АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11014/2016

19 апреля 2017 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2017 года, полный текст решения изготовлен 19 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Вахричева Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации муниципального района «Усть-Куломский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Усть - Куломская машинно-технологическая станция строительства» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неустойки и штрафа,

при участии:

представитель истца ФИО2 на основании доверенности от 21.11.2016,

установил:

администрация муниципального района «Усть-Куломский»  (далее –  администрация МР «Усть-Куломский», истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (далее – ООО «ДомСтрой», ответчик) о взыскании 1 461 708 руб. 81 коп.  неустойки. 

14.12.2016 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика 1 616 693 руб. 31 коп. неустойки.

В силу статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявленное истцом уточнение принято судом к рассмотрению. 

Определением от 24.01.2017 по делу № А29-11014/2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Усть - Куломская машинно-технологическая станция строительства» (далее – третье лицо).

 Определением от 09.03.2017 судебное разбирательство отложено. Копия определения направлена в адрес лиц, участвующих в деле.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на иск не представили.

Арбитражный суд извещал ответчика о рассмотрении дела арбитражным судом путем направления копий определений  по делу почтовой связью по всем известным суду адресам, в том числе по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, однако судебная корреспонденция адресатом не была получена вследствие чего возвращена в суд со справкой почтовой организации «за истечением срока хранения».

В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

С учетом изложенного, в силу подпункта 2 пункта 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным в установленном порядке о рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на иск или дополнительных доказательств, которые суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, должным образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что между администрацией МР «Усть-Куломский» (участником долевого строительства) и ООО «ДомСтрой» ( застройщиком) заключен муниципальный контракт  от 12.01.2015                              № 0107300004914000149-0071398-02 (далее – муниципальный контракт).  

Пунктом 1.1. муниципального контракта предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать заказчику в собственность объект долевого строительства - жилые помещения, а заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Объектом  долевого  строительства в соответствии с проектной документацией являются жилые помещения - однокомнатные квартиры (пять однокомнатных квартир, каждая общей площадью не менее 33 м2) в степени готовности чистовая отделка «под ключ», общей площадью не менее 165 кв.м. на 2 этаже многоквартирного жилого дома, согласно приложению № 1 (техническое задание с поэтажным планом помещений) к контракту.

Общая площадь объекта долевого строительства будет уточнена после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на основании данных БТИ по фактическим обмерам, при этом общая площадь объекта долевого строительства не может составлять менее 165 кв. м. Изменение общей площади объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.2. контракта, произошедшее в результате уточнения указанного в данном пункте, не влечет изменения цены, предусмотренной пунктом 2.1 контракта (пункт 1.2. муниципального контракта).

Между сторонами подписано дополнительное соглашение  к муниципальному контракту от 20.01.2015, которым внесены изменения в том числе в пункты 1.3., 3.1 муниципального контракта.

В пункте 1.3. муниципального контракта в редакции дополнительного соглашения установлены сроки исполнения обязательств застройщиком: начало выполнения работ - с даты заключения контракта, окончание выполнения работ - срок введения объекта недвижимости в эксплуатацию - не позднее 31.07.2015.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его заказчиком осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.4. муниципального контракта).

Цена Контракта составляет 5 166 150 руб. 00 коп. (пункт 2.1. муниципального контракта).

В силу пункта 3.1. муниципального контракта в редакции дополнительного соглашения, застройщик обязуется передать объект долевого строительства заказчику в течение тридцати дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 15.08.2015.

На основании пункта 3.3. муниципального контракта передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его заказчиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

В силу пункта 5.1. муниципального контракта застройщик принял на себя обязательства, в том числе: осуществить комплекс организационных и технических мероприятий направленных на обеспечение строительства объекта недвижимости в точном соответствии с проектной документацией и в установленные сроки строительства выполнить работы по благоустройству прилегающей к объекту недвижимости территории и все иные работы, предусмотренные проектной документацией; в установленный контрактом срок передать заказчику по подписанному сторонами акту приема-передачи объект долевого строительства.

На основании пункта 8.2.1. муниципального контракта  в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

На основании пункта 8.2.2. муниципального контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных застройщиком, и определяется по указанной в пункте формуле.

На основании пункта 8.2.3. муниципального контракта за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения, заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы, определяемой как 5 процентов цены контракта.

Сторона освобождается от уплаты штрафа, пени, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны (пункт 8.3. муниципального контракта).

