Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-53163/21-11-328

г. Москва

17 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Дружининой В.Г., единолично 

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТСТРОЙИНВЕСТ" (117556, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (119002, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АРБАТ, 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании по договору аренды № РП/7-2017Д/СИ от 22.09.2017 г. в размере 458 459,46 руб. за период август – ноябрь 2020 г.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТСТРОЙИНВЕСТ" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" о взыскании задолженности по договору аренды № РП/7-2017Д/СИ от 22.09.2017 г. в размере 458 459,46 руб. за период август – ноябрь 2020 г.

Определением от 24.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком  в порядке ст. 131 АПК РФ представлен отзыв на иск.

17.05.2021 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

ООО "БУРГЕР РУС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав и оценив письменные доказательства,  суд считает исковые требования,  подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.09.2017г. между ООО «ГарантСтройИивест» (Истец, Арендодатель) и ООО «БУРГЕР РУС» (Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды № РП/7-2017Д/СИ, согласно предмету которого, Арендодатель предоставляет в пользование на условиях аренды нежилые помещения - комнаты № 40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50 находящиеся в помещении № I на втором этаже в здании Торгового центра «Ритейл Парк», расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, общей площадью 134,2 кв.м. (далее - Помещение), а Арендатор принимает в пользование Помещение и обязуется выплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором (п. 2.1.1. Договора аренды).

Границы сдаваемого в аренду Помещения выделяются на фрагменте поэтажного плана второго этажа Торгово-Развлекательного комплекса, являющегося Приложением № 1 А к Договору (п. 2.1.2. Договора).

Право собственности Истцу на Объект аренды принадлежит на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 77 -AM № 421479 от 25.02.2011 г., о чем сделана запись регистрации № 77-77-12/007/2006-255.

Срок действия Договора - до 30.09.2024 г., включительно. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разделу 5. Договора «Платежи по Договору» п. 5.1 за пользование Помещением на условиях аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая состоит из двух частей:

Согласно условиям Договора арендная плата состоит из двух частей (п. 5.1. Договора аренды):

1) Первая часть Арендной платы - определяется и оплачивается в размере Минимальной суммы Первой части Арендной платы или Арендной платы с Товарооборота.

В соответствие с пунктом 5.2.1. Договора аренды, независимо от размера Арендной платы с Товарооборота, Арендатор ежемесячно оплачивает денежные средства (Минимальная сумма Первой части Арендной платы), которая в период с 01.10.2019г. по 30.09.2020г. (включительно) составляет 88 332,34 руб., без учета НДС;

2) Вторая часть Арендной платы -  переменная составляющая часть Арендной платы, которая включает в себя коммунальные расходы.

Порядок оплаты Арендной платы установлен Сторонами:

1) в пункте 5.2.3 Договора аренды (Минимальная сумма Первой части Арендной платы) - ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу;

2) в пункте 5.3.2. Договора аренды (Вторая часть) - оплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения Арендатором счетов Арендодателя с приложением Расчета Второй части Арендной платы.

Как указывает истец, ответчик нарушил обязательства, по арендной плате (постоянной и переменной части) за период август – ноябрь 2020г., в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в сумме 458 459,46 руб.

05.05.2020 г. истцом было направлено в адрес ответчика Требование о погашении задолженности (Претензия), которое ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против иска, указывает на то, что в соответствии с Законом N 98-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 434, п.п. а) и б) п. 3 Требований ООО «БУРГЕР РУС» предоставлена отсрочка по оплате Минимальной суммы Первой части Арендной платы за май, июнь и июль 2020 года, а требование Истца об оплате Минимальной суммы Первой части Арендной платы за май, июнь и июль 2020 года подлежит отклонению.

В части взыскания Второй части Арендной платы за март, апрель, май, июнь и июль 2020 года ответчик указывает на то, что по состоянию на 23.11.2020 г. документы (счет/счета с приложением Арендодателем Расчета Второй части Арендной платы) по возмещению расходов по коммунальным услугам за март, апрель, май, июнь и июль 2020 год Арендатором от Арендодателя не получены, документы, подтверждающие направление (передачу) Арендодателем Арендатору данных документов, в материалах дела отсутствуют, что также влечет отказ в удовлетворении иска в указанной части.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

В соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц, где указано, что основным видом деятельности ООО «БУРГЕР РУС» является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код ОКВЭД 56.10), пункта 2.3. Договора и Приложения № 2 к Договору, где указано, что видом разрешенного использования Помещения является осуществление розничной торговой деятельности в сфере «Предприятие общественного питания», деятельность Ответчика включена в перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно части 2 статьи 19 Закона №98-ФЗ от 01.04.2020 г. размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона №98 -ФЗ от 01.04.2020 г. арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ от 01.04.2020 г., введенной федеральным законом от 08.06.2020 №166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г., арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено доказательств обращения истцу с предложением об уменьшении размера арендной платы в связи с введенными ограничительными мерами.

Таким образом, из поведения арендодателя не усматривается уклонения от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

При этом, судом учитывается, что положения об уменьшении арендной платы не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%.

Доказательств согласования сторонами возможности уменьшения размера арендной платы в материалы дела также не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы на условиях договора, требования истца о взыскании задолженности за аренду за период август – ноябрь 2020 г. в размере 458 459,46 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 610, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, истец доказал факт наличия у ответчика задолженности исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 614-616 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТСТРОЙИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, НН: 

<

***>) задолженность в размере 458 459,46 (Четыреста пятьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят девять рублей 46 копеек) руб., а также госпошлину в размере 12 169 (Двенадцать тысяч сто шестьдесят девять рублей 00 копеек) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина