﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10825/2021

г. Архангельск

28 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            Кузнецовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Соседи" (ОГРН 1112918000766; адрес: Россия, 164010, п.Коноша, Архангельская область, ул.Советская, дом 74, офис 10)

к ответчику - администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН 1052918024488; адрес: Россия, 164010, рп Коноша, Архангельская область, пр-кт Октябрьский, дом 19)

о взыскании 79 541 руб. 27 коп.,

при участии в заседании представителей: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Соседи" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Коношское" (далее – ответчик) о взыскании 79 541 руб. 27 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества жилых многоквартирных домов за период с марта 2021 года по июль 2021 года.

Определением суда от 12.10.2021 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. В этом же определении указано время и дата судебного разбирательства в суде первой инстанции – 22 ноября 2021 года 09 час. 05 мин. 

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Ответчик отзыв на иск и возражений по существу заявленных требований не представил. 

Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции в их отсутствие не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции. 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.  

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства. 

Как установлено судом, ответчик в спорный период являлся собственником следующих жилых помещений в пос. Коноша Архангельской области:

квартиры 3 в доме 118 по ул. Советская, общей площадью 67 кв.м., 

квартиры 4,7, 9,12 в доме 11 по ул. Новолесная, общей площадью 84,20 кв.м.,

квартиры 9, 10 в доме 7 по ул. Новолесная, общей площадью 103,50 кв.м., 

квартиры 2, 3, 8 в доме 9 по ул. Новолесная, общей площадью 154,30 кв.м.,

квартиры 48, 106, в доме 29 по ул. Театральная, общей площадью 105,70 кв.м.,

квартиры 5, 12, 13, 15, 25, 28, 32, 35, 37, 41, 53, 60 в доме 2 по ул. Новоселов, общей площадью 476.90 кв.м.,

квартиры 2, 4, 11 в доме 2 по ул. Строителей, общей площадью 109,40 кв.м.,

квартиры 1, 5 в доме 4 по ул. Строителей, общей площадью 67,30 кв.м.,

квартиры 88 в доме 18 по ул. Первомайская, общей площадью 33,9 кв.м.,

квартиры 1,3,5,8,14,18,20,21,29,30 в доме 33 по ул. Первомайская, общей площадью 518,60 кв.м.

Право собственности ответчика на указанные квартиры подтверждается выписками из Единого реестра муниципального имущества.

Указанные многоквартирные дома находятся под управлением истца на основании заключенных договоров управления. 

19.01.2021 между истцом (владелец специального счета) и ответчиком (собственник) заключен договор о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор), согласно пункту 1 которого собственник помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: согласно приложения № 1 к настоящему договору, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим и в полном объеме обязуется вносить на счет владельца специального счета взносы на капитальный ремонт в размере, установленном постановлением Правительства Архангельской области и решениями общего собрания собственников, на основании представленных платежных документов, а владелец специального счета обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта либо в более ранние сроки, установленные решением общего собрания собственников жилых помещений.

01.03.2021 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в соответствии с пунктом 1 которого пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Цена настоящего договора на 2021 год составляет 191 880 рублей 15 коп. Сумма взносов в месяц за январь-февраль 2021 года составляет 16 353 рублей 08 коп. Сумма взносов в месяц за март-декабрь 2021 года составляет 15 917 рублей 40 коп. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД утвержден Постановлением Правительства Архангельской области от 24.10.2019 года № 590-пп в размере 09 рублей 25 копеек/кв.м.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения действие настоящего дополнительного соглашения распространяется на отношения сторон с 01 марта 2021 года.

Для оплаты взносов на капитальный ремонт указанных МКД истцом предъявлены ответчику к оплате счета на оплату № 33 от 31.03.2021 на сумму 15 917 рублей 40 коп., № 41 от 30.04.2021 на сумму 15 917 рублей 40 коп., № 49 от 31.05.2021 на сумму 15 917 рублей 40 коп., № 58 от 30.06.2021 на сумму 15 917 рублей 40 коп., № 66 от 31.07.2021 на сумму 15 917 рублей 40 коп., всего на общую сумму 79587 руб.

19.08.2021 ответчику была направлены претензии об уплате задолженности.

В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате взносы на капитальный ремонт, истец обратился в суд с настоящим иском.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). 

Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлены расчеты задолженности по каждой из квартир, которые судом проверены и признаны арифметически верными.

Из представленных истцом документов следует, что задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2021 года по июль 2021 года составляет 79 541 руб. 27 коп. 

Наличие и размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в спорных домах в общем размере 79 541 руб. 27 коп. ответчиком не оспорены. 

В связи с изложенным суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН  1052918024488) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Соседи" (ОГРН 1112918000766) 79 541 руб. 27 коп. долга, а также 3182 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

М.А. Козлова