АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А14-16130/2019

г.Калуга

30 июня 2022 года.

Резолютивная часть постановления объявлена: 28 июня 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 30 июня 2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

   председательствующего    

                    В.Н.Шелудяева

   судей       

 

                    Л.А.Крыжской

                    ФИО1

 

при участии:

 от  заявителя жалобы:

 от иных участвующих в деле    лиц:

 

не явились, извещены;

не явились, извещены;       

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Грейнер - 2000» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.11.2021 и  постановление  Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2022 по делу № А14-16130/2019,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Грейнер-2000" (далее - ООО "Грейнер-2000", ответчик) о взыскании задолженности: 86 575 руб. 99 коп. по договору аренды земельного участка от 15.02.2007 N 5 за период с 15.11.2017 по 31.12.2019; 146 276 руб. 03 коп. по договору аренды земельного участка от 15.02.2007 N 6 за период с 15.11.2017 по 31.12.2019; 71 654 руб. 03 коп. по договору аренды земельного участка от 15.02.2007 N 7 за период с 15.11.2017 по 31.12.2019; 641 671 руб. 42 коп. по договору аренды земельного участка от 15.02.2007 N 8 за период с 15.11.2017 по 31.12.2019; 226 871 руб. 88 коп. по договору аренды земельного участка от 15.02.2007 N 9 за период с 15.11.2017 по 31.12.2019; 241 869 руб. 92 коп. по договору аренды земельного участка от 15.02.2007 N 10 за период с 15.11.2017 по 31.12.2019; 116 442 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка от 15.02.2007 N 11 за период с 15.11.2017 по 31.12.2019; о расторжении договоров аренды земельных участков от 15.02.2007 NN 5,6,7,8,9,10,11 и обязании вернуть земельные участки в том состоянии, в котором их получили, с учетом нормального износа в течение десяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта (с учетом уточнения иска).

Определением от 13.09.2019 указанные требования приняты Арбитражным судом Воронежской области к производству, делу присвоен номер                                 N А14-16130/2019.

В процессе рассмотрения настоящего дела ООО "Грейнер-2000" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области об обязании произвести перерасчет задолженности по договорам аренды земельных участков N 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 от 15.02.2007.

Определением от 14.09.2020 исковые требования общества приняты Арбитражным судом Воронежской области к производству, делу присвоен номер N А14-12269/2020.

Определением суда от 15.09.2020 дело N А14-16130/2019 объединено для совместного рассмотрения с делом N А14-12269/2020 в одно производство с присвоением объединенному делу  номера производства N А14-16130/2019.

Определением суда от 26.01.2021 производство по настоящему делу в части требований Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области об обязании ООО "Грейнер-2000" вернуть земельные участки в том состоянии, в котором общество их получило, с учетом нормального износа в течение десяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта прекращено.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.11.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2022,  исковые требования администрации удовлетворены в части: с ООО «Грейнер – 2000» в пользу истца взыскано 1 376 636 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков NN 5, 6,и 7, 8, 9, 10 и 11 от 15.02.2007 за период с ноября 2017 по 31.12.2019; расторгнуты договоры аренды земельных участков N 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11 от 15.02.2007, заключенные между Администрацией Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области и обществом с ограниченной ответственностью "Грейнер-2000". В остальной части исковые требования Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области оставлены без удовлетворения. В удовлетворении исковых требований ООО "Грейнер-2000" отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Грейнер – 2000»» обжаловало их  в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,  судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

        Как следует из материалов дела, 15.02.2007 между администрацией Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО "Грейнер-2000" (арендатор) заключены договоры аренды, по условиям которых арендатору предоставлены сроком на 49 лет следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: по договору  N 5 - площадью 290 097 кв. м, кадастровый номер 36:15:6000027:0008, арендная плата 2 151 руб. 94 коп. в год; по договору N 6 - площадью 490 138 кв. м, кадастровый номер 36:15:6000027:0007, арендная плата 3 635 руб. 84 коп. в год; по договору N 7 - площадью 240 097 кв. м, кадастровый номер 36:15:6000027:0006, арендная плата 1 781 руб. 04 коп. в год; по договору N 8 - площадью 2 150 093 кв. м, кадастровый номер 36:15:6000027:0005, арендная плата 15 949 руб. 39 коп. в год; по договору N 9 - площадью 760 196 кв. м, кадастровый номер 36:15:6100016:0006, арендная плата 5 639 руб. 13 коп. в год; по договору N 10 - площадью 810 451 кв. м, кадастровый номер 36:15:6100016:0007, арендная плата 6 011 руб. 93 коп. в год; по договору N 11 - площадью 390 173 кв. м, кадастровый номер 36:15:6100015:0004, арендная плата 2 894 руб. 30 коп. в год.

Согласно пунктам 3.2. вышеперечисленных договоров арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 декабря текущего года.

По актам приема-передачи от 15.02.2007  земельные участки предоставлены арендатору в пользование. Государственная регистрация заключенных договоров аренды осуществлена в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 3.4. договоров размер арендной платы не изменяется в течение первых 5 лет действия настоящего договора и по истечении указанного срока может изменяться, но не чаще 1 раза в год по соглашению сторон, на основании подписания дополнительных соглашений к настоящему договору.

Администрацией Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области произведен перерасчет арендной платы, установленной вышеперечисленными договорами, соответствующие дополнительные соглашения от 07.09.2015 направлены в адрес арендатора.

ООО «Грейнер – 2000» уклонилось от подписания дополнительных соглашений к заключенным договорам аренды.

В связи с перерасчетом арендной платы у ООО «Грейнер – 2000» сложилась задолженность по арендной плате за период с 2016 по ноябрь 2017 года в сумме 726 727 руб. 27 коп., которая взыскана с арендатора в судебном порядке на основании вступившего в законную силу постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2019 по делу N А14-2005/2018.

В связи с очередным  изменением арендной платы за арендуемые обществом земельные участки администрация Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области  направила в адрес ООО "Грейнер2000" проекты дополнительных соглашений от 12.02.2019 к вышеперечисленным договорам аренды земельных участков, согласно которым арендная плата устанавливалась в размере 2,4% от кадастровой стоимости земельного участка за 1 га площади. 

Дополнительные соглашения руководителем ООО «Грейнер – 2000»  не подписаны.

В счет исполнения обязательств по заключенным договорам аренды за период с 15.11.2017 по 23.07.2019 арендатором внесена арендная плата в размере 2 руб. (по 1 руб. за 2016 и 2017 годы) по всем договорам аренды.

В  связи с вышеизложенными обстоятельствами у ООО "Грейнер-2000" образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 200 679 руб. 92 коп., сложившаяся за период с 15.11.2017 по 23.07.2019.

Претензия арендодателя от 25.07.2019 N 1785 об оплате суммы долга арендатором оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения администрация в суд с соответствующим иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований арендодателя в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 376 636 руб. 66 коп., сложившейся за период с 15.11.2017 по 31.12.2019, и расторжении договоров аренды земельных участков от 15.02. 2007 за №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан  своевременно вносить арендную плату. 

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлен порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.5 Положения расчет арендной платы за спорные земельные участки осуществляется по формуле, одной из составляющих которой является кадастровая стоимость земельного участка, другой - арендная ставка, размер которой в спорный период времени, равный 1,4%, определен приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 07.04.2015 N 598 и увеличенный до 2, 4 % на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 27.07.2018 №1820. пункта 2.7 того же Положения.

Как следует из материалов дела, арендная плата за  период с 15.11.2017 по 31.12.2019, заявленная в взысканию с ответчика, истцом рассчитана с применением кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и арендной ставки, действующих в указанный период, которая составила 1 376 636 руб. 66 коп.  

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически правильным.

При таких обстоятельствах спора обжалуемые судебные акты о взыскании с ответчика долга по арендной плате в указанном размере судебная коллегия считает законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  существенно ухудшает имущество;  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;  не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из условий спорных договоров аренды,  арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендной платы более чем на 3 месяца, в случае отказа арендатора от подписания дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4. договора, а также нарушения других условий договора.

Факт не уплаты арендатором платы за пользование земельными в течении длительного времени подтвержден соответствующими доказательствами и последним не оспаривается.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты в части расторжения спорных договоров аренды земельных участков являются законными и обоснованными.

По изложенным выше основаниям суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований ООО «Грейнер – 2000» об обязании арендодателя произвести перерасчет арендной платы по заключенным договорам аренды.

        Не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами, заявитель кассационной жалобы считает, что между  Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области и ООО "Грейнер-2000" был заключен договор купли-продажи арендуемых земельных участков, а поэтому, по мнению последнего, обязанность по внесению арендной платы у общества отсутствовала.

         Доводы ООО «Грейнер – 2000» в указанной части являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны ошибочными.

          С выводами арбитражного суда обеих инстанций судебная коллегия соглашается, так как факт заключения договора купли-продажи спорных земельных участков в установленном законом порядке не нашел своего подтверждения.

  Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами по основаниям неправильного применения судом арендной ставки, действующей в спорный период, основаны на ошибочном толковании постановления Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в связи с чем судебной коллегией также отклоняются. 

       Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Рукодствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.11.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2022 по делу №А14-16130/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                         В.Н.Шелудяев 

Судьи                                                                       Л.А.Крыжская

                                                                                  ФИО1