ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                              Дело № А63-18444/2020

28.06.2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22.06.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.06.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии от Прокурора Ставропольского края – Джанбекова Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу главы КФХ ФИО2 на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.03.2021 по делу № А63-18444/2020 (в составе судьи Русановой В.Г.),

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ставропольского края (далее – Прокурор) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края в интересах муниципального образования Степновского муниципального района и неопределенного круга лиц с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – глава КФХ ФИО3), главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (далее – глава КФХ ФИО4), главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – глава КФХ ФИО2), Администрации Степновского муниципального района (далее – Администрация) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 06.02.2019 № 2019/12 земельного участка с кадастровым номером 26:28:020413:3, площадью 1291238 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ТОО «Богдановское» х. Богдановка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на северо-запад, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», заключенного между Администрацией и главой КФХ ФИО3 (далее – земельный участок КН3); о применении последствий недействительности ничтожной сделки, возложив на главу КФХ ФИО2 обязанность возвратить Администрации по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 26:28:020413:3, площадью 1291238 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ТОО «Богдановское» х. Богдановка. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на северо-запад, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением суда от 17.03.2021 исковые требования Прокурора удовлетворены. Признан недействительным в силу ничтожности договор аренды от 06.02.2019 № 2019/12 земельного участка КН3. Обязать главу КФХ ФИО2 возвратить Администрации по акту приема-передачи земельный участок КН3 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка КН3. С главы КФХ ФИО3 в доход федерального бюджета взыскано 6000р государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, глава КФХ ФИО2 обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе, просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Считает, что судом допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход рассмотрения дела. Земельный участок правомерно предоставлен главе КФХ ФИО3 без проведения торгов в связи с отсутствием заявлений от иных лиц на получение земельного участка в аренду.

Информация о принятии апелляционной жалобы на решение суда вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Определением суда от 16.06.2021 отказано в удовлетворении ходатайства Прокурора о проведении судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи Арбитражного суда Ставропольского края.

От Прокурора поступил отзыв на апелляционную жалобу, поддержана ранее изложенная в исковом заявлении позиция. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, глав КФХ ФИО3, ФИО2, ФИО4

В судебном заседании представитель Прокурора поддержал позицию, изложенную отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель Прокуратуры поддержал позицию, изложенную в отзыве, просит решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Прокурора, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, глава КФХ ФИО3 обратился в Администрацию с заявлением от 01.02.2019 о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка КН3. По итогам рассмотрения заявления между Администрацией и главой КФХ ФИО3 заключен договор аренды от 06.02.2019 № 2019/12 на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 39.1, подпункта 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), сроком на 5 лет. Земельный участок КН3 передан Администрацией главе КФХ ФИО3 по акту приема-передачи, подписанному сторонами. Договор аренды от 06.02.2019 № 2019/12 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю (далее - Управление) в установленном законом порядке. 

На основании договора от 21.02.2019 глава КФХ ФИО3 переуступил права и обязанности по договору аренды от 06.02.2019 № 2019/12 главе КФХ ФИО4 

Глава КФХ ФИО4 на основании договора от 12.07.2019 переуступил права и обязанности по договору аренды от 06.02.2019 № 2019/12 главе КФХ ФИО2 

В ходе проведенной Прокурором проверки соблюдения требований земельного законодательства в деятельности Администрации при распоряжении земельными участками сельскохозяйственного назначения установлено, что при предоставлении главе КФХ ФИО3 земельного участка КН3 и заключении договора аренды была нарушена процедура предоставления земельных участков, предусмотренная статьей 39.18 ЗК РФ, извещение о предоставлении земельного участка в аренду не размещено на официальном сайте www.torgi.gov.ru. 

Прокуратура, считая, что договор аренды от 06.02.2019 № 2019/12 земельного участка КН3 заключен с нарушением публичной процедуры предоставления в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, что влечет его недействительность и, как следствие, недействительность договоров передачи (уступки), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. 

Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка урегулирован нормами статьи 39.15 ЗК РФ.

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются сведения, предусмотренные пунктом 1 статьи 39.15 ЗК РФ, в том числе основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьи 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 ст. 39.10 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.18 ЗК РФ в случае поступления заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: 1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с п. 8 ст. 39.15 или ст. 39.16 настоящего кодекса.

В извещении указывается информация, предусмотренная пунктом 2 статьи 39.18 ЗК РФ, в том числе информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 этой статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка, а также дата окончания приема указанных в подпункте 2 этого пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 этого пункта. 

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909 сайт - www.torgi.gov.ru - является официальным сайтом Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Аналогичные положения о размещении на указанном сайте, предусмотренной статьей 39.18 ЗК РФ информации о предоставлении земельных участков для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности содержатся также и в пункте 2 Регламента официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru, утвержденного приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 03.06.2015 № 195. 

Размещение информации о предоставлении земельного участка на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru направлено на обеспечение привлечения максимально возможного круга заинтересованных лиц к процедуре предоставления земельного участка и к обеспечению таким образом соблюдения интересов как самих этих лиц, так и публичных интересов. 

В нарушение вышеуказанных требований закона Администрацией извещение о намерении предоставить земельный участок ФИО3, на сайте torgi.gov.ru не размещалось. Доказательства обратного суду не представлены. 

У Администрации отсутствовали основания для заключения с главой КФХ ФИО3 договора аренды земельного участка КН3 без соблюдения указанной процедуры. 

Администрация, предоставив земельный участок КН3 без опубликования извещения о его предоставлении в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 ЗК РФ, создала для ФИО3 преимущественные условия в получении земельных участков в аренду и воспрепятствовала доступу к муниципальному ресурсу иных лиц, которые также могли иметь намерение приобрести права аренды в отношении земельного участка. 

В результате допущенных нарушений закона существенно сужен круг лиц, которые могли претендовать на их получение. Возможность предоставления земельных участков без проведения торгов связана с отсутствием заявлений иных заинтересованных лиц о предоставлении данного земельного участка. 

При поступлении иных заявлений, в силу положений подпункта 1 пункта 7 статьи 39.18 ЗК РФ, земельный участок должен был предоставлен исключительно на торгах. При этом ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Закон № 101-ФЗ не содержат иного порядка выявления иных лиц, заинтересованных в получении земельного участка по указанным основаниям, кроме порядка, указанного в статье 39.18 ЗК РФ. 

Таким образом, предоставление земельных участков без проведения торгов допускается только в отсутствие заявлений от других заинтересованных лиц. Если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей 39.18 ЗК РФ (пункт 8 статьи 10 Закона № 101-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, договор аренды от 06.02.2019 № 2019/12 заключен в нарушение статьи 608 ГК РФ и с нарушением порядка, установленного статьей 39.18 ЗК РФ, что является основанием для признания его недействительным (ничтожным) в соответствии со статьей 168 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов, в частности, органами местного самоуправления.

Учитывая, что предметом исковых требований является недействительность сделки, совершенной органом исполнительной власти, и связанное с ним применение последствий недействительности сделки, обращение Прокурора в арбитражный суд находится в пределах полномочий, установленных процессуальным законодательством. 

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Прокуратуры. Решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. При этом судом первой инстанции не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

Доводы ФИО2 приведенные в апелляционной жалобе, не учитывают содержания приведенных норм Земельного кодекса Российской Федерации и Закона № 101-ФЗ, не основаны на представленных в дело доказательствах, поэтому отклоняются апелляционным судом. 

Довод ФИО2 об отсутствии заявлений иных лиц на получение земельного участка в аренду, подлежит отклонению, поскольку отсутствие заявлений не освобождает Администрацию от соблюдения порядка предоставления земельных участков в аренду. В рассматриваемом случае отсутствие публикации в сети интернет о предоставлении земельного участка ФИО3 могло служить причиной отсутствия заявлений от иных претендентов на земельный участок.

Примененный судом порядок распределения судебных расходов соответствует правилам статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.03.2021 по делу № А63-18444/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                      Цигельников И.А.

Судьи                                                                                                   Семенов М.У.

                                                                                                 Сомов Е.Г.