АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-4234/2022

12 августа 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 05.08.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 12.08.2022 г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность», г. Саратов 

к администрации Ленинского района МО «Город Саратов», г. Саратов 

третьи лица: Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, 

Муниципальное образование «Город Саратов», г. Саратов

Комитет по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов, 

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2021г. по 28.02.2022г. в размере 187386,50 руб., пени за период с 11.03.2021 г. по 10.03.2022 г. в размере 51776,45руб., 

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2 по приказу №1 от 29.12.2014г., паспорт представлен на обозрение суду, ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.05.2022г., удостоверение, диплом представлены на обозрение суду, (после перерыва) ФИО4 по доверенности от 26.05.2022г, удостоверение, диплом представлены на обозрение суду

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к администрации Ленинского района МО «Город Саратов», третьи лица: Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», Муниципальное образование «Город Саратов», о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД период с 01.03.2021 г. по 28.02.2022 г. в размере 187 386,50 руб., пени за период с 21.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 22807,77 руб.

В судебное заседание, назначенное на 29.07.2022 г. на 11 час. 30 мин., явились представители сторон, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичным погашением задолженности ответчиком за 2022 г., согласно которому истец просит взыскать с Администрации Ленинского района Муниципального образования «Город Саратов» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 166281,48руб., пени за период с 21.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 22807,77 руб., расходы по госпошлине в размере 6622 руб.

 В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Соответствующие уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 09 час. 20 мин. 05.08.2022 г. 

В судебное заседание 05.08.2022 г. в  09 час. 20 мин. представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец поддерживает исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо - Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» представил суду письменные пояснения, согласно которым администрация Ленинского района, как держатель спорного жилого помещения, расположенного на территории района, несет бремя расходов на содержание и ремонт указанных объектов, а также оплаты  жилищно-коммунальных услуг.

 Третье лицо - Муниципальное образование «Город Саратов» отзыв на иск не представило.

 Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом уточнений,  по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, Собственники помещений многоквартирных домов - по адресам: ул. им. Зои Космодемьянской, д.№20, пр-т Строителей, 

<

...> в г., ФИО5 д.3А, Селекционный проезд д. 8, Зеркальная д.3А, Зеркальная д.7А, Зеркальная д.7, Зеркальная д.11А, 2-я Прокатная д.9, Гусельский переулок д.3, Одесская д.4, Одесская д.10, Вишневый проезд д.8 в городе Саратове решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве управляющей организации избрали ООО «Управляющая компания «Стабильность» (далее -ООО «УК «Стабильность»), что подтверждается протоколами внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования.

В отношении жилых помещений в многоквартирных домах по адресам: ул. им. Зои Космодемьянской, д.№20, пр-т Строителей, 

<

...>, ФИО5 д.3А, Селекционный проезд д. 8, Зеркальная д.3А, Зеркальная д.7А, Зеркальная д.7, Зеркальная д.11А, 2-я Прокатная д.9, Гусельский переулок д.3, Одесская д.4, Одесская д.10, Вишневый проезд д.8 в г. Саратове, относящихся к муниципальному жилищному фонду, в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) ООО «УК «Стабильность» заключило договоры управления многоквартирным домом с администрацией МО «Город Саратов» в лице администрации Ленинского района МО «Город Саратов», как держателем объектов муниципального жилищного фонда имущественной части муниципальной казны.

Согласно договорам управления МКД от 01.01.2015 г. истец приступил к управлению домами по адресам: ул. им. Зои Космодемьянской, д.№20, пр-т Строителей, 

<

...>., ФИО5 д.3А, Селекционный проезд д. 8, Зеркальная д.3А, Зеркальная д.7А, Зеркальная д.7, Зеркальная д.11А, 2-я Прокатная д.9, Гусельский переулок д.3, Одесская д.4, Одесская д.10, Вишневый проезд д.8.

15.04.2015 г. ООО «УК «Стабильность» получило лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №064-000026.

   Многоквартирные дома по адресам: ул. им. Зои Космодемьянской, д.№20, пр-т Строителей, 

<

...>., ФИО5 д.3А, Селекционный проезд д. 8, Зеркальная д.3А, Зеркальная д.7А, Зеркальная д.7, Зеркальная д.11А, 2-я Прокатная д.9, Гусельский переулок д.3, Одесская д.4, Одесская д.10, Вишневый проезд д.8  в г. Саратове включены в перечень домов, общим имуществом которых управляет ООО «УК «Стабильность» в Ленинском районе г. Саратова.

