АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Решение

Дело № А40-71304/25-98-1021

09 сентября 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2025 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк, при ведении  

протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Малыгиным, рассмотрел в  

судебном заседании дело по иску ООО "ЮНИСЕРВИС" ( ИНН 

<

***>) 

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН  

<

***>) о взыскании 219 238 руб. 06 коп. 

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание. В судебное заседание явились:  

от истца – ФИО1 доверенность от 10.12.2024; от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Дело рассмотрено на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по представленным в дело документам.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮНИСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании 219 238 руб. 06 коп. (с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.  

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания, представил мотивированный  

отзыв на исковое заявление, в котором указывает на уклонение истца от заключения государственного контракта, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с частью 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения,  

автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).  

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296, 299).  

Согласно выпискам из ЕГРН собственником жилых помещений № 11; № 26; № 38; 134; № 152, расположенных по адресу: 

<

...>, строение № 1 является город Москва.  

ООО «Юнисервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, положенного по адресу: 

<

...> на основании протокола ОСС № 1 от 19.11.2020.  

Вышеуказанным документами были утверждены существенные условия договора управления, включая размер платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи.  

Таким образом, редакция договора управления, утвержденная в соответствии с решением Застройщика и Протоколом общего собрания собственников общих собраний, является обязательной для всех собственников строения, в том числе и для Департамента городского имущества города Москвы, как собственника жилых помещений.  

Также Согласно выпискам из ЕГРН собственником помещений расположенных по адресу: Москва, Мичуринский проспект, д. 7 пом. 14, Москва, Ломоносовский 

<

...>, № 171 является город Москва.  

На основании протокола ОСС от 06.11.2013, ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества объекта, расположенного по адресу: 

<

...> и выступающую в качестве исполнителя коммунальных услуг (период управления до настоящего времени).  

На основании протокола ОСС от 03.05.2017, ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества объекта, расположенного по адресу: 

<

...> выступающую в качестве исполнителя коммунальных услуг (период управления до настоящего времени).  

В связи с невыполнением своих обязательств за Департаментом городского имущества да Москвы числится задолженность за потребленные  

услуги: техническое обслуживание и коммунальные платежи по жилым помещениям принадлежащим городу Москве за период с 01.11.2024 - 31.12.2024 в общем размере 210 971 (Двести десять тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 55 коп..  

Названными протоколами, в отношении каждого объекта утверждены редакции Договоров управления, которые на основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ является обязательной для всех собственников, включая правообладателей, которым помещения переданы в оперативное управление.  

Вышеуказанными решениями были утверждены существенные условия договора управления, включая размер платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи.  

ООО «Юнисервис» надлежащим образом исполнил обязательства по управлению квартирными домами.  

Все первичные бухгалтерские документы (Счета, Универсальные  

передаточные документы) были направлены ответчику по юридическому адресу, согласно выписки из ЕГРЮЛ по адресу: 

<

...>. Согласно Положению о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением  

Правительства Российской Федерации от 06.2008 № 432, полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и территориальные органы.  

Согласно статье 126 Гражданского кодекса Российской Федерации, Российская Федерация отвечает по своим обязательствам принадлежащим ей на праве собственности имуществом, е имущества, которое закреплено за созданными ею юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может литься только в государственной собственности. Имущество Российской Федерации, включая средства соответствующего бюджета, в силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет казну Российской Федерации.  

П.6. ст. 153 ЖК РФ предусмотрено: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса».  

ООО «Юнисервис» надлежащим образом исполнил обязательства по управлению многоквартирными домами.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  

установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за гм наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются  

размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

В следствии просрочки исполнения обязательств по оплате, на 18.08.2025 года Ответчику была начислена неустойка в размере 26 272,81 руб.  

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически верным.  

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7, разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Исходя из этого, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки на всю сумму основного долга начиная с 19.08.2025 года до момента фактической оплаты долга.  

Доводы отзыва ответчика судом рассмотрены и отклонены, как противоречащие представленным в дело доказательствам, нормам действующего законодательства и сложившейся судебной практике.  

Как следует из ст. 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.  

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Судом установлено, что все существенные условия договора, были согласованы общим собранием собственников помещений, никем не оспаривались и недействительными не признавались. Стороны достигли соглашения о всех существенных условиях, они являются действительными, в том числе и для Ответчика, несмотря на то, что он не участвовал и не подписывал типовой договор управления с управляющей организацией.  

Также с учетом приводимых доводов ответчиком, суд принимает во внимание, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 года N 491 не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения.  

Указанная правовая позиция также приведена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.  

Доводы ответчика судом проверены и отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ.  

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по основному долгу.  

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.  

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 70, 71, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "ЮНИСЕРВИС" ( ИНН 

<

***>) основной долг в размере 210 971 (Двести десять тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 55 коп., неустойку рассчитанную за период с 11.12.2024 по 18.08.2025 в сумме 26 272 (двадцать шесть тысяч двести семьдесят два) руб. 81 коп., с продолжением начисления, начиная с 19.08.2025 до фактической даты оплаты суммы основного долга, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 15 962 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Каленюк В. С.