АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-3951/2025

17 марта 2026 года

г. Орёл

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №4» (302029, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по перечислению процентов за пользование денежными средствами, начисленные кредитными учреждениями региональному оператору на размещенные взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 282 869,20 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 216,80 руб., с дальнейшим начислением процентов по день фактической оплаты задолженности, третье лицо: публичное акционерное общество «Сбербанк России» (117312, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала – Орловское отделение № 8595 (302028, 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО1 (доверенность от 30.12.2025, копия диплома),

от ответчика- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №4» (далее: истец, ООО «УК ЖРЭУ № 4») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее: ответчик, НО «РФКР») о взыскании задолженности по перечислению процентов за пользование денежными средствами, начисленные кредитными учреждениями региональному оператору на размещенные взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 282 869,20 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 216,80руб., с дальнейшим начислением процентов по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик в письменных отзывах исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. По мнению ответчика, согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (далее: ЖК РФ), доходы в виде процентов, полученных от размещения денежных средств собственников помещений в многоквартирных домах, отнесены к средствам собственников при условии нахождения их на специальном счете. Положениями статьи 170 ЖК РФ проценты, начисленные за размещение денежных средств на счетах регионального оператора, к фонду капитального ремонта не отнесены. Исходя из норм, закрепленных в данной статье, к фонду капитального ремонта отнесены, в том числе, доходы, полученные от размещения средств Фонда капитального ремонта и проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора.

На основании указанных норм, по мнению ответчика, проценты на счете регионального оператора не отнесены Жилищным кодексом к средствам фонда капитального ремонта и соответственно у НО «РФКР» не имеется правовых оснований для перечисления их на специальный счет по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Также ответчик утверждает о том, что если учесть, что проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, образуют фонд капитального ремонта МКД, то данные средства необходимо учитывать в порядке, установленном постановлением Правительства Орловской области от 04.07.2025 года № 472 «Об утверждении Порядка учета средств, начисленных в виде процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете, счетах некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходов, полученных в виде процентов от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта».

Ответчик полагает, что положения статьи 395 ГК РФ, предусматривающие ответственность за неисполнение или просрочку исполнения именно денежного обязательства не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средств платежа (средства погашения денежного долга).

Определением от 07.07.2025 арбитражный суд по ходатайству истца в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала – Орловское отделение № 9595 и предложил представить письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представило.

В силу п. п. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) Северного района г. Орла на основании лицензии №057-000116 от 18.12.2015

Собственниками помещений многоквартирных домов на общих собраниях были приняты решения о выборе ООО «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4» владельцем специального счета по следующим адресам:

- 

<

...> (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 22.06.2023);

- 

<

...> (протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 28.07.2023), на общих собраниях было принято решение о изменении способа формирования фонда капитального ремонта и о выборе ООО «УК ЖРЭУ №4» владельцем специального счета.

За период с 18.07.2024 по 12.08.2024 года НО «РФКР» были перечислены остатки средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, образовавшиеся на счете (счетах) регионального оператора (взносы за капитальный ремонт общего имущества) на специальный счет владельцем, которого является управляющая организация в размере 3 766 321,47 руб.

Ответчиком в адрес истца письмами от 16.07.2024, 16.08.2024 направлены отчеты по начислениям и оплате взносов на капитальный ремонт собственников МКД в разрезе лицевых счетов.

Как ссылается истец, исходя из сумм перечисленных денежных средств и представленного отчета по начислениям и оплатам взносов на капитальный ремонт собственниками МКД в разрезе лицевых счетов НО «РФКР» в адрес владельца специального счета перечислены только остатки средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, образовавшиеся на счете (счетах) регионального оператора (ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД).

Проценты за пользование денежными средствами, начисленные кредитными учреждениями на размещенные НО «РФКР» денежные средства, указанных МКД региональным оператором в адрес владельца специального счета не перечислялись.

В дальнейшем, истец направил ответчику претензию от 21.03.2025 с требованием перечислить на специальный счет управляющей организации проценты, начисленные кредитными организациями НО «РФКР» за пользование денежными средствами указанных МКД, находившиеся на специальном счете, на котором осуществляется формирование фондов капитального ремонта (доходы, полученные от размещения средств фонда капитального) для их использования в соответствии с частью 1 статьи 174 ЖК РФ.

Также истец указал, что проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися, в том числе, на специальном счете, на котором осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта имеют целевой характер, и не могут быть использованы на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора.

Кроме того, истец в претензии просил в срок до 10.04.2025 по реквизитам специального счета МКД перечислить общую сумму задолженности и начисленные на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 319 086 руб. 00 коп.

В ответе на претензию ответчик указал, что вышеуказанные проценты на счете регионального оператора не отнесены ЖК РФ к средствам фонда капитального ремонта и соответственно у НО «РФКР» не имеется правовых оснований для перечисления их на специальный счет по капитальному ремонту МКД.

Поскольку требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения, последний обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за установленными исключениями, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися, в том числе, на специальном счете, на котором осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу п. 1.1. ст. 170 ЖК РФ доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.

Согласно п. 1. ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом, за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В соответствии с п. 1 ст. 179 ЖК РФ имущество регионального оператора формируется за счет: 1) взносов учредителя; 2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 3) других, не запрещенных законом источников.

Пунктами 2 и 3 ст. 179 ЖК РФ закреплено, что имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что капитальный ремонт в спорных многоквартирных домах не проводился.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ доказательств обратного не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. При этом доходы, полученные от размещения временно свободных средств, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные выводы содержатся в Апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 25.01.2017 №9-АПГ16-43.

Порядок и условия размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в спорный период установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2016 № 453 «Об утверждении Правил размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Постановление №453).

Согласно п. 6 Постановления №453 временно свободные средства фонда капитального ремонта размещаются на условиях договора банковского вклада (депозита) в валюте Российской Федерации в российских кредитных организациях, отобранных региональным оператором по результатам конкурса, проводимого в порядке, предусмотренном Положением о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2016 №454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором».

Средства, указанные в подпункте «в» пункта 2 настоящих Правил, размещаются на депозитах на срок не более 3 месяцев (п. 7 Постановления №453).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 31.12.2014 НО «РФКР» и ОАО «Сбербанк России» заключили договор банковского счета № 40703810647000000017, согласно которому проценты начисляются ежемесячно и зачисляются в последний рабочий день каждого календарного месяца.

Также между ответчиком и ОАО «Сбербанк России» были подписаны следующие документы:

- дополнительное соглашение № 1 от 30.12.2020 к договору банковского счета №40703810647000000017 от 31.12.2014, которым была установлена на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 процентная ставка 3,5% годовых, применяемая независимо от размера среднего остатка на счете за месяц;

- соглашение №1 о начислении процентов на остатки денежных средств на счете по договорам специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 31.12.2020

- приложение №2 к указанному соглашению, в котором определены условия начисления процентов на остатки денежных средств на счете, а именно ежемесячно, начиная с 01.01.2020 на остатки денежных средств на счете в размере, определенном пунктом 2 настоящих условий, и зачисляются на счет по которому они начислены, не позднее 5 (пяти) рабочих дней после даты окончания каждого календарного месяца. Согласно п. 2 приложения №2 к соглашению №1 от 30.12.2020 проценты начисляются исходя из остатка денежных средств на счете на начало каждого дня в календарном месяце, за который начисляются проценты, и нижеуказанной процентной ставки. Процентная ставка на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 установлена в размере 3,25% годовых;

- соглашение №1 о начислении процентов на остатки денежных средств на счете по договорам специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 30.12.2020. Приложением №2 к указанному соглашению определены условия начисления процентов на остатки денежных средств на счете. В соответствии с п. 1 приложения №2 к соглашению №1 от 30.12.2020г. проценты начисляются ежемесячно, начиная с 01.01.2020. Согласно п. 2 приложения №2 к соглашению №1 от 30.12.2020 проценты начисляются исходя из остатка денежных средств на соответствующем счете на начало каждого дня в календарном месяце, за который начисляются проценты, и нижеуказанной процентной ставки. Пунктом 3 приложения №2 к соглашению №1 от 30.12.2020г. процентная ставка на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 установлена в размере 3,25% годовых.

Таким образом, согласно заключенному между ответчиком и ПАО «Сбербанк» договору банковского счета и соглашений к нему, проценты начислялись ежемесячно в течение срока его действия, начиная с 31.12.2014 и до настоящего момента, на все денежные средства, находящиеся на соответствующих счетах, указанных в настоящем договоре и соглашениях, и выплачивались ответчику кредитной организацией проценты на размещенные денежные средства на счете в период с мая 2022 года по декабрь 2024 года, в том числе и по спорным многоквартирным домам.

Согласно пункта 1 статьи 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Из позиции Верховного Суда РФ изложенной в Апелляционном определении

Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 25.01.2017

№9-АПГ16-43 и Определении Верховного Суда РФ от 13.08.2019 №302-ЭС19-12866 по

делу №А74-13029/2018 следует:

- проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, образуют фонд капитального ремонта;

- доходы, полученные от размещения временно свободных средств, могут использоваться только в целях, указанных в пункте 1 статьи 174 ЖК РФ;

- использование указанных доходов на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что проценты, начисленные на взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, которые были оплачены собственниками помещений в соответствии с требованиями ЖК РФ и находящиеся на счете (счетах) регионального оператора являются собственностью собственников помещений, оплативших указанные взносы, а не собственностью регионального оператора.

Исходя из изложенного и, учитывая единую правовую природу всех денежных средств, образующих фонд капитального ремонта, проценты, начисленные банком, являются средствами фонда капитального ремонта указанных в иске многоквартирных домов и подлежат перечислению одновременно со взносами на капитальный при смене способа формирования фонда капитального ремонта в адрес выбранного собственниками помещений многоквартирного дома владельца специального счета. Данный довод ответчика уже исследовался арбитражными судами всех инстанций, в том числе Верховным Судом Российской Федерации в Определении № 310-ЭС23-24307 от 11.12.2023 года по делу № А48-9994/2022 о взыскании управляющей организации с НО «РФКР» задолженности по перечислению процентов за пользование денежными средствами, начисленные кредитными учреждениями региональному оператору на размещенные взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД. Арбитражными судами требования управляющей организации были признаны законными и обоснованными.

В ходе судебного разбирательства ответчиком был заявлен довод о том, что если учесть, что проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, образуют фонд капитального ремонта МКД, то данные средства необходимо учитывать в порядке, установленном постановлением Правительства Орловской области от 04.07.2025 года № 472 «Об утверждении Порядка учета средств, начисленных в виде процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете, счетах некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходов, полученных в виде процентов от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта».

Данный довод ответчика является несостоятельным и не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела в связи со следующим.

Постановление № 472 принято Правительством Орловской области 04 июля 2025 года, опубликовано 07 июля 2025 года в Государственной специализированной информационной системе «Портал Орловской области – публичный информационный центр» (http://orel-region.ru) и официальном интернет-портале правовой информации (http://pravo.gov.ru).

Соответственно данное постановление вступило в законную силу 17 июля 2025 года.

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его действия только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие. Вместе с тем, законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовыми последствиями, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (Определение Конституционный Суд Российской Федерации от 18.01.2005 №7-Щ «По запросу Верховного Суда Российской Федерации о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О дополнительных гарантиях специальной защиты судей и работников аппаратов судов Российской Федерации»).

Таким образом, под обратной силой закона понимается распространение действия нормативно-правовых актов на отношения, возникшие до вступления таких правовых актов в силу (ретроактивное действие).

Постановлением № 472 от 04.07.2025 года ретроактивное действие данной нормы не предусмотрено.

Исковые требования заявлены о взыскании процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора по указанным МКД за период с 01.05.2022 года по 11.08.2024 года.

Следовательно, утвержденный постановлением № 472 порядок учета средств, начисленных в виде процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете, счете, счетах ответчика не распространяется на спорный период задолженности.

В письменном отзыве ответчиком был заявлен довод о том, что проценты, начисленные за размещения денежных средств на счетах регионального оператора, не являются средствами собственников помещений и прямо не поименованы в подпункте 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ.

Данный довод ответчика судом признается несостоятельным, поскольку противоречит нормам ЖК РФ, НК РФ, и свидетельствует только о неправильном учете региональным оператором целевых денежных средств, принадлежащих собственникам помещений многоквартирных домов и предназначенных на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии со статьей 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главой 25 НКРФ.

В соответствии со статьей 247 НК РФ объектом налогообложения налогом на прибыль организаций для российских организаций признается прибыль, исчисляемая как разница между полученными доходами и произведенными расходами. Доходы и расходы, учитываемые в целях налогообложения прибыли, определяются с учетом положений главы 25 НК РФ.

Согласно статье 248 НК РФ в целях налогообложения налогом на прибыль организаций налогоплательщики учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы в соответствии со статьями 249 и 250 НК РФ.

При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в статье 251 НК РФ.

Согласно абзацу двадцать второму подпункта 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ к средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами, в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с ЖК РФ, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

На основании пункта 1 статьи 346.15 НК РФ плательщики единого налога по УСН при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав, а также внереализационные доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1, 2 статьи 248 НК РФ.

При этом при определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в статье 251 НК РФ (подпункт 1 пункта 1.1 статьи 346.15 НК РФ).

В соответствии с подпунктом 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования.

При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

В соответствии с постановлением Правительства Орловской области создана НО «РФКР» в организационно-правовой форме фонда, который осуществляет деятельность регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области.

Имущество фонда формируется за счет источников формирования имущества регионального оператора, указанных в статье 179 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В качестве дополнительных источников формирования имущества фонда могут быть предусмотрены:

-	доходы от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях;

- кредиты, займы, привлеченные региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

-	доходы от предпринимательской деятельности, в случае если уставом регионального оператора будет предусмотрена возможность осуществления им предпринимательской деятельности.

Статьей 169 ЖК РФ установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, образуют фонд капитального ремонта.

Таким образом, с учетом положений ЖК РФ и подпункта 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ средства в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на счете регионального оператора, имеют целевое назначение и при ведении раздельного учета доходов (расходов) не должны учитываться при определении налоговой базы по налогам на прибыль организаций и по УСН, поскольку не обусловлены получением экономической выгоды (дохода) владельцем специального счета.

Кроме того, следует отметить о несостоятельности также довода ответчика о том, что денежные средства, находящиеся на счете (счетах) регионального оператора, в том числе начисленные проценты используются для проведения капитального ремонта других многоквартирных домов, находящихся в программе не свидетельствует об отсутствии гарантий проведения капитального ремонт многоквартирных домов указанных в исковом заявлении.

Согласно пункту 4 статьи 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом законом субъекта Российской Федерации может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований.

Аналогичная позиция отражена в Определении СК по административным делам Верховного Суда РФ от 23 сентября 2015 г. №87-АПГ15-4.

Таким образом, право на эти денежные средства (внесённые собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества), включая право распоряжения ими, может принадлежать только собственникам помещений многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства, ответчик неоднократно указывал на то, что проценты, начисленные за пользование денежными средствами, по указанным многоквартирным домам не перечисляются, в связи с тем, что законодательно отсутствует порядок их начисления и перечисления в адрес выбранного собственниками помещений владельца специального счета.

Данный довод арбитражный суд считает также несостоятельным поскольку, противоречит фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Порядок и условия размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2016 № 453 «Об утверждении Правил размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Постановление №453).

Согласно п. 6. Постановления №453 временно свободные средства фонда капитального ремонта размещаются на условиях договора банковского вклада (депозита) в валюте Российской Федерации в российских кредитных организациях, отобранных региональным оператором по результатам конкурса, проводимого в порядке, предусмотренном Положением о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2016 г. №454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором».

Ответчиком был заключен договор банковского счета №40703810647000000017 от 31.12.2014 с ПАО «Сбербанк», которым предусмотрен точный порядок начисления процентов на взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Из условий договора банковского счета с ПАО «Сбербанк» следует, что ПАО «Сбербанк» ежемесячно начисляет проценты по формуле указанной в договоре банковского счета и зачисляет их на указанные в договоре расчетные(й) счета (счет).

Истцом в материалы дела представлен расчет, произведённый в соответствии с условиями вышеуказанного договора банковского счета, размера процентов начисленных на взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.05.2022 по 31.08.2024 года составил 282 869,20 руб.

В материалы дела ответчиком представлен контррасчет процентов, начисленных на взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по перечислению процентов за пользование денежными средствами, начисленными кредитными учреждениями региональному оператору на размещенные взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.05.2022 года по 11.08.2024 года подлежат удовлетворению в размере 282 869,20 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 19.07.2024 по 19.03.2025года в размере 36 216,80 руб. руб.

Согласно п. 1. ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком указанный расчет процентов за пользование чужим денежными средствами, в том числе в части примененных истцом периодов начисления, не оспаривался, контррасчет в материалы дела не представлен.

Арбитражным судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен, признан арифметически верным.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 216,80 руб. также подлежат удовлетворению.

В силу п. 3. ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по перечислению процентов за пользование денежными средствами, начисленные кредитными учреждениями региональному оператору на размещенные взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД истцу не оплатил, суд считает заявленные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день уплаты долга, подлежащим удовлетворению.

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 319 086 руб. 00 коп.

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, п. 4 ст. 150, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №4» (302029, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму 319 086 руб. 00 коп., из которых: задолженность по перечислению процентов за пользование денежными средствами, начисленные кредитными учреждениями региональному оператору на размещенные взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 282 869,20 руб. за период с 01.05.2022 по 11.08.2024 года и проценты за пользование чужими средствами с 19.07.2024 по 19.03.2025 года в размере 36 216,80 руб. и продолжать начислять проценты за пользование чужими средствами с 20.03.2025 года по день фактической оплаты суммы задолженности в размере 282 869,20 руб. и расходы по государственной пошлине в сумме 20 954,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с о дня его принятия.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья	 Г.Н. Родина