АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7858/2021

г. Владивосток

30 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Плехановой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью «Сигнал-Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.10.2002) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Гималаи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 12.12.2014) 

третье лицо: ФИО2

к   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  возложении обязанности, обязании не производить эксплуатацию помещения

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, доверенность от 14.09.2021 г., паспорт, диплом, ФИО4, паспорт, приказ-решение № 24 о продлении полномочий директора;

от ответчика – Клаус Д.Ф., доверенность от 18.06.2021, удостоверение адвоката 

эксперт - ФИО5, паспорт. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сигнал-Восток" (далее - истец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Гималаи" (далее – ответчик)  с иском об обязании осуществить ремонтно-восстановительные работы, о возложении обязанности приостановить эксплуатацию помещений, взыскании 47 516 рублей 69 копеек ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта, 10 000 неустойки за каждый день просрочки, в случае неисполнения в добровольном порядке решения суда  о возложении обязанности.

            Определением от 13.12.2022  к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечена ФИО2, от которой в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

            Рассмотрев ходатайство  третьего лица об отложении судебного разбирательства, суд,  отклонил, его на основании  статьи   159 АПК РФ, как необоснованное, признав, что представленных по делу доказательств достаточно для рассмотрения спора по существу.

            В судебном заседании  истец уточнил исковые требования и  просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Гималаи":

            1. осуществить строительные работы в помещениях № 1-3, здания Лит.3, с кадастровым номером 25:28:000000:35202, расположенных по адресу: 

<

...> по капитальному ремонту кирпичной стены в месте расположения помещений № 1, здания Лит.3, путем демонтажа разрушенного участка кирпичной кладки стены, частичный демонтаж железобетонного крыльца, устройство железобетонного ленточного фундамента для опирания кирпичной стены, восстановление стены керамическим кирпичом в месте расположения помещений №1, здания Лит.3, закрепление возведённой кладки стены с железобетонными панелями и стальными фахверками в месте расположения помещений №1, здания Лит.3, восстановление поврежденных наружных стеновых железобетонных панелей путём отливки слабых отслаивающихся слоев бетона стеновых железобетонных панелей, восстановление защитного слоя бетона железобетонных панелей ремонтными составим для бетона, устройство металлических обойм колонн и соединение их с существующими уголками закладных деталей сборных железобетонных панелей через уголки на сварке в месте расположения помещений № 2-3 Лит.3, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" за счет собственных средств в течении 90 дней со для вступления в законную силу решения суда.

            2. осуществить строительные работы в помещениях № 19-21, здания Лит.3А, с кадастровым номером 25:28:000000:35202, расположенных по адресу: 

<

...> по капитальному ремонту кирпичной стены в месте расположения помещений № 19-21, здания Лит.3А, путем демонтажа слабых участков кирпичной кладки стены,   восстановления кладки стены кирпичом керамическим, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" за счет собственных средств в течении 90 дней со для вступления в законную силу решения суда;

            3. обязать ограниченной ответственностью "Гималаи" не производить эксплуатацию помещений № 1-3 в здании Лит.3, и помещений № 19-21 здания Лит.3А кадастровым номером 25:28:000000:35202,  расположенных по адресу: 

<

...>, до выполнения строительных работы по капитальному ремонту кирпичной стены в месте расположения помещений №1, стеновых железобетонных панелей в месте расположения помещений № 2-3 здания Лит.3, и кирпичной стены в месте расположения помещений №19-21, здания Лит.3А с кадастровым номером 25:28:000000:35202;

            4. взыскать с ограниченной ответственностью "Гималаи" судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день, в случае неисполнения в добровольном порядке решения суда о возложении обязанности.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

            В судебном заседании  в порядке удовлетворения ходатайства истца, опрошен эксперт ФИО5

            Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО «Гималаи», как собственником нежилых помещений  обязанности  по  их  содержанию, как полагает истец, ввиду аварийности  помещений  существует угроза обрушения строительных конструкций, частей здания, что несет  угрозу разрушения его имущества, жизни, здоровью, как находящихся в здании людей, так и за его пределами.

            Ответчик требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск, полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Из материалов дела и пояснений сторон  суд установил следующее.

