ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-969/2018

г. Саратов

30 мая 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «23»      мая   2019    года.

Полный текст постановления изготовлен  «30»      мая   2019    года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В., 

судей Макарова   И.А., Самохваловой  А.Ю.  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,   

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную  жалобу  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» ФИО2

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 06 марта 2019 года по делу № А57-969/2018 (судья Лиско Е.Б.),

по возражениям ФИО3 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства,

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» (г. Саратов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),              

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2018  года  общество  с ограниченной   ответственностью    Строительная    компания   «Стройкомплекс 2002» (далее – ООО СК  «Стройкомплекс 2002», должник)  признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год; при банкротстве должника – ООО СК «Стройкомплекс 2002» применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2018 года  конкурсным управляющим ООО СК «Стройкомплекс 2002» утвержден ФИО2 – член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих», город Самара (ИНН 

<

***>, регистрационный номер – 9360, почтовый адрес: 410029, 

<

...> и Ванцетти, 54/60, офис 201).

Публикация сообщения произведена в газете «Коммерсантъ» №123 от 14 июля 2018 года.

В Арбитражный суд Саратовской области  обратилась  ФИО3   (далее  - ФИО3)  с заявлением   о   признании обоснованным требование участника строительства ФИО3 о передаче жилого помещения - 3-комнатной квартиры № 122, расположенной на 1 (первом) этаже, блок-секция «В», общей проектно-строительной площадью 71,10 кв.м., в многоквартирном жилом доме № 2, находящегося по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, стоимостью - 1530000 руб., включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «Стройкомплекс 2002», установлении требования кредитора ФИО3 в сумме 70252,5 руб. - неустойка за период с 31 марта 2018  года  по 03  июля 2018  года и включении в 4 очередь реестра требований кредиторов должника ООО СК «Стройкомплекс 2002».

Определением    Арбитражного   суда   Саратовской  области  от    06 марта   2019 года признано  обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника – ООО СК «Стройкомплекс 2002» требование ФИО3   о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры №122, общей площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 73,80 кв.м., площадью, без учета площади лоджий и (или) балконов, 71,10 кв.м., расположенной на 1 этаже, блок - секция «В», многоквартирного жилого дома №2 – 2 очередь строительства, по адресу: город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250, с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 1530000 рублей 00 копеек,

- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют,

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признано   обоснованным требование ФИО3  в размере 34756 рублей 50 копеек – неустойка, и включено в реестр требований кредиторов должника – ООО СК «Стройкомплекс 2002» для удовлетворения в четвертую очередь. В остальной части отказано

Не согласившись с указанным определением  суда,  конкурсный   управляющий   ООО   СК   «Стройкомплекс 2002»   ФИО2      обратился   в суд апелляционной инстанции с апелляционной  жалобой, в которой просит отменить определение  суда первой инстанции в  части  признания    обоснованным    требования    о  неустойке,  считает его подлежащим включению за реестр, а также считает судебный акт подлежащим изменению и включению в него выводов о включении в реестр требований кредиторов должника убытков участника   строительства    в виде    реального   ущерба.

Апелляционная   жалоба   мотивирована   тем, что     требования    кредитора   о   включении   в реестр     компенсации    морального   вреда     и неустойки     подлежали    удовлетворению  за  счет    оставшегося     после  удовлетворения  требований    кредиторов, включенных    в реестр     требований  кредиторов, имущества  должника. Кроме    того, указано  на  то, что   в  реестр     требований   кредиторов  должника   подлежат   включению   убытки    в виде    реального   ущерба.

Лица, участвующие в деле о  банкротстве, в судебное заседание не явились. 

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru) 19 апреля    2019  года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба    подлежит  частичному  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Установление размера требований кредиторов в период конкурсного производства регламентировано статьями 142, 100 Закона о банкротстве, согласно которым установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется судом и на основании судебного определения требования включаются в реестр кредиторов конкурсным управляющим.

В силу пункта 10 статьи 16, статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 5 того же Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В обоснование    заявленных   требований  ФИО3   ссылается на  наличие  перед ней задолженности ООО «СК «Стройкомплекс 2002»   по   передаче     жилого  помещения.

30 января 2017 года между ООО СК «Стройкомплекс 2002» (Застройщик), и ООО «Сантехмонтаж» (Участник долевого строительства) заключен договор №122/178/292/2А участия в долевом строительстве жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, согласно которому Застройщик обязуется за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц построить многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2 очередь строительства, жилой дом №2, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, а именно: 3- комнатная квартира №122, расположенная на 1 этаже, блок-секция «В», общей проектно- строительной площадью 71,10 кв.м. (оплачиваемая площадь составляет 73,80 кв.м., которая определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также площадей лоджий и балконов, учитываемых с коэффициентом 1); договор является возмездным; договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Из представленного в материалы дела акта выполнения взаимных обязательств от 10 марта 2017 года расчеты за квартиры, в том числе квартиру №122, ООО «Сантехмонтаж» произведены в полном объеме.

15 марта 2017 года между ООО «Сантехмонтаж» (Передающая сторона) и ООО «Экватор» (Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования №122/292/2А, в соответствии с которым «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования к ООО СК «Стройкомплекс 2002» передачи доли в виде, в том числе: 3-комнатная квартира №122, расположенная на 1 этаже, блок-секция «В», общей проектно-строительной площадью 71,10 кв.м. (оплачиваемая площадь составляет 73,80 кв.м., которая определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также площадей лоджий и балконов, учитываемых с коэффициентом 1) в строящемся многоквартирном жилом доме №2 2-очередь строительства, расположенном по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район; договор уступки права требования №122/292/2А от 15 марта 2017 года является возмездным, договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

30 марта 2017 года между ООО «Экватор» (Передающая сторона) и ФИО4 (Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования №2А/122/292, в соответствии с которым «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования к ООО СК «Стройкомплекс 2002» передачи доли в виде, в том числе: 3-комнатная квартира №122, расположенная на 1 этаже, блок-секция «В», общей проектно-строительной площадью 71,10 кв.м. (оплачиваемая площадь составляет 73,80 кв.м., которая определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также площадей лоджий и балконов, учитываемых с коэффициентом 1) в строящемся многоквартирном жилом доме №2 2-очередь строительства, расположенном по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район; договор уступки права требования №2А/122/292 от 30 марта 2017 года  является возмездным, договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

21 апреля 2017 года  между ФИО4 (Передающая сторона) и ФИО3 (Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования №2А/122, в соответствии с которым «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает на себя право требования к ООО СК «Стройкомплекс 2002» передачи в собственность: 3-комнатная квартира №122, расположенная на 1 этаже, блок-секция «В», общей проектно-строительной площадью 71,10 кв.м. (оплачиваемая площадь составляет 73,80 кв.м., которая определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также площадей лоджий и балконов, учитываемых с коэффициентом 1) в строящемся многоквартирном жилом доме №2 2-очередь строительства, расположенном по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район.

Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 1530000,00 руб.; в соответствии с представленными в материалы дела актом выполнения взаимных обязательств от 21 апреля 2017 года, расчеты по договору уступки права требования №2А/122 от 21 апреля 2017  года в части оплаты за квартиру №122 в сумме 1530000,00 руб. произведены полностью.

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору уступки права требования кредиторами выполнены в полном объеме, что не оспаривается конкурсным управляющим.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 информационного письма от 30.10.2007 №120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что невыполнение первоначальным кредитором обязанностей по передаче документов, предусмотренных статьей 385 Кодекса, по общему правилу не влияет на возникновение у нового кредитора прав в отношении должника. К новому кредитору права (требования) по общему правилу переходят в момент совершения сделки уступки права (требования).

Передача документов, удостоверяющих право и подтверждающих его действительность, производится на основании уже совершенной сделки.

Право требования возникает у нового кредитора в момент заключения договора цессии и не зависит от исполнения обязанностей по оплате договора уступки.

Таким образом, ФИО3 переходит право требования по договору №122/178/292/2А участия в долевом строительстве жилого дома от 30 января 2017 года, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. право требования передачи жилого помещения, а, соответственно, по смыслу статей 201.1, 201.6 Закона о банкротстве ФИО3 является участником строительства, имеющим к застройщику - ООО СК «Стройкомплекс 2002» требование о передаче жилого помещения.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы, применительно к сложившейся ситуации, для признания обоснованным и включения в реестр требования о передаче жилого помещения достаточно самого факта регистрации права и его последующей уступки.

Возражения относительно оснований возникновения такого права не могут служить основанием для отказа во включении в реестр.

Обоснованность возникновения права по зарегистрированным договорам долевого участия и последующим договорам его уступки не могут являются предметом исследования в рамках рассмотрения вопроса о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, поскольку подлежат оспариванию в отдельном порядке, путем подачи иска об оспаривании зарегистрированного права.

Основанием для отказа во включении в реестр подобных требований может являться только вступивший в законную силу судебный акт о признании недействительной сделки, на основании которой проведена регистрация права участника долевого строительства.

В связи с этим, заключая договор цессии и приобретая за плату права требования к ООО СК «Стройкомплекс 2002», ФИО3 исходила из действительности такого права.

Представленные в материалы обособленного спора заявителями первичные документы, а также документы, представленные из материалов регистрационного дела, никем не оспорены, договоры конкурным управляющим должника не оспорены, недействительными не признаны, заявлений об их фальсификации никем не заявлено, в связи с чем, они признаются судом допустимыми доказательствами. Кроме того, исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты прав участников строительства, не являющихся профессиональными инвесторами, нарушение должностными лицами должника правила учета и движения денежных средств, не является основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнявшего свои обязательства, права на включение его требований в реестр требований кредиторов

должника. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2018 по делу №А12-36449/2016.

Свои обязательства ООО СК «Стройкомплекс 2002» по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнило; строительство жилого дома по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, застройщиком которого является ООО СК «Стройкомплекс 2002», не ведется.

Таким образом, у заявителя, как у участника строительства, имеется обоснованное право  требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений к должнику – ООО СК «Стройкомплекс 2002», являющемуся застройщиком.

Кроме того, ФИО3 просила признать обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника – ООО СК «Стройкомплекс 2002» требования в сумме 70252,5 руб. - неустойка за период с 31 марта 2018 года по 03 июля 2018 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пунктом 2 договора уступки права требования №2А/122 от 21  апреля 2017  года установлено, что застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию до 30 декабря 2017 года  и в срок до 30 марта 2018 года передать объект Принимающей стороне.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

В  связи  с  чем, суд   первой   инстанции  правомерно    пришел   к  выводу  о  том,  что   расчет неустойки должен быть произведен с 31 марта 2018 года по 02 июля 2018 года  (включительно) из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки обязательства, что составит 34756,50 руб.

Таким образом, суд первой   инстанции  правомерно   признал обоснованными требования заявителя по неустойке в размере 34756,50 руб. В остальной части  отказал.

Суд   апелляционной    инстанции  считает несостоятельными  доводы  апелляционной   жалобы о    том, что   требования     кредитора   о  взыскании  неустойки  заявлено в суд, минуя конкурсного управляющего,  только   24 октября   2018 года, следовательно,  подлежит  удовлетворению    за  счет   оставшегося     после   удовлетворения     требований    кредиторов, включенных   в  реестр    требований     кредиторов,   имущества   должника.

Как   следует  из   материалов  дела, 23  июля   2018   года  ФИО3   обратилась с заявлением    к    конкурсному    управляющему  ООО СК   «Стройкомплекс 2002»   ФИО2     о  признании   обоснованным    требования    участника    строительства   ФИО3  о  передаче    жилого   помещения   - 3-комнтаной   квартиры   №122, расположенной    на   1 (первом)   этаже,  блок-секция  «В», общей    проектно-строительной    площадью 71,10 кв.м, в  многоквартирном    жилом   доме   №2,  находящегося    по  адресу: Саратовская    обл.,  г.  Саратов, Волжский   район, Новосоколоворский    жилой   район,  стоимостью   - 1 530 000 руб., просила включить  в реестр     требований    о    передаче    жилых    помещений  ООО СК  «Стройкомплекс 2002». Одновременно ФИО3 было заявлено  денежное требование   в  сумме   70 252,50 руб. -  неустойка    за  период   с 31 марта 2018 по  03 июля  2018 года и она просила   включить   в 4 очередь  реестра    требований    кредиторов     должника.

Отказав кредитору во включении требования о включении в реестр передачи жилых помещений, конкурсный управляющий должника ФИО2 фактически требование кредитора о включении неустойки в реестр денежных требований должника по существу не рассмотрел. Не рассмотрение конкурсным управляющим по существу денежного требования кредитора нельзя ставить в вину самому кредитору, который своевременно обратился в суд за разрешением разногласий и заявил требования, аналогичные требованиям, заявленным конкурсному управляющему.

При указанных обстоятельствах указанные доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом как необоснованные.

Вместе  с тем, конкурсным управляющим заявлен довод о необходимости учитывания судом в реестре требований кредиторов должника требования об убытках кредитора.

Как следует из действующего законодательства о банкротстве застройщиков, при включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков (пункт  7 статьи  201.4 Закона).

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве одной из особенностей установления размера денежных требований к банкроту - застройщику является необходимость учета убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Реальный ущерб определяется как разница между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Стоимость жилого помещения определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика, на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства. Отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Если заявлено требование о передаче жилого помещения, то согласно пункту 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве также устанавливается как размер уплаченного участником строительства застройщику по договору, так и размер убытков в порядке пункта 2 статьи 201.5 того же Закона. Сумма этих двух составляющих определяет число голосов участника строительства в собрании кредиторов.

Согласно пункту 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве участник строительства обладает на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру его денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства.

Таким  образом, при наличии   отказа  о включении   в реестр    и разрешении   разногласий  в  порядке статьи 60 Закона  о банкротстве, обоснованность    и размер    требований   строительства, в  том числе   и размер   убытков   в виде  реального  ущерба, определяемого   в  соответствии  с пунктом  2 статьи  201.5 Закона о банкротстве, подлежит установлении в  определении  арбитражного  суда.

Аналогичная  позиция  изложена в  определении  Верхового   Суда  Российской Федерации №305-ЭС18-2130(5) от 11 апреля 2019 года. 

Согласно  отчету   ООО  «Средневолжская   оценочная   компания»  №0547-2018, рыночная   стоимость  1 кв.м.   общей    площади  в  трехкомнатных    квартирах    по  состоянию    на 03 июля   2018 года   составляет 22 800  руб.

В связи  с  чем,  убытки  кредитора  в виде    реального   ущерба составляют 91 080 руб. (71,71*22800=1 621 080  руб., 1 6121 800-1 530 000=91080 руб.)

Учитывая изложенное размер названных убытков также должен быть включен в третью очередь реестра требований кредиторов  ООО   СК  «Стройкомплекс 2002».

Согласно пункту 3 абзаца 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить определение суда первой инстанции полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Учитывая изложенные обстоятельства, определение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права и изложению резолютивной части определения в новой редакции.

В  остальной  части апелляционную  жалобу     конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» ФИО2   следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 06 марта 2019 года по делу № А57-969/2018 изменить, дополнить  резолютивную     часть судебного     акта    абзацем    следующего    содержания:

«Признать обоснованным    и включить  в третью  очередь реестра  требований    кредиторов   должника  -  общества с ограниченной ответственностью Строительная    компания   «Стройкомплекс 2002» требование  ФИО3 в размере  91 080  руб. - убытки  в виде    реального   ущерба».

В остальной  части определение  оставить  без    изменения,  апелляционную  жалобу  -  без   удовлетворения.

Постановление арбитражного  суда  апелляционной   инстанции  вступает   в законную   силу со дня   его  принятия и может  быть обжаловано  в Арбитражный  суд  Поволжского  округа    в течение   одного  месяца    со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                    О.В.  Грабко

 Судьи                                                    И.А. Макаров 

А.Ю. Самохвалова