АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«29» июля 2020 года Дело № А53-46552/19

Резолютивная часть решения объявлена   «27» июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен            «29» июля 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белокур А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья "Союз-2005" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Муниципальному образованию город Ростов-на-Дону 

третьи лица: МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ФИО1, ФИО2

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.08.2019; 

от ответчика: представитель не явился;

от третьих лиц: представители не явились, 

установил:

товарищество собственников жилья "Союз-2005" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Ростов-на-Дону  с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2016 г. по 31.07.2019 г. по квартире № 149 в размере 105 592,98 руб., 11 494 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 4 468 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от  22.06.2020 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования подержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела с целью  для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на - Дону, пр. Королева, д. 1/9, было создано Товарищество собственников жилья «Союз-2005».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2019 года Муниципальное образование г. Ростов-на-Дону является собственником жилого помещения (квартира № 149) площадью 45,6 кв. м, распложенного на 10 этаже, дома по адресу г. Ростов - на-Дону, пр. Королева, 1/9, кадастровый номер 61:44:0010306:2863.

Как указывает истец, с 2006 г. ответчиком коммунальные услуги не оплачивались, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.08.2016 г. по 31.07.2019 г. в размере 105 592,98 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 09. 09.2019 с требованием произвести оплату имеющейся задолженности.

Указанная претензия оставлена была оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Оценив правоотношения сторон, суд пришел к выводу о необходимости рассматривать данный спор, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре энергоснабжения.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, жилое помещение (квартира) № 149 в многоквартирном жилом доме №1/9 по пр. Королева в г. Ростове-на-Дону числится в реестре муниципальной собственностимуниципального образования «город Ростов-на-Дону» и находится на балансе МКУ «УЖКХ» Ворошиловского района.

В муниципальном жилом фонде проживают по месту жительства: ФИО2 с 2003 года по настоящее время, ФИО1 с 2003 года по настоящее время.

Обстоятельство проживания в спорный период в помещении (квартира №149) граждан ФИО1 и ФИО2 подтверждается актом МКУ УЖКХ Ворошиловского района от 07.11.2019 (.л.д. 108).

Договор социального найма жилого помещения кв. №149 по пр. Королева, 1/9 заключенный с вышеуказанными гражданами отсутствует.

Согласно постановлению главы администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 13.06.2003 № 666, квартира №149 передана на условиях социального найма ФИО4 и его внуку - ФИО2

Как указано в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также не имеет юридического значения то обстоятельство, что ФИО1, ФИО2 не являются основными нанимателями квартиры и договор социального найма с ними не заключался, поскольку все лица, зарегистрированные в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставленном по договору социального найма, несут равные обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, образовавшаяся задолженность за период с 01.08.2016 г. по 31.07.2019 г. подлежат взысканию непосредственно с нанимателя.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по теплоснабжению спорного жилого помещения, переданного нанимателю по договору социального найма, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на проигравшую сторону.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова