АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-15772/2019

23 января 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.И. Шевелевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТСН "ЖК ФИО4" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "УК "НАДЕЖНЫЕ РЕШЕНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к ООО "Рентор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 15.01.2020.

от ответчика (ООО "УК "НАДЕЖНЫЕ РЕШЕНИЯ"): ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019.

от ответчика (ООО "Рентор"): ФИО3, представитель по доверенности от 12.12.2019.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ТСН "ЖК ФИО4" обратилось в суд к ООО "УК "НАДЕЖНЫЕ РЕШЕНИЯ" с требованием обязать передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Определением суда от 28.03.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичной передачей документации ответчиком. Ходатайство принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку часть документации у ответчика отсутствует.

Определением суда от 30.04.2019 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.

Истцом 05.06.2019 заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что ответчиком передана часть документации, в которых обнаружена другая документация на многоквартирный дом, касающаяся заявленных требований, на изучение которых истцу требуется дополнительное время. Указано также на невозможность участи представителя.

Определением суда от 07.06.2019 судебное заседание отложено.

Определением суда от 05.07.2019 судебное заседание отложено, к участию в деле по ходатайству ответчика привлечено третье лицо ООО "Рентор".

В судебном заседании 25.07.2019 истцом заявлено ходатайство об уточнении иска, ходатайство удовлетворено судом на основании ст. 49 АПК РФ. Определением суда от 26.07.2019 судебное заседание отложено по ходатайству истца.

Определением суда от 23.09.2019 судебное заседание отложено по ходатайству истца.

В судебном заседании 01.10.2019 истцом заявлено ходатайство о привлечении соответчика ООО "Рентор". Ходатайство принято судом к рассмотрению. Истцу предложено сформулировать исковые требования к каждому из соответчиков.

Определением суда от 02.10.2019 судебное заседание отложено.

В судебном заседании 21.10.2019 истец поддержал ранее заявленное ходатайство о привлечении соответчика ООО "Рентор". Ходатайство истца о привлечении соответчика ООО "Рентор" удовлетворено.

В связи с привлечением соответчика ООО "Рентор" истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ООО «УК «Надежные Решения» и ООО "Рентор" в 5-дневный срок с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ТСН «ЖК ФИО4» на основании двухстороннего акта приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 124 по адресу 

<

...> в следующем составе:

а)Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом;

б)Паспорта, инструкции и сертификаты на оборудование по перечню и в количестве, указанные в приложении к иску.

в)Акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом).

Кроме того, просит в случае неисполнения судебного акта в полном объеме взыскать с ООО «УК «Надежные Решения» и ООО "Рентор" в пользу истца судебную неустойку в следующем порядке:

-с 1 по 7 день неисполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 2500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ходатайство принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 23.10.2019 судебное заседание отложено.

В судебном заседании 25.11.2019 истцом заявлено ходатайство об уточнении иска, просит обязать Ответчиков в 5-дневный срок с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ТСН «ЖК ФИО4» на основании двухстороннего акта следующее имущество и документацию, необходимые для обслуживания многоквартирного дома N 124 по адресу: 

<

...> в следующем составе:

а)Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом;

б)Паспорта, инструкции и сертификаты на оборудование по перечню и в количестве, указанными в приложении к иску.

в)Акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом)

г)Карта программирования автоматики ИТП С66 русская (тип 087В4806, марка Danfoss)

д)Карта программирования автоматики ИТП L66 русская (тип 087В4806, марка Danfoss). 

В остальной части исковые требования остаются неизменными. Ходатайство принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком ООО "Рентор" передан суду письменный отзыв, в котором поясняет, что вся запрошенная документация переданы истцу в период с 01.04.2019 по 18.04.2019, в подтверждение своих доводов представляет в материалы дела акты приема-передачи. Также считает, что заявленная неустойка несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

Определением суда от 26 ноября 2019 года судебное заседание отложено.

В судебном заседании 16.12.2019 истцом заявлено ходатайство об уточнении иска, просит обязать Ответчиков в 5-дневный срок с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ТСН «ЖК ФИО4» на основании двухстороннего акта проектную документацию (копию проектной документации) на указанный многоквартирный дом. В остальной части исковые требования остаются неизменными. Ходатайство принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 18 декабря 2019 года судебное заседание отложено.

В судебном заседании 16.01.2020 истец поддержал исковые требования, ответчики поддержали свою позицию, указанную в отзывах. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец осуществляет управление многоквартирным домом № 124 по улице Фурманова в городе Екатеринбурге. 

Предыдущая управляющая компания ООО "УК "НАДЕЖНЫЕ РЕШЕНИЯ" в период с 01 ноября 2016г. осуществляла управление указанным многоквартирным домом.

Истец 20.02.2019 направил в адрес ООО "УК "НАДЕЖНЫЕ РЕШЕНИЯ" письмо с требованием передать в срок до 25.02.2019г. техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом N 124 по улице Фурманова в городе Екатеринбурге документацию.

Поскольку письмо истца оставлено без ответа, а требование без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском (с учетом принятых уточнений) об обязании ответчиков в 5-дневный срок с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать ТСН «ЖК ФИО4» на основании двухстороннего акта проектную документацию (копию проектной документации) на указанный многоквартирный дом.

Кроме того, просит в случае неисполнения судебного акта в полном объеме взыскать с ООО «УК «Надежные Решения» и ООО "Рентор" в пользу истца судебную неустойку в следующем порядке:

-с 1 по 7 день неисполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 2500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-с 22 по 28 день неисполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 24 Правил N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из содержания вышеназванной нормы следует, что проектная документация на многоквартирный дом включается в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом (при ее наличии).

В подтверждение факта передачи всей необходимой документации ответчики представили акты приема-передачи от 11.04.2019, 17.04.2019, 01.04.2019, 16.04.2019, 18.04.2019 подписанные представителями ТСН ЖК «ФИО4» и общества УК «Надежные решения» без возражений.

При этом, как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи документации ЖК «ФИО4» от 18.04.2019, подписанного представителями от ООО "УК "НАДЕЖНЫЕ РЕШЕНИЯ" ФИО5, от ТСН ЖК «ФИО4» ФИО6, от ООО "УК "НАДЕЖНЫЕ РЕШЕНИЯ" ТСН ЖК «ФИО4» переданы 

1) рабочий проект «Пожаротушения паркинга» МК-04-13-ПТ, 

2) рабочая документация «Водопровод и канализация. Жилая часть» МК-04-13-ВК.ЖЧ, 

3) рабочая документация «Отопление. Вентиляция жилой части здания» МК-04-13-ОВ, 

4) паспорта (оригиналы) на теплообменники, термостаты, регулируемые решетки, клапана КПД, клапана KOZK, вентиляторы канальные, вентиляторы крышные, вентиляторы осевые, насосы Wilo, насосы Gtundfos, руководство и паспорт Danfos, руководство ПРЭМ. 

В Акте также указано, что вся проектная, рабочая и паспортная документация, которая была в наличии ООО УК «Надежные решения» передана в полном объеме. Претензий к переданной документации не имеется.

В ходе судебного разбирательства стороны пояснили, что документация передавалась в большом объеме, в связи с чем на данном Акте приеме документации имеется отметка представителя ТСН ЖК «ФИО4» «Однозначно сделать вывод об объеме документации, имеющейся в распоряжении УК «Надежные решения» сделать невозможно. Принята документация, перечисленная в п. 1-4». 

Истец не возражал, что документация принята в общем объеме, без поименования каждого переданного-принятого документа.

Представитель общества УК «Надежные решения» пояснила, что проектная документация не была передана обществу застройщиком.

Вместе с тем согласно отзыву общества «Рентор», им была передана документация стадии «Р» (рабочая документация, по которой проводилось строительство дома), что отражено в названных актах приема-передачи от 11.04.2019, 17.04.2019, 01.04.2019, 16.04.2019, 18.04.2019. 

Более того, судебное заседание неоднократно откладывалось по ходатайству сторон для установления и передачи ответчиками истцу недостающих документов, в результате чего истец неоднократно уточнял исковые требования. В результате чего, окончательные требования истца сводятся к передаче проектной документации. Как указал истец, часть документов ему передана ответчиками, однако, проектная документация на дом так и не передана. 

Вместе с тем, как пояснила представитель общества «Рентор», истцу переданы документы, согласно перечню, представленному суду, а именно:  проектная документация Раздел 5, подраздел 1 «Система электроснабжения» МК-04-13-ИОС1, 2013; проектная документация Раздел 5, подраздел 2 «Система водоснабжения», подраздел 3 «Система водоотведения» МК-04-13-ИОС2, 3, 2013; проектная документация Раздел 5, подраздел 3 «Система водоотведения, Том 1 «Дренаж» МК-04-13-ИОС3, 2013; проектная документация Раздел 5, подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети, МК-04-13-ИОС4, 2013; проектная документация Раздел 5, подраздел 5 «Сети связи», МК-04-13-ИОС5, 2013».

Представленный суду перечень подписан представителем общества «Рентор».

Вместе с тем возражения относительно представления поименованных в указанном перечне документов истцом не заявлялись, как и не заявлен конкретный перечень истребуемых документов. 

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу о том, что материалами дела подтвержден факт передачи истцу документации, необходимой для эксплуатации жилого дома, в том числе проектной документации.

При этом истцом не доказано, что переданная проектная документация оформлена с нарушением требований либо передана не в полном объеме, содержит не все разделы (ст. 65 АПК РФ).      

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, в  отношении ответчика ООО «Рентор» (застройщика жилого дома по адресу 

<

...>) суд также отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку обязанным лицом в рассматриваемых правоотношениях является предшествующая управляющая компания (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать полностью.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.В. Селивёрстова