Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32597/17

22 ноября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Кочергиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа Красногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Контора" (ИНН5024127100, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ООО «Дирекция эксплуатации зданий»

о взыскании 679 908 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 21 ноября 2017 года,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Контора» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 679 908 руб. 16 коп. задолженности.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО «ДЭЗ».

Ответчик в судебном заседании возражал в отношении заявленного истцом требования.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещены надлежащим образом в соответствии со ст.121 и 123 АПК РФ. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Заслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между КУИ Администрации Красногорского муниципального района (правопредшественник Администрации городского округа Красногорск, «арендодатель») и ООО «Контора» («арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения № 196/3.3/12А от 21.11.2012г.

По условию пункта 1.1 данного договора, в аренду предоставляется нежилое встроенно-пристроенное помещений 1-го этажа жилого дома № 2 по ул.Советской г.Красногорская Московской области, общей площадью 379,1 кв.м. (комнаты 1-10, и комнаты подвала № 11-24).

Срок действия договора определен пунктом 2.1 и составил период с 21.11.2012г. по 19.11.2013г.

Пунктом 4.3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры в соответствующими ресурсоснабжающими организациями для оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, в течение 7 дней с даты заключения договора аренды.

Однако, несмотря на фактическую передачу помещений в аренду, арендатор ООО «Контора» не исполнил возложенную на него в силу пункта 4.3.5 договора обязанность по заключению самостоятельного договора на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.

ООО «ДЭЗ» в спорный период являлось управляющей организацией в отношении рассматриваемого дома № 2 по ул.Советской г.Красногорская Московской области.

В рамках арбитражного суда № А41-57192/16, ООО «ДЭЗ» было предъявлено к Администрации Красногорского муниципального района требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества указанного дома, в размере 679 908 руб. 16 коп., за период с 01.08.2013г. по 31.07.2016г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2016г. по делу № А41-57192/16 вышеуказанные требования были удовлетворены.

ООО «Контора» не являлось лицом, участвовавшим в рассмотрении дела № А41-57192/16, в силу чего обстоятельства, установленные данным судебным актом, в соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ не являются преюдициальными в отношении выводов о правах и обязанностях ООО «Контора».

Вместе с тем, в соответствии со ст.15 АПК РФ, выводы суда, установленные при рассмотрении дела № А41-57192/16, не могут быть переоценены в настоящем процессе, в силу принципа обязательности вступивших в законную силу судебных актов.

Так, суд установил, что управляющая организация ООО «ДЭЗ» фактически исполняла возложенные на нее обязанности по оказанию коммунальных услуг и содержанию общего имущества дома, в том числе в отношении помещений общей площадью 379,1 кв.м. (комнаты 1-10, и комнаты подвала № 11-24).

За период с 01.08.2013г. по 31.07.2016г. управляющей организацией были оказаны коммунальные услуги стоимостью 679 908 руб. 16 коп.

Принимая во внимание положения ст.210 ГК РФ, ст.153, 158 и 162 ЖК РФ, а также ст.309 ГК РФ, арбитражный суд в рамках дела № А41-57192/16 признал обоснованным требование управляющей организации ООО «ДЭЗ» о взыскании с собственника помещений Администрации Красногорского муниципального района 679 908 руб. 16 коп. задолженности. 

При этом, суд отклонил доводы ответчика по указанному иску в отношении наличия действовавших в спорный период договоров аренды рассматриваемого помещения, т.к. из представленных суду доказательств не следовал факт наличия действовавших договоров аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления Администрацией городского округа Красногорск настоящего иска к ООО «Контора», являющегося арендатором помещений в спорный период, с требованием о возмещении 679 908 руб. 16 коп. затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги, содержание общего имущества.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В то же время, в силу ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

При этом, п.2 ч.2 ст.153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Структура платы за жилое помещение определена в ст.154, 158 ЖК РФ, согласно которым в нее включаются, в частности, плата за коммунальные услуги, а также расходы на содержание принадлежащего помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст.614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Применительно к рассматриваемому случаю, условием договора аренды № 196/3.3/12А от 21.11.2012г. предусмотрена обязанность арендатора ООО «Контора» по заключению самостоятельного договора с ресурсоснабжающей организацией на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, а, следовательно, и самостоятельная оплата арендатором данных услуг в пользу соответствующего поставщика услуг.

Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что расходы по содержанию помещений и коммунальным услугам, в отношении имущества, переданного арендатору ООО «Контора» в аренду по договору № 196/3.3/12А от 21.11.2012г., были присуждены управляющей организации ООО «ДЭЗ» с собственника имущества – Администрации Красногорского муниципального района.

В то же время, учитывая условия договора аренды и вышеупомянутые положения законодательства, данные расходы фактически подлежали оплате самим арендатором, т.е. ООО «Контора».

Ответчиком подтверждено, что арендатор в спорный период фактически пользовался помещением и коммунальными услугами, при том что данные услуги были оказаны ООО «ДЭЗ» без заключения договора в виде единого письменного документа.

Из представленных арбитражному суду платежных поручений следует, что арендатором ООО «Контора» непосредственно в пользу управляющей организации ООО «ДЭЗ» перечислены денежные средства в размере 179 403 руб., в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, а также содержания и ремонта общего имущества, в отношении помещений общей площадью 379,1 кв.м. (комнаты 1-10, и комнаты подвала № 11-24), за период с 01.08.2013г. по 31.07.2016г.

Учитывая, что данное обязательство было частично исполнено надлежащему кредитору, применительно к вышеупомянутым положениям ст.153 ЖК РФ, фактическая задолженность ООО «Контора» перед Администрацией городского округа Красногорск составит 500 505 руб. 16 коп.

Арбитражный суд учитывает, что в силу ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации городского округа Красногорск удовлетворить частично. 

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Контора" в пользу Администрации городского округа Красногорск денежные средства в размере 500 505 руб. 16 коп.

3.   В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Контора" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 218 руб. 00 коп.

 Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                   Судья                                                                                        Е.В. Кочергина                                                                            Е.В. Кочергина