Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ 

резолютивная часть

Дело № А04-893/2023

г. Благовещенск

19 марта 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С., 

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Кулинкович К.Ю.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4  

к обществу с ограниченной ответственностью "Транснефть - Дальний Восток" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

 о понуждении заключить договор аренды земельных участков  

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Транснефть - Дальний Восток" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:19:010402:34 площадью 34353 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «Под строительство НПО № 27 объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь Тихий океан» участок трассы МПС «Сковородино» СМПП «Козьмино» в следующей редакции:  

Договор N _____ аренды земельного участка 

г. Благовещенк "___"____________ _____ г.  

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1019 N2648859, выдан УМВД России по Амурской области, дата выдачи 15.04.2020, код подразделения 280-002, место регистрации: 

<

...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1018 N2603795, выдан УМВД России по Амурской области, дата выдачи 2102.2019, код подразделения 280-002, место регистрации: 

<

...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0300 N2616778, выдан ОВД г.  

Горячий ключ Краснодарского края, дата выдачи 12.04.2001, код подразделения 232-017, место регистрации: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Саратовская, ул. Красноармейская, д. 34, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0316 N2417444, выдан Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в г. Горячий ключ, дата выдачи 11.04.2016, код подразделения 230-017, место регистрации: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, 

<

...>, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Транснефть - Дальний Восток» (ООО «Транснефть - Дальний Восток»), в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:  

1. Предмет Договора 

1.1. Арендодатели обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующий земельный участок (далее – Участок):  

- земельный участок с кадастровым номером 28:19:010402:34 общей площадью 34353 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Октябрьский район, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: под строительство НПС № 27 объекта: «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино»- СМНП «Козьмино» (ВСТО-II);  

1.2. Идентифицирующие и индивидуализирующие признаки участка обозначены в п. 1.1. настоящего договора и соответствуют сведениям ЕГРН.  

 1.3. Земельный участок передан в аренду до подписания настоящего договора. Акт приема передачи земельного участка составляться не будет.  

1.4. На земельном участке с кадастровым номером 28:19:010402:34 расположен принадлежащий арендатору объект недвижимости с кадастровым номером 28:19:000000:1510.  

1.5. Переданный в аренду земельный участок принадлежат Арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН: номер государственной регистрации № 28:19:010402:34-28/034/2023-8 от 10.11.2023 ФИО1 - 1/3 доли, № 28:19:010402:34-28/034/2023-7 от 10.11.2023общая долевая собственность ФИО2 - 1/3 доли, № 28:19:010402:34-28/034/2023-5 от 07.11.2023 ФИО4 - 1/6 доли, № 28:19:010402:34-28/034/2023-4 от 31.10.2023 ФИО3 - 1/6 доли.  

1.6. Арендодатели гарантируют, что земельный участок с кадастровым номером: 28:19:010402:34 не является предметом земельных и имущественных споров и не обременен правами третьих лиц.  

1.7. В случае перехода права собственности на земельный участок другим лицам, право аренды по настоящему Договору сохраняется у Арендатора.  

2. Арендная плата, обеспечительный платеж 

 2.1. Размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 492 206,61 рублей. Размер годовой арендной платы пропорционально размеру доли в праве собственности составляет: ФИО1 (доля в праве 1/3) – 164 068,87 рублей в год, ФИО2 - (доля в праве 1/3) – 164 068,87 рублей в год, ФИО4 (доля в праве 1/6) – 82 034,44 рублей в год, ФИО3 (доля в праве 1/6) – 82 034,44 рублей в год.  

Налог, подлежащий уплате в соответствии с законодательством РФ, уплачивается арендодателями.  

2.2. Арендная плата вносится ежегодно. За первый год арендная плата вносится до 25 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на счета Арендодателей. За второй и последующие годы арендная плата вносится не позднее 1 марта текущего года.  

2.3. Арендная плата перечисляется Арендодателям пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на земельные участки.  

2.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.  

Арендная плата повышается на уровень инфляции за прошедшие 24 месяца, который рассчитан Росстатом.  

О повышении арендной платы арендодатели письменно уведомляют арендатора. Новый размер арендной платы применяется со следующего месяца после того, как арендатор получил уведомление о повышении платы.  

2.5 Арендная плата за неполный год по настоящему Договору определяется пропорционально количеству дней фактического использования земельным участком в таком году, к общему количеству календарных дней в этом году  

3. Права и обязанности Арендатора 

3.1. Арендатор имеет право: 

3.1.1. Использовать участок в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.  

3.1.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке строения, сооружения, многолетние посадки, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.  

3.1.3. По истечении срока настоящего Договора использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок.  

3.1.4. С письменного согласия Арендодателей передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества .  

3.1.5. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.  

3.2. Арендатор обязан: 

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.  

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.  

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.  

3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные настоящим Договором.  

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.  

3.2.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле. 

3.2.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.  

3.2.8. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации о земле.  

4. Права и обязанности Арендодателей 

4.1. Арендодатели имеют право: 4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором. 

4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае  

наступления оснований, предусмотренных законодательством РФ.  

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки по вине Арендатора.  

4.1.4. Направлять письменное обращение арендатору об изменении размера арендной платы, но не чаще одного раза в год в соответствии с п. 2.4. договора.  

4.2. Арендодатели обязаны: 

4.2.1. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок.  

4.2.2. Требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке в случае наступления оснований, предусмотренных законодательством РФ.  

4.2.3 Письменно уведомлять Арендатора об изменении реквизитов Арендодателей, указанных в настоящем Договоре, в том числе номеров счетов для перечисления арендной платы, а также о переходе прав на земельный участок, в течение десяти рабочих дней с даты таких изменений.  

5. Ответственность Сторон 

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.  

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до даты фактической оплаты.  

6. Рассмотрение споров 

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора,  

Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 

6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают дело  

в суд по месту нахождения земельного участка. 

7. Прочие условия 

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет, распространяет действие на отношение Сторон, возникшие с 10.06.2022.  

Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Стороны обязуются осуществить необходимые действия для регистрации настоящего договора в ЕГРН. Государственная пошлина за регистрацию аренды оплачивается Арендатором.  

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.  

7.3. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.  

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.  

8. Адреса и платежные реквизиты Сторон 

Арендодатели Арендатор:  

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года Общество с ограниченной рождения, паспорт 1019 N2648859, ответственностью «Транснефть - выдан УМВД России по Амурской Дальний Восток» (ООО «Транснефть 

области, дата выдачи 15.04.2020, код - Дальний Восток»),  

подразделения 280-002, место Юридический и почтовый адрес: регистрации: Амурская область, г. 680020, Россия, Хабаровский край, г.  

Благовещенск, ул. Северная, д. 149, кв. Хабаровск, ул. Запарина, д.1, тел. 

<

***>, ИНН 

<

***>, Счет 40-11-46, 40-11-71, инн 

<

***>, кпп 240817810803000653305 в 997250001, ОГРН 

<

***>  

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОМ БАНКЕ ПАО Банковские реквизиты: СБЕРБАНК г. Хабаровск, БИК р/с 

<

***> в 040813608 Банк ВТБ (ПА0) г. Москва, к/с 

кор. счет N230101810600000000608 30101810700000000187, БИК 044525187  

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1018 N2603795,  

выдан УМВД России по Амурской области, дата выдачи 21.02.2019, код подразделения 280-002, место регистрации: Амурская область, 

Благовещенск, ул. Островского, д. 267, кв. 3, инн 

<

***>, Счет  

N240817810303002680119 в ДАЛЬНЕВОСТОЧНОМ БАНКЕ ПАО СБЕРБАНК г. Хабаровск, Бик 040813608, кор.счет N230101810600000000608 

ФИО3,  

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0300 N2616778, выдан Горячий ключ  

Краснодарского края, дата выдачи 12.04.2001, код подразделения 232-017, место регистрации: Краснодарский 

край, г. Горячий Ключ, ст. Саратовская, ул. Красноармейская, д. 34, инн  

230500832266, Счет N240817810730302712222 в КРАСНОДАРСКОМ ОТДЕЛЕНИИ N8619 ПАО СБЕРБАНК г. Краснодар, БИК 040349602, N230101810100000000602; 

ФИО4,  

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0316 N2417444, выдан Отделением УФМС  

России по Краснодарскому краю в г. Горячий ключ, дата выдачи 11.04.2016, код подразделения 230-017, место регистрации: Краснодарский край, г. 

Горячий Ключ, 

<

...>, инн 

<

***>,  

Счет N240817810030009236390 в КРАСНОДАРСКОМ ОТДЕЛЕНИИ 

N8619 ПАО СБЕРБАНК г. Краснодар, БИК  

040349602, кор.счет 

N230101810100000000602  

Подписи Сторон 

Арендодатели: Арендатор:  

ФИО1 Генеральный директор ФИО2 ООО «Транснефть - Дальний Восток» ФИО3 ФИО5 ФИО4 

В удовлетворении исковых требований о понуждении общества с ограниченной ответственностью "Транснефть - Дальний Восток" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:19:010402:36, площадью 58924 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, Октябрьский район с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» - отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транснефть - Дальний Восток" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО1 в размере 750 рублей, в пользу ФИО2 в размере 750 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транснефть - Дальний Восток" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину 3000 рублей.  

Произвести зачет встречных однородных требований, по результатам которого взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транснефть - Дальний Восток" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате судебных экспертиз – 26 597,25 рублей, в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате судебных экспертиз – 7 153 рубля.  

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Транснефть - Дальний Восток" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере по 625 рублей с каждой.  

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки и управления» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 70 000 рублей в счет оплаты за проведение экспертизы по определению от 12.08.2024 по делу № А04-893/2023.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Судья В.С. Воробьёва