АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4264/2019

30 января 2020 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2020 года, полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения администрации Яшалтинского районного муниципального образования (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 927,64 руб., 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 22.01.2020,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

МУ администрации Яшалтинского РМО РК (далее - Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2016 года в размере 3 089 руб. 64 коп., пени по договору за указанный период в размере 838 руб. 30 коп., всего 3 927 руб. 94 коп.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия от 29.04.2014 № 34-2014.

Представитель истца, в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств суду не заявлял.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании Распоряжения Правительства Республики Калмыкия от 10 августа 2015г. № 264-р «О безвозмездной передаче земельных участков из государственной собственности Республики Калмыкия переданы в муниципальную собственность Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия» земельные участки из государственной собственности Республики Калмыкия переданы в муниципальную собственность Яшалтинского РМО РК, передача земельных участков оформлена Актом приема-передачи № 1 от 24.08.2015 года.

В соответствии с распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 29.04.2014 г. №432-р между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2014 г. №34-2014, находящегося в собственности Республики Калмыкия, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:12:100101:0033, общей площадью 39 га, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Калмыкия, Яшалтинский район, в 4,2 км. по направлению на северо-восток от с. Яшалта, для сельскохозяйственного производства, сроком на 5 лет.

Согласно п.п. 3.2, 4.4.2 договора аренды, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования участком в размере и на условиях, установленных договором. 

Согласно договору аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором: за 1 квартал – до 20 апреля, за 2 квартал – до 20 июля, за 3 квартал до 20 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года, путем перечисления суммы арендной платы по реквизитам указанным в договоре аренды. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Днем оплаты считается день поступления средств на счет получателя, указанный в договоре. (п.п. 3.2, 3.4, 3.5 договора)

Из п. 3.6 договора следует, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем бесспорном порядке в случае изменения исходных данных (за исключением изменения площади земельного участка, являющийся существенным условием договора, и (или) экспликации земельного участка), методики расчета размера арендной платы, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия без заключения дополнительного соглашения.

Как следует из материалов дела, стороны произвели прием-передачу земельного участка по договору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 29.04.2014, подписанным и заверенным сторонами без разногласий.

Истец ссылаясь, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 34-2014 от 29.04.2014 за 2,3,4 кварталы 2016 года в размере 3 089 руб. 64 коп., направил ему требование о погашении задолженности от 27.05.2019 № 1342.

Поскольку сумма задолженности ответчиком не погашена, данные обстоятельства явились основанием для дальнейшего обращения истца в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора аренды в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 12.09.2016 по делу № А22-2132/2016, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2017,  заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), договор аренды земельного участка № 34-2014 от 29.04.2014 расторгнут.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 34-2014 от 29.04.2014 расторгнут с 13.01.2017.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ факт наличия задолженности по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2016 года в размере 3 089 руб. 64 коп. не оспорил, доказательств своевременного внесения арендной платы по договору не представил.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, то проверив представленный расчет неустойки, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования муниципального учреждения администрации Яшалтинского районного муниципального образования - удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения администрации Яшалтинского районного муниципального образования (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за 2,3,4 кварталы 2016 года в размере 3 089 руб. 64 коп., пени по договору за период с 21.07.2016 по 15.05.2019 в размере 838 руб. 30 коп., всего 3 927 руб. 94 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.       

       Судья                   Б.Б. Садваев