АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-30799/2019 

Дата принятия решения – 11 февраля 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 04 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному иску Публичного акционерного общества "Пассажирский автотранспортный комбинат", РТ, г. Набережные Челны к Открытому акционерному обществу "РИАТ", РТ, г. Набережные Челны об обязании передать имущество

и по встречному иску Открытого акционерного общества "РИАТ", РТ, г. Набережные Челны к Публичному акционерному обществу "Пассажирский автотранспортный комбинат", РТ, г. Набережные Челны о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

с участием:

от истца – к/у ФИО1, паспорт,  

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ПАО «ПАК», обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ОАО "Риат", которым просит обязать ОАО «РИАТ» передать конкурсному управляющему ПАО «Пассажирский автотранспортный комбинат» по акту приема-передачи сооружение, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», глубиной 150м, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина, кадастровый номер 16:52:090102:530, условный номер 16:52:090102:0010:0043, инвентарный номер 1858.

Определением от 19.12.2019г. суд в порядке ст. 132 АПК РФ принял к производству встречное исковое заявление ОАО «Риат» к ПАО «ПАК» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - сооружение, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», глубиной 150м, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина, кадастровый номер 16:52:090102:530, условный номер 16:52:090102:0010:0043, инвентарный номер 1858 к ОАО «РИАТ» для его рассмотрения совместно с первоначально заявленным иском.

В судебном заседании 04.02.2020г. истец по первоначальному иску заявленные требования поддержал, представил судебные акты о включении требований ОАО «Риат» в реестр требований кредиторов, требования встречного иска не признал.

Ответчик по первоначальному иску требования ПАО «ПАК» не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, полагает, что требования удовлетворению не подлежат либо рассмотрение первоначального иска необходимо приостановить до разрешения вопроса о регистрации права в рамках дела о банкротстве; обосновал возражения по первоначальному иску; поддержал встречный иск.

Суд определил рассмотреть спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.   

Судом установлено, что решением Арбитражного Республики Татарстан от 11.04.2019г. (резолютивная часть оглашена 08.04.2019г.) по делу № А65-24085/2018 ПАО «Пассажирский автотранспортный комбинат» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий.

Определением Арбитражного Республики Татарстан от 24.01.2020г. по делу № А65-24085/2018 процедура конкурсного производства в отношении ПАО «ПАК» продлена до 22.06.2020г.

Между истцом и ОАО «РИАТ» 17.08.2017г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ПАО «ПАК» приняло на себя обязательства продать в будущем ОАО «Риат» 6 объектов недвижимости, в том числе сооружение, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны. Промкомзона. территория ОАО «ПАК», глубиной 150м назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина, кадастровый номер 16:52:090102:530, условный номер 16:52:090102:0010:0043, инвентарный номер 1858 (далее – скважина, спорный объект).

В соответствии с положениями предварительного договора между ПАО «ПАК» (продавец) и ОАО «Риат» (покупатель) 01.11.2017г. был заключен основной договор купли-продажи № 1 с дополнительными соглашениями к договору (л.д. 19-25).

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества:

а) здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», общей площадью 31702,9 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое строение - производственный корпус, количество этажей 1, подземных 0, кадастровый номер 16:52:020701:162815, условный номер 16:52:090102:0010:0035, инвентарный номер 1858-Б;

б) здание, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», общей площадью 763,8 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое строение - котельная, количество этажей 1, подземных 0, кадастровый номер 16:52:000000:2099, условный номер 16:52:090102:0010:0036, инвентарный номер 1858-Д;

в) помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», общей площадью 1150,5 кв.м, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, количество этажей I, подземных 1, кадастровый номер 16:52:020701:162821, условный номер 16:52:090102:0010:0019:002, инвентарный номер 1858-А1;

г) здание, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», общей площадью 5249,4 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое строение - АБК, кадастровый номер 16:52:090102:467, условный номер 16:52:090102:0010:0019, инвентарный номер 1858-А;

д) сооружение, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», общей площадью 383.8 кв.м, назначение: нежилое, наименование: очистные, сооружения, кадастровый номер 16:52:090102:540, условный номер 16:52:090102:0010:0041, инвентарный номер 1858;

е) части и принадлежностей (инженерных, строительных компонентов, устройств, конструкций, узлов), без которых невозможна эксплуатация объектов недвижимости, перечисленных в Приложении к договору.

Спорное имущество – скважина, как объект купли-продажи в договоре не указана (л.д. 19).

Управлением Росреестра по РТ  08.11.2017г. в Единый государственный реестр недвижимости были внесены регистрационные записи о переходе права собственности на имущество, переданное по договору купли-продажи, к ОАО «Риат».

Обязательства сторон по продаже объекта скважина были определены в дополнительном соглашении № 1 от 01.11.2017г. (л.д. 23,24) к основному договору купли-продажи объектов недвижимого имущества; объект передан от продавца покупателю по акту приема-передачи объектов недвижимого имущества № 2 от 01.11.2017г. (л.д. 25).

Договор с приложениями подписаны без разногласий, скреплены соответствующими печатями сторон.

Регистрация перехода права собственности на скважину не производилась.

