АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-10927/2024

 

Дата изготовления решения в полном объеме – 06 сентября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куйдиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 150 781 руб. 94 коп.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью УК «Город», акционерное общество «Сетевая компания»,

с участием: 

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 12.07.2024, паспорт, диплом, после перерыва представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился, извещен, после перерыва представитель ФИО4 по доверенности от 11.04.2024, паспорт, диплом,

от третьего лица ООО УК «Город» - представитель не явился, извещен

от третьего лица АО «Сетевая компания» - представитель ФИО5 от 23.05.2024, паспорт, диплом, после перерыва – представитель не явился,

У С Т А Н О В И Л:

истец - индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань о взыскании неосновательного обогащения в размере 150 781 руб. 94 коп.

Определением суда от 11.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 10.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства  и назначил предварительное судебное заседание. На основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью УК «Город», акционерное общество «Сетевая компания».

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика,  третьего лица в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Представитель истца заявлений, ходатайств не имеет. Исковые требования поддерживает с учетом возражений.

Представитель третьего лица заявлений, ходатайств не имеет. Причина возгорания не известна, экспертная организация не назначена. Взаимоотношения были с третьим лицом, отношений с истцом и ответчиком нет. Когда было восстановлено электроснабжение не может сказать. По временной схеме было обеспечено подключение.

Представитель истца поясняет, что оплата была в рамках договора, истец арендует помещение для коммерческой деятельности (продажа продуктов питания), поэтому электроснабжение необходимо. Период отсутствия электроэнергии был неясен, поэтому оплата была произведена. Вступили в переговоры с арендодателем, арендодатель сначала согласился, истец требовала убытки, но в исковом заявлении требует неосновательное обогащение. 

Представитель третьего лица поясняет, что с 04.08.2023 было обесточивание, в этот же день подключен ВРУ-1 жилая часть, с 17.08.2023 было восстановлено ВРУ-2 офисные помещения, с 17.08.2023 на 18.08.2023 отключены офисные помещения, с 24.08.2023 на 25.08.2023 полное восстановление электроэнергии.

 Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 15.08.2024 объявил перерыв на 19.08.2024 на 11 час. 50 мин. 

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 19.08.2024, судебное заседание продолжено в том же составе, в отсутствии представителей истца и третьего лица, с участием  представителя ответчика.

Поскольку в судебном заседании участвует представитель ответчика, не участвующий до перерыва, судебное заседание начинается сначала.

Представитель ответчика заявлений, ходатайств не имеет. Исковые требования не признает.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 №46 суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 19.08.2024 объявил перерыв на 23.08.2024 на 09 час. 40 мин. 

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 23.08.2024, судебное заседание продолжено в том же составе, с участием представителя ответчика.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей истца,  третьих лиц.

Представитель ответчика ходатайств, заявлений не имеет. Поясняет, что вины арендатора, что отсутствовало электричество, нет, ответчик предлагал истцу помощь, истец пользовался помещением. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Из материалов дела следует, что 01.07.2022 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение обшей площадью 108,2 кв.м, этаж I (первый), номер офиса 2008, расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает его во временное возмездное пользование.

Помещение принято в аренду для осуществления коммерческой деятельности по розничной торговле продуктами питания.

Ответчик согласно п.1.1 договора аренды передал за плату во временное пользование истцу нежилое помещение, согласно п.1.3 договора аренды для осуществления деятельности по розничной торговле продуктами питания.

В соответствии с п.3.1.1 договора аренды ответчик обязан предоставить арендатору помещение в состоянии, соответствующем условиям договора, а также отвечающем требованиям, обычно предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений.

В соответствии с условиями договора аренды, помещение было передано в пользование с подведенным и заведенным в арендуемое помещение, кабелем электроэнергии.

В соответствии с п.3.1.3 договора аренды, арендодатель обязан обеспечить помещение электроэнергией, водо- и теплоснабжением, водоотведением. Обеспечить в помещении работу систем центрального отопления, бесперебойные электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. Прилагать все усилия для предотвращения любых перерывов в предоставлении коммунальных услуг (в том числе производить своевременную их оплату).

Предоставить необходимые электромощности в размере не менее 10 кВт.

Как следует из текста искового заявления в период с 04.08.2023 по 20.08.2023 и с 25.08.2023 по 27.08.2023 в помещении отсутствовала электроэнергия, что подтверждается справкой из управляющей компании ООО УК «ГОРОД» от 02.04.2024. В указанный период времени ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные условиями договора аренды и не обеспечил в помещении наличие электроэнергии, в согласованной сторонами мощности.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору аренды, длительное отсутствие электроэнергии в помещении, повлекло за собой невозможность его использования для предусмотренных договором аренды целях.

