АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-23446/2023

г. Новосибирск

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                                    Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Красный проспект, 171А» (ОГРН 

<

***>),                г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Веста» (ОГРН 

<

***>),                          г. Новосибирск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Веста» ФИО2, г. Новосибирск,

о взыскании неосновательного обогащения в размере 190 854 рублей 95 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей,

при участии представителей: 

истца -  ФИО3 доверенность от 28.07.2023, диплом, паспорт,

ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

третьего лица – ФИО2, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Красный проспект, 171А» (далее – ТСН «Красный проспект, 171А») обратилось с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Веста» (далее – ООО  «Веста) о взыскании задолженности в размере 206 634 рублей 63 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Определением от 16.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Веста» ФИО2.

Согласно уточненных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск заявлен о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.08.2022 по 31.08.2023 в сумме 206 634 рублей 63 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей по содержанию и текущему ремонту, электрической энергии и холодной воды ОДН, водоотведения на содержание общего имущества.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, полагает размер расходов на оплату услуг представителей завышенным. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, по мнению ответчика обязательства по платежам возникли в период  с 01.08.2022 по 31.07.2023, до возбуждения дела о банкротстве ООО «Веста», не являются текущими и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Веста» в отзыве на исковое заявление указывает, что задолженность с 21.08.2023 является текущей и не подлежит включению в реестр требований кредиторов.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав пояснения представителей сторон, (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ТСН «Красный проспект, 171 А» является управляющей организацией общим имуществом многоквартирного дома по адресу:                        

<

...> (далее – МКД), действующей в интересах всех собственников помещений дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 19.04.2012.

ООО «Веста» (собственник) является обладателем нежилых помещений общей площадью 627,40 кв.м. расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу:             

<

...>, из которых: нежилые помещения имеют общую площадь 118,8 кв.м. расположены на 1 этаже, кадастровый номер: 54:35:032685:3277; нежилые помещения имеют общую площадь 508,6 кв.м. расположены на 1 этаже (надземный этаж), кадастровый номер: 54:35:032685:3267, что подтверждается выписками из ЕГРН представленными собственником за № 54-0-1-121/4637/2019-10704 от 22.07.2019г., № 54-0-1-121/4637/2019-10705 от 22.07.2019.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: Красный проспект, 171А в г. Новосибирске от 24.12.2021 установлены размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества с 1 кв. м общей площади помещения на 2022 год, что составляет:

- содержание и текущий ремонт 24,61 руб. с 1 кв.м.;

- электроэнергия на содержание общего имущества 0,57 руб. с 1 кв.м.;

- ХВД на содержание общего имущества 0,06 руб. с 1 кв.м.

- водоотведение на содержание общего имущества 0,07 руб. с кв. м.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: Красный проспект, 171А в г. Новосибирске от 09.01.2023 установлены размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества с 1 кв. м общей площади помещения на 2023 год, что составляет:

- содержание и текущий ремонт 24,61 руб. с 1 кв.м.;

- электроэнергия на содержание общего имущества 0,61 руб. с 1 кв.м.;

- ХВД на содержание общего имущества 0,06 руб. с 1 кв.м.

- водоотведение на содержание общего имущества 0,07 руб. с кв. м.

Как указал истец, долг ответчика по внесению денежных средств на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 206 634 рубля 63 копейки.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), определено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подпункт «а» пункта 32 Правил № 354 устанавливает, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Обязанность собственника нежилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы, определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее – Правила № 491) размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом. В силу статей 113, 210 и 294 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, несет бремя содержания этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность по коммунальным платежам и содержанию имущества за период с 01.08.2022 по 31.08.2023 в сумме 206 634 рублей 63 копеек (содержание ОИ, текущий ремонт, вода холодная на содержание ОИ, водоотведение на содержание ОИ, электроэнергия на содержание ОИ).

Истцом представлен детализированный расчет, протоколы собраний собственников помещений от 24.12.2021, 09.01.2023, а также  акты оказанных услуг за указанный период.

Взносы на капитальный ремонт истцом определены с учетом утвержденных тарифов на соответствующий год и площади помещений ответчика. 

Ответчик факт оказания коммунальных расходов не оспорил, размер задолженности также не оспорил.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его собственности.

Данные выводы согласуются с установленными правовыми позициями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановления от 09.11.2010              № 4910/10, от 17.04.2012 № 15222/11).

Довод ответчика о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения судом отклоняется, поскольку в отношении ответчика определением от 07.09.2023 в деле №А45-20812/2023 о несостоятельности (банкротстве) введена процедура наблюдения, то есть после подачи искового заявления в суд (15.08.2023).

Согласно пункту 28 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке.

Истец настаивал на рассмотрении требований искового заявления в рамках настоящего дела, в связи с чем суд рассматривает дело в общем порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 206 634 рублей 63 копеек  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума № 1) разъяснено, что при разрешении вопроса о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума № 1).

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в материалы дела представлены договоры № 23/05-2023 возмездного  оказания юридических услуг от 23.05.2023, № 07/08-2023 от 07.08.2023, заключенные истцом с ООО ЮК «Ирида», платежные поручения № 121 от 23.05.2023, № 192 от 10.08.2023, диплом о наличии высшего юридического образования.

Представителем подготовлено предарбитражное  требование, исковое заявление, представитель истца участвовала в судебных заседаниях 20.11.2023 и 11.12.2023.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, учитывая степень сложности дела, объем оказанных услуг, исходя из принципа разумности при определении судебных расходов и соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, установив отсутствие доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в размере 25 000 рублей (статьи 9, 65, 110, 111, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 13 Постановления Пленума № 1). 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 6 726 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 407 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с увеличением истцом размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста»  в пользу  товарищества собственников недвижимости «Красный проспект, 171А» задолженность в размере 206 634 рубля 63 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 726 рубля. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 407 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                                Д.В. Гребенюк