Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108408/2018

19 ноября 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  19 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «УК «Миксер» (адрес: Россия, 191119, Санкт-Петербург, переулок Транспортный, дом 1, литера А, помещение 7Н, ОГРН: 1137847483344, ИНН 7842509842);

ответчик: индивидуальный предприниматель Заводовский Алексей Дмитриевич (ОГРНИП: 317470400058351);

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО3, на основании доверенности от 15.08.2018,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Миксер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 545 152 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате за период с 21.07.2017 по 07.08.2018 по договору аренды от 18.07.2017 № 217/9, 921 122 руб. 44 коп. неустойки.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) 18.07.2017 заключен договор № 217/9 субаренды нежилого помещения № 217, расположенного на 2 этаже торгового здания, назначение - нежилое, общая площадь 1749,6 кв.м, кадастровый номер 78:13:0007415:6220, количество этажей, в том числе подземный этаж 1-2, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.2 договора субарендатор обязуется выплачивать за пользование помещением арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом 5 договора.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование помещением включает в себя постоянную составляющую - плату за один месяц пользования помещением и переменную составляющую, включающую в себя стоимость потребляемых субарендатором электричества, а также услуги по теплоснабжению комплекса.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что размер постоянной составляющей ежемесячной арендной платы составляет 500 руб. за 1 кв.м площади помещения в месяц.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя оплату сервисного сбора за содержание в надлежащем состоянии инженерных систем и оборудования комплекса, лифтов, эскалаторов (при наличии) и т.п.

Постоянная составляющая арендной платы начинает начисляться по истечении 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи.

На основании пункта 5.3 договора оплата постоянной составляющей арендной платы производится субарендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее первого числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 5.4 договора оплата переменной составляющей арендной платы включает в стоимость услуг ресурсоснабжающих организаций по эксплуатации помещения электроэнергией, в соответствии с проектом и разрешенным использованием, а также услуги по теплоснабжению комплекса

Расчет переменной составляющей арендной платы производится арендодателем по показаниям установленных в помещении приборов учета электроэнергии ежемесячно не позднее пятого числа месяца.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с 21.07.2017 по 07.08.2018 в размере 545 152 руб. 89 коп. 

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 21.03.2018 № 2/18, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 545 152 руб. 89 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 921 122 руб. 44 коп. на основании пункта 6.2 договора, в соответствии с которым в случае нарушения субарендатором сроков выплаты арендной платы по договору арендодатель вправе потребовать от субарендатора платы штрафной неустойки в виде пени в размере 1% от просроченной суммы постоянной арендной платы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения субарендатором своих обязанностей и 0,5% от просроченной суммы переменной составляющей арендной платы до момента надлежащего исполнения субарендатором своих обязанностей.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период ответчик пользовался арендуемым нежилым помещением, однако арендную плату за него не вносил, не доказал отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств, требование в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Миксер» 545 152 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате за период с 21.07.2017 по 07.08.2018 по договору аренды от 18.07.2017 № 217/9, 921 122 руб. 44 коп. неустойки, 27 662 руб. 75 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.