ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-211657/18-19-1758

г. Москва

18 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 г.        

Арбитражный суд в составе судьи С.В. Подгорной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кстовские огни»

к ответчику Акционерному обществу «Строительное управление №155»

о взыскании 708 926 руб. 64 коп.

с участием:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 690 818,62 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги оказанные за март-май 2018 года, пени в размере 18 108,02 руб., пени, начисленные на сумму задолженности 690 818,62 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 15.08.2018 года по день фактической оплаты суммы долга.

Стороны в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ч. 4 ст. 123 АПК РФ, а также о рассмотрении спора по существу в случае неявки сторон или какой-либо из сторон и в отсутствие заявленных возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции.

При указанных обстоятельствах, суд, в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137, ч. ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ, считает возможным завершить предварительное судебное заседание, перейти к судебному разбирательству и рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ООО «Городская домоуправляющая компания города Кстово» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> корп. № 2 по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с Распоряжением Администрации города Кстово Кстовского муниципального района № 901 от 10.07.2017 года. Протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом от 17.08.2017 года.

В соответствии с приказом Госжилинспекции Нижегородской области от 25.08.2017 года № 515-14-25-676-17 многоквартирный дом по адресу 

<

...> внесен в реестр лицензиата ООО «Городская домоуправляющая компания города Кстово». С 26 августа 2017 года ООО «ГДУК города Кстово» приступило к управлению многоквартирным домом по адресу 

<

...>.

ООО «Городская домоуправляющая компания города Кстово» переименовано в ООО «Управляющая компания Кстовские огни», сокращенное наименование ООО «УК Кстовские огни», о чем в Единый государственный реестр юридических лист 13.07.2018 года внесены изменения.

29.08.2017 года в адрес ответчика, являющегося Застройщиком указанного многоквартирного дома, был направлен договор управления, однако ответа ни последовало.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи несет застройщик (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщиком в отношении многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> являлось АО СУ-155, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 52-ru52526101-7-2017 от 13.06.2017 года.

До настоящего времени в ООО «УК Кстовские огни» не поступало информации о передаче от застройщика жилых или нежилых помещений физическим или юридическим лицам.

Согласно конкурсной документация размер платы за содержание и ремонт определен в размере 23,56 руб. с квадратного метра общей жилой площади.

Согласно Справке АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Кстовское отделение № 56 от 18.05.2017 года, общая площадь жилых помещений данного многоквартирного дома составляет 3 888,7 кв.м. и площадь нежилых помещений не относящимся к местам общего пользования составляет 126,5 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений, применяемая для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, составляет 4 015,2 кв.м.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2018 года по делу № А40-243340/17 и от 25.05.2018 года по делу № А40-30309/18.

Истцом в адрес ответчика за март 2018 года направлен счет-фактура № 28 от 31.03.2018 года и акт выполненных работ № 43 от 31.03.2018 года. Ответчик данные документы получил 16.04.2018 года. Оплату не произвел.

Направленная истцом 29.05.2018 года в адрес ответчика претензия о внесении платы за содержание и коммунальные услуги многоквартирного дома в сумме 378 306,33 руб., которая получена ответчиком 04.06.2018 года, оставлена без ответа и без удовлетворения.

Также истцом в адрес ответчика за апрель 2018 года направлен счет-фактура № 35 от 30.04.2018 года и акт выполненных работ № 51 от 30.04.2018 года Ответчик данные документы получил 21.05.2018 года. Оплату не произвел. 

Направленная истцом 01.06.2018 года в адрес ответчика претензия о внесении платы за содержание и коммунальные услуги многоквартирного дома в сумме 216 153,38 руб., которая получена ответчиком 08.06.2018 года, оставлена без ответа и без удовлетворения.

Истцом в адрес ответчика за май 2018 года направлен счет-фактура № 47 от 31.05.2018 года и акт выполненных работ за № 68 от 31.05.2018 года. Ответчик данные документы получил 08.06.2018 года. Оплату не произвел. 

Направленная истцом 03.07.2018 года в адрес ответчика претензия о внесении платы за содержание и коммунальные услуги многоквартирного дома в сумме 96 358,91 руб., которая получена ответчиком 09.07.2018 года, оставлена без ответа и без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Задолженность ответчика перед истцом за период с марта по май 2018 года (включительно) составляет 690 818,62 руб.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, сумма долга в размере 690 818,62 руб. ответчиком не оспорена и подлежит взысканию.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислены ответчику пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержание и коммунальные услуги жилого помещения по состоянию на 15.08.2018 года  в размере 18 108,02 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным и правомерным, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступило, оснований для уменьшения суммы пени судом не установлено.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в пункте 65 постановления от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга в размере 690 818,62 руб., за период с 16.08.2018г. по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

Согласно п. З1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истец заявил требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., в обоснование которого представил суду договор об оказании юридических услуг от 10.07.2018 года, расходный кассовый ордер №16 от 15.08.2018 года.

Пунктом 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004г. №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Суд считает, что требование истца о взыскании 35 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя является обоснованным и соответствует принципам разумности и справедливости.

Судебные расходы полежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. ст. 101, 102, 110 АПК РФ. 

На основании ст. ст. 8-12, 210, 309, 310, 330 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 41, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Строительное управление №155» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кстовские огни» задолженность в размере 690 818,62 руб., пени в размере 18 108,02 руб., пени, начисленные на сумму задолженности 690 818,62 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 16.08.2018 года по день фактической оплаты суммы долга, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 17 179 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                С.В. Подгорная