору № 036 от  «22» июля 2021г.

          г. Батайск                                                                        «22» июля 2021г.

Настоящий акт составлен представителем ООО «Распределенная Генерация-Батайск» и представителем ООО «Ростов-Дом» в том, что:

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей (граница раздела) между ООО «Ростов-Дом» и ООО «Распределенная Генерация-Батайск»  согласно Постановлению № 491 от 13 августа 2006 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность устанавливается у внешней стены жилого дома №44 мкр. Авиагородок.

Граница эксплуатационной ответственности между ООО «Ростов-Дом»» и ООО «Распределенная Генерация-Батайск»  устанавливается у внешней стены жилого дома №44 мкр. Авиагородок.

Расчетные приборы учета установлены 

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора на пользование тепловой энергией составляется в 2-х экземплярах.

Схема раздела тепловых сетей

 

Подписи представителей сторон:

Исполнитель                                                              Теплоснабжающая организация

Директор ООО «Ростов-Дом»                               Директор ООО «Распределенная                                                 генерация-Батайск»

____________ ФИО5                                                ____________ ФИО4

М. П.                                                                                            М. П.

Приложение№ 3 к

 договору № 036 от 22.07.2021

Температурный график регулирования отпуска тепловой энергии

Температура наружного воздуха, С

Температура теплоносителя, С

 

На коллекторе 

На обратной линии

8

70

40

7

70

40

6

70

40

5

70

40

4

70

40

3

70

40

2

70

40

1

70

40

0

70

40

-1

70

40

-2

70

40

-3

70

40

-4

70

40

-5

70

40

-6

70

40

-7

70

40

-8

70

40

-9

70

40

-10

70

40

-11

70

40

-12

70

40

-13

70

40

-14

70

40

-15

70

40

-16

70

40

-17

70

40

-18

70

40

-19

70

40

-20

70

40

-21

70

40

-22

70

40

 

Условия выполнения:

Соблюдение Исполнителем графика температуры обратной сетевой воды в системе теплоснабжения;

Тепловые потери на сетях Исполнителя не превышают норматива;

Допускается кратковременное отклонение параметров от температурного графика:

- в переходный период )осенне-весенний период);

- по требованию санитарных органов в связи с бактериологической обстановкой;

- при резких колебаниях среднесуточной температуры воздуха более чем на 8С.

Подписи представителей сторон:

Исполнитель                                                              Теплоснабжающая организация

Директор ООО «Ростов-Дом»                               Директор ООО «Распределенная                                                 генерация-Батайск»

____________ ФИО5                                                ____________ ФИО4

М. П.                                                                                            М. П.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростов-Дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Распределенная генерация – Батайск» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) государственную пошлину в сумме 6000 рублей. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяКазаченко Г. Б.