ООО «Сигнал-Восток» является собственником нежилых помещений, а именно нежилого помещения № 6 площадью 188 кв.м., на первом этаже в одноэтажном здании лит. 3, кадастровый номер 25:28:000000:38383, и нежилого помещения № 1 площадью 211 кв.м., на первом этаже в одноэтажном здании Лит.4 кадастровый номер 25:28:000000:24820 расположенных по адресу: 

<

...> о чем представлены свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2002, выписки из ЕГРН. 

Собственником нежилых помещений (№№ 1-5, 7-14, 16-22) общей площадью 1 073,6 кв.м., в одноэтажном здании Лит. 3, 3А, является ООО «Гималаи», о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2016.

Как указал истец, нежилые помещения, расположенные в одноэтажном здании Лит.3, Лит.3А, Лит.4, являются одним общим комплексом нежилых помещений нежилого одноэтажного здания с кадастровыми  номерами 25:28:000000:35202, 25:28:000000:38383, 25:28:000000:24820. В настоящий момент помещения № 1-5, 7-22 одноэтажного здания Лит. 3, 3-А, принадлежащие ООО «Гималаи», находятся в аварийном состоянии, поскольку разрушены конструктивные элементы несущей стены, что создаёт угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан осуществляющие хозяйственную деятельность по эксплуатации данного одноэтажного здания.

В подтверждение заявленных обстоятельств истцом представлено заключение ООО «НЭК» № 062/ЭН-20 от 25.03.2021. 

         В этой связи истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.04.2021 об осуществлении  срочных противоаварийных мероприятий и возмещении ущерба.

 Оставление указанной претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд. 

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает что производство по делу в части требований, заявленных по пунктам 1 и 2  уточненных требований

подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, если арбитражный суд установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, то производство по делу подлежит прекращению.

Предметом исковых требований является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, его изменении или прекращении.

Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает (пункт 5 части 2 статьи 125 АПК РФ, абзац второй пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 № 5150/12).

В основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Судом установлено, что с иском об обязании  ответчика выполнить строительные работы в принадлежащих ему помещениях работы, уже обращался, и вступившим в законную силу решением от 15.11.2020 по делу №А51-12469/2020  в удовлетворении исковых требований отказано.

В рамках настоящего спора истец также выдвинул требование об обязании ООО «Гималаи» осуществить строительные работы, в тех же помещениях положив в основу требования  факт нахождения  имущества ответчика в аварийном состоянии.

Как указано выше вступившим в законную силу решением по вышеуказанному делу  в удовлетворении требований отказано.

            Согласно определениям Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2010 № 236-О-О и от 22.03.2011 № 319-О-О положение     подпункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ предусматривает возможность прекращения производства по делу только в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Это положение направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных исков (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям). Таким образом, прекращение производства по делу по указанному основанию возможно только в случае идентичности как сторон спора, так и предмета и оснований требований.

            При таких обстоятельствах, ввиду установления тождественности иска по данному делу с иском, рассмотренным в рамках дел №А51-12469/2020  (спор между теми же сторонами, по тому же предмету и тем же основаниям), в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, производство по настоящему делу в части требований об обязании ответчика выполнить строительные работы  подлежит прекращению.  

            Представление истцом нового доказательства, а именно заключения ООО «НЭК» № 062/ЭН-20 от 25.03.2021, а впоследствии № 091/ЭН-21 от 14.09.2021  при предъявлении настоящего иска не изменяет ни предмет,  ни основание иска и, само по себе, не трансформирует  заявленные исковые требования в нетождественный ранее рассмотренному  иску. 

            Подача же в рамках настоящего дела аналогичных требований на основании  предоставления новых доказательств   фактически направлена на преодоление вступившего в законную силу решения по делу №А51-12469/2020,  что недопустимо. 

            При рассмотрении спора  определением суда от  24.11.2021 назначена судебная экспертиза по делу, с целью установления причинно-следственной связи  между аварийностью помещений ответчика и разрушениями в помещении истца, поскольку изначально истцом было заявлено требований о взыскании  с ответчика 47 516 рублей 69 копеек ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта,  производство экспертизы   поручено судом ООО «ДальСтрой-эксперт»» эксперту ФИО6.

            Определением от 07.04.2022  произведена замена эксперта на ФИО5.

            В материалы дела поступило заключение эксперта № 21/09-ДСЭ-22 от 21.09.2022.

            При  ответе на поставленные судом вопросы  эксперт пришел к следующим выводам:

            по первому вопросу: определить техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания литера 3, литера ЗА, литера 4. расположенных по ул. 4-я Пригородная, 3 в г. Владивостоке, в частности несущих и ограждающих конструкций помещений №№1-5 литера 3, №№19-21 литера ЗА.

В ходе осмотра объекта исследования выявлены многочисленные повреждения несущих и ограждающих конструкций здания, в частности пом. №№1-5 Литера 3, №№19-21 Литера ЗА.

Согласно классификации, принятой в ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» /3/, обнаруженные повреждения несущих и ограждающих конструкций классифицируются как явные, значительные и устранимые, за исключением повреждений наружных кирпичных стен и кровли - явные, критические и устранимые.

По результатам проведенного исследования, с учетом характера и размера выявленных повреждений, установлены следующие категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, в частности пом. №№1-5 Лит. 3, пом. №№19-21 Лит. ЗА, согласно требованиям /1/:

-   фундаменты - работоспособное;

-   колонны - работоспособное;

-   фундаментные балки - работоспособное, за исключением фундаментных балок, расположенных в пом. №№1-5 Лит. 3 - ограниченно-работоспособное;

-   ригели - работоспособное;

-   плиты покрытия - работоспособное;

-   перекрытия антресоли над пом. №№19-21 Лит. ЗА - ограниченно-работоспособное;

-   наружных стен - работоспособное, за исключением кирпичных стен в месте расположения пом. №1 Лит. 3 и пом. №№19-21 Лит. ЗА, а также стены из стеновых панелей (пом. №№2, 3 Лит. 3) - аварийное;

-перегородок - работоспособное, за исключением перегородок в пом. №№1-5 Лит. 3 - ограниченно-работоспособное;

-   кровли - недопустимое;

-   полов - работоспособное, за исключением полов в пом. №№1-5 Лит. 3 - недопустимое;

-   окон - недопустимое;

-   дверей - ограниченно-работоспособное.

Установленная категория технического состояния здания в целом - ограниченно-работоспособное.

по второму вопросу: в соответствии с категорией технического состояния здания и его отдельных конструкций, определить существует ли угроза обрушения здания или его отдельных элементов, а также риск причинения вреда жизни и здоровью, имуществу собственников нежилого здания и третьих лиц.

В результате проведенного исследования по второму вопросу установлено, что основные несущие конструкции (фундаменты, колонны, ригели, плиты покрытия) на момент исследования находились в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений не обнаружено, следовательно, риск обрушения здания в целом и его отдельных несущих конструкций отсутствует.

Стеновая панель (в районе расположения пом. №№2, 3 Лит. 3), кирпичные стены (в районе расположения пом. №1 Лит. 3 и пом. №№19-21 Лит. ЗА) имеют повреждения, при которых, состояние вышеуказанных строительных конструкций не удовлетворяют требованиям нормальных условий эксплуатации. В фактическом состоянии (на момент проведения исследования) существует угроза обрушения стеновой панели и кирпичной стены (в районе расположения пом. №№1-3 Лит. 3), а также кирпичной стены (в районе расположения пом. №№19-21 лит. ЗА), и как следствие, причинение вреда жизни и здоровью, имуществу собственников нежилого здания и третьих лиц. Согласно ст. 2 Технического регламента 121 условия механической безопасности не выполняются. Требуется проведения мероприятий по ограничению доступа третьих лиц к поврежденным строительным конструкциям с последующим им ремонтом и усилением.

Для строительных конструкций, находящихся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии (см. исследование по первому вопросу) отсутствует угроза обрушения, причинение вреда жизни и здоровью, имуществу собственников нежилого здания и третьих лиц, по данным раздела 3 СП 13-102-2003 /3/.

Выявленные повреждения окон и части полов с учетом характера повреждений и месторасположения конструкций, не влияют на угрозу обрушения и причинение вреда жизни и здоровью, имуществу собственников нежилого здания и третьих лиц.

