АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело № А19-15973/2021

25.10.2021

Резолютивная часть решения принята 11.10.2021 года.

Мотивированное решение изготовлено  25.10.2021  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЗАСТРОЙЩИКА «ДЕСС-ИНВЕСТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664009, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КОСМИЧЕСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 1/1)

о взыскании 602 100 руб., 

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЗАСТРОЙЩИКА «ДЕСС-ИНВЕСТ» убытков в размере 602 100 руб. 

Определением суда от 12.08.2021 данное исковое заявление с учетом наличия признаков, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Лица, участвующие в деле, извещены в порядке статей 123, 228 АПК РФ о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ настоящее дело рассматривается без вызова сторон.

На основании части 1 статьи 229 АПК РФ решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 11.10.2021.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.10.2021.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

18.10.2021 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела  доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.   

21.06.2017 между администрацией города Иркутска (далее - администрация) и ООО СЗ «ДЕСС-ИНВЕСТ» (далее - застройщик) заключен договор о развитии застроенной территории, расположенной в Куйбышевском районе города Иркутска № 010-64-000643/17, согласно которому Застройщик в целях развития застроенной территории, расположенной в Куйбышевском районе г. Иркутска, площадью 33 580,67 кв. м, решение о развитии которой принято решением Думы города Иркутска от 30.12.2016 г. № 006-20-290454/6, согласно схеме застроенной территории (приложение № 1 к настоящему Договору) обязуется в установленные настоящим Договором сроки своими силами и за свой счет (и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц) выполнить предусмотренные настоящим Договором обязательства, а Администрация обязуется создать предусмотренные настоящим Договором условия для выполнения Застройщиком своих обязательств (п. 1.1. договора).

Согласно п. 4.1.25. договора застройщик обязан создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Иркутска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, за исключением жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, указанном в п. 1.3 настоящего Договора.

Конкретные сроки реализации обязательства, указанного в настоящем пункте, предусматриваются планом-графиком освоения территории. Конечный срок реализации указанного обязательства не может превышать 48 месяцев со дня заключения настоящего Договора.

Согласно п. 6.5. договора в случае нарушения Застройщиком сроков исполнения обязательств, указанных в п.п. 4.1.24, 4.1.25 настоящего Договора и определённых планом-графиком освоения территории. Застройщик обязан уплатить Администрации пеню в размере 2500 рублей, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства, установленного настоящим Договором и планом-графиком освоения территории. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.24, 4.1.25 настоящего Договора, Застройщик обязан возместить Администрации убытки. Размер возмещения рассчитывается исходя из общей площади квартир, находящихся в многоквартирных домах, не расселенных на момент заявления требований, умноженной на среднюю цену 1 квадратного метра общей площади согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области на момент заявления требований.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находился в границах застроенной территории, расположенной в Куйбышевском районе г. Иркутска, предусмотренной договором.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 04.03.2015 № 002518 ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения общей площадью 60,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. В качестве члена семьи нанимателя в указанное помещение была вселена его супруга ФИО2.

В целях исполнения условий договора ООО «ДЕСС-ИНВЕСТ» приобрело жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> и передало его в муниципальную собственность города Иркутска с целью дальнейшего предоставления администрацией города Иркутска по договору социального найма ФИО1, ФИО2

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № 003925 от 06.06.2019 администрация города Иркутска передала ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

При этом, решением Куйбышевского районного суда города Иркутска от 12.10.2020 по делу № 2-187/2020 по иску ФИО1 к администрации города Иркутска, ООО СЗ «ДЕСС-ИНВЕСТ» о взыскании суммы на ремонт жилого помещения установлено, что предоставленное ФИО1 и ФИО2 жилое помещение имеет дефекты и повреждения, относящиеся как к капитальному, так и к текущему ремонту, существенно снижающие потребительские качества, дефекты, которые для надлежащего использования жилого помещения требуют устранения. Таким образом, суд пришел к выводу, что ФИО1 предоставлено жилое помещение, не отвечающее установленным требованиям. В связи с чем с администрации города Иркутска, как наймодателя, в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства, необходимые на ремонт вышеуказанного жилого помещения в размере 664 480 руб., решение суда вступило в законную силу 21.04.2021 года.

Определением Куйбышевского районного суда города Иркутска внесено исправление описки в резолютивную часть решения и с администрации города Иркутска в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, необходимые на ремонт вышеуказанного жилого помещения в размере 602 100 руб.

