АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-1806/2024

г. Нижний Новгород                                                                                       21 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2024

Полный текст решения изготовлен 21.06.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-43) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет секретарь Захарова Елена Александровна) рассмотрев дело 

по иску Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, г. Балахна,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «БРК Гранит» (ИНН: 

<

***>; ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Балахна, 

о возврате здания по адресу: Нижегородская область, Балахнинский муниципальный округ, территория  кладбища р. Пыра, стр.1,

и по встречному иску ООО «БРК Гранит» к Администрации Балахнинского м.о. Нижегородской области

о признании недействительным односторонний отказ Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от инвестиционного договора № 1 от 29.04.2016; обязании Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области подписать дополнительное соглашение о разделе объекта инвестирования.

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «Элемент» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), 

2. муниципальное бюджетное учреждение «Комбинат городского благоустройства» (ИНН: 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 29.01.2024,

от ответчика: ФИО2 - директор (паспорт),

от третьих лиц: не явились, 

 

установил:

Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к  ООО «БРК Гранит» (далее - Общество) о возврате здания по адресу: Нижегородская область, Балахнинский муниципальный округ, территория  кладбища р. Пыра, стр.1.

Ответчик заявил встречный иск с требованиями признать недействительным односторонний отказ Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от инвестиционного договора № 1 от 29.04.2016 и обязать Администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области подписать дополнительное соглашение о разделе объекта инвестирования.

21.05.2024 года в судебном заседании по делу А43-1806/2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 03.06.2024 года до 11 часов 30 минут.

Явка в судебное заседание от третьих лиц не обеспечена, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Ответчик иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Требования встречного иска ООО «БРК Гранит» поддержало.

Администрация против удовлетворения встречного иска возражала, в дело представлен отзыв на встречный иск.

Исковые требования Администрации мотивированы следующим. Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области является собственником объекта недвижимости: нежилого помещения общей площадью 44.5 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Балахнинский муниципальный округ, территория кладбища р. Пыра, стр. 1 (далее - Объект).

29.04.2016г. между истцом и ответчиком был заключен Инвестиционный договор № 1 (далее – Инвестиционный договор). Согласно заключенному договору Ответчик обязался осуществить капитальный ремонт Объекта в объеме и в сроки, установленные договором.

25.02.2022, 27.04.2022, 18.05.2023, 05.07.2023 представители истца проводили комиссионное обследование Объекта с составлением актов осмотра. В ходе осмотров было выявлено, что ремонтные работы в объеме и в сроки, предусмотренные Инвестиционным договором, не выполнены, к Объекту пристроены два помещения, возведение которых условиями Инвестиционного договора не предусмотрено. 

13.07.2023 Администрация письмом Исх.-103-358658/23, полученным Обществом 25.07.2023, уведомила БРК Гранит о расторжении Инвестиционного договора № 1 от 29.04.2016 г.

Ответчик обязанности по возврату Объекта не исполнил, продолжает его эксплуатацию.

На основании изложенного Администрация обратилась в суд с требованием о возврате здания по адресу: Нижегородская область, Балахнинский муниципальный округ, территория  кладбища р. Пыра, стр.1.

ООО «БРК Граанит» в свою очередь заявило встречный иск с требованием признать недействительным односторонний отказ Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от инвестиционного договора № 1 от 29.04.2016. В обоснование встречных требований ответчик указал, что согласно пунктам 3.3, 3.4 Инвестиционного договора оформление прав долевой собственности на объект инвестирования производится сторонами в установленном порядке после выполнения обязательств по договору. 

08.08.2023 Общество направило в адрес Администрации заявление - письмо №1, в котором сообщило, что в рамках исполнения договора ООО «БРК Гранит» понесены значительные расходы на финансирование реализации проекта, работы в соответствии с перечнем, соответствующим инвестиционному предложению по капитальному ремонту объекта нежилого фонда нежилого здания (Приложение №1 к договору) завершены инвестором в 2018 году, а итоговая сумма инвестиций на 08.08.2023 составила 1 821 326,36 рублей; и предложило оформить право долевой собственности на объект инвестирования в соответствии с п.п. 3.3, 3.4 договора.

В ответ 29.08.2023 Администрация письмом Исх.-103-445618/23 сообщила, что инвестиционный договор прекратил свое действие 25.07.2023.

22.11.2023 Общество обратилось к Администрации с претензией, в которой предложило в срок до 10.12.2023 подписать дополнительное соглашение к инвестиционному договору №1 от 29.04.2016 о разделе капитально отремонтированного объекта инвестирования и передать в собственность ООО «БРК Гранит» часть объекта инвестирования, соответствующего его доле.

04.12.2023 Администрация письмом Исх.-103-648636/23 указала, что инвестиционный договор прекратил своё действие и подписание акта о результатах реализации инвестиционного договора не представляется возможным.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области является собственником объекта недвижимости: нежилого помещения общей площадью 44.5 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Балахнинский муниципальный округ, территория кладбища р. Пыра, стр. 1 (далее - Объект).

29.04.2016г. между муниципальным образованием Балахнинский муниципальный район (МО БМР) в лице Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области и ООО «БРК Гранит» (инвестор) был заключен Инвестиционный договор № 1. 

Предметом указанного договора является совместная деятельность сторон в целях выполнения Инвестором работ по капитальному ремонту объекта муниципального нежилого фонда (объекта инвестирования)  - нежилое здание, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Балахнинский район, территория кладбища р. Пыра, строение 1 (п. 1.1 Инвестиционного договора).

В соответствии с договором инвестор обязался обеспечить финансирование работ по капитальному ремонту объекта инвестирования в полном объеме за счет собственных или привлеченных средств в размере 1 600 000 рублей (п. 2.2.5 Инвестиционного договора).

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора оформление прав долевой собственности на объект инвестирования производится сторонами в установленном порядке после выполнения обязательств по договору. После окончательного определения соотношения долей сторон в праве общей долевой собственности на объект инвестирования может быть произведен на основании дополнительного соглашения раздел капитально отремонтированного объекта соразмерно окончательно установленным долям участников, при этом доля муниципального образования не может быть меньше 15%. В собственность инвестора и отдельно в муниципальную собственность переходит часть объекта инвестирования, соответствующая их долям, а право долевой собственности на объекты прекращается.

В пункте 5.3 договора установлено, что инвестиционный договор может быть расторгнут досрочно, в том числе при невыполнении условий договора по капитальному ремонту объекта инвестирования.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случаях просрочки инвестором в течение 3-х месяцев исполнения обязательств, указанных в подпунктах 2.2.3, 2.2.4, 2.2.7, 2.2.8 и 4.3 договора Администрация составляет акт проверки выполнения условий инвестиционного договора, с требованием об устранении нарушений в определенный срок. Акт вручается инвестору под роспись или заказным письмом с уведомлением о вручении.

При не устранении нарушений в указанный срок, составляется акт повторной проверки. При этом муниципальное образование в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по настоящему договору.

Пунктом 2.2.3 была установлена обязанность инвестора произвести капитальный ремонт Объекта в срок до 01.04.2017. Соглашением от 05.05.2017 к инвестиционному договору от 29.04.2016 № 1 указанный срок продлен до 01.04.2018.

05.07.2023 года сотрудники администрации, в присутствии учредителя ООО «БРК Гранит» ФИО2 провели осмотр объекта, по итогам которого составили повторный акт осмотра, в котором указали, что инвестиционный договор в полном объеме не исполнен. Также к Объекту пристроены два помещения, возведение которых условиями Инвестиционного договора не предусмотрено. 

13.07.2023 Администрация письмом Исх.-103-358658/23, полученным Обществом 25.07.2023, уведомила БРК Гранит об отказе от исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено право Администрации на односторонний отказ в случае в случаях просрочки инвестором в течение 3-х месяцев исполнения обязательств, указанных в подпунктах 2.2.3, 2.2.4, 2.2.7, 2.2.8 и 4.3 договора.

ООО «БРК Гранит» указано, что работы в соответствии с перечнем, соответствующим инвестиционному предложению по капитальному ремонту объекта нежилого фонда нежилого здания (Приложение №1  к договору) завершены инвестором в 2018 году.

Однако, как следует из актов осмотра от 25.02.2022, 27.04.2022, 18.05.2023, 05.07.2023, ремонтные работы в объеме и в сроки, предусмотренные Инвестиционным договором, не выполнены. 

Доказательств в подтверждение довода о том, что произведены инвестиции в размере 1 821 326,36 рублей ООО «БРК Гранит» не представлено. Приобщенные в материалы дела локальные сметные расчеты не являются доказательством фактического несения расходов на указанные суммы. 

Кроме того, условиями договора было предусмотрено вложение средств инвестора в ремонт Объекта, который не включал в себя пристроенные впоследствии ООО «БРК Гранит» помещения. ООО «БРК Гранит» денежные средства затрачены в том числе на вновь возведенные помещения, доказательства инвестирования средств в установленном размере 1 600 000 руб. именно в указанный в Инвестиционном договоре Объект ООО «БРК Гранит» не представлено.

Следовательно, факт инвестирования в Объект суммы в установленном Инвестиционным договором размере, не подтверждается материалами дела. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из обстоятельств дела и представленных в дело документов следует, что Администрация реализовала предоставленное ей  пунктами 4.3, 5.4 договора право на расторжение Инвестиционного договора в одностороннем порядке связи с несоблюдением инвестором сроков и сумм вложений, установленных пунктом 2.2.5 договора.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку Инвестиционный договор № от 29.04.2016, на основании которого ООО «БРК Гранит» был предоставлен объект инвестирования, расторгнут, нежилое здание, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, Балахнинский район, территория кладбища р. Пыра, строение 1 подлежит возврату собственнику.

В связи с изложенными обстоятельствами исковые требования Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области подлежат удовлетворению.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения им обязанностей по Инвестиционному соглашению в соответствующих объемах и в сроки, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представил.

Поскольку Инвестиционный договор № 1 от 29.04.2016 прекратил своё действие в результате  реализации Администрацией своего права на отказ от договора, подписание дополнительного соглашения по нему о разделе объекта инвестирования не представляется возможным.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «БРК Гранит» (ИНН: 

<

***>; ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Балахна, возвратить Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, г. Балахна, нежилое здание, расположенное по адресу: Нижегородская область, Балахнинский муниципальный округ, территория  кладбища р. Пыра, строение 1, соответствующее помещениям 1-4 согласно инвентаризационному плану 2018 года.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.            

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БРК Гранит» (ИНН: 

<

***>; ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Балахна, в доход федерального бюджета 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                       Д.Д. Окороков