АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 мая 2022 года

Дело № А33-6834/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «23» мая 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «30» мая 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 30.12.2021, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (далее – ответчик) о взыскании 2 110 984 рублей 15 копеек неосновательного обогащения за период с 01.08.2020 по 30.11.2021, 74 933 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 30.11.2021.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.03.2022 возбуждено производство по делу. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Согласно статьям 123, 136 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 24:50:0400404:13, находящийся по адресу: 

<

...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), (далее – участок), для использования в целях эксплуатации сооружений, нежилых помещений - административно-бытового корпуса, столовой, склада глины, строений – ремонтно-механического цеха, газораздаточной станции, автотранспортного цеха, поста № 2 части здания – цеха производства глины, нежилого здания, нежилого здания - проходной № 3 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 181 163 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 установлен срок договора аренды с 16.01.2015 по 15.01.2064.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 01.09.2014.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 113 387 рублей 66 копеек в месяц.

Первый платеж по договору начисляется с 01.09.2014 по 31.03.2015 (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 792 471 рубль 29 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца,  за который  вносится  плата путем перечисления на счет (пункт 4.6 договора).

На основании пункта 4.9 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования центрального банка российской федерации. 

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора (пункт 7.3. договора).

По акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял земельный участок в удовлетворительном состоянии, датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне стороны согласовали 01.09.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу № А33-21062/2016, оставленным в данной части без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017, договор аренды от 18.03.2015 № 311 расторгнут.

Истцом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400404:13, площадью 181 163 кв.м., о правах ООО «ОптимаТорг» на объекты недвижимости по состоянию на 21.02.2022.

Согласно расчету истца, в связи с тем, что после расторжения договора аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком ввиду нахождения объектов недвижимости ответчика на участке, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере платы за пользование земельным участком за период с 01.08.2020 по 30.11.2021 в размере 2 110 984 рубля 15 копеек.

Досудебным предупреждением от 28.07.2020 № 16112ги истец потребовал оплатить имеющуюся задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу № А33-21062/2016, оставленным в данной части без изменения Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017, договор аренды от 18.03.2015 № 311 расторгнут.

Таким образом, договор аренды от 18.03.2015 № 311 прекратил свое действие, при этом ответчик продолжал пользоваться земельным участком, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400404:13 площадью 181 163 кв.м. по адресу: 

<

...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), располагаются принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества.

В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество), (далее – кредитор ПАО АКБ «Связь-Банк») о признании общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (далее – должник) банкротом.

Определением от 16.09.2019 заявление принято к производству, делу присвоен № А33-26951/2019. Определением от 08.10.2020 заявление ПАО «Промсвязьбанк» о признании общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. 

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежное обязательство должника по возврату неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскиваемое в рамках настоящего дела неосновательное обогащение за период с 01.08.2020 по 30.11.2021 является текущим и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика 2 110 984 рублей 15 копеек неосновательного обогащения за период с 01.08.2020 по 30.11.2021, 74 933 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 30.11.2021.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования им земельным участком в период с 01.08.2020 по 30.11.2021 ввиду размещения на земельном участке объектов недвижимости ответчики. 

Расчет суммы неосновательного обогащения подлежит установлению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок.

Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, утвержденном решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43, Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

Размер долга рассчитан истцом исходя из ежемесячной арендной платы в сумме 125 455 рублей за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 и 134 882 рубля 65 копеек – за период с 01.01.2021 по 31.07.2021, определенной на основании вышеуказанных нормативных требований.

Расчет суммы неосновательного обогащения в размере 2 110 984 рублей 15 копеек проверен судом и признан верным. 

Ответчик расчет неосновательного обогащения не оспорил. 

Поскольку доказательства внесения платы за пользование земельным участком не представлено, требование о взыскании 2 110 984 рублей 15 копеек неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика 74 933 рубля 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2020 по 30.11.2021.

Судом установлено, что истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами верно, ответчик расчет не оспорил. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком, требование о взыскании 74 933 рублей 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 33 930 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 185 917 рублей 53 копейки, в том числе: 2 110 984 рубля 15 копеек неосновательного обогащения, 74 933 рубля 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 33 930 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая