078/2023-286659(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14696/2023

г. Владивосток

23 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью "УП "Служба заказчика по МКД-Океан" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации: 06.05.2014)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Арион" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации: 23.05.2016)  

о взыскании 1 072 410 рублей, пени по день фактической оплаты,  стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены,  установил: общество с ограниченной ответственностью «УП «Служба заказчика по  

МКД-Океан» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Арион» (далее - ответчик) о взыскании задолженности за управление,  содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов на ОДН в  сумме 885 844 руб. 44 коп. за период с 11.01.2021 г. по 01.06.2023 г., а также процентов (пени) в  размере 186 565 руб. 56 коп. за пользование чужими денежными средствами за период с  11.02.2021 по 01.06.2023 и далее по день фактической оплаты основного долга.  

 Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного  заседания извещены надлежащим образом.  

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-14696/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

Суд рассматривает спор, по правилам статьи 153 АПК РФ, с учетом норм статей 131,  156 АПК РФ, в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

 Судом установлено, что управляющей организацией МКД, расположенного по адресу:  

<

...>, в соответствии с решением  внеочередного общего собрания собственников помещений (проводимого в форме заочного  голосования), оформленного протоколом от 16.09.2014 № 1, с 01.10.2014 является  

ООО «УП «Служба заказчика по МКД» (ныне - ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан»). 

Управляющей организацией с собственниками помещений заключен договор  управления многоквартирным домом от 01.10.2014, предусматривающий оказание услуг по  управлению МКД по адресу: 

<

...>,  организацию выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  МКД, обеспечение заключения договоров с подрядными организациями, осуществление  иной, направленной на достижение целей управления домом деятельность. Срок действия  договора - 5 лет с условием продления (пункты 6.1, 6.3 договора).  

В силу положений частей 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным  домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном  доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет  обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам  других собственников помещений в данном доме.  

 В указанном истцом МКД собственником нежилого помещения, площадью 

1 216,3 кв.м., с 01.01.2021 является ООО «Арион», что следует из выписки из ЕГРН  от 11.01.2021.  

 Истец обратился к ответчику с предупреждением о наличии у последнего  задолженности за оказанные в период с 11.01.2021 по 01.06.2023 услуги, приложив расчет  суммы основного долга и пени;, доказательства рассмотрения указанной претензии в дело не  представлены.  

 Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило  основанием для обращения ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан» с иском в суд.  

Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля  

обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

 В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от  29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права  собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169  настоящего Кодекса.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме  (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

В силу положений части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев,  предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.  

Факт оказания истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела, ответчиком не  оспорен.  

Расчет суммы основного долга судом проведен, истцом, правомерно, при  начислении, использованы нормативы и тарифы, утвержденные в установленном законом  порядке.  

Учитывая указанное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика  задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 885 844 руб. 44 коп.  

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  

наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты,  если в девяностодневный срок оплата не произведена.  

Исходя из изложенного, проверив, представленный истцом, расчет пени, не оспоренный  ответчиком, суд признал его арифметически неверным, в связи с использованием ответчиком  дифференцированной ключевой ставки ЦБ РФ, неправильным подсчетом календарных дней  просрочки (без учета выходных дней), не учета истцом моратория на банкротство 2022 года,  поэтому суд, самостоятельно, произвел пересчет пени, начисленной истцом, и считает  обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «УП «Служба заказчика  по МКД – Океан» о взыскании с ответчика пени в размере 163 551 руб. 98 коп. за период с  12.03.2021 по 01.06.2023; во взыскании 23 013 руб. 58 коп. пени, суд отказывает.  

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами  пропорционально удовлетворенным требованиям, на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,   

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арион" (ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью "УП "Служба заказчика по МКД-Океан"  задолженность в сумме 885 844 рубля 44 копейки, пени в размере 163 551 рубль 98 копеек,  пени за период с 02.06.2023 и далее по день фактической оплаты основного долга,  государственную пошлину в размере 23 214 рублей.  

 В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

 После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно  арбитражным судом.  

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение  месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд  Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной  инстанции.  

 Судья Карандашова Е.В.