Согласно п.4.1 договора, если арендатор не может использовать помещение в целях, указанных в п.1.3 договора, в результате действий/бездействий арендодателя, в указанное время арендная плата не начисляется и не оплачивается.

28.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением возместить в добровольном порядке причиненные убытки в виде арендной платы за период, в течение которого было невозможно использовать арендуемое помещение в предусмотренных договором аренды целях, т.е. осуществлять розничную торговлю продуктами питания.

Письмом от 11.2023.pdf ответчик сослался на обстоятельства непреодолимой силы и предложил истцу предоставить скидку по арендной плате в размере 50 000 руб. 

Однако в дальнейшем, в письме от 01.02.2024, ответчик отказался в добровольном порядке возмещать причиненные убытки и возвращать сумму неосновательного обогащения.

Истец считает, ссылку ответчика на обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) необоснованной в силу того, что подтверждение факта форс-мажорных обстоятельств осуществляются Торгово-промышленными палатами. В подтверждение форс-мажора Торговопромышленными палатами выдаются сертификаты. Однако, ответчик не представил документы, подтверждающие факт наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора), а также не уведомил о наличии форс-мажора в соответствии с п.8.4 договора аренды.

Уведомлением от 30.01.2024 арендатор заявил о зачете в сумме 150 782 руб. (сумма арендной платы за период простоя 20 дней с 04.08.2023 по 20.08.2023 и с 25.08.2023 по 27.08.2023 по внесению арендной платы за февраль 2024 года).

Письмом от 31.01.2024 арендатор заявил отказ от индексации постоянной части арендной платы.

Письмом от 01.02.2024 арендодатель признал зачет несостоявшимся в виду отсутствия встречного однородного требования.

06.02.2024 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2022, согласно которому последний день аренды помещения установлен 15.03.2024. Стороны также договорились о том, что сумма обеспечительного платежа в размере 233 712 руб. в силу п.4.5 договора засчитывается в счет оплаты арендатором арендной платы за последний месяц аренды, т.е. за период с 01.02.2024 по 29.02.2024, арендную плату за период с 01.03.2024 по 15.03.2024 арендатор вносит в срок не позднее 15.02.2024. Переменную часть арендной платы за февраль и март 2024 года арендатор обязуется оплатить в течение семи банковских дней с момента получения счета от арендодателя.

По акту приема-передачи от 15.03.2024 помещение возвращено арендодателю.

Учитывая, что по платежному поручению №293 от 08.08.2023 арендатором была оплачена арендная плата за август 2023 года в полном объеме, при этом фактически пользование помещением в целях договора с 04.08.2023 по 20.08.2023 и с 25.08.2023 по 27.08.2023 не представлялось возможным, претензия от 09.11.2023 оставлена без исполнения, зачет встречных требований осуществлен не был, истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке 150 781 руб. 94 коп. суммы неосновательного обогащения.

Ответчик иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве, указав, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, кроме того истец добровольно оплатил арендную плату в период отсутствия электроэнергии в помещении.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В силу пункта 2 указанной статьи рассматриваемые правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо установление обогащения одного лица (приобретателя (ответчика) за счет другого (потерпевшего (истца)) при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно ч.2 ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Обязательство по внесению арендной платы истцом было исполнено, что арендодателем не отрицается.

Помещение использовалось для осуществления деятельности по розничной торговле продуктами питания, т.е. для осуществления деятельности арендатору необходимо было бесперебойное обеспечение электроэнергией.

Обязательство в части пользования нежилым помещением с обеспечением электроэнергией мощностью не менее 10 кВт в период с 04.08.2023 по 20.08.2023 и с 25.08.2023 по 27.08.2023 арендодателем не исполнено. 

Согласно справке №120/1 от 02.04.2024 ООО «Управляющая компания «Город» в обозначенный период в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> отсутствовало электроснабжение в связи с произошедшим 04.08.2023 пожаром возле внешней стены электрощитового помещения на участке прокладки кабельной линии в дом.

В данном случае, произошедший пожар, повлекший для арендатора невозможность использования помещения по назначению, является для арендодателя предпринимательским риском.

Отсутствие возможности пользования арендуемым помещением по назначению предоставляет арендатору право не оплачивать арендную плату за обозначенный выше период, что согласуется с п.4.1 договора и ст.328 ГК РФ, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 150 781 руб. 94 коп.

Ссылка ответчика на добровольную оплату арендной платы значение не имеет, данный факт свидетельствует лишь о добросовестности со стороны арендатора, с учетом срока оплаты по договору до 10 числа текущего месяца (п.4.2 договора) и пояснений арендатора о возможном простое в один-три дня, но не более.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения, в связи с чем доводы ответчика об отсутствие вины арендодателя и причинно-следственной связи являются необоснованными.

Иные доводы ответчика своего подтверждения не нашли.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 150 781 (сто пятьдесят тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 5 523 (пять тысяч пятьсот двадцать три) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова