АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-703/2022

12 мая 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозерцевым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-703/2022 по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МАРШАЛЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и выселении,

третье лицо ФИО1 (временный управляющий ООО «МАРШАЛЛ»),

при участии в предварительном судебном заседании

от истца (до перерыва): ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.2021 № 55/05/0206-14, диплом.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее – истец, ДУМИ) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МАРШАЛЛ» (далее – ответчик, ООО «МАРШАЛЛ») о взыскании задолженности по договору аренды от 15.01.2021 № 39000839 в размере 69 939 руб. 95 коп., пени  за период с 13.07.2021 по 07.12.2021, в размере 2 627 руб. 49 коп. с продолжением начисления с 08.12.2021 до момента фактической оплаты долга, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 640 руб. 74 коп.

Определением арбитражного суда от 19.01.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

От истца и ответчика 25.02.2022 поступили ходатайства об отложении судебного разбирательства ввиду невозможности обеспечить явку в судебное заседание и необходимости совершить дополнительные процессуальные действия.

Учитывая заявление указанных ходатайств  на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, суд определением от 28.02.2022 назначил к судебному разбирательству.

Истец 18.03.2022 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд принять отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды от 15.01.2021 № 39000839, выселения общества с ограниченной ответственностью «МАРШАЛЛ» из нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (подвал – помещения №№ 28-39, общей площадью 101,9 кв.м) ввиду расторжения договора соглашением от 01.02.2022 и освобождения ответчиком помещения.

Истец просит взыскать с ответчика:

– долг по договору аренды от 15.01.2021 № 39000839 за период с 14.07.2021 по 31.10.2021 в размере 69 939 руб. 95 коп.;

– пени, начисленные с 13.07.2021 по 07.12.2021, за период  с 14.07.2021 по 31.10.2021, в размере 2 627 руб. 49 коп. с продолжением начисления с 08.12.2021 до момента фактической оплаты долга;

– долг по договору аренды в размере 64 150 руб. 01 коп. за период с 01.11.2021 по 01.02.2022;

– пени, начисленные с 11.11.2021 по 09.03.2022, за период с 01.11.2021 по 01.02.2022 в размере 3 023 руб. 93 коп. с продолжением начисления с 10.03.2022 до момента фактической оплаты долга; 

– почтовые расходы в размере 984 руб. 51 коп

Ответчик 31.03.2022 представил отзыв на исковое заявление, считает, что указанные требования подлежат рассмотрению в рамках дела № А60-33539/2021 о банкротстве ООО «МАРШАЛЛ».

Истец 27.04.2022 представил пояснения к исковому заявлению, считает доводы ответчика необоснованными.

В судебном заседании представитель истца отказ от иска в части расторжения договора аренды и выселения из помещения, а также уточнение исковых требований поддержал.

Суд принимает уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 25.04.2022 на основании ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 29.04.2022.

После перерыва судебное заседание  продолжено в том же составе суда при отсутствии сторон.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая указанные обстоятельства, суд рассмотрел дело в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов  дела, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «МАРШАЛ» заключен договор аренды от 15.01.2021 № 39000839 на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (подвал - помещения №№ 28-39, общей площадью 101,9 кв.м).

Государственная регистрация договора проведена 21.04.2021.

Срок договора установлен с 03.11.2020 по 02.11.2025.

Помещение передано по акту-приема передачи от 15.01.2021.

Согласно п. 3.2.5 договора арендатор обязан выплачивать арендодателю своевременно и полностью арендную плату за пользование объектом.

Размер арендной платы установлен пунктами 4.1-4.3 договора.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости размера арендной платы в месяц за пользованием объектом оценки от 01.10.2020 № 4543/20, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Центр экономического содействия», размер арендной платы за объект составляет 19 532 руб. 78 коп. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Размер арендной платы за один квадратный метр площади объекта составляет 191 руб. 68 коп. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы на содержание и ремонт общего имущества здания, строения, сооружения, в котором расположен Объект, страховые платежи, платежи на землю, расходы по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему не включаются в состав арендной платы.

В течение первого года (365 календарных дней) оплата арендыпроизводится в размере, определенном Отчетом об оценке рыночной стоимостиразмера арендной платы в месяц за пользованием объектом оценки от 01.10.2020№ 4543/20, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экономического содействия». В последующие годы размер арендной платы изменяется ежегодно в сторону ее увеличения, размер рассчитывается методом индексации на уровень инфляции (сводный индекс потребительских цен в Свердловской области в процентах к соответствующему месяцу прошлого года), используемый для определения потребительских цен на товары и услуги в Свердловской области.

Изменение технических характеристик объекта является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» и не может служить основанием для перерасчета арендной платы в сторону ее уменьшения.

Согласно п. 4.4 арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца на счет, указанный в разделе 10 договора.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 14.07.2021 по 31.10.2021 в размере 69 939 руб. 95 коп., а также задолженность в размере 64 150 руб. 01 коп. за период с 01.11.2021 по 01.02.2022.

Ответчику направлены претензии от 25.08.2021 и 18.10.2021 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени по договору аренды, расторжении договора аренды и выселении из арендуемого помещения, оставленные без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (статьи 64, 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства истец заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды от 15.01.2021 № 39000839, выселения общества с ограниченной ответственностью «МАРШАЛЛ» из нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (подвал – помещения №№ 28-39, общей площадью 101,9 кв.м).

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении  дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

В соответствии с части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение размера исковых требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии  с положениями п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку заявление не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявлено уполномоченным на указанное процессуальное действие лицом, суд принимает отказ от иска и прекращает производство по делу в указанной части.

Вместе с тем, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды от 15.01.2021 № 39000839 подлежащими удовлетворению.

Фактическое пользование ответчиком арендуемым помещением в спорный период (до 01.02.2022) подтверждается представленными истцом документами и ответчиком данное обстоятельство не оспаривается.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор от 15.01.2021 № 39000839, акт приема-передачи нежилого помещения 15.01.2021, соглашение о расторжении договора от 01.02.2022, акт приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2022, подписанные обеими сторонами, суд установил факт заключения сторонами договора аренды, факт использования ответчиком спорного помещения в спорный период, возникновения на стороне ответчика денежного обязательства по оплате аренды и ненадлежащего исполнения последним данного обязательства.

Довод ответчика о том, что заявленные исковые требования подлежат рассмотрению в рамках дела № А60-33539/2021 о банкротстве ООО «МАРШАЛЛ», отклоняется.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.07.2021 по делу № А60-33539/2021 заявление ООО «Екатеринбургэлектромонтаж» о признании ООО «Маршалл» несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Решением Арбитражного суда Свердловской области (резолютивная часть от 03.02.2022) по делу № А60-33539/2021 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Маршалл» введена процедура банкротства – конкурсное производство. 

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-33539/2021 о включении в реестр требований кредиторов от 22.03.2022 в реестр требований кредиторов должника включено требование Департамента по управлению муниципальным имуществом в сумме 50 438 руб. 13 коп., из которых: 1) задолженность по арендной плате по договору от 15.01.2021 № 39000839 за период с 01.06.2021 по 13.07.2021 в размере 27 723,95 руб.; 2) пени за период с 03.11.2020 по 13.07.2021, начисленной с 12.05.2021 по 01.09.2021, в размере 1 643,07 руб.; 3) убытки в сумме 20 863,63 руб. и почтовые расходы в размере 207,48 руб., установленные решением суда от 30.08.2021 по делу № А60-32033/2021.

Вместе с тем судом установлено, что в рамках рассматриваемого дела заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 14.07.2021 по   01.02.2022.

Таким образом, требования Департамента к ООО «Маршалл» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, заявленные в рамках настоящего дела, возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, следовательно, являются текущими платежами.

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика долга за спорный период, в отсутствие доказательств уплаты, подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные с 13.07.2021 по 07.12.2021, за период  с 14.07.2021 по 31.10.2021, в размере 2 627 руб. 49 коп. с продолжением начисления с 08.12.2021 до момента фактического исполнения обязательства в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, а также пени, начисленные с 11.11.2021 по 09.03.2022, за период с 01.11.2021 по 01.02.2022 в размере 3 023 руб. 93 коп. с продолжением начисления с 10.03.2022 по дату фактического исполнения обязательства в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения подпунктов 3.2.5, 4.3, 4.4 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России), существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании с ответчика пени заявлено истцом правомерно и подлежит взысканию с ответчика.

Между тем, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится.

Судебные расходы в виде документально подтвержденных и относимых к рассматриваемому делу почтовых расходов подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять отказ Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) от требований в части расторжения договора аренды от 15.01.2021 № 39000839, выселения общества с ограниченной ответственностью «МАРШАЛЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (подвал – помещения №№ 28-39, общей площадью 101,9 кв.м).

Производство по делу в указанной части прекратить. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАРШАЛЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) 

- долг по договору аренды от 15.01.2021 № 39000839 за период с 14.07.2021 по 31.10.2021 в размере 69 939 руб. 95 коп.;

-  пени, начисленные с 13.07.2021 по 07.12.2021, за период  с 14.07.2021 по 31.10.2021, в размере 2 627 руб. 49 коп. с продолжением начисления с 08.12.2021 до 31.03.2022 в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497);

- долг по договору аренды в размере 64 150 руб. 01 коп. за период с 01.11.2021 по 01.02.2022;

- пени, начисленные с 11.11.2021 по 09.03.2022, за период с 01.11.2021 по 01.02.2022 в размере 3 023 руб. 93 коп. с продолжением начисления с 10.03.2022 до 31.03.2022 в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки (с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497), 

- почтовые расходы в размере 984 руб. 51 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.А. Билокурая