АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9910/2020

г. Белгород

13 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л. А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области, о признании права муниципальной собственности на реконструированное недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2022, паспорт РФ;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, удостоверению;

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации города Белгорода о признании за муниципальным образованием городским округом «Город Белгород» права собственности на реконструированный объект недвижимости – нежилое здание площадью 3 741,1 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0108015:18, расположенное по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указал, что не имеет материальной заинтересованности  в исходе дела, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, за муниципальным образованием городским округом «Город Белгород» зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 3020 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0108015:18, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2020.

Распоряжением комитета имущественных и земельных отношений г. Белгорода № 392 от 21.06.2012 спорное имущество включено в казну города Белгорода.

16.03.2009 года МУ «УКС администрации г. Белгорода» получено разрешение на реконструкцию здания № 31-161-1231-1018-09.

Согласно данным техпаспорта БТИ от 29.12.2009 произведена реконструкция  здания в виде надстройки мансарды, в результате которой площадь объекта увеличилась до 3 741,1 кв.м. 

В связи с истечением срока действия разрешения на строительство уведомлением от 14.12.2020 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). 

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Академия Проектов» (308000, 

<

...>) ФИО4 и ФИО5. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли реконструированный объект недвижимости - нежилое здание площадью 3 741,1 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0108015:18, расположенное по адресу: 

<

...>, требованиям технических регламентов, ГОСТов, СНиПов, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам землепользования и застройки городского округа «Город Белгород», утвержденным распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 29.05.2018 № 440? В случае несоответствия указать, какие именно нарушения допущены?

- создает ли реконструированный объект недвижимости - нежилое здание площадью 3 741,1 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0108015:18, расположенное по адресу: 

<

...>, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и интересы третьих лиц?

По результатам экспертного заключения № 21-15 от 04.02.2022 реконструированное нежилое здание площадью 3 741,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям строительных, санитарно - эпидемиологических, противопожарных, экологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам.

На спорный объект представлен технический план от 14.05.2020.

Таким образом, заключением экспертов подтверждено соблюдение всех условий, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых возможно признание права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Доказательств обратного в дело не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Стороны освобождены от уплаты госпошлины.

Судебные расходы по оплате стоимости экспертизы относятся на истца и возмещению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городским округом «Город Белгород» право собственности на реконструированный объект недвижимости – нежилое здание площадью 3 741,1 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0108015:18, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.