Платежным поручением № 50 от 24.06.2021 администрация города Иркутска выплатила ФИО1 в счет исполнения решения суда 602 100 руб.

Таким образом, истец полагает, что решением суда установлено, что в муниципальную собственность города Иркутска застройщиком было передано жилое помещение, не отвечающее требованиям пункта 4.1.25. договора, в результате чего администрацией города Иркутска понесены убытки в размере 602 100 руб. связанные с исполнением решения суда.

Истец направил ответчику претензию № 082-74-6669/21 от 17.06.2021 с просьбой возместить убытки, понесенные при исполнении решения суда, однако указанная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим   иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 15 ГК РФ предусматривает возможность возмещения лицу, права которого нарушены, причиненных ему убытков.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому в предмет доказывания по спору о взыскании убытков входит установление следующих обстоятельств: 

- наличие понесенных убытков, упущенной выгоды как таковой и ее размер;

- неправомерные действия ответчика, нарушающие права и законные интересы истца;

- прямая причинно-следственная связь между причиненными убытками и неправомерными действиями ответчика;

- вина причинителя убытков.

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности перечисленных выше фактов, при недоказанности хотя бы одного из элементов состава правонарушения в удовлетворении иска должно быть отказано.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. 

Исходя из содержания пункта 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Из совокупности доказательств следует, что ответчик по договору о развитии застроенной территории, расположенной в Куйбышевском районе города Иркутска № 010-64-000643/17 обязался, в том числе, передать в муниципальную собственность города Иркутска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Наличие вреда, его объем, и размер причиненного ущерба подтверждены представленным в материалы дела решением Куйбышевского районного суда города Иркутска от 12.10.2020 по делу № 2-187/2020.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Несение заявленных убытков в размере 602 100 руб. подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 50 от 24.06.2021.

Ответчик, возражая против иска, указал, что 06.05.2019 Администрация города Иркутска приняла по акту приема-передачи квартиры от ООО СЗ «ДЕСС-Инвест» на безвозмездной основе в муниципальную собственность города Иркутска недвижимое имущество: квартиру общей площадью 62 кв.м. по адресу: 

<

...>, во исполнение условий договора о развитии застроенной территории.

Согласно пункту 5 акта приема-передачи квартиры от 06.05.2019 квартира полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан, претензий по поводу качества переданной квартиры администрация не имела.

Таким образом, ответчик полагает, что он исполнил свое обязательство перед Администрацией города Иркутска по договору о развитии застроенной территории приобрело и передало в муниципальную собственность города Иркутска квартиру общей площадью 62 кв.м. по адресу: 

<

...> отвечающую требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан.

Истец, опроверг довод ответчика, что акт приема передачи-квартиры от 06.05.2019, из которого следует, что переданная квартира полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан и претензий по качеству переданной квартиры администрация не имеет, поскольку из заключения межведомственной комиссии по оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащит сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым № 98/1 от 13 марта 2021 года, а также отчетом от 12 марта 2020 года о визуальном обследовании технического состояния переданного жилого помещения, составленным лицами, имеющими необходимое строительное образование и соответствующую квалификацию, установлена необходимость проведения капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждают факт передачи ответчиком жилого помещения, не отвечающего требованиям пункта 4.1.25 договора, и были установлены решением Куйбышевского районного суда города Иркутска от 12.10.2020.

Указанные обстоятельства сами по себе не освобождают ответчика от исполнения обязанности по оплате понесенных убытков, поскольку такая обязанность возникла у ответчика в силу заключенного с истцом договора. Условия всякого гражданско-правового договора порождают обязательственные отношения лишь между его сторонами и дают им право требовать исполнения друг от друга, но не от третьих лиц, которые не участвуют в этом договоре. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что истцом доказаны наличие реального ущерба и его размер, противоправность поведения субъекта ответственности, причинная связь между убытками и действиями (бездействием) ответчика, а также его вина, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

Истец в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины. Соответственно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 042 руб. в порядке п. 3 ст. 110 АПК РФ  взыскивается с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЗАСТРОЙЩИКА «ДЕСС-ИНВЕСТ» в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА 602 100 руб. убытков.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЗАСТРОЙЩИКА «ДЕСС-ИНВЕСТ» в  доход федерального бюджета  15 042 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 Судья:                                                                                                Е.А. Кшановская