АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-42982/2024

16 июня 2025 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 4 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2025 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Орбита" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № А-08-2021 от 08.04.2021,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 19.02.2019;

от ответчика: представитель не явился, не извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Орбита" (далее также – общество) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – предприниматель) о взыскании 344 443,27 руб. задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № А-08-2021 от 08.04.2021. Определением от 11.03.2025 удовлетворено ходатайство истца об увеличении цены иска до 361 306,70 руб., из них: 256 158 руб. – задолженность, 39 578,20 руб. – пени, 46 760,50 руб. задолженность по внесению переменной арендной платы, 18 810 руб. – задолженность по внесению эксплуатационного сбора.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв не направил.

В судебном заседании 04.06.2025 объявлен перерыв на 5 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца уточненные требования поддержал.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор № А-08-2021 от 08.04.2021 аренды нежилого помещения, расположенного в нежилом здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Орбита», находящегося по адресу: 

<

...>. Площадь арендуемого нежилого помещения № 47 (далее по тексту - помещение),  расположенной на 1-ом (первом) этаже МТРК «Орбита», составляет 28,5 квадратных метра.

Согласно дополнительному соглашению от 15.12.2023 к договору аренды, ставка Базовой арендной платы (далее по тексту - БАП), с 1 февраля 2024 г., составляет 2 996 (две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20%, за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Соответственно, сумма ежемесячной Базовой арендной платы составляет: 28,5 кв.м. х 2 996 руб. = 85 386 руб.

В графе "Срок и порядок уплаты" п. 6.1. Приложения № 2 (Коммерческие условия) к Договору аренды стороны согласовали, что Базовая арендная плата вносится за каждый месяц Срока аренды, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, ежемесячно, авансом, не позднее 3 (третьего) числа оплачиваемого месяца.

Однако ответчик не оплатил Базовую арендную плату за: ноябрь 2024 г. в размере 16 223,98 руб.; декабрь 2024 г. в размере 85 386 руб.; январь 2025 г. в размере 85 386 руб.; февраль 2025 г. в размере 85 386 руб.

На 5 марта 2025 г. у ответчика образовалась задолженность по внесению Базовой арендной платы в размере: 16 223,98 руб. + 85 386 руб. + 85 386 руб. + 85 386 руб. = 256 158 руб.

Согласно п. 8.3. договора, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено настоящим договором.

За просрочку внесения БАП за периоды сентябрь 2024 года – февраль 2025 года обществом начислены пени за период с 04.09.2024 по 05.03.2025 в общей сумме 39 578,20 руб.

В графе "Срок и порядок уплаты" п. 6.2. Приложения № 2 (Коммерческие условия) к договору аренды указано, что Переменная арендная плата (далее по тексту - ПАП) подлежит оплате арендатором с даты начала срока аренды, вносится за каждый месяц срока аренды и оплачивается ежемесячно на основании счетов, выставляемых Арендодателем по тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков или расчетным путем, не позднее 3 (трех) банковских дней с даты получения расчета оплаты коммунальных услуг.

Несмотря на вышеуказанные положения договора аренды, у ответчика образовалась задолженность по внесению Переменной арендой платы за декабрь 2024 г. и январь 2025 г. в сумме: 21 950,09 руб. + 24 810,41 руб. = 46 760,50 руб.

Между обществом и предпринимателем заключен договор № Э-08-2021 от 01.06.2021 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения (далее по тексту – договор эксплуатации), согласно которому общество (исполнитель) предоставляет комплекс услуг по эксплуатации нежилого здания Многофункционального торгово-развлекательного комплекса "Орбита", общей площадью 20 160,70 (двадцать тысяч сто шестьдесят целых семь десятых) кв., кадастровый номер: 61:44:0010312:6749, расположенного по адресу: 

<

...> и обслуживанию помещения предпринимателя (заказчик) и мест общего пользования в здании, а ответчик обязуется принимать и оплачивать комплекс услуг оказанных истцом.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2023 к договору аренды и дополнительным соглашением от 01.10.2023 к договору эксплуатации, ставка Эксплуатационного сбора (далее по тексту  - ЭС), с 1 октября 2024 г. составляет 220 рублей за 1 (один) кв.м. арендуемого помещения в месяц, в т. ч. НДС 20%. Таким образом, сумма ежемесячно уплачиваемого Эксплуатационного сбора составляет: 28,5 кв.м. х 220 руб. = 6 270 руб.

В п. 3.1. договора на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию части помещения № Э-08-2021 от 01.06.2021 закреплено, что расчеты по настоящему договору производятся ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 3 (третьего) числа оплачиваемого месяца.

Несмотря на вышеуказанные положения договора, у ответчика образовалась задолженность по внесению Эксплуатационного сбора за декабрь 2024 г., за январь и февраль 2025 г. в следующем размере: 6 270 руб. + 6 270 руб. + 6 270 руб. = 18 810 руб.

Неисполнение предпринимателем обязательств из договоров послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Уточненным иском общество просит взыскать с предпринимателя 321 728,50 руб. задолженности, 39 578,20 руб. пеней.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между сторонами договора аренды сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры с приложениями.

Ответчик возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, отзыв не направил.

Ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по уплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению указанных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 321 728,50 руб.правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за просрочку внесения БАП за периоды сентябрь 2024 года – февраль 2025 года пеней за период с 04.09.2024 по 05.03.2025 в общей сумме 39 578,20 руб.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения требования истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны согласовали, что Базовая арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, ежемесячно, авансом, не позднее 3 (третьего) числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 8.3. договора, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено настоящим договором.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению БАП, предусмотренной договором, установлен судом, при таких обстоятельствах начисление неустойки является правомерным.

За просрочку внесения БАП за периоды сентябрь 2024 года – февраль 2025 года арендодателем начислены пени за период с 04.09.2024 по 05.03.2025 в общей сумме 39 578,20 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан необоснованным в части начисления пеней за просрочку внесения БАП за ноябрь 2024 года и январь 2025 года с 04.11.2024 и с 04.01.2025 без учета нормы статьи 193 ГК РФ, о том, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Правомерным является начисление пеней за просрочку внесения БАП за периоды сентябрь 2024 года – февраль 2025 года за период с 04.09.2024 по 05.03.2025 в общей сумме 38 980,49 руб.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению оплат подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в указанном размере. В остальной части требования о взыскании неустойки надлежит отказать ввиду необоснованности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в части.

Государственная пошлина по уточненному иску составила 23 065 рублей.

Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 22 222,15 рублей (платежное поручение от 07.11.2024 № 773 на 22 222,15 руб.).

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Недоплаченная истцом в связи с увеличением исковых требований государственная пошлина в сумме 844 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Орбита" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 382 890,99 руб., из них: 321 728,50 руб. – задолженность, 38 980,49 руб. – пени, 22 182 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 844 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья  И.С. Меленчук