Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7518/2024

17 марта 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2025

Полный текст  решения изготовлен 17.03.2025 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андросовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Якутский автоцентр Туймаада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "БайкалАвтоТрак" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Сунтаравтодор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 1 389 912,80 рублей

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.08.2024, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2025, представлен паспорт, диплом.

от третьего лица: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Якутский автоцентр Туймаада" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БайкалАвтоТрак" о взыскании задолженности по договору аренды за коммунальные и эксплуатационные платежи в размере 1 372 957,15 руб., в том числе НДС 20% - 274 591,43 руб., а также процентов за несвоевременную оплату в размере 16 955,65 руб. за период с 12.07.2024 по 07.08.2024 и далее до момента фактического исполнения ответчиком всех обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 899 руб.

07.02.2025 в материалы дела от третьего лица поступило пояснение к исковому заявлению.

12.02.2025 в материалы дела от истца поступило пояснение и уточнение истца к исковому заявлению.

18.02.2025 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство об истребовании доказательств.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Уточнение исковых требований  судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен частично.

Представитель истца выступил с пояснениями, относительно удовлетворения ходатайства ответчика об истребовании доказательств возражает. Ответил на вопросы суда.

Представитель ответчика выступил с пояснениями, поддерживает заявленное ходатайство об истребовании доказательств. Ответил на вопросы суда.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 15 час. 45 мин. 04.03.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено 04 марта 2025 года в 15 час. 50 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Андросовой А.А. при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.08.2024, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2025, представлен паспорт, диплом.

от третьего лица: не явились, извещены

26.02.2025 в материалы дела от истца поступило пояснение истца к исковому заявлению.

28.02.2025 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

04.03.2025 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на уточненное исковое заявление.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Уточнение исковых требований  о взыскании основного долга в размере 1 317 679,27 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 272,98 руб. за период с 12.07.2024 по 07.08.2024 и далее по день фактической оплаты долга судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения размера исковых требований.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен частично.

Представитель истца выступил с пояснениями, поддерживает доводы, заявленные ранее. Ответил на вопросы суда, ответчика. Относительно удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств возражает.

Представитель ответчика не поддерживает ранее заявленное ходатайство об истребовании доказательств, в этой связи, указанное ходатайство судом не рассматривается.

Представитель ответчика выступил с пояснениями, поддерживает доводы, заявленные ранее. 

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

            01.04.2019 между истцом и третьим лицом заключен договор аренды нежилых помещений №1, согласно которому арендодатель (третье лицо) обязуется предоставить арендатору (истцу) во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1159,1 кв.м., расположенные в здании по адресу: РС(Я), 

<

...> д.4/1, а именно:

- нежилые помещения, общей площадью 959,8 кв.м., расположенные на 1 этаже, с номерами на техническом плане №2-4, 6-11, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2);

- нежилые помещения общей площадью 199,3 кв.м., расположенные на 2 этаже, с номерами на техническом плане №№1-7, 14, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).

Помещение предоставляется арендатору для использования его  в качестве авторемонтной мастерской, автомойки, офисных и складских помещений (разрешенное использование) (п. 2.1 договора).

В соответствии с     п. 3.1 договора, арендная плата составляет  231 820 руб., в  том числе НДС 20% 38 636,67 руб. в месяц.

Согласно п. 6 договора, помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, предоставляется в аренду на срок с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2024 года. Если за 30 дней до окончания срока аренды, определенного настоящим пунктом Договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

Дополнительным соглашением от 05.12.2022 к договору аренды нежилых помещений №1 от 01.04.2019, стороны установили, что помещения, указанные в п. 1.1 настоящего договора, предоставляются в аренду на срок с 01 апреля 2019 года по 01 марта 2026 года. В п. 3.1 договора добавили, что оплата может производиться кроме денежных средств по соглашению сторон иным способом, не противоречащим законодательству.

05.12.2022 между истцом и третьим  лицом заключен договор аренды нежилых помещений №2, согласно которому арендодатель (третье лицо) сдает за обусловленную сторонами договора плату, а арендатор (истец) принимает во временное владение и пользование два  помещения общей площадью 57,2 кв.м. на 2 этаже здания, расположенного по адресу: РС(Я), г.Якутск, Покровское шоссее 5 км (кадастровый номер 14:36:107048:579) согласно техническому плану (Приложение №2 к договору) для использования в производственных целях.

Договор действует с 05.12.2022 до 05.02.2026 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за 2 помещения общей площадью 57,2 кв.м. составляет 28 600 рублей, в т.ч. НДС 20%, из расчета 500 руб. за 1 кв.м. Оплата также может производиться кроме денежных средств по соглашению сторон иным способом, не противоречащим законодательству. В сумму арендной платы, установленной в п. 3.1 настоящего Договора, входит стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия, прием сточных вод и канализации, уборка офисного помещения, вывоз мусора, ТБО и т.п.), организация контрольно-пропускного режима, круглосуточная охрана.

Собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 14:36:107048:579, 14:36:107048:571 является третье лицо, что подтверждается выписками из ЕГРН.

06.02.2023 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений №3, согласно которому арендатор (истец) сдает за обусловленную сторонами договора плату, а субарендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование:

- два помещения общей площадью 57,2 кв.м. на 2 этаже здания, расположенного по адресу: РС(Я), 

<

...> (кадастровый номер 14:36:107048:579) согласно техническому плану (Приложение №2 и №3 к договору);

- нежилые помещения здания, расположенного по адресу: РС(Я), г.Якутск, Покровское шоссее 5 км, д.4/1 (кадастровый номер 14:36:107048:571): 1 этаж – общей площадью 618,8 кв.м., 2 этаж – кабинет площадью 22,6 кв.м. (Приложение №2 и №3 к договору) для использования в производственных целях, а именно в качестве автомастерской, мастерской, автомойки, офисных и складских помещений.

Помещения, указанные в п.1.1, находятся у Арендатора в аренде сроком не менее 3 лет согласно договорам аренды №2 от 05.12.2022,  №1 от 01.04.2019, с возможностью дальнейшего продления срока аренды, имущество не заложено и не арестовано, не является предметом исков третьих лиц (п. 1.2 договора),

В соответствии с п. 2.1 договора, договор действует с даты, указанной в правом верхнем углу на первой странице настоящего договора до 26.12.2025.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата будет состоять из:

1.      Ежемесячной постоянной

2.      Ежемесячной переменной части (является компенсацией расходов по содержанию). Переменная составляющая состоит из – коммунальных услуг и эксплуатационных услуг.

К коммунальным услугам относятся:

(а) сезонное отопление;

(б) канализация (водоотведение);

(в) горячее и холодное водоснабжение (за исключением периодов плановых/профилактических/аварийных отключений водоснабжения);

(г) электроснабжение;

(д) выделенная Интернет линия со скоростью до 30 мгб в сек

К эксплуатационным услугам относятся:

(а) организация мероприятий по обеспечению режима безопасности в арендуемом помещении, в том числе, при необходимости, организация пропускного режима, видеонаблюдения, обеспечение безопасности на Площадях общего пользования;

(б)   техническое обслуживание в границах эксплуатационной ответственности инженерных систем и оборудования, обеспечивающих  предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в здании, в том числе: обслуживание систем кондиционирования, противопожарной безопасности, общеобменной вентиляции, освещения, рекламного освещения;

(в) организация комплексной уборки Площадей общего пользования и прилегающей территории, вывоз снега, благоустройство и озеленение прилегающей территории, поливка газонов в летний период, 

(г) вывоз ТКО с Площадей общего пользования;

(д) дератизация, дезинсекция и дезинфекция Площадей общего пользования;

(е) оплата всех необходимых платежей, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения (платежи за негативное воздействие на окружающую среду и т.д.).

Пунктом 3.2 договора установлено, что постоянная ежемесячная арендная плата за 2 помещения общей площадью 57,2 квадратных метров составляет 28 600 руб., в т.ч. НДС 20% из расчета 500 руб. за 1 квадратный метр. Арендная плата за нежилые помещения здания, расположенного по адресу: РС(Я), 

<

...> д. 4/1 (кадастровый номер 14:36:107048:571): 1 этаж – общей площадью 618,8 кв.м., 2 этаж -  кабинет площадью 22,6 кв.м., составляет 192 420 руб., в том числе НДС 20%, из расчета 300 руб. за 1 кв.м. Оплата также может производиться кроме денежных средств по соглашению сторон иным способом, не противоречащим законодательству. В ежемесячную оплату не включены коммунальные услуги, которые оплачиваются субарендатором самостоятельно. 

Из искового заявления следует, что задолженности по постоянной арендной плате у ответчика не имеется, спорными являются платежи по переменной арендной плате.

12.06.2024 истцом направлена ответчику претензия об оплате задолженности  по договору субаренды.

24.07.2024 на электронную почту от ответчика поступил ответ, согласно которому признает задолженность частично в размере 264 237,08 рублей.

Неоплата в полном объеме послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В представленном отзыве ответчик просит в иске отказать, указывая, что согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН общая площадь помещений, сдаваемых собственником зданий в аренду, составляет 2004,1 кв.м. (1281,4 автоцентр + 722,7 кв.м.).

Общая площадь, которая была передана истцом ответчику в субаренду, составила 698,6 кв.м. и состояла из 57,2 кв.м. в автоцентре и 641,4 кв.м. на складе.  Исходя из общей площади помещений 2004,1 по отношению к площади, которую занимал ответчик и оплату коммунальных услуг, за которые требует истец, площадь спорного помещения составляет 32%. Ответчик согласен с процентным соотношением 55,3%, но вместе с тем не согласен с предъявленными суммами за услуги ПАО «Якутскэнерго», АО «Сахатранснефтегаз», ПАО «Ростелеком» и АО «Водоканал», поскольку расчет должен производиться из фактически понесенных расходов. Также указывает, что услугами телефонии и интернета ответчик не пользовался, не признает требования, связанные с обслуживанием автономной пожарной сигнализации, с вывозом мусора,  техническим обслуживанием ворот в здании гаража, ремонтом шлагбаума, услуг охраны, расходы, связанные с оплатой услуг ФИО3, ФИО4, ввиду отсутствия надлежащих доказательств, обосновывающих требование о взыскании денежных средств. Требование  о взыскании процентов  за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению  ввиду злоупотребления истцом правом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, приходит к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт предоставления истцом имущества во владение и пользование в спорный период  ответчиком не оспаривается.

Третьим лицом в адрес истца направлено письмо исх. №01-09/32 от 10.02.2022, согласно которому в целях установления единого порядка оплаты коммунальных платежей за арендуемые объекты, с 01.01.2022 оплата за коммунальные платежи будет производиться  следующим образом:

- платежи за электроэнергию ЯО Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго» - 40% от общего количества потребленной электроэнергии на Базе;

- платежи за холодное водоснабжение АО «Водоканал» - 100% от выставленного счета поставщика;

- платежи за поставку газа от АО «Сахатранснефтегаз» - 40% от общего количества потребленного газа на Базе;

- платежи за услуги телефонной связи ПАО «Ростелеком» - 40% от выставленного счета поставщика;

- платежи за услуги интернет-связи ПАО «Ростелеком» - 40% от выставленного счета поставщика. Кроме того, арендатор самостоятельно оплачивает в полном объеме платежи за иные услуги по содержанию и техническому обслуживанию помещений по договорам, заключенным непосредственно арендатором и другими поставщиками услуг. 

Из пояснений третьего лица следует, что согласно договора  аренды №1 от 01.04.2019 ООО «Сунтаравтодор» как собственник предоставил в аренду для ООО «Якутский автоцентр Туймаада» почти все здание с ремонтной зоной и гаражами на первом этаже и нежилыми помещениями на втором этаже, общей площадью 1159,1 кв.м. Также в декабре 2022 года организация предоставила для истца в аренду два помещения площадью 57,2 кв.м. во втором здании (склад) там же на базе, кадастровый номер 14:36:107048:579, общая площадь этого здания составляет 1065,2 кв.м. На территории базы  имеется еще одно нежилое здание (складское) такой же площади, но данное здание в аренду для истца или для ответчика не передавалось. У перечисленных зданий не имеется отдельных собственных счетчиков по потребляемым коммунальным услугам, поэтому с февраля 2022 года для всех крупных и постоянных арендаторов установлен расчет  для платежей в твердом процентном соотношении, который рассчитывался исходя из наличия доступа в зданиях к тем или иным ресурсам и их фактического потребления (использования), поэтому занимаемая арендатором площадь не подлежит расчету пропорционально площади всех зданий, а только  в сравнении с тем зданием, где расположена арендная площадь, иначе это было бы несправедливое распределение. Истец оплачивал 100% за холодное водоснабжение, которым обеспечивалось первое здание, где они арендовали более 90% площади (1159,1 из 1281,4). В связи  с этим истец самостоятельно заключал договоры по услугам вывоза жидких бытовых отходов и самостоятельно полностью оплачивал все услуги.                 

В уточнении исковых требований от 27.02.2025 истец указал, что в расчет подлежат включению только указанные в п. 1.1 договора субаренды нежилых помещений №3 от 06.02.2023 нежилые помещения общей площадью 641,4 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 14:36:107048:572, что составит 55,3% от 1159,1 кв.м.

Согласно уточненному истцом расчету суммы основного долга за период с февраля 2023 года по февраль 2024 года, за указанный период  ПАО «Якутскэнерго» выставлены счета на общую сумму 1 826 254,90 рублей,  АО «Сахатранснефтегаз» на сумму 1 315 024,62 руб., ПАО «Ростелеком» (телефон) на сумму 65 000 рублей, ПАО «Ростелеком» (интернет) на сумму 182 368,41 руб., АО «Водоканал» на сумму 81 545,75 руб., ИП ФИО5 (твердые бытовые отходы) на сумму 313 600 руб., по уборке помещений на сумму 676 591,06 рублей, услуги охраны на сумму 1 366 628,27 руб., ООО «Андромеда» (обслуживание пожарной сигнализации) на сумму 68 400 рублей, ААН Автоматик на сумму 26 000 рублей, услуги сантехника (ФИО4) на сумму 12 000 руб.

Между тем, как следует из материалов дела, ПАО «Якутскэнерго» выставлен счет от 31.03.2023 на сумму 147 730,46 руб.  (л.д. 81, т.1), следовательно, общая сумма составит 1 760 754,64 руб.,

Согласно УПД от 29.02.2024 №34, от 31.12.2023 №26 (л.д. 117-188, т.2) услуги охраны составили сумму 546 651,31 руб.

В представленном расчете  по услугам охраны, обслуживание пожарной сигнализации, услуги ААН Автоматик, услугам сантехника стоимость возложена на ответчика в 100%.

В статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В постановлении от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил следующее.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 кодекса).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации  судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Это значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Условиями  договора субаренды №3 от 06.02.2023 установлена ежемесячная постоянная и переменная часть арендной платы, которая состоит из коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, при этом порядок определения размера переменной части договором не установлен.

Принимая во внимание установление в разделе 3 арендной платы и условий  расчета, доводы ответчика со ссылкой на п.п 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4 о том, что указанные услуги должны предоставляться истцом бесплатно в составе ежемесячных арендных платежей судом не принимаются.

Доказательств того, что вышеуказанные услуги использовались исключительно ответчиком, материалы дела  не содержат, при этом часть спорного помещения также использовалась истцом.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим возмещению ответчиком коммунальных и эксплуатационных услуг из расчета 55,3 % от площади здания 1159,1 кв.м. (641,4*100/1159,1).

Возражая относительно требований за телефонию и интернет в связи самостоятельным использованием корпоративной мобильной связи, вместе с тем, ответчик в нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации соответствующих доказательств не представил.

Также ответчиком не представлены доказательства самостоятельного заключения соответствующих договоров на оказание услуг охраны, уборки, обслуживания пожарной сигнализации, технического обслуживания ворот в здании гаража, вывоза мусора, при том, что истцом представлены в материалы дела договоры и доказательства оказания перечисленных услуг.

Таким образом, стоимость    коммунальных и эксплуатационных услуг подлежит взысканию согласно следующему расчету:

- ПАО «Якутскэнерго» выставлено 1 760 754,64 руб., 40% составляют 704 301,86 руб., 55,3% - 389 478,93 руб.;

- АО «Сахатранснефтегаз» выставлено на сумму 1 315 024,62 руб., 40% составляет 526 009,85 руб., 55,3% - 290 883,45 руб.; 

- ПАО «Ростелеком» (телефон) выставлено на сумму 65 000 рублей, 40% составляет 26 000 руб., 55,3% - 14 378 руб.;

- ПАО «Ростелеком» (интернет) выставлено на сумму 182 368,41 руб., 40% составляет 72 947,36 руб., 55,3% - 40 339,89 руб.;

- АО «Водоканал» выставлено на сумму 81 545,75 руб., 55,3% - 45 094,80 руб., 

- ИП ФИО5 (твердые бытовые отходы) выставлено на сумму 313 600 руб., 55,3% - 173 420,80 руб.;

- по уборке помещений на сумму 676 591,06 рублей, заявлено истцом 14,3% - 96 752,52 руб.;

- услуги охраны выставлено на сумму 1 366 628,27 руб., 40% составляет 546 651,31 руб., 55,3% - 302 298,17 руб.;

- ООО «Андромеда» (обслуживание пожарной сигнализации) выставлено на сумму 68 400 рублей, 55,3% - 37 825,20 руб.;

- ААН Автоматик выставлено на сумму 26 000 рублей, 55,3% - 14 378 руб.;

- услуги сантехника (ФИО4) выставлено на сумму 12 000 руб., 55,3% - 6 636 руб., всего 1 411 485,76 руб.

Платежными поручениями №7769 от 26.07.2024 на сумму 264 237,08 руб., №2773 от 07.04.2023 на сумму 135 972 руб. ответчиком произведена оплата переменной части арендной платы.

Таким образом, с учетом частичной оплаты основной долг составит 1 011 276,68 руб. (1 411 485,76 – 400 209,08).

При таких обстоятельствах, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в размере 1 011 276,68 руб. в остальной части следует отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 272,98 руб. рублей за период с 12.07.2024 по 07.08.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

 В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств подтверждено материалами дела, истец имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

В претензии от 12.06.2024 истец предложил ответчику произвести оплату до 12.07.2024, оплата произведена лишь частично.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

 В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В этой связи, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами  с 12.07.2024 суд считает обоснованным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Судом произведен самостоятельный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

1 011 276,68

12.07.2024

28.07.2024

17

16%

366

7 515,50

1 011 276,68

29.07.2024

07.08.2024

10

18%

366

4 973,49

Итого:

12 488,99

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 12 488,99 руб. за период с 12.07.2024 по 07.08.2024 и далее по день фактической оплаты долга, в остальной части следует отказать.  

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 26 899 рублей  по платежному поручению №70 от 08.08.2024.

При цене иска в размере 1 333 952,25 руб. размер госпошлины составит 26 340 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 20 215,11 руб., излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 559 руб. подлежит возврату согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БайкалАвтоТрак" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Якутский автоцентр Туймаада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 023 765,67 рублей, из них основной долг в  размере 1 011 276,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 488,99 рублей за период с 12.07.2024 по 07.08.2024 и далее по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате госпошлины в размере 20 215,11 рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Якутский автоцентр Туймаада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 559 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

                             А. В. Гуляева