ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

16.07.2024

Дело № А40-51187/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11.07.2024

Полный текст постановления изготовлен 16.07.2024

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.

судей Аталиковой З.А., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО1 по дов. от 11.12.2023 (онлайн),

от Региональной общественной организации «Объединение Московских скульпторов»: ФИО2 по дов. от 31.01.2023,

от Правительства Москвы: ФИО1 по дов. от 19.07.2023 (онлайн),

от ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий»: ФИО3 по дов. от 05.06.2024,

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Департамента городского имущества города Москвы, Государственного казенного учреждения города Москвы «Управление подготовки территорий» 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2024 по делу № А40-51187/2023

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Региональной общественной организации «Объединение Московских скульпторов»

об установлении размера компенсации

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий»

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Региональной общественной организации "Объединение Московских скульпторов" (далее – ответчик, организация) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и установлении рыночной стоимости изымаемого для государственных нужд недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ГКУ г. Москвы "Управление подготовки территорий".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2024, установлен размер компенсации за изымаемое имущество в соответствии с экспертным заключением от 05.10.2023 № 0510, выполненным АНО "Центр проведения независимых судебных экспертиз", в размере 35 986 531 руб.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец и третьи лица обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят их отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт, которым установить сумму возмещения за изымаемые объекты в размере 23 265 140 руб. ГКУ г. Москвы "Управление подготовки территорий" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит направить дело на новое рассмотрение.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Отводов составу суда не поступило.

Представитель истца и Правительства Москвы, участвуя в судебном заседании онлайн, доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель ГКУ г. Москвы "Управление подготовки территорий" доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения кассационных жалоб возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, организации на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 77:02:0011003:5206 площадью 332 кв., расположенное по адресу: 

<

...>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0011003:5995 площадью 522 кв. м, образованном из земельного участке с кадастровым номером 77:02:0011003:24 площадью 19 310 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, предоставленного в аренду правообладателю на основании договора от 29.11.2002 № М-02-019196 сроком до 29.11.2051.

Департаментом издано распоряжение от 10.11.2021 № 50833 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому для государственных нужд города Москвы подлежит изъятию нежилое здание и вновь образуемый земельный участок.

В соответствии с распоряжением Департамента от 16.11.2021 № 51782Б "О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:02:0011003:24 с сохранением измененных границах" утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:02:0011003:24 на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:02:0011003:24 в измененных границах. Проектная площадь вновь образуемого земельного участка составляет 522 кв. м.

Согласно отчету об оценке от 04.10.2022 г. № 20-00-00-64/2, выполненному независимой оценочной организацией ООО "Компания "Аудитор Столицы", определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 23 265 140 руб.

Направление указанных документов ответчику подтверждается отчетом о почтовом отправлении с трек-номером 12500964111668.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и части 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации составляет три месяца с момента направления.

Указанный срок истек 13.01.2023, подписанный проект соглашения в Департамент строительства города Москвы не поступил, что послужило основанием для предъявление указанных выше требований.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2023 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером 77:02:0011003:5995 площадью 522 кв. м; нежилое здание с кадастровым номером 77:02:00011003:5206 площадью 332 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> по состоянию на 30.08.2023 составляет 35 986 531 руб.

Суд установил, что  для расчетов экспертом исследовались местоположение объекта, его количественные и качественные характеристики, проводился анализ сегмента рынка, к которому относится объект исследования. Для целей подготовки заключения по поставленному судом вопросу экспертом применялись сравнительный и доходные подходы оценки спорного объекта.

При определении рыночной стоимости недвижимости с применением сравнительного подхода экспертом произведено изучение рынка и выбор листингов (предложений на продажу) объектов недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом; сбор и проверка информации по каждому объекту-аналогу (о цене предложения, дате предоставления информации об объектах-аналогах, физических характеристиках, местоположении объектов и др.); сравнение каждого объекта-аналога с оцениваемым объектом недвижимости по нескольким параметрам (местоположению, физическим характеристикам, условиям продажи и др.); корректировка листинговых цен по каждому объекту-аналогу в соответствии с имеющимися различиями между ними и оцениваемым объектом. В ходе анализа к ценам продаж были внесены поправки на различия, существующие между аналогами и оцениваемым объектом.

При применении доходного подхода оценки с использованием метода прямой капитализации, экспертом, осуществлялось определение потенциального валового дохода, операционных расходов, расчет чистого операционного дохода, расчет ставки капитализации, расчет текущей стоимости объекта оценки, при этом экспертом проводилась корректировка стоимости объектов по факторам приведенным в исследовательской части заключения.

Размер итогового заключения о стоимости объекта оценки соответствует величине стоимости, определенной при применении сравнительного и доходного подходов, в пропорции 0,57 и 0,43 соответственно.

Критическая оценка выводов судебной экспертизы сама по себе не влечет признание данного доказательства ненадлежащим (статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а содержащейся в заключении экспертизы информации - недостоверной. Выраженное истцами сомнение в обоснованности выводов эксперта, в отсутствие соответствующих доказательств искажения результатов исследования, отклонено судом как необьоснованное.

Разница между рыночной стоимостью нежилого помещения связана с допускаемым законом и стандартами оценки применением различных методов и методик оценки в рамках установленных подходов, а также различием источников и объема информации, используемых в ходе оценки, что в свою очередь не может свидетельствовать о порочности экспертизы, при сравнении с выводами иных экспертиз, сделанных в рамках иных дел.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. 

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационных жалобах, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств. 

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2024 по делу № А40-51187/2023 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

 

Председательствующий – судья                                                                      С.В. Краснова

 

Судьи:                                                                                                         З.А. Аталикова

 

И.В. Лазарева