На основании платежных поручений от 11.03.2015, 15.05.2015, 24.06.2015, 04.08.2015 на общую сумму 4 149 845 руб. администрация перечислила застройщику ООО «ДомСтрой» денежные средства в счет оплаты по муниципальному контракту. 

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта (многоквартирного двухэтажного жилого дома по адресу:  Республика Коми, 

<

...> в) в эксплуатацию оформлено только 06.07.2016.

При этом, согласно акту приема – передачи «жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Коми, 

<

...> в» от 29.07.2016 ООО «ДомСтрой» передало администрации МР «Усть-Куломский» жилые помещения в многоквартирном жилом доме.

Из материалов дела также следует, что на основании договора уступки права требования (цессии) №  1 от 18.03.2016, заключенного между ООО «Домстрой» (цедентом), ООО «Усть - Куломская машинно-технологическая станция строительства» (цессионарием) и администрацией МР «Усть-Куломский» (должником), цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает право требования по муниципальному контракту № 0107300004914000149-0071398-02 от 12.01.2015, заключенному между администрацией МР «Усть-Куломский» и ООО «Дом Строй», от должника денежных средств в размере 1 016 305 руб. 00 коп, которые должник обязан уплатить за работы, выполненные на объекте «Многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями, расположенный в с. Усть-Кулом, Усть-Куломского района» согласно муниципальному контракту.

На основании данного договора уступки права требования окончательная оплата за выполненные работ по муниципальному контракту в сумме 1 016 305 руб. 00 коп. после сдачи работ застройщиком была перечислена ООО «Усть - Куломская машинно-технологическая станция строительства», что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями от 28.04.2016, от 08.09.2016 и от 30.09.2016.

Таким образом, администрацией МР «Уть-Куломский» было исполнено обязательство по оплате по муниципальному контракту в сумме 5 166 150 руб.

Между тем, актом осмотра жилых помещений от 25.07.2016, проведенного с участием застройщика - ООО «ДомСтрой», были установлены несоответствие характеристик объекта долевого строительства техническому заданию, в том числе некачественное выполнение работ.

В связи с тем, что ответчиком допущены нарушения исполнения обязательств по муниципальному контракту, администрация на основании пунктов 8.2.1 и 8.2.3 муниципального контракта исчислила  неустойки в сумме  1 616 693 руб. 31 коп., в том числе  пени  в сумме 1 358 385 руб. 81 коп. и штраф в сумме 258 307 руб. 50 коп. 

Претензионным письмом от 15.08.2016 № 01-34/3511 администрация МР «Усть-Куломский»   потребовала от ООО «ДомСтрой» уплаты неустойки по муниципальному контракту за несвоевременное и ненадлежащее исполнение контракта.

Данное письмо было направлено по почтовому адресу ООО «ДомСтрой», указанному в муниципальном контракте, однако было возращено в адрес администрации со справкой почтового органа об истечении срока хранения  почтовой корреспонденции.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со статей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) сделка является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании положений статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 1 статьи 6 Закон № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 10 Закона № 214 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В свою очередь, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.     

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу требований статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд,  руководствуясь требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ, на основании представленных сторонами документов устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что приемка истцом объекта от застройщика (ответчика) происходила 29.07.2016.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта истец правомерно начислил пени согласно пункту 8.2.2 муниципального контракта за период с 01.08.2015 по 29.07.2016.

Между тем, проверив расчет пени  в сумме 1 358 385 руб. 81 коп., произведенный истцом, суд установил в нем наличие математической ошибки.

По расчету суда сумма пени за нарушение сроков передачи объекта по муниципальному контракту за период с 01.08.2015 по 29.07.2016 составит 1 358 309 руб. 18 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным в размере                                        1 358 309 руб. 18 коп., в остальной части следует отказать.

Материалами дела подтверждается, что истцом допущено ненадлежащее исполнение обязательств, выразившиеся в наличии недостатков в выполненных работах, что подтверждается имеющимся в деле актом осмотра.

С учетом того, что материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по муниципальному контракту, требования истца о взыскании с ответчика 258 307 руб. 50 коп.  штрафа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при рассмотрении дела не установлены основания для уменьшения неустойки, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в установленном судом размере –                        1 616 616 руб. 68 коп.

В силу статьи  110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет на основании  пункта 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме  29 165 руб. 55 коп.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального района «Усть-Куломский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неустойку в сумме 1 358 309 руб. 18 коп., штраф в размере 258 307 руб. 50 коп. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 165 руб. 55 коп. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.Н. Вахричев