АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 сентября 2017 года

Дело №

А55-7249/2017

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2017,

в полном объеме решение изготовлено 19.09.2017

 Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Колодиной Т.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 12.09.2017 дело по иску

Товарищества собственников жилья "Центральное"

к Департаменту градостроительства городского округа Самара

о взыскании 1 175 095 руб. 11 коп.

третье лицо Департамент финансов и экономического развития Администрации городского округа Самара

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2017,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 30.12.2016,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

С учетом принятого судом в ходе рассмотрения дела уточнения предмета иска требований Товарищество собственников жилья "Центральное"  просит взыскать с Департамента градостроительства городского округа Самара расходы по устранению недостатков выполненных работ в размере 1 175 095 руб. 11 коп., том числе:

- 464 810 руб. 16 коп. - расходы по устранению недостатков выполненных работ в рамках дела № А55-28660/2014;

- 710 284 руб. 95 коп. -  расходы по устранению недостатков выполненных работ в рамках гарантийного срока объекта долевого строительства. 

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Истцом представлены в материалы дела письменные возражения относительно доводов ответчика и письменные пояснения по делу. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2015 по делу № А55-28660/2014 установлено следующее.

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары (в настоящее время Департамент градостроительства городского округа Самара) 31.03.2005 выдано разрешение №13/354 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 13543,20 кв.м, расположенного в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе города Самары.

Глава г.о. Самары 30.12.2011 разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№5 по ГП) и распределительной подстанции, расположенными по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, пр.Карла Маркса, 55 (разрешение № RU 63301000-0819). Между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ТСЖ «Центральное» 14.05.2012 подписан акт приема-передачи жилого дома №5 (по генплану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией по адресу: проспект Карла Маркса,55, Железнодорожный район, г.Самара, в соответствии с которым товарищество приняло на баланс указанный жилой дом со всеми видами инженерных сетей и со сметной стоимостью по объекту - 603 703 851 руб. 57 коп.

Несмотря на положительное заключение вневедомственной государственной экспертизы проектной документации от 08.02.2005 №68 при подписании разрешения на строительство 31.03.2005 и акта проверки №02-391 от 05.07.2011 Государственной инспекции строительного надзора Самарской области перед сдачей дома в эксплуатацию, в процессе эксплуатации дома были обнаружены недостатки.

Указанным выше судебным решением с Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в пользу Товарищества собственников жилья "Центральное" взыскано 107 184 руб. 35 коп., в том числе расходы по устранению недостатков выполненных работ в размере 62 184 руб. 35 коп. и убытки 45 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб. и по уплате государственной пошлины 6 487 руб.

Кроме того, суд обязал Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара безвозмездно выполнить в срок до 01.05.2016 следующие работы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>:

1) выполнить ремонт фановых стояков в соответствии с

- п.17.18 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»,

- п.п.4.8, 7.2 СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб»,

- п.4.6.1.27 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

2) выполнить ремонт кровли в соответствии со СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и Типовой технологической картой (ТТК) «Устройство мягкой кровли из рулонного наплавляемого материала»;

3) выполнить ремонт ливневой канализации в первой секции жилого дома всоответствии с проектом и нормативными требованиями по СНиП II-26-76«Кровли. Нормы проектирования», ГОСТ 15467-79 «Управление качествомпродукции. Основные понятия. Термины и определения»;

4) произвести утепление фасада со стороны переходных лоджий, общая стенакоторых граничит с жилыми квартирами, по ГОСТ 15588-С в первой, второй и третьей секциях жилого дома;

5) установить пожарную сигнализацию в соответствии с проектом на жилойдом, предусмотрев:

- автоматическое открытие клапанов дымоудаления,

- автоматическое включение приточной и вытяжной вентиляции,

- автоматическую подачу напряжения на выпрямитель, питающий цепи оповещения,

- автоматическое опускание лифта на первый этаж.

В решении суда по делу № А55-28660/2014 такжу было указано, что Товарищество собственников жилья "Центральное" вправе осуществить соответствующие действия за счет Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара со взысканием с него необходимых расходов в случае, если Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара не исполнит решение в течение установленного срока.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2015 исполнено Департаментом в части возмещения взысканных судом расходов, работы, указанные в судебном акте, Департаментом не произведены. В этой связи ТСЖ «Центральное» выполнило часть работ, а именно: ремонт фановых стояков, кровли, ливневой канализации, утепление фасада со стороны переходных лоджий. Стоимость работ составила 1 175 095, 11 руб.

Денежные средства в указанном размере ТСЖ полагает своими убытками и просит их взыскать в рамках настоящего дела.

В силу ч. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Для выполнения работ по устранению недостатков ТСЖ «Центральное» с мая 2015 года по октябрь 2016 года привлекло подрядные организации. 

На монтаж водосточной системы, ремонт кровельного покрытия подъездного козырька, ремонт ливневой канализации 27 апреля 2015 года заключен договор подряда №ОТД-001/2015 на сумму 118 418,77 руб. Работы выполнены и оплачены. Для утепления части фасада секции №1 и №3 жилого дома №55 по пр.Карла Маркса между истцом и ООО «ТрансСтрой» заключен договор подряда №УФ-036/2016 от 06.06.2016г. на сумму 296 330,93 руб. Работы выполнены подрядчиком и оплачены истцом. Для утепления фановых труб на кровле жилого дома заключен договор подряда №УФ-050/2016 от 09.08.2016г. на сумму 126 976,66 руб. Данные работы также выполнены и оплачены.

На ремонт кровли были заключены договоры №02/22-Ц от 31.05.2016 с ООО «Руф Профи» на 131 439,00 руб., №01/16-Х от 04.02.2016 с ООО «Руф Профи» на 271 543,75 руб., № 41 от 05.09.2016г. с ООО «ОлимпСтрой» на 230 386,00 руб.

Расходы по устранению недостатков выполненных работ распределились следующим обьразом:

- договор подряда № УФ-050/2016 от 09.08.2016 на выполнение работ по устройству утепления фановых труб на кровле дома, общая стоимость работ по договору – 126 976 руб. 66 коп. 

- договор подряда № УФ-036/2016 от 06.06.2016 на выполнение работ по утеплению части фасада (боковые стены переходных лоджий в секции № 1 и №3), общая стоимость работ по договору – 296 330 руб. 93 коп.

- договор подряда № ОТД-001/2015 от 27.04.2015 на ремонт ливневой канализации в секции № 1, общая стоимость работ составляет  41 502 руб. 57 коп., в указанную сумму в соответствии с Приложением № 1 к договору, включены: основные работы по ремонту ливневой канализации – 20 400 руб. 00 коп, основные материалы – 15 126 руб. 00 коп., а также дополнительные работы и расходы – 5 976 руб. 57 коп.

Таким образом, общая стоимость расходов ТСЖ по устранению недостатков выполненных работ, отраженных в решении суда по делу А55-28660/2014 составила 464 810 руб. 16 коп. 

Кроме того, ТСЖ понесло расходы по устранению недостатков выполненных работ объекта долевого строительства, выявленных в рамках гарантийного срока, что согласуется с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 722, ст. 723, ст. 724):

- договор № 01/16-Х от 04.02.2016г. на оказание услуг по ремонту кровли (секция № 1) , общая стоимость работ по договору составляет 131 439 руб.;

- договор № 02/22-Ц от 31.05.2016г. на оказание услуг по ремонту кровли (секция № 3) , общая стоимость работ по договору составляет 271 543 руб. 75 коп.;

- договор № 41 от 05.09.2016г. на оказание услуг по ремонту кровли (секция № 3) , общая стоимость работ по договору составляет 230 386 руб. 00 коп.

- договор № ОТД-001/2015г. на оказание услуг по ремонту водосточной системы в пяти секциях, ремонт кровельного покрытия подъездного козырька в секции № 5, общая стоимость работ составляет 76 916 руб. 20 коп., в указанную сумму в соответствии с Приложением № 1 к договору, включены: основные работы и основные материалы по монтажу водосточной системы в пяти секциях – 32 179 руб. 00 коп; основные работы и материалы ремонта кровельного покрытия подъездного козырька в секции № 5– 44 737 руб. 20 коп.

В силу ст.ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер.

Исходя из вышеизложенного, истцом подтверждена совокупность обязательных условий, необходимых для возмещения убытков, а доводы ответчика опровергаются материалами дела, что является основанием для удовлетворения исковых требований. При этом сам по себе факт выполнения истцом части работ до истечения срока, установленного решением суда, не изменяет характер понесенных истцом расходов и не исключает право истца на их возмещение. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 24 751 руб., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента градостроительства городского округа Самара за счет казны муниципального образования в пользу Товарищества собственников жилья "Центральное" убытки в размере 1 175 095 руб. 11 коп., а также 24 751 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

Т.И. Колодина