Повреждения кровельного покрытия способствовало нарушению целостности и герметичности кровли в целом, что привело к систематическим протечкам внутри пом. №№1-5 Лит. 3 и пом. №№19-21 Лит. ЗА. В данных условиях эксплуатации существует угроза причинения вреда имуществу собственника указанных помещений;

по третьему вопросу: в случае наличия дефектов и повреждений по несущим и ограждающим конструкциям здания определить относятся ли указанные конструкции к общему имуществу собственников здания или обслуживают помещения только одного собственника.

            В результате проведенного исследования установлено, что категория технического состояния здания в целом - ограниченно-работоспособное. Также выявлены повреждения несущих и ограждающих конструкций здания.

Согласно положениям Постановления от 23 июля 2009 г № 64 151 по принципу обслуживания более одного помещения в здании к общему имуществу собственников помещений нежилого здания относятся (строительные конструкции с повреждениями):

-несущий каркас здания (фундаменты, колонны, фундаментные балки, ригели, плиты покрытия);

-   наружные стены здания из сборных железобетонных панелей и кирпичной кладки;

-   кровля здания;

-   перегородки здания, расположенные поперечно, между помещениями разных собственников.

Ограждающие конструкции здания (строительные конструкции с повреждениями): окна, двери и полы, распложенные в пределах одного помещения, не являются общим имуществом и обслуживают только помещения одного собственника. Перегородки между пом. №№1-5 Лит. 3, между пом. 19-21 Лит. ЗА, перекрытие антресоли над пом. №№19-21 Лит. ЗА также не являются общим имуществом и обслуживают только помещения одного собственника.

по четвертому вопросу: определить перечень мер (состав и виды работ), необходимых для приведения несущих и ограждающих конструкций здания в работоспособное техническое состояние, в том числе с разделением по конструкциям, относящимся к общему имуществу собственников и конструкциям, принадлежащим ООО «Гималаи»».

Перечень мер по ремонту несущих и ограждающих конструкций, относящихся к общему имуществу собственников помещений нежилого здания:

1.    Отбивка слабых отслаивающихся слоев бетона фундаментных балок (в пом. №№1-5 Лит. 3), очистка арматуры от продуктов коррозии, укладка арматурных каркасов с креплением их к балкам, бетонирование полок балок.

2.    Обработка плит покрытия и наружных стен (в местах протечек) противогрибковыми составами.

3.    Ремонт кирпичной стены в месте расположения пом. №№19-21 Лит. ЗА:

-   откопка стены с наружной стороны до обреза фундамента;

-   демонтаж слабых участков кирпичной кладки;

-   устройство перемычек над оконными проемами из уголков стали, обработанной защитными составами;

-   восстановление кладки стены кирпичом керамическим с размерами 250>

<

120x65(h) мм на цементно-песчаном растворе; возводимую кладку перевязать с существующей анкерами из арматуры 08 А400;

-   покрытие поверхностей стены гидрофобизирующим составом; в случае устройства обратной засыпки, предусмотреть гидроизоляцию стены в нижней части.

4. Ремонт кирпичной стены в месте расположения пом. №1 Лит. 3:

-   демонтаж разрушенного участка кирпичной кладки стены, частичный демонтаж железобетонного крыльца;

-   устройство железобетонного ленточного фундамента для опирания стены; при устройстве фундамента предусмотреть частичную замену грунта основания на скальный грунт с последующим его уплотнением;

-   восстановление стены кирпичом керамическим с размерами 250x120х65(h) мм на цементно-песчаном растворе с устройством горизонтальной гидроизоляции между фундаментом и кирпичной кладкой;

-   восстановление ранее демонтированного крыльца в существующих габаритных размерах;

-   закрепление возведенной кладки стены к железобетонным панелям и стальным фахверкам, например, устройством обоймы из уголковой стали (установленной на торце стены) и металлических тяжей и полос.

5.    Устройство металлических обойм (уголки и полосы) колонн и соединение их с существующими уголками закладных деталей сборной железобетонной панели (в нижней части панели) в месте расположения пом. №№2, 3 Лит. 3 через уголки на сварке.

6.    Отливка слабых отслаивающихся слоев бетона стеновых железобетонных панелей, очистка арматуры от продуктов коррозии металлическими щетками, восстановление защитного слоя бетона панелей ремонтными составами для бетона.

7.    Ремонт кровли и карнизных панелей:

- разборка кровли из рулонных наплавляемых материалов;

- установка опалубки понизу поврежденных карнизных панелей с последующим бетонированием панелей бетоном В20;

-   восстановление вентиляционных шахт с устройством защитных зонтов;

-   устройство пароизоляции и утеплителя;

- устройство кровли из наплавляемых материалов по слою цементно-песчанойстяжки;                                                                

-устройство мест примыкания кровли к парапетам и вентиляционным шахтам, установка на парапеты отливов из оцинкованной стали.

Перечень мер по ремонту несущих и ограждающих конструкций, принадлежащим ООО «Гималаи», в пределах помещений №№1-5 Лит. 3 и №№19-21 Лит. ЗА:

            1. Разборка плиты пола в пом. №№1-5 Лит. 3 с последующим устройством новой плиты из монолитного железобетона. При устройстве плиты предусмотреть частичную замену грунта основания на скальный грунт с его послойным уплотнением.

            2. Ремонт внутренней отделки в пом. №№19-21 Лит. ЗА, в том числе на втором ярусе:          - просушка стен с использованием тепловых пушек;

-   ремонт штукатурки стен отдельными местами;

-   обработка стен противогрибковыми составами;

-   полная замена конструкции пола второго яруса антресоли;

-   демонтаж подвесного потолка второго яруса антресоли с последующей обработкой конструкций покрытия противогрибковыми составами;

-   окраска поверхностей стен, перегородок и конструкций покрытия с очисткой старой краски и подготовкой основания под покраску.

3.    Очистка элементов перекрытия антресоли в пом. №№20,21 Лит. ЗА от продуктов коррозии с последующей обработкой защитными составами. Замена покрытия из просечно-вытяжного листа на аналогичное.

4.    Восстановление перекрытия антресоли над пом. №19 Лит. ЗА.

5.    Замена деревянных окон в пом. №№20, 21 Лит. ЗА, в том числе на втором ярусе антресоли на окна из ПВХ профилей. В случае восстановления отопления в помещениях предусмотреть окна с двухкамерным стеклопакетом.

6.    Замена существующих заполнение оконных проемов в пом. №№1-5 Лит. ЗА на окна из алюминиевых профилей. В случае устройства отопления в помещениях предусмотреть окна с двухкамерным стеклопакетом.

7.    Замена металлических дверей пом. №№1-5 Лит. 3. В случае устройства отопления в помещениях предусмотреть утепленные двери.

8.    Частичная перекладка перегородок между пом. №№1-5 Лит. 3. Усиление существующих фундаментов перегородок, например, устройством ленточного фундамента из монолитного железобетона.

по пятому вопросу: определить причинно-следственную связь между ненадлежащим техническим состоянием несущих и ограждающих конструкций помещений №№ 1 -5 литера 3, №№ 19-21 литера ЗА и дефектами и повреждениями помещений здания литера 3, ЗА, принадлежащих ООО «Сигнал-Восток».

В ходе проведенного исследования по вопросу установлено, что ненадлежащее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещений №№1-5 Лит. 3, пом. №№19-21 Лит. ЗА не является причиной возникновения дефектов и повреждений помещений здания литера 3, ЗА, принадлежащих ООО «Сигнал-Восток».

Помещения №19-21 Лит. ЗА расположены в противоположной части здания относительно помещения №6 Лит. 3, следовательно, ненадлежащее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещений №№19-21 Лит. ЗА не являются причиной возникновения дефектов и повреждений в помещениях, принадлежащих ООО «Сигнал-Восток.

                        В ходе осмотра помещения № 6 обнаружены участки кирпичной кладки стены, смежной с помещениями №№1-5 Лит. 3 с отслоением отдельных кирпичей. Ненадлежащее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций №№1-5 Лит. 3 не являются причиной образования дефектов верхнего ряда кладки стены со стороны помещения №6 Лит. 3, ввиду отсутствия характерных повреждений кладки стены в виде протечек, а также отсутствием связи верхнего ряда кладки с помещениями №№1-5 Лит. 3.

по шестому вопросу: в случае выявления причиненного вреда конструкциям здания определить имеется ли причинно-следственная связь между протечками кровли помещений 1-5 здания литера 3 и 19-21 литера ЗА и работами по реконструкции части кровли, выполненными над помещениями иных собственников.

