АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-17550/2019

г. Ставрополь

06 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 октября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России», г. Москва, ОГРН 

<

***>,

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Судебного департамента в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о координатах границ земельных участков,

об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем установления границ земельных участков и внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений о координатах границ земельных участков,

об указании в решении суда, что оно является основанием для осуществления изменений местоположения границ земельных участков,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее – ответчик, территориальное управление) со следующими требования: 

признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23 и 26:11:020207:37, а именно:

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:210

X

Y

486671,08

1322014,29

486672,25

1322015,92

486674,75

1322014,53

486680,28

1322022,4

486677,06

1322024,72

486688,16

1322039,9

486697,45

1322032,35

486704,58

1322025,9

486705,77

1322024,88

486693,56

1322010,76

486684,86

1322002,67

486679,21

1322007,35

 

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:23

X

Y

486671,08

1322014,29

486672,25

1322015,92

486674,75

1322014,53

486680,28

1322022,4

486677,06

1322024,72

486688,16

1322039,9

486668,21

1322053,29

486651,2

1322027,54

 

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37

X

Y

486709,59

1322026,13

486659,66

1322060,4

486670,19

1322074,97

486721,15

1322040,92

 

исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23, 26:11:020207:37 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23 и 26:11:020207:37, а именно:

№ точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:210

 

X

Y

1

486669,76

1322007,48

2

486676,32

1322001,53

3

486681,09

1321997,22

4

486680,73

1321996,83

5

486682,97

1321994,77

6

486686,93

1321997,89

7

486704,67

1322016,23

8

486694,31

1322026,17

9

486687,16

1322032,13

10

486675,64

1322017,25

11

486678,80

1322014,83

12

486673,06

1322007,12

13

486670,59

1322008,57

 

№точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:23

 

X

Y

1

486687,16

1322032,13

2

486671,12

1322045,13

3

486645,59

1322012,20

4

486657,24

1322002,77

5

486663,08

1322009,09

6

486663,46

1322008,79

7

486665,31

1322007,28

8

486667,42

1322009,60

9

486669,76

1322007,48

10

486670,59

1322008,57

11

486673,06

1322007,12

12

486678,80

1322014,83

13

486675,64

1322017,25

 

№ точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37

 

X

Y

1

486729,91

1322056,42

2

486724,74

1322059,72

3

486720,29

1322052,96

4

486711,82

1322055,29

5

486696,19

1322066,53

6

486693,12

1322068,77

7

486680,07

1322050,49

8

486679,64

1322050,80

9

486677,00

1322047,13

10

486677,45

1322046,80

11

486676,63

1322045,66

12

486707,43

1322023,70

 

указать, что решение суда является основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю изменений местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23 и 26:11:020207:37 в следующих координатах:

№ точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:210

 

X

Y

1

486669,76

1322007,48

2

486676,32

1322001,53

3

486681,09

1321997,22

4

486680,73

1321996,83

5

486682,97

1321994,77

6

486686,93

1321997,89

7

486704,67

1322016,23

8

486694,31

1322026,17

9

486687,16

1322032,13

10

486675,64

1322017,25

11

486678,80

1322014,83

12

486673,06

1322007,12

13

486670,59

1322008,57

 

№ точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:23

 

X

Y

1

486687,16

1322032,13

2

486671,12

1322045,13

3

486645,59

1322012,20

4

486657,24

1322002,77

5

486663,08

1322009,09

6

486663,46

1322008,79

7

486665,31

1322007,28

8

486667,42

1322009,60

9

486669,76

1322007,48

10

486670,59

1322008,57

11

486673,06

1322007,12

12

486678,80

1322014,83

13

486675,64

1322017,25

 

№ точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37

 

X

Y

1

486729,91

1322056,42

2

486724,74

1322059,72

3

486720,29

1322052,96

4

486711,82

1322055,29

5

486696,19

1322066,53

6

486693,12

1322068,77

7

486680,07

1322050,49

8

486679,64

1322050,80

9

486677,00

1322047,13

10

486677,45

1322046,80

11

486676,63

1322045,66

12

486707,43

1322023,70

 

(с учетом уточнений, принятых к рассмотрению протокольным определением суда от 29.09.2020).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Судебного департамента в Ставропольском крае (далее – управление), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю (далее – кадастровая палата), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – управление Росреестра).

Определением от 29.01.2020 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» ФИО2, производство по делу приостановлено.

27 мая 2020 года в суд поступило заключение эксперта от 25.05.2020 № 13/26, подготовленное по результатам проведенной в рамках дела судебной землеустроительной экспертизы, в вязи с чем определением суда от 29.05.2020 производство по делу возобновлено.

В связи с уходом судьи Аксенова В.А. в отставку определением председателя шестого судебного состава Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2020 в деле произведена замена судьи Аксенова В.А. на судью Минеева А.С.  

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Рассмотрев указанное ходатайство, учитывая положения статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным его удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

В обоснование заявленных требований общество в иске в суд указало, что является собственником земельного участка под зданием банка общей площадью 1 146 кв. м, с кадастровым номером 26:11:020207:37. Смежными по отношению к указанному земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами 26:11:020207:210 и 26:11:020207:23, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации. При проведении работ по выносу в натуру границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37, была выявлена ошибка в местоположении границ данного земельного участка. В целях устранения кадастровой ошибки были переопределены координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37, что подтверждается межевым планом от 18.12.2018. Направленное в адрес территориального управления письмо о наличии ошибки в местоположении границ спорных земельных участков и необходимости уточнения границ земельных участков, оставлено последним без удовлетворения. Обращение общества в управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 26:11:020207:37 также не привело к положительному результату, так как при осуществлении государственного кадастрового учета было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками и указано на наличие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ. В рассматриваемом случае целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах спорных земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

Территориальное управление в отзыве на исковое заявление указало, что земельные участки с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23 являются собственностью Российской Федерации и предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования управлению. Согласно выпискам из ЕГРН названные земельные участки имеют установленные границы, сведения о пересечении границ со смежными земельными участками отсутствуют. При уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка могут измениться как его площадь, так и конфигурация, что может вызвать несогласие как самого правообладателя, в интересах которого межевые работы проводятся, так и смежных землепользователей. Из экспертного заключения, подготовленного по результатам проведенной в рамках дела судебной экспертизы, следует, что экспертом изменена конфигурация спорных земельных участков. Однако. Просило требования истца оставить без удовлетворения. 

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление указало, что согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23, 26:11:020207:37, принадлежат на праве собственности Российской Федерации и обществу. Названные земельные участки поставлены на кадастровый учет 29.06.2007, 17.04.2000 и 25.11.2005 соответственно, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная. Наличие ранее учтенных земельных участков с декларированными границами, обусловлено тем, что ранее в соответствии с порядком ведения Государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, требовалось заполнение форм Ф 1.1 «Общие сведения» и Ф 1.7 «План границ земельного участка» при открытии подраздела на земельный участок, в связи с чем, в ЕГРН имеются сведения о границах, точность определения местоположения которых недостаточна. Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Приказом Росземкадастра от 17.02.2003 для земель поселений (города) средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы установлена не более 0,10 м. Наличие в ЕГРН имеющихся сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37 влечет за собой невозможность проведения кадастрового учета вновь образуемых, а также уточнения существующих земельных участков в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади спорных земельных участков. Просило вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровая палата в письменных пояснениях по делу указала, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23 и 26:11:020207:37, поставленных на государственный кадастровый учет 26.06.2007, 17.04.200 и 25.11.2006 соответственно, а также сведения о зарегистрированных на указанные земельные участки правах за управлением (право постоянного (бессрочного) пользования)) и за заявителем (право собственности). С целью выявления реестровой ошибки, необходимо в рамках гражданского дела установить точное и правильное местоположение спорных объектов недвижимости, путем определения правильных координат характерных и поворотных точек границ спорных земельных участков. Кадастровая палата не наделена полномочиями по внесению изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а выполняет лишь техническую функцию по учету таких объектов. Просило вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Управление мотивированного отзыва на исковое заявление суду не представило.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что общество на основании постановления главы города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 10.10.2005 № 838 и договора купли продажи земельного участка от 14.10.2005 № 27 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37, площадью 1 146 кв. м, находящегося по адресу: 

<

...>, под зданием банка в границах, указанных в кадастровом плане участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2017 № 99/2017/47303646.

Границы названного земельного участка были установлены 11.03.2000 и содержали семь точек координат (дирекционных углов), что подтверждается утвержденным уполномоченными органами планом земельного участка, расположенного в 

<

...>.

Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 26:11:020207:37 являются земельные участки с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, площадью 610 кв. м и 26:11:020207:23, площадью 850 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации и предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования управлению под зданиями и территорией Шпаковского районного суда, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.12.2017. 

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 29.06.2007 и 17.04.2000 со сведениями, имеющими статус «актуальные, ранее учтенные».

25 ноября 2005 года земельный участок с кадастровым номером 26:11:020207:37 поставлен на кадастровый учет со сведениями, имеющими статус «актуальные, ранее учтенные» и со следующими координатами характерных точек границ:

№ точки

X

Y

Средняя квадратическая ошибка, м

1

486709,56

1322026,13

0,30

2

486659,66

1322060,40

0,30

3

486670,19

1322074,97

0,30

4

486721,15

1322040,92

0,30

 

При этом указанные характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют точкам координат (дирекционным углам) названного земельного участка, содержащимся в плане земельного участка от 11.03.2000.

При проведении по заданию общества работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37 (подготовки межевого плана земельного участка от 18.12.2018), было установлено, что формируемые по землеотводным документам (плану земельного участка от 11.03.2000) границы пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210 и 26:11:020207:23, расположенных по адресу: 

<

...> виду наличия ошибки в сведениях о них в ЕГРН. 

О наличии ошибки в местоположении границ спорных земельных участков общество сообщило территориальному управлению и управлению, что участвующими в деле лицами не отрицалось.

Письмом от 26.01.2018 № 05/01-57/339 управление сообщило обществу о том, что на основании выписки из ЕГРН управление не имеет кадастровых неточностей.

Территориальное управление в письме от 13.02.2018 № 1180/04 сообщило заявителю, что готово рассмотреть представленные материалы по определению на местности границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:23 с целью устранения пересечения данного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером 26:11:020207:37 и в случае соблюдения имущественных интересов Российской Федерации согласовать его границы.

Однако уже в письме от 11.05.2018 № 3624/04 территориальное управление сообщило обществу о том, что согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 26:11:020207:210 и 26:11:020207:23 имеют установленные границы, сведения о пересечении границ со смежными земельными участками отсутствуют, а также что у территориального управления отсутствуют основания для проведения мероприятий по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210 и 26:11:020207:23.

В целях исправления кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 26:11:020207:37 общество 19.12.2018 обратилось в управление Россреестра с соответствующим заявлением, к которому приложило межевой план земельного участка от 18.12.2018.

По результатам рассмотрения представленных обществом документов управление Росреестра в уведомлении о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 05.02.2019 № 26/РКФ/19-4788 сообщило ему о том, что при автоматической загрузке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37 выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23, имеющими уточненную площадь и границы. Возможно наличие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210 и 26:11:020207:23, либо в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37.

Для осуществления государственного кадастрового учета необходимо представить межевой план в виде электронного документа со сведениями о местоположении границ уточняемого и смежных земельных участков, с обязательным согласованием границ всеми заинтересованными лицами, либо исправление ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. 

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. 

При рассмотрении дела об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек (определение от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203) Верховный Суд Российской Федерации сформулировал подход, согласно которому требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время – ЕГРН).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости 

Нормой части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

В постановлении Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.04.2014 по делу № А32-11649/2013 сформулирован правовой подход, согласно которому для обоснованного вывода о наличии кадастровой ошибки необходимо проведение землеустроительной экспертизы в отