Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«2» декабря   2019 г.

                                 Дело № А12-19863/2019

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября  2019 года. 

Полный текст решения изготовлен  2 декабря      2019 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровой, 

при участии в судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» - ФИО1, доверенность от 01.10.2019;

от общества с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» - ФИО2, доверенность от 16.07.2019 № 25;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и  газ; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания    «ЖКХ Алдан»  обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» о взыскании  задолженности  за содержание  и ремонт  общего имущества многоквартирного дома  в размере 308 652 рублей 53 копеек,  задолженности  за  потребленный газ  в размере 253 658 рублей 47 копеек (с учетом  уточненных в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковых требований). 

В судебном заседании  представитель истца  настаивал на удовлетворении  уточненных исковых требований  по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик  против  удовлетворения  исковых требований  возражал,  представил свой расчет задолженности за содержание  и ремонт  общего имущества многоквартирного дома.  

Как следует из документов, представленных в материалы дела, собственники  помещений многоквартирного дома,  расположенного  по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62,   на общем собрании, проводимом в форме заочного  голосования 27.03.2016,  приняли  решение  заключить договор управления  многоквартирным домом с ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан». На основании  вышеуказанного  протокола  общего собрания собственников ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» заключило  27.03.2016  договор управления  № 1-2016/у  с собственником  помещений  в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62. 

Собственники  помещений многоквартирного дома,  расположенного  по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62, на общем собрании, состоявшемся  27.03.2016, утвердили   тариф  на содержание и техническое обслуживание дома  в размере 17 рублей  с одного  квадратного метра площади в месяц. 

ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» заключены  с ресурсоснабжающей  организацией ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» договоры от 29.03.2016 № 09-5-39910/16  поставки газа для обеспечения  коммунально-бытовых нужд граждан и от 29.03.2016 № 09-5-39911/16 поставки газа  для целей отопления  нежилых помещений, расположенных  в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62. 

В соответствии  с  разрешением  на ввод объекта  в эксплуатацию  от 29.12.2016 № 34-RU34302000-1940-2015   введена в эксплуатацию  третья секция  со встроенными  общественными помещениями  на первом этаже  и в подвале многоквартирного  дома по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62.

Собственники  жилых и нежилых помещений  многоквартирного  дома по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62 провели 12.09.2017  внеочередное  общее собрание  собственников помещений, в соответствии с которым  в качестве управляющей компании  вышеуказанного  многоквартирного дома   выбрано ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан»,  утвержден тариф  на содержание и техническое обслуживание дома  в размере 17 рублей  с одного  квадратного метра площади в месяц. 

ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» заключило  договор   от 14.09.2017 № 2/2017 управления  с собственником  помещений  в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62. 

ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» заключило   с ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» договор  от 25.07.2017 № 09-5-52017/18Д поставки газа  для целей отопления  нежилых помещений, расположенных  в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62, на период с 01.01.2018 по 31.12.2018. 

На основании    протокола  общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома,  расположенного  по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62,    от 07.10.2018  ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» заключило  08.10.2018   договор управления  № многоквартирным домом, расположенным  по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62. 

В  соответствии с протоколом  общего собрания собственников  помещений от 07.10.2018   и договором  управления  от  08.10.2018   установлен   тариф  на содержание и техническое обслуживание дома  в размере 21,05 рублей  с одного  квадратного метра площади в месяц. 

Истец полагает, что  ООО «РусСтройДевелопмент»,  являющееся  застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62, не исполняет  обязанности  по оплате содержания  и текущего ремонта  многоквартирного дома, по оплате  коммунальной услуги  за газ,  в связи с чем  образовалась задолженность в размере 562 311 рублей. 

Указанные обстоятельства  послужили основанием  для обращения ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу статьи 210 Гражданского  кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 290 Гражданского  кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 Гражданского  кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенных норм права, ООО «РусСтройДевелопмент»,   как застройщик многоквартирного дома, не передавшее помещения иным лицам, обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Полномочия ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» в качестве управляющей компании в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62, подтверждается материалами дела, в том  числе представленными договорами управления.

При этом суд полагает, что  задолженность за содержание  и текущий ремонт  общего имущества  многоквартирного дома  в отношении  помещений, находящихся в третьей секции многоквартирного дома по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62, следует  исчислять с даты  заключения соответствующего договора управления  от 14.09.2017 № 2/2017, поскольку  надлежащих доказательств, подтверждающих  факт оказания управляющей компанией  соответствующих  услуг ранее  указанной даты (заключение договоров  на содержание мест  общего пользования,  на вывоз  твердых бытовых отходов, на предоставление  коммунальных  и жилищных  услуг),  истцом не представлено.

Кроме того,  истцом в материалы дела представлен договор   от 21.04.2017 № 12/17  на организацию работ  по первичному пуску  газа в газопровод многоквартирного дома, договор  от 01.08.2017 № 54 на выполнение  работ по техническому  обслуживанию  лифтов.

Из материалов дела следует, что  размер платы за содержание общего имущества  определен истцом  исходя из утвержденного  собственниками  помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62, на общем  собрании тарифа. В настоящем случае  размер платы  определен  как произведение тарифа на площадь помещения собственника. 

Доказательств  того, что истцом  произведен расчет платы за содержание  и текущий ремонт  в размере,  превышающем для других собственников, в материалы дела не представлены. 

Судом отклоняется довод  ответчика о том, что начисление платы за  услуги по содержанию  и текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме  по тарифу, утвержденному  собранием собственников  помещений многоквартирного дома  07.10.2018, - 21,05 рублей с одного  квадратного метра площади в месяц,  возможно только  с момента  внесения   жилищной инспекцией  соответствующих изменений  в сведения об управлении  спорным многоквартирным домом в реестр лицензий Волгоградской области – 01.03.2019. 

Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестрах лицензий.

Частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом включение многоквартирного дома в реестр лицензий является вторичным по отношению к волеизъявлению собственников о выборе управляющей организации. Право управления многоквартирным домом не обусловлено исключительно внесением изменений в реестр лицензий (волеизъявление собственников носит приоритетный характер).   Внесение изменений в реестр лицензий не свидетельствует о том, что управляющая компания после включения жилого дома в его лицензию будет управлять многоквартирным домом до момента окончания срока такой лицензии вне зависимости от решений собственников. 

Судом  установлено, что согласно  решению  инспекции государственного  жилищного надзора Волгоградской области  от 24.12.2018 ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» отказано  во внесении изменений  в сведения об управлении многоквартирным домом в реестр лицензий  в связи с невыполнением  требований о размещении  информации, указанной в заявлении, а именно:  в системе ГИС ЖКХ  протокол общего собрания  собственников размещен не в полном объеме. 

Судом  учтено, что решение собственников помещений спорного многоквартирного дома (протокол от 07.10.2018) не изменилось, в том числе на момент вынесения   жилищной инспекцией соответствующего решения – 01.03.2019,  протокол  общего  собрания  собственников недействительным в установленном порядке не признавался.

Из системного толкования норм Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии и, следовательно, не подтверждает невозможность оказания соответствующих услуг в соответствии  с утвержденным  собранием собственников  помещений  многоквартирного дома тарифом. 

С учетом изложенного, поскольку  обязанность по внесению платы  за содержание  общего  имущества  не исполнена, исковые требования ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан»  о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 262 153 рублей 94 копеек. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно  расчету истца  расходы  на газ (отопление)  произведены  с учетом  данных, указанных  в счет-фактурах, выставленных  истцу  ресурсоснабжающей организацией  в соответствии с договорами  поставки газа  для целей отопления  нежилых помещений,  пропорционально  площади нежилых помещений.

На основании изложенного,  обязанность по оплате расходов  на газ (отопление)   лежит  на  собственнике  помещений, в рассматриваемом случае - ООО «РусСтройДевелопмент» в размере 240 911 рублей 84 копеек,   с учетом того, что  в отношении  помещений, находящихся в третьей секции многоквартирного дома по адресу: 

<

...> военной флотилии, № 62,  задолженность следует  исчислять с даты  заключения соответствующего договора управления  от 14.09.2017 № 2/2017.  

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 5 части 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, в рассматриваемом случае с учетом даты поступления искового заявления в суд (11.06.2019) и обращений с претензиями срок исковой давности по требованиям, заявленным  с 01.05.2016, истцом не пропущен.

Размер подлежащей взысканию задолженности определен  истцом  с учетом  предоставления ответчиком сведений   о передаче помещений  собственникам  и последующим изменением исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд  пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО  Управляющая компания    «ЖКХ Алдан»  о взыскании с ООО «РусСтройДевелопмент» задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 262 153 рублей 94 копеек, задолженности по оплате расходов  на газ (отопление)   в размере 240 911 рублей 84 копеек.   

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен в статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу абзаца 2 части 1 которой, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На истца также  относятся расходы за рассмотрение заявления  о принятии обеспечительных  в размере 3 000 рублей. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 503 065 рублей 78 копеек  задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и  по оплате  за газ. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 12 744 рубля 47 копеек государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания    «ЖКХ Алдан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 501 рубль 53 копейки    государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

СУДЬЯ                                                                                                                  Е.В. Пономарева