Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-304930/23-127-2460

17 мая 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевым Д.И. рассмотрел дело по исковому заявлению

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАССАЖИР СЕРВИС"

107078, 

<

...>, ЭТ 2, ПОМ VII, ОФ 2Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2014, ИНН: 

<

***> 

о взыскании задолженности в размере 477 695 руб. 44 коп. и пени в размере 155 251 руб. 02 коп., задолженности в размере 273 977 руб. 96 коп., штрафа в размере 3 239 руб. 78 коп. 

и приложенные документы

при участии:

от истца – ФИО1  п о дов. От 22.04.2024 г. № моск ню-15/д

от ответчика –не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 477 695 руб. 44 коп. и пени в размере 155 251 руб. 02 коп., задолженности в размере 273 977 руб. 96 коп., штрафа в размере 3 239 руб. 78 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 14 апреля 2015 г. между ОАО «РЖД» (далее - арендодатель, истец) и ЗАО «РЖДСервис» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/егочасти), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/04/А/2199/15/002048 (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимаетв аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество, указанное вприложениях № 1 и 2 к договору, расположенное по адресу: 121059, 

<

...>, включающее в себя часть помещения № 63, общей площадью1,0 кв.м. на 1 этаже здания Киевского вокзала дальнего следования, а также частьпомещения № 332, общей площадь 1,0 кв.м. на 1 этаже здания Киевского вокзалапригородного сообщения для использования под деятельность по предоставлениюуслуг, предусмотренных в приложении № 4 (п. 24 «услуги салонов связи, реализациямультимедийной продукции, контрактов операторов сотовой связи, телефонных иинтернет карт»).

27 апреля 2016 г. между ОАО «РЖД» (арендодатель), АО «РЖД Сервис» (арендатор) и ООО «РРС» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей (перенайме) № 2 к договору аренды недвижимогоимущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 14апреля 2015 г. ЦРИ/04/А/2199/15/002048.

7 сентября 2017 г. между ОАО «РЖД» (арендодатель), ООО «РРС» (арендатор)и ООО «Пассажир Сервис» (новый арендатор, ответчик) заключено дополнительноесоглашение № 3 об уступке прав и обязанностей (перенайме) к договору, распространяющее свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 1 мая 2017 г (п. 4 дополнительного соглашения № 3).

1 мая 2017 г. составлен трехсторонний акт приема-передачи недвижимого имущества ОАО «РЖД», являющийся неотъемлемой частью договора от 14 апреля 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/002048, согласно которому ООО «РРС» с согласия ОАО «РЖД» передало, а ООО «Пассажир Сервис» приняло недвижимое имущество, общей площадью 2 кв.м., расположенное по адресу: 121059, 

<

...>, а также договор со всеми приложениями к нему и иные документы, связанные с правами и обязанностями.

В период действия договора межу ОАО «РЖД» и ООО «Пассажир Сервис» заключены дополнительные соглашения № 4 от 1 июня 2018 г., № 5 от 28 августа 2018г., № 6 от 8 ноября 2018 г., № 7 от 25 декабря 2018 г., № 8 от 12 июля 2019 г., поусловиям которых изменялась площадь передаваемого арендатору недвижимогоимущества.

Согласно дополнительному соглашению от 12 июля 2019 г. № 8 ООО «ПассажирСервис» передано в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>,2, общей площадью 14,9 кв.м., включающее в себячасть сооружения «Платформа 5-я пассажирская высокая, Турникетный павильон,Металлический навес над платформой № 5», площадью 11,9 кв.м., часть сооружения«Платформа 4-я пассажирская высокая, Ограждение», площадью 2,0 кв.м., частьнежилого помещения № 332, общей площадь 1,0 кв.м. на 1 этаже здания Киевскоговокзала пригородного сообщения. 

В соответствии с расчетом, согласно приложению № 2, величина арендной платы в месяц по договору за предоставленное недвижимое имущество общей площадью 14,9 кв.м. составляет 157 853,23 руб.

В соответствии с п. 5.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2) арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величинуарендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки аренднойплаты может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратномразмере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Уведомлением от 29 июня 2020 г. № 5477/РДЖВ MOCK арендодатель сообщилоб увеличении размера арендной платы с 1 сентября 2020 г. за предоставленноенедвижимое имущество, которая составила 161 988,98 руб. в месяц с учетом НДС.

Уведомление об изменении величины арендной платы с 1 сентября 2020 г. вручено ООО «Пассажир Сервис».

В силу п. 3.3.3 договора (в ред. дополнительного соглашения No 2) арендаторобязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Пунктом п. 5.2 договора установлено, что арендная плата в полном объемеперечисляется на счет арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платысчитается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном вдоговоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя.

23 сентября 2020 г. между ОАО «РЖД» и ООО «Пассажир Сервис» заключено дополнительное соглашение № 9 о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы (отсроченный платеж) в размере 100% арендной платы за соответствующий период с 1 июля по 1 октября 2020 г.

Арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате, возникшую врезультате предоставления отсрочки по уплате арендной платы, в период с 1 января2021 г. по 1 января 2023 г. поэтапно, один раз в месяц, платежами, размер которыхравен половине ежемесячной арендной платы по договору, действующей на датувнесения отсроченного платежа. 

Внесение отсроченного платежа в счет погашения задолженности по арендной плате производится одновременно с ежемесячным внесением арендной платы в срок, установленный п. 5.2 договора. 

Срок погашения задолженности по арендной плате не может превышать 1 января 2023 г.

Часть арендной платы за январь 2021 г. погашена в размере 50 000 руб. за счетпереплаты по платежу № 292 от 18 сентября 2019 г.

Как указывает истец, ООО «Пассажир Сервис» не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы за период с июля 2020 г. по сентябрь 2020 г. по отсроченным платежам, а также за январь — февраль 2021 г.

12 января 2021 г. в адрес ООО «Пассажир Сервис» направлено уведомление оботказе от договора аренды недвижимого имущества NoИСХ-178/МОСК.

Таким образом, по состоянию на декабрь 2023 г. за ООО «Пассажир Сервис» числится задолженность по уплате отсроченных платежей и арендных платежей зааренду недвижимого имущества по договору: 

за период с июля 2020 г. по сентябрь 2020 г. в размере 477 695,44 руб.;

за январь - февраль 2021 г. в размере 273 977,96 руб.

Итого, сумма задолженности ООО «Пассажир Сервис» перед ОАО «РЖД» поежемесячным арендным платежам и отсроченным платежам по договору арендыот 14 апреля 2015 г. ЦРИ/04/А/2199/15/002048 за период с июля 2020 г. по сентябрь2020 г., и по арендным платежам за январь - февраль 2021 г. составляет 751673,40 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 30 января 2023 г. № ИСХ-799/МОСК НРИ с требованием погасить образовавшуюся задолженность

Денежные средства истцу ответчиком не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлены: факт наличия у ответчика задолженности по отсроченным платежам по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 14 апреля 2015 г. ЦРИ/04/А/2199/15/002048, в соответствии с дополнительным соглашением от 23 сентября 2020 г. № 9 за период с июля 2020 г. по сентябрь 2020 г. в размере 477 695 руб. 44 коп, а также, факт наличия задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 14 апреля 2015 г. ЦРИ/04/А/2199/15/002048, за январь-февраль 2021 г. в размере 273 977 руб. 96 коп.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требования о взыскании долга признаются судом, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени в соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 9 к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 14 апреля 2015 г. ЦРИ/04/А/2199/15/002048, за период с 10 января 2023 г. по 30 ноября 2023 г. в размере 155 251 руб. 02 коп.; а также пени, начисленные на сумму долга из расчета 0,1 % от суммы долга за период с 01.12.2023 по дату фактического исполнения обязательства; и штраф в соответствии с п. 6.2 договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 14 апреля 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/002048 в размере 3 239 руб. 78 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5 дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 9 занеисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа арендатор обязанперечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа засоответствующий период.

На основании п.6.2 договора (в действующей редакции, изложенной вдополнительном соглашении № 8) за неисполнение обязательства по оплате аренднойплаты, предусмотренного подпунктом 3.3.3 настоящего договора, арендатор обязанперечислить на счет, указанный в разделе 12 настоящего договора, арендодателюштраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Судом проверены расчеты пени и штрафа, представленные истцом, признаны верными и ответчиком не оспорены.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Пассажир Сервис» (ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>) задолженность по отсроченным платежам по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 14 апреля 2015 г. ЦРИ/04/А/2199/15/002048, в соответствии с дополнительным соглашением от 23 сентября 2020 г. № 9 за период с июля 2020 г. по сентябрь 2020 г. в размере 477 695 (четыреста семьдесят семь тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 44 коп.; пени в соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 23 сентября 2020 г. № 9 к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 14 апреля 2015 г. ЦРИ/04/А/2199/15/002048, за период с 10 января 2023 г. по 30 ноября 2023 г. в размере 155 251 (сто пятьдесят пять тысяч двести пятьдесят один) руб. 02 коп.; а также пени, начисленные на сумму долга из расчета 0,1 % от суммы долга за период с 01.12.2023 по дату фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ООО «Пассажир Сервис» (ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 14 апреля 2015 г. ЦРИ/04/А/2199/15/002048, за январь-февраль 2021 г. в размере 273 977 (двести семьдесят три тысячи девятьсот семьдесят семь) руб. 96 коп.; штраф в соответствии с п. 6.2 Договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 14 апреля 2015 г. № ЦРИ/04/А/2199/15/002048 в размере 3 239 (три тысячи двести тридцать девять) руб. 78 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 203 (двадцать одна тысяча двести три) руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор