ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                    Дело № А40-215173/19-50-1830

19.12.2019 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2019г.

Полный текст решения изготовлен 19.12.2019г.

Арбитражный суд в составе

Председательствующего: И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ГОЛД ТАЙМ" (127051, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2015, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Национальные Системы Гостеприимства" (115172, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № N /04/18 от 10.04.2019 г. в размере 2 406 832 руб. 43 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.06.2019 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ГОЛД ТАЙМ" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Национальные Системы Гостеприимства" о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 1 840 362 руб. 40 коп., задолженности за эксплуатационные услуги в размере 56 727 руб. 41 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы и оплаты эксплуатационных услуг в размере 509 742 руб. 62 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды № N /04/18 от 10.04.2019 г., на положения ст. ст. 10, 11, 12, 309, 310, 401, 424, 425, 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ответчик иск не оспорил,  письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 10 апреля 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ГОЛД ТАЙМ» (далее - Истец или Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Национальные Системы Гостеприимства» (далее - Ответчик или Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № N 10/04/18 (далее - Договор аренды), согласно условиям которого, Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности здание общей площадью 254,8 (Двести пятьдесят четыре целых и восемь десятых) квадратных метра, расположенное по адресу: 

<

...> и нежилые помещения общей площадью 50,8 (Пятьдесят целых и восемь десятых) квадратных метра, расположенных по адресу: 

<

...> (далее - помещения), а Ответчик обязался их принять и своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

Во исполнение указанного Договора аренды, Истец передал, а Ответчик принял нежилые помещения, подтверждением чего является Акт приема - передачи недвижимого имущества к Договору аренды от 11 апреля 2018 г.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды, срок аренды стороны определили с момента передачи помещений по Акту приема - передачи недвижимого имущества по 31 марта 2019 г. включительно.

Согласно пункту 4.2 Договора аренды Арендатор обязуется перечислять арендную плату на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в пункте 9 Договора аренды. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 501 917 (Пятьсот одна тысяча девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек, НДС не облагается, и оплачивается по установленному в настоящем пункте графику.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора аренды в состав арендной платы не включены расходы Арендодателя по оплате эксплуатационных услуг, а именно: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, водоотведение, вывоз мусора и прочие, если таковые имеются и согласно пункту 4.12 Договора аренды Арендатор обязан ежемесячно оплачивать Арендодателю указанные расходы путем перечисления денежных средств по выставленным Арендодателем счетам не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты их выставления.

Ответчиком обязательства по Договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец ссылается на то, что ответчиком в полном объеме арендная плата и оплата эксплуатационных услуг в соответствии с условиями Договора не осуществлена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы по Договору составила сумму в размере 1 840 362 руб. 40 коп., задолженность за эксплуатационные услуги по Договору составила сумму в размере 56 727 руб. 41 коп.

С учетом отсутствия мотивированных возражений и доказательств погашения указанной задолженности от ответчика, суд считает требование истца о взыскании суммы долга в размере 1 897 089 руб. 81 коп. обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1 Договора аренды, Арендодатель в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором аренды, вправе начислить Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.

Согласно расчету истца, пени по состоянию на 12.08.2019г. составили 509 742 руб. 62 коп.

Произведенный истцом расчет судом проверен, расчет признан верным.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

При этом, относительно поступивших от ответчика в материалы дела в электронном виде платежных документов, суд отмечает, что проверив расчет истца, с учетом уменьшения заявленных исковых требований, представленные платежные поручения не влияют на расчет истца.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине, возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в полном объеме.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Национальные Системы Гостеприимства" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ГОЛД ТАЙМ" 1 897 089 (один миллион восемьсот девяносто семь тысяч восемьдесят девять) руб. 81 коп. долга, 509 742 (пятьсот девять тысяч семьсот сорок два) руб. 62 коп. пени, 35 034 (тридцать пять тысяч тридцать четыре) руб. 16 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ГОЛД ТАЙМ" из дохода федерального бюджета 3 096 (три тысячи девяносто шесть) руб. 84  коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 35 от 12.07.2019 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

СУДЬЯ:                                                               И.А.Васильева