СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                           Дело № А45-32874/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2019 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Зайцевой О.О., 

судей: Иванова О.А. 

                                               ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Кузьминой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» (№ 07АП-12400/18 (2)) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.02.2019  (судья Белкина Т.Ю.) по делу № А45-32874/2018 о по заявлению Мэрии города Новосибирска о признании общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

- без участия (извещены),

у с т а н о в и л :

29.08.2018 Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Трест 43» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием просроченной свыше трех месяцев задолженности в размере 71 003 057 руб. 59 коп.

         Кредитором указана кандидатура арбитражного управляющего для утверждения временным управляющим должника - ФИО2, члена Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (125047, 

<

...>).

           Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.02.2019   признать должника общество с ограниченной ответственностью «Трест 43» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 630091, 

<

...>), ввести конкурсное производство сроком на 1 год, до 04.02.2020; применены при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве должника-застройщика; утверждена конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» ФИО2; включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» требование Мэрии города Новосибирска в размере 71 003 057 руб. 59 коп., из которых: основной долг 60 775 903 руб. 17 коп., пени 9 756 545 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 470 608 руб. 73 коп., с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

           С принятым решением не согласилось общество с ограниченной ответственностью «Трест 43», обратилось с апелляционной жалобой (дополнениями к ней), в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, поскольку должник не был извещен о дате судебного заседания; принимая решение о включении требования мэрии г.Новосибирска в реестр требований кредиторов по делу № А45-32874/2018 за период со 2 квартала 2013 года по 3  квартал 2016 года в размере 2 768 905, 89 руб., проценты с 05 октября 2013 года по 09 декабря 2016 года в размере 430 988,98 руб., суд не учел факт прекращения договора аренды земельного участка 05 октября 2013 года; судом необоснованно применены по делу правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве должника-застройщика. 

           От П.И. Беляка, лица, обратившегося в суд с требованием о передаче жилого помещения, представлено заявление, в котором он полагал решение суда обоснованным в части применения по делу правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку у него именно с должником заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры, расположенной по адресу:  г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Немировича – ФИО3,  16/2. Иной застройщик на себя обязательства должника перед участниками строительства не принимал, договоры не перезаключал.

            Конкурсный управляющий ФИО2 в отзыве на апелляционную жалобу просила в удовлетворении апелляционной жалобы должника отказать, поскольку в материалах дела имеются многочисленные доказательства извещения судом должника (его руководителя ФИО4) о дате и времени судебного разбирательства;   14.11.2018г. в Арбитражный суд Новосибирской области в рамках дела о банкротстве поступило заявление ФИО5 о принятии мер по обеспечению требований кредиторов. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.11.2018г. в принятии обеспечительных мер - отказано. Между тем, в данном судебном акте стр. 2 судом установлено, что ФИО5 является участником долевого строительства. В настоящее время требование данного участника строительства о передаче жилого помещения включено конкурсным управляющим в реестр участников строительства Должника, наряду с другими требованиями участников строительства, предъявленные к конкурсному управляющему; между Должником и Мэрией города Новосибирска заключен договор аренды земельного участка 54:35:063851:3982, действующий в настоящее время; согласно выписки из ЕГРН №54-0-1-121/4637/2019-4191 от 25.03.2019г. о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063851:3982, законным правообладателям которого является Должник, имеется 114 зарегистрированных Договоров долевого участия. Требования данных участников строительства в настоящее время предъявляются конкурсному управляющему; информация о поступивших требованиях размещаются конкурсным управляющим на ЕФРСБ; вышеуказанное, а именно наличие к Должнику требований о передаче жилых помещений и денежных требований участников строительства свидетельствует о законности применения судом первой инстанции параграф 7 главы IX в деле о банкротстве Должника.

            В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились, извещены о дате и времени судебного разбирательства.

           Апелляционная жалоба, с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

           Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

           Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что  между заявителем и Должником 14 марта 2006 года заключен договор аренды (в редакции дополнительных соглашения № 1, № 2) земельного участка на территории города Новосибирска № 52569т (далее договор аренды), согласно которому арендодатель (заявитель) передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:063851:0117, площадью 12 878 кв.м.

            Разрешённое использование земельного участка установлено в п. 1.3. договора аренды - под многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками; трансформаторные подстанции. Местонахождение указанного земельного участка отражено в плане границ земельного участка (Приложение № 1 к Договору).

            Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.05.2010 года суд решил взыскать в пользу заявителя 13 951 293 руб. 46 коп. задолженности по арендной плате и 1 000 000 руб. 00 коп. пени.

            Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.04.2014 года по делу №А45-8553/2010 между должником и заявителем утверждено мировое соглашение.

             По настоящему мировому соглашению Должник признал требования заявителя о взыскании задолженности по арендной плате в размере составляет 13 951 293 рублей 46 копеек и неустойки в размере 1 000 000 рублей 00 копеек и обязуется оплатить 14 951 293 рублей 46 копеек. Должник принял на себя обязательства по выплате задолженности согласно следующего графика: 622 970,00 руб. - до 31.05.2014; 622 970,00 руб. - до 30.06.2014; 622 970,00 руб. - до 31.07.2014; 622 970,00 руб. – до 31.08.2014; 622 970,00 руб. - до 30.09.2014; 622 970,00 руб. - до 31.10.2014; 622 970,00 руб. - до 30.11.2014; 622 970,00 руб. - до 31.12.2014; 622 970,00 руб. - до 31.01.2015; 622 970,00 руб. - до 28.02.2015; 622 970,00 руб. – до 31.03.2015; 622 970,00 руб. - до 30.04.2015; 622 970,00 руб. - до 31.05.2015; 622 970,00 руб. - до 30.06.2015; 622 970,00 руб. - до 31.07.2015; 622 970,00 руб. - до 31.08.2015; 622 970,00 руб. - до 30.09.2015; 622 970,00 руб. – до 31.03.2016; 622 983, 46 руб. - до 30.04.2016. 

           Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 13 601 293,46 рубля, в том числе по основному долгу в сумме 12 601 293.46 рублей и пеня в размере 1 000 000 рубля.

2. Между Заявителем и Должником заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области договор аренды земельного участка № 52569т от 14.03.2006, согласно которому ответчик принял в аренду земельный участок, из земель поселений с кадастровым номером 54:35:063851:0117, площадью 12 878 кв.м, сроком до 28.03.2012.   

           Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.05.2011 в пользу  заявителя с должника взыскана задолженность по договору № 52569т от 14.03.2006 в размере 8 086 474 рублей, неустойку в размере 1 000 000 рублей.

          Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2014 по делу №А45-4481/2011 утверждено мировое соглашение согласно которого, должник принял на себя обязательства по гашению задолженности согласно приведенного графика.

         Однако обязательства должник выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 9 086 474 рубля, в том числе по основному долга в сумме 8 086 474 рублей и пеня в размере 1 000 000 рубля.

        3. 14.03.2006 межу заявителем и должником был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №52569т сроком действия в течение трех лет. Ответчику по данному договору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:063851:0117, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Немировича-ФИО3, площадью 12 878 кв. м. для строительства многоквартирных жилых домов со встроенными или встроено- пристроенными помещениями общественного назначения.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2012 с должника взыскана 6064855 рублей 50 копеек долга по арендной плате, 958247 рублей 17 копеек пени. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.04.2014 по делу №А45-9270/2012 утверждено мировое соглашение согласно которого, должник принял на себя обязательства по гашению задолженности по графику.

Однако обязательства должник выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 7 023 102,67 рубля, в том числе по основному долга в сумме 6 064 485,50 рублей и пеня в размере 958 247,17 рубля.

4. Между должником и заявителем заключен договор аренды земельного участка от 14.03.2006 № 52569т. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды у Должника образовалась задолженность из которых 12980885 рублей 63 копейки задолженность за период с 1 квартала 2011 года по 20.12.2013 и неустойка по договору в сумме 3150260 рублей 36 копеек, начисленная за периоде 11.01.2011 по 20.12.2013.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2014 по делу №А45-1305/2014 утверждено мировое соглашение согласно которого должник признает исковые требования мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12980885 рублей 63 копейки и неустойки в размере 3150260 рублей 36 копеек и обязуется оплатить 16131145 рублей 99 копеек.

Сумма денежных средств в размере, указанном в п. 2 настоящего мирового соглашения, будет выплачиваться ответчиком истцу, согласно ниже приведенного графика: 672130 рублей - до 01.05.2014 672130 рублей - до 01.06.2014 672130 рублей - до 01.07.2014 672130 рублей - до 01.08.2014 672130 рублей - до 01.09.2014 672130 рублей - до 01.10.2014 672130 рублей до 01.11.2014 672130 рублей - до 01.12.2014 672130 рублей - до 01.01.2015 - 672130 рублей - до 01.02.2015 672130 рублей - до 01.03.2015 672130 рублей - до 01.04.2015 672130 рублей - до 01.05.2015 672130 рублей - до 01.06.2015 672130 рублей - до 01.07.2015 672130 рублей - до 01.08.2015 672130 рублей - до 01.09.2015 672130 рублей - до 01.10.2015 672130 рублей - до 01.11.2015 672130 рублей - до 01.12.2015 672130 рублей - до 01.01.2016 672130 рублей - до 01.02.2016 672130 рублей - до 01.03.2016 672155 рублей 99 копеек – до 01.04.2016

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 16 131 145.98 рубля, в том числе по основному долга в сумме 12 980 885,63 рублей и пеня в размере 3 150 260,35 рубля.

5. Между заявителем и должником заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 14.03.2006 № 52569т.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:063851:0117 площадью 12 878 кв. м. Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками; трансформаторные подстанции (пункт 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.01.2010 № 2).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.03.2018 с должника взыскана задолженность по арендной плате 708 721 рубль 70 копеек и 36 357 рублей 42 копейки неустойки. 

На момент обращения с настоящим заявлением задолженность по основному долгу составляет 708 721.70 рублей, пеня 36 357,42 рубля.

6. Между заявителем и должником 20 февраля 2006 года заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 51879 т (далее договор аренды), согласно которому арендодатель (истец) передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:01 2580:0057, площадью 3287 кв.м. 

Разрешённое использование земельного участка установлено в п. 1.3. договора аренды - под строительство жилого дома с общественными помещениями.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.02.2010 с должника взыскана в пользу мэрии города Новосибирска 5 076 344 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате и 300 000 руб. 00 коп. пени. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.04.2014 по делу №А45-27550/2009 утверждено мировое соглашение, согласно которому задолженность подлежит оплате по согласованному графику.

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 5 376 344,04 рубля, в том числе по основному долга в сумме 5 076 344,05 рублей и пеня в размере 300 000 рубля (Приложение к настоящему заявлению – расчет задолженности).

7. Между заявителем и должником 20 февраля 2006 года заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 51879т в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.07.2009 (далее договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:01 2580:0057, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 3 287 кв.м. Разрешённое использование земельного участка установлено в п. 1.3. договора аренды - под строительство жилого дома с общественными помещениями.

Местонахождение указанного земельного участка отражено в плане границ земельного участка (Приложение № 1 к Договору).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.07.2011 с должника взыскана задолженность по арендной плате в сумме 5 074 588 руб. 50 коп. и неустойку в сумме 250 000 руб. 00 коп.

Судом апелляционной инстанции судебный акт изменен с Должника взыскана неустойка в размере 400 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.04.2014 по делу №А45-9922/2011 утверждено мировое соглашение, согласно которому должник принял на себя обязательства произвести расчет по согласованному графику.

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 5 344 588,50 рубля, в том числе по основному долга в сумме 5 094 588,50 рублей и пеня в размере 250 000 рубля (Приложение к настоящему заявлению – расчет задолженности).

8. 20.02.2006 между заявителем и должником заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №51879т, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:012580:0057 площадью 3287 кв.м с местоположением: город Новосибирск, Дзержинский район, улица Авиастроителей под строительство жилого дома с общественными помещениями.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2012 с должника взыскана задолженность 1 691 529 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате, 45 000 рублей неустойки. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2014 по делу №А45-9272/2012 утверждено мировое соглашение, согласно которому Должник принял на себя обязательства погасить образовавшеюся задолженность в соответствии с согласованным графиком. 

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 1 736529,50 рубля, в том числе по основному долга в сумме 1 691 529,50 рублей и пеня в размере 45 000 рубля.

9. Между должником и заявителем был заключен договор аренды земельного участка от 20.02.2006 № 51879т. В результате ненадлежащего исполнения договора за должником образовалась задолженность. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.04.2014 по делу №А45-486/2014 утверждено мировое соглашение. По условиям мирового соглашения Должник признаёт исковые требования мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 154 985 рублей 53 копеек и неустойки в размере 1 090 166 рублей 44 копеек и обязуется оплатить 5 245 151 рублей 97 копеек: 218 550 рублей – до 31.05.2014 218 550 рублей - до 30.06.2014 218 550 рублей - до 31.07.2014 218 550 рублей - до 31.08.2014 218 550 рублей - до 30.09.2014 218 550 рублей – до 31.10.2014 218 550 рублей - до 30.11.2014 218 550 рублей - до 31.12.2014 218 550 рублей - до 31.01.2015 218 550 рублей - до 28.02.2015 218 550 рублей – до 31.03.2015 218 550 рублей - до 30.04.2015 218 550 рублей - до 31.05.2015 218 550 рублей - до 30.06.2015 218 550 рублей - до 31.07.2015 218 550 рублей –до 31.08.2015 218 550 рублей - до 30.09.2015 218 550 рублей - до 31.10.2015 218 550 рублей - до 30.11.2015 218 550 рублей - до 31.12.2015 218 550 рублей – до 31.01.2016 218 550 рублей - до 28.02.2016 218 550 рублей-до 31.03.2016 218 501 рубль 97 копеек - до 30.04.2016

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 5 245 151,97 рубля, в том числе по основному долга в сумме 4 154 985,53 рублей и пеня в размере 1 090 166,44 рубля.

10. Между и заявителем и должником был заключен договор аренды земельного участка от 20.02.2006 № 51879 т для строительства жилого дома с общественными помещениями сроком действия на три года.

Дополнительными соглашениями № 1, 2, 4 и Дополнительным соглашением от 12.02.2015 № 5 срок действия договора продлевался и в последний раз продлен до 31.12.2017. Согласно п. 1.1, 7.1 договора арендатору передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:012580:0057, площадью 3287 кв.м. с местоположением: г. Новосибирск, Дзержинский район.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.11.2016 по делу №А45-17797/2016 с должника взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2006 № 51879т в размере 5754388 рублей 09 копеек и пени в размере 1361275 рублей 78 копеек.

На момент обращения в суд с настоящим заявлением задолженность составляет 7 115 663,87 рублей, в том числе основной долг 5 754 388,09 рублей, неустойка 1 361 275,78 рубля.

11. Между заявителем и должником заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 05.10.2007 №70420т. В рамках настоящего договора заявитель передал должнику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:03 3475:0009, площадью 1 131 кв.м. под строительство жилого дом. Срок действия договора с 05.10.2007 по 05.10.2010 года.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.03.2017 по делу №А45-27158/2016 с должника взыскана задолженность по арендной плате с 2 квартала 2013 года по 3 квартал 2016 года в размере 2 768 905 рублей 89 копеек, неустойку за период с 02.07.2013 по 04.10.2013 в размере 13 818 рублей, проценты с 05.10.2013 по 09.12.2016 в размере 430 988 рублей 98 копеек.

На момент обращения в суд с настоящим заявлением задолженность составляет 3 213 712,87 рублей, в том числе основной долг 2 768 905,89 рублей, неустойка 13 818 рубля, проценты с 05.10.2013 по 09.12.2016 в размере 430 988 рублей 98 копеек.

12. Между заявителем и должником заключен договор аренды земельного участка от 05.10.2007 № 70420т. В рамках настоящего обязательства у должника возникла задолженность по арендной плате. 

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 05.12.2013 по делу №А45-10623/2013 утверждено мировое соглашение согласно которому должник исковые требования мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности по арендной плате в размере составляет 546 000,00 руб. и неустойки в размере 354 840,00 руб. и обязуется оплатить 900 840,00 руб. и принял обязательство выплатить долг в следующем порядке: 300 280,00 руб. - до 10.12.2013; 300 280,00 руб. - до 20.12.2013; 300 280,00 руб. - до 31.12.2013.

Однако обязательства выполнил не в полном объеме, в связи с чем за должником сформировалась задолженность в общей сумме 600 560 рубля, в том числе по основному долга в сумме 245 720 рублей и пеня в размере 354 840 рубля.

По данному обязательству должник указал в апелляционной жалобе, что суд первой инстанции за период со 2 квартала 2013 года по 3  квартал 2016 года в размере 2 768 905, 89 руб., проценты с 05 октября 2013 года по 09 декабря 2016 года в размере 430 988,98 руб., суд не учел факт прекращения договора аренды земельного участка 05 октября 2013 года.

Данный довод не нашел своего подтверждения при рассмотрении материалов дела судом апелляционной инстанции, поскольку требование заявителя по договору аренды от 05.10.2007 № 70420т включены в реестр требований кредиторов в размере 546 000,00 руб. и неустойки в размере 354 840,00 руб., на основании  определения Арбитражного суда Новосибирской области от 05.12.2013 по делу №А45-10623/2013.

Таким образом, довод должника о включении судом первой инстанции в реестр требований кредиторов излишних сумм судом апелляционной инстанции отклоняется, как не подтвержденный материалами дела.   

13. Между заявителем и Должником (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2011 № 103692 для организации строительства жилого дома с общественными помещениями по ул. Авиастроителей.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 24.06.2015 по делу №А45-6140/2015 с должника взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2014 в размере 502986 руб. 16 коп, пени в сумме 159 753 руб. 93 коп за период с 02.04.2011 по 09.02.2014, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 619 руб. 75 коп за период с 10.02.2014 по 20.03.2014.

На момент обращения в суд с настоящим заявлением задолженность составляет 702 359,84 рублей, в том числе основной долг 502 286,16 рублей, неустойка 159 753,93 рубля, проценты с 10.02.2014 по 20.03.2014 в размере 39 619,75 рублей.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.01.2018 по делу №А45-28503/2017 с Должника взыскано 799 683 рубля 25 копеек задолженности и 33 826 рублей 60 копеек неустойки. 

На момент обращения в суд с настоящим заявлением задолженность составляет 833 509,85 рублей, в том числе основной долг 799 683,25 рублей, неустойка 33 826,60 рубля.

14. Между заявителем и должником заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 20.02.2006 № 51879т. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.01.2018 по делу №А45-28503/2017 с Должника взыскано 799 683 рубля 25 копеек задолженности и 33 826 рублей 60 копеек неустойки. 

На момент обращения в суд с настоящим заявлением задолженность составляет 833 509,85 рублей, в том числе основной долг 799 683,25 рублей, неустойка 33 826,60 рубля.

Учитывая, что задолженность в добровольном порядке не погашена, мэрия города Новосибирска обратилась с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» банкротом.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности требования заявителя по делу.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами,

регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона о банкротстве юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Таким образом, для признания банкротом юридического лица достаточно установить факт его неплатежеспособности, то есть факт того, что его денежное обязательство и (или) обязанность по уплате обязательных платежей не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

На основании пункта 2 статьи 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам возникает с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

В обоснование заявленных требований кредитор ссылается на вышеуказанные судебные акты, которыми установлено наличие задолженности в общем размере 71 003 057 руб. 59 коп. Судебные акты вступили в законную силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц дополнительным видом деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.20).

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее -застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Установленные настоящим параграфом правила применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5)внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада вскладочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующейпередачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения егостроительства в собственность;

6)заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7)выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения вмногоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, параграф 7 главы IX Закона о банкротстве предъявляет единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований (в том числе о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора).

14.11.2018г. в Арбитражный суд Новосибирской области в рамках дела о банкротстве поступило заявление ФИО5 о принятии мер по обеспечению требований кредиторов. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.11.2018г. в принятии обеспечительных мер - отказано. Между тем, в данном судебном акте стр. 2 судом установлено, что ФИО5 является участником долевого строительства. В настоящее время требование данного участника строительства о передаче жилого помещения включено конкурсным управляющим в реестр участников строительства Должника, наряду с другими требованиями участников строительства, предъявленные к конкурсному управляющему.

Между Должником и Мэрией города Новосибирска заключен договор аренды земельного участка 54:35:063851:3982, действующий в настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРН №54-0-1-121/4637/2019-4191 от 25.03.2019г. о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 54:35:063851:3982, законным правообладателям которого является Должник, имеется 114 зарегистрированных Договоров долевого участия. Требования данных участников строительства в настоящее время предъявляются конкурсному управляющему. Информация о поступивших требованиях размещаются конкурсным управляющим на ЕФРСБ.

Вышеуказанное, а именно наличие к Должнику требований о передаче жилых помещений и денежных требований участников строительства свидетельствует о законности применения судом первой инстанции по настоящему делу правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. В связи с чем суд апелляционной инстанции отклоняет довод должника о невозможности применения по настоящему делу процедуры банкротстве застройщика. 

Из абзаца 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.

Учитывая, что должник ООО «Трест 43» осуществляет строительство жилых домов, уже заявлены требования участников строительства, при банкротстве должника ООО «Трест 43» подлежат применению правила параграфа 7 Закона о банкротстве. Указанная информация подлежит опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.

В соответствии с п.2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные указанным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. 

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

По смыслу пункта 3 статьи 48 и пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при проверке обоснованности требования кредитора о признании должника банкротом необходимо установить, что требования к должнику в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей (п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве) и что соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены должником в течение трех месяцев с даты, когда  они должны были быть исполнены (п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве).

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: 

 - принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

 - выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

 - принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Проверяя право на обращение в суд, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заявителем доказано право на обращение в суд с заявлением о признании должника банкротом, задолженность подтверждена документально.

При рассмотрении заявления кредитора суд установил, что сумма задолженности, подлежащая включению в реестр требований кредиторов по основному долгу, которая учитывается для определения признаков банкротства должника в соответствии со статьей 4 Закона о банкротстве, составляет 71 003 057 руб. 59 коп., что превышает 300 000 рублей и не погашена должником в течение трех месяцев с даты, когда обязательства должны были быть исполнены.

При таких обстоятельствах, заявление кредитора подлежало удовлетворению. 

В реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» в составе четвертой очереди правомерно включена сумма задолженности в размере 71 003 057 руб. 59 коп., из которых: основной долг 60 775 903 руб. 17 коп., пени 9 756 545 руб. 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 470 608 руб. 73 коп.

Из Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий" поступила информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО2 требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве. ФИО2 имеет свидетельство об аккредитации ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (№08-15/2018 от 06.09.2018).

Учитывая изложенное, ФИО2 обоснованно утверждена конкурсным управляющим должника – общества с ограниченной ответственностью «Трест 43».

Поскольку заявитель по делу освобожден от уплаты государственной пошлины с должника правомерно взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размер 6 000 руб.

Оценивая довод должника о его ненадлежащем извещении о дате и времени судебного разбирательства суд апелляционной инстанции установил следующее.

Первый судебный акт по делу – определение о принятии заявления о признании должника банкротом от 08.10.2018 направлено судом первой инстанции 11.10.2018 по юридическому адресу должника, указанному в ЕГРЮЛ: 

<

...>.

Согласно почтовому идентификатору 63097626532519конверт вернулся в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Далее судом предпринята попытка повторного извещения должника 13.12.2018, но определение также вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения» (т.1, л.д. 39). Определение направлялось судом также по юридическому адресу должника.

Кроме того, должник заявление от 17.12.2018 попросил суд ознакомить его с материалами дела № А45-32874/2018 , что свидетельствует о его осведомленности о наличии в производстве Арбитражного суда Новосибирской области возбужденного в отношении него дела о банкротстве.  

Также телефонограммой от 10.01ю2019 суд известил руководителя должника ФИО4 о дате и времени следующего судебного заседания.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции не нарушен порядок извещения и направления копий судебных актов, установленный статьями 121, 122, 123 АПК РФ. Должник о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции не допустил нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Поскольку обществом с ограниченной ответственностью «Трест 43» при обращении с апелляционной жалобой не была оплачена государственная пошлина, в связи с отказом в ее удовлетворении с должника взыскивается в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 000 (три тысячи) рублей. 

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

                                               п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.02.2019 по делу № А45-32874/2018 - оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» - без удовлетворения.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей. 

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий О.О. Зайцева 

Судьи  О.А. Иванов

                                                                                                            ФИО1