Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-13637/2018

«29»

мая

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«27»

мая

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«29»

мая

2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА» к ООО «Карнавал» о взыскании 67 616,24 рублей 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2  по доверенности

от ответчика: ФИО3 по доверенности

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА» обратилось в суд с иском (уточненным) к обществу с ограниченной ответственностью «Карнавал» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, коммунальных услуг  за период с 1.11.2015 года по 30.04.2018 года в сумме 45 704 рублей, неустойки в сумме 18 588,6 рублей. 

Судом установлено.

В соответствии со статьями 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>  был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «МАСТЕР», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом собрания собственников помещений от 10.06.2012 года.

Из указанного протокола следует, что был утвержден договор управления многоквартирным домом и размер платы за работы и услуги по содержанию общего имущества дома. 

03.04.2018 года ООО УК «МАСТЕР» сменило наименование на ООО «ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА».  

 ООО «Карнавал» является собственником нежилого помещения площадью 89,6 кв.м., расположенного в  указанном доме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Указывая, что ответчик, пользуясь услугами истца, не исполнил обязанность по несению расходов по содержанию  общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2015 года по 30.04.2018 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном жилом доме нести расходы на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы установлена статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Расчет  задолженности на содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом с применением тарифа, установленного решением общего собрания  собственников  дома и индексируемого ежегодно с применением базового индекса потребительских цен по итогам предыдущего года на основании официальных данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области.

Представитель ответчика возражала в отношении применения при расчете тарифа с индексацией, поскольку общество не принимало участия в общем собрании собственников и не заключало договор управления с истцом.

В соответствии с пунктом 3.5 договора управления, условия которого утверждены на общем собрании собственников помещений дома, размер платы подлежит индексированию; управляющая организация вправе изменить размер платы не чаще одного раза в год.

Таким образом, собственники фактически определили порядок дальнейшего изменения платы за содержание и ремонт  помещений в жилом доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации  (Определение ВС РФ от 25.12.2018 года № 301-КГ18-22044).    

На основании статей 39, 154-158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт  помещений на 1 кв. м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

 Доводы общества в отношении примененного тарифа суд отклоняет по указанным выше основаниям.

Согласно второму доводу представителя ответчика подлежат отклонению требования истца в части оплаты стоимости услуг по вывозу и складированию ТБО, поскольку истец не обеспечил свободный доступ ответчику к мусорным контейнерам, находящимся в подъездах дома (входные двери в подъезды оборудованы кодовыми замками).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил N 491 (в редакции, действовавшей в спорный период) содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно заложенному в  жилищном законодательстве принципу неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155). Иными словами, неиспользование услуг не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств того, что ответчик требовал доступ к мусорным контейнерам жилого дома и ему было отказано, в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что  ответчик исполнял обязанности по содержанию   общего имущества дома в заявленный период, в  материалы дела не представлено.

Истец уточнил расчеты с учетом заявления ответчика о сроке исковой давности.

Уточненный расчет неустойки произведен истцом по положениям пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за общий период с 1.12.2015 года по  06.05.2019 года.

В представленном отзыве представитель ответчика пояснила, что поскольку счета в адрес общества не направлялись, то период начисления неустойки должен начинаться с 1.08.2018 года.

Обязанность собственника вносить плату за помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца установлена частью 1 статьи 155 ЖК РФ.

ИЗ буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платежей ставиться в зависимость от получения должником платежных документов.

Основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является сам факт владения помещением.

Действуя добросовестно, ответчик мог сам обратиться к управляющей организации для исполнения своей обязанности по оплате услуг.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карнавал» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА» (ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 45 704,65 рублей, неустойку в сумме 18 588,6 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2572 рубля

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА» из Федерального бюджета госпошлину в сумме 133 рубля.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья                    О.Н.Шкутко