В дальнейшем ООО «УК «Стабильность» заключило договоры теплоснабжения № 56448т от 01.04.2015 г. и № 53359т от 01.04.2015 г. (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (ПАО «Т Плюс»). Срок действия договоров, с 01.04.2015 г. по 31.03.2016 г.  с последующей пролонгацией.

Также ООО «УК «Стабильность» заключило нижеследующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:

Договор на снабжение электрической энергией МКД с ООО «СПГЭС».

Договор на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу твердых бытовых отходов с ЗАО «Ситиматик».

В ходе управления общим имуществом многоквартирных домов ООО «УК Стабильность» установило, что в квартирах по адресам:

ул. им. Зои Космодемьянской, д.№20, пр-т Строителей, 

<

...>., ФИО5 д.3А, Селекционный проезд д. 8, Зеркальная д.3А, Зеркальная д.7А, Зеркальная д.7, Зеркальная д.11А, 2-я Прокатная д.9, Гусельский переулок д.3, Одесская д.4, Одесская д.10, Вишневый проезд д.8 в г. Саратове открыты лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг, однако по данным счетам нет ответственных лиц, т.к. в вышеуказанных квартирах никто не зарегистрирован, держателем данных квартир является Администрация Ленинского района МО «Город Саратов».

     Исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, суд пришел к следующему:

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с  п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые   выбрали   управляющую организацию  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Истец, с учетом уточнения, просит взыскать с Администрации Ленинского района МО «Город Саратов» задолженность по многоквартирным домам по адресам: ул. им. Зои Космодемьянской, 

<

...> д. №25А кв. 1 ком. 12, ком. 13, кв. 6 ком. 7; Московское шоссе, д. 18А. кв. 8; ФИО5 д.3А кв. 2; Селекционный проезд д. 8 кв. 9 к.6; Зеркальная д.3А кв. 4, кв. 7, кв. 6, кв.1; Зеркальная д.7А кв. 5, кв. 3а; Зеркальная д.11А кв. 12; 2-я Прокатная д.9 кв. 3; Гусельский переулок д.3 кв. 5, кв.4; Одесская д.4 кв. 15; Вишневый проезд д. 8 кв. 11, в г. Саратове за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущий ремонт за период с 01.03.2019 г. по 31.12.2021 г.  в сумме 166281,48  руб.

Подробный расчет задолженности представлен истцом в материалы дела и проверен судом.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что собственниками спорных  квартир является МО «г. Саратов».

           В соответствии с ч.1 п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) коммунальные услуги.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 к вышеуказанным Правилам.

          В силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

 Пунктом 1 Статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

 Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

 На основании вышеизложенного суд полагает, обоснованными требования истца о взыскании задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 166281,48 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (далее - Постановление N 13), положения главы 24.1 БК РФ разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и устанавливают различный порядок их исполнения.

По общему правилу за счет казны соответствующего публично-правового образования исполняются судебные акты о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления либо их должностных лиц.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Таким образом, для определения надлежащего ответчика по делу, суду следует установить орган, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имуществом (орган, являющийся держателем объектов имущественной части муниципальной казны).

Администрация Ленинского района МО «Город Саратов» является держателем объектов муниципального жилищного фонда имущественной части муниципальной казны (п.2 Приложения №2 к Постановлению Администрации муниципального образования от 08.05.2009 г. №241 «Об утверждении Положения о держателях объектов имущественной части муниципальной казны») в связи с чем, является надлежащим ответчиком по делу.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разъяснено, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

  Суду не представлены доказательства внесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги за спорный период.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств, исковые требования о взыскании с Администрации Ленинского  района Муниципального образования г. Саратова в пользу истца задолженности  за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 166281,48 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истец также просит взыскать с Ответчика пени за просрочку оплаты оказанных услуг, сложившейся за период с 21.01.2021 г. по 31.03.2022 г., согласно представленному расчету, в сумме 22807,77 руб. 

Расчет пени проверен Ответчиком, не оспорен. Суд полагает данные требования также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 6622 руб. платежным поручением №86 от 10.03.2022 г.

Государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Ленинского  района Муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность», г.Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2019г. по 31.12.2021г. в размере 166281,48руб., пени за период с 21.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 22807,77руб., расходы по госпошлине в размере 6622руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                 Е.В.Бобунова