В ходе проведенного исследования по вопросу установлено, что работы по реконструкции части кровли, выполненной над помещениями иных собственников, не является причиной протечек кровли помещений 1-5 здания литера 3 и 19-21 литера ЗА.

Кровли из стального профилированного листа выполнены двускатными с уклоном 4° в стороны продольных стен здания и частично расположены над пом. №№1-5 Лит. 3 и №№19-21 Лит. ЗА. Уклон, а также наличие гофр обеспечивают беспрепятственный отвод атмосферных вод с указанных кровель, то есть стекание атмосферных осадков на кровли над пом. №№1-5 Лит. 3 и пом. №№19-21 Лит. ЗА, исключено.

Причиной протечек кровли пом. №№1-5 Лит. 3, пом. №№19-21 Лит. 3А является ненадлежащее техническое состояние кровли над указанными помещениями. Также протечкам способствует сквозные отверстия в кровле и плитах покрытия в местах отсутствия воздуховодов вентиляции, а также наличия сквозных щелей в местах примыкания плит покрытия к карнизным плитам и стеновым панелям.

по седьмому вопросу: каковы причины дефектов ограждающих конструкций в помещении №6 здания литера 3 (трещины кирпичной кладки)? Определить стоимость восстановительного ремонта ограждающих конструкций в помещении №6.

 В результате проведенного осмотра конструкций помещения №6 обнаружены повреждения кирпичной кладки стены, смежной с помещениями №№1-5 Лит. 3 в виде отслоения отдельных кирпичей верхнего ряда кладки, а также локальные протечки кровли по швам между плитами покрытия. Ненадлежащее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещений №№1-5 Лит. 3, помещений №№19-21 Лит. ЗА не является причиной образования указанных повреждений. Повреждений в виде трещин кирпичной кладки стен в помещении №6 не обнаружено.

 Стоимость работ по устранению повреждений кирпичной кладки стены, согласно локальному сметному расчету №01-01-01 (см. приложение №2), составляет - 22 141 руб. 20 коп., стоимость работ по ремонту плит покрытия, согласно локальному сметному расчету №01-01-02 (см. приложение №3), составляет 37 083, руб. 60 коп.

В силу части 3 статьи 86  АПК РФ заключение эксперта исследуется судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда предустановленной силы.

Арбитражный суд вправе отклонить и не принять во внимание экспертное заключение, если оно, по мнению суда, недостаточно обоснованно. В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Для проверки обоснованности выводов эксперта суд должен сопоставить их с имеющимися в деле доказательствами.

Проверив на соответствие действующему законодательству экспертное заключение, установив отсутствие наличия противоречий, неполноты и неясности в выводах эксперта, в том числе содержание в экспертном заключении сведений о примененных методах исследования, необходимых расчетов и фотографий,   принимая во внимание  устные и письменные пояснения эксперта, суд в порядке статьи 87 АПК РФ принял  заключение  по результатам судебной экспертизы в качестве доказательства по делу на основании  статьи 64 АПК РФ.

Несогласие  истца с выводами эксперта не свидетельствует о противоречивости данного заключения.  Истцом не приведено в обоснование своих доводов существенных обстоятельств, способных вызвать сомнения в обоснованности экспертного заключения, не указано на противоречивость выводов эксперта, не представило достоверных и допустимых  доказательств, опровергающих сделанные им выводы. 

Таким образом, оснований считать, что данное доказательство получено с нарушением действующего законодательства, не имеется.

            Рассматривая требование об обязании ограниченной ответственностью "Гималаи"  не производить эксплуатацию помещений № 1-3 в здании Лит.3, и помещений № 19-21 здания Лит.3А кадастровым номером 25:28:000000:35202,  расположенных по адресу: 

<

...>, до выполнения строительных работы по капитальному ремонту кирпичной стены в месте расположения помещений №1, стеновых железобетонных панелей в месте расположения помещений № 2-3 здания Лит.3, и кирпичной стены в месте расположения помещений №19-21, здания Лит.3А с кадастровым номером 25:28:000000:35202, суд пришел к следующим выводам.

            Статья 1065 ГК РФ предоставляет потерпевшему возможность обратиться в суд с иском о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем. Бремя доказывания наличия такой опасности лежит на истце.

             Приостановление опасной деятельности судом возможно в случаях, когда существует реальная возможность такого ее изменения, которое в результате необходимых мероприятий устранит ее вредоносный характер.

            Как установлено судом  при рассмотрении дела, какая либо деятельность в спорных помещениях ответчиком не ведется, доказательств  необходимости применения такой меры как запрещение  ответчику именно эксплуатировать спорные помещения   истцом в материалы дела не представлено, поскольку, как установлено экспертом, основные несущие конструкции (фундаменты, колонны, ригели, плиты покрытия) на момент исследования находились в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений не обнаружено, следовательно, риск обрушения здания в целом и его отдельных несущих конструкций отсутствует, ненадлежащее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещений №№1-5 Лит. 3, пом. №№19-21 Лит. 3А  не является причиной возникновения дефектов и повреждений помещений здания литера 3, 3А, принадлежащих ООО «Сигнал-Восток» 

Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. В соответствии с статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Вопреки доводам истца, суд не усматривает  связи  между аварийным состоянием кирпичной стены в месте расположения помещений № 1, стеновых железобетонных панелей в месте расположения помещений № 2-3 здания Лит.3, и кирпичной стены в месте расположения помещений № 19-21 и  эксплуатацией помещений ООО «Гималаи». 

            Приходя к выводу об отсутствии правовых оснований для   обязания общества с ограниченной ответственностью "Гималаи"  не производить эксплуатацию помещений,  суд также  исходит из того, что  истцом не доказано, каким образом запрет на эксплуатацию помещения  восстановит нарушенное право  и предотвратит существующую  угрозу обрушения стеновой панели и кирпичной стены, установленную  экспертом, при том, что необходимой и  достаточной  мерой  будет являться проведение мероприятий по ограничению доступа третьих лиц к поврежденным строительным конструкциям.

            На основании изложенного суд отказывает в  иске в части требований об обязания общества с ограниченной ответственностью "Гималаи"  не производить эксплуатацию помещений.

            Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика 10 000 неустойки за каждый день просрочки, в случае неисполнения в добровольном порядке решения суда  о возложении обязанности.

            Принимая во внимание  результаты рассмотрения спора и прекращение производства по делу в части  требований об обязании ответчика осуществить строительные работы в помещениях, что исключает исполнение судебного акта, суд отказывает  в присуждении денежные средств в порядке статьи 308. ГК РФ. 

            Расходы по уплате государственной пошлины и оплате проведения судебной экспертизы  относятся на  истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями пунктом 2 части 1 статьи 150,  151 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд               

р е ш и л:

Прекратить производство по делу в части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью "Гималаи":

-  осуществить строительные работы в помещениях № 1-3, здания Лит.3, с кадастровым номером 25:28:000000:35202, расположенных по адресу: 

<

...> по капитальному ремонту кирпичной стены в месте расположения помещений № 1, здания Лит.3, путем демонтажа разрушенного участка кирпичной кладки стены, частичный демонтаж железобетонного крыльца, устройство железобетонного ленточного фундамента для опирания кирпичной стены, восстановление стены керамическим кирпичом в месте расположения помещений №1, здания Лит.3, закрепление возведённой кладки стены с железобетонными панелями и стальными фахверками в месте расположения помещений №1, здания Лит.3, восстановление поврежденных наружных стеновых железобетонных панелей путём отливки слабых отслаивающихся слоев бетона стеновых железобетонных панелей, восстановление защитного слоя бетона железобетонных панелей ремонтными составим для бетона, устройство металлических обойм колонн и соединение их с существующими уголками закладных деталей сборных железобетонных панелей через уголки на сварке в месте расположения помещений № 2-3 Лит.3, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" за счет собственных средств в течении 90 дней со для вступления в законную силу решения суда.

- осуществить строительные работы в помещениях № 19-21, здания Лит.3А, с кадастровым номером 25:28:000000:35202, расположенных по адресу: 

<

...> по капитальному ремонту кирпичной стены в месте расположения помещений № 19-21, здания Лит.3А, путем демонтажа слабых участков кирпичной кладки стены,   восстановления кладки стены кирпичом керамическим, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" за счет собственных средств в течении 90 дней со для вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

            Во взыскании судебной неустойки отказать.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Сигнал-Восток» в доход федерального 4 000 рублей государственной пошлины по иску.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

            Судья                                                                                                  Плеханова Н.А.