Данные обстоятельства были предметом рассмотрения и установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.08.2019г. по делу № А65-19782/2019 (л.д. 35-37), и в силу ч.2 ст. 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

С целью включения спорного имущества (скважины) в конкурсную массу конкурсный управляющий ФИО3 направил требование о возврате спорного имущества по акту приема-передачи (исх. № 03/У от 06.09.2019г. л.д. 38, доказательства направления – л.д. 39, 40).

Требование ПАО «ПАК» оставлено ОАО «Риат» без удовлетворения.

По мнению ПАО «ПАК» ОАО «Риат» неправомерно уклоняется от передачи скважины конкурсному управляющему, что послужило снованием для обращения ПАО «ПАК» в суд с настоящим иском.

Согласно п.8 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Основной целью конкурсного производства, согласно ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является соразмерное удовлетворение требований конкурсных кредиторов.

Достижению этих целей призвано служить исполнение конкурсным управляющим предусмотренных ст. 129 Закона о банкротстве обязанностей, в том числе, по формированию конкурсной массы, обеспечению сохранности имущества должника.

В соответствии с п.2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

Истец считает, что с учетом статей 8.1, 131, 551, 223, 551 ГК РФ и п.1 ст. 131 Закона о банкротстве спорное имущество подлежит включению в конкурсную массу.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (п.1 ст. 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абз.2 п.34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). 

Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 134 и 142 Закона о банкротстве.

В силу ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что между сторонами возникли взаимоотношения по купле-продаже.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, продажа недвижимости) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ч.5 ст. 454 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3 ст. 488 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что определением суда от 16.01.2020г. в рамках дела № А65-24085/2018 о банкротстве ПАО «Пассажирский автотранспортный комбинат» судом установлено, что 01.11.2017 в соответствии с условиями предварительного договора от 17.08.2017 между кредитором (покупатель) и должником (продавец) заключен основной договор № 1 с учетом дополнительного соглашения к нему.

По условиям указанного договора продавец обязался передать объекты недвижимости, перечисленные в пункте 1.1 договора, а покупатель обязался принять данные объекты и оплатить их по цене 171 900 000 рублей.

По акту от 01.11.2017 объекты недвижимости переданы от продавца к покупателю.

Переход права собственности на указанные объекты от продавца к покупателю зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке.

В последующем дополнительным соглашением от 01.11.2017 № 1 к обозначенному договору дополнен объект, передаваемый должником кредитору (артезианская скважина).

Стоимость этого объекта учтена сторонами при заключении основного договора (пункт 2 дополнительного соглашения от 01.11.2017 № 1).

По акту от 01.11.2017 № 2 объект недвижимости (артезианская скважина) передан от продавца к покупателю.

Обязательство по оплате объектов недвижимости покупателем исполнено.

Судебный акт не обжалован, вступил в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

С учетом изложенного, требование ПАО «Пассажирский автотранспортный комбинат» о передаче спорного имущества удовлетворению не подлежит в связи с надлежащим исполнением ОАО «Риат» обязательств по оплате спорного имущества. 

Производство по встречному иску ОАО «Риат» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - сооружение, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», глубиной 150м, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина, кадастровый номер 16:52:090102:530, условный номер 16:52:090102:0010:0043, инвентарный номер 1858 к ОАО «РИАТ» подлежит прекращению в силу ст. 150 АПК РФ.

Судом установлено, что арбитражным судом в рамках дела № А65-19782/2019 уже было рассмотрено требование ОАО "РИАТ" к ПАО "Пассажирский автотранспортный комбинат" о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - сооружение, расположенное по адресу: 

<

...> Промзона, территория ОАО «ПАК», глубиной 150м, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина, кадастровый номер 16:52:090102:530, условный номер 16:52:090102:0010:0043, инвентарный номер 1858 к ОАО «РИАТ». 

Определением суда от 28.08.2019г. исковое заявление ОАО "РИАТ" к ПАО "Пассажирский автотранспортный комбинат" о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - сооружение, расположенное по адресу: 

<

...> Промзона, территория ОАО «ПАК», глубиной 150м, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина, кадастровый номер 16:52:090102:530, условный номер 16:52:090102:0010:0043, инвентарный номер 1858 к ОАО «РИАТ» было оставлено без рассмотрения как подлежащее рассмотрению в деле о банкротстве ПАО "Пассажирский автотранспортный комбинат".

Судебный акт не обжалован, вступил в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства.

Госпошлина по первоначальному иску подлежит взысканию с ПАО "Пассажирский автотранспортный комбинат" в доход бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Госпошлина, уплаченная ОАО «Риат» при подаче встречного иска в суд, подлежит возврату ОАО «Риат» из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 150, 151, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В иске ПАО "Пассажирский автотранспортный комбинат", РТ, г. Набережные Челны отказать.

Производство по встречному исковому заявлению ОАО "РИАТ", РТ, г. Набережные Челны к ПАО "Пассажирский автотранспортный комбинат", РТ, г. Набережные Челны о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - сооружение, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона, территория ОАО «ПАК», глубиной 150м, назначение: нежилое, наименование: артезианская скважина, кадастровый номер 16:52:090102:530, условный номер 16:52:090102:0010:0043, инвентарный номер 1858 к ОАО «РИАТ» прекратить.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Пассажирский автотранспортный комбинат" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), РТ, г. Набережные Челны 6000 рублей в доход бюджета.

Открытому акционерному обществу "РИАТ", РТ, г. Набережные Челны выдать справку на возврат из бюджета 6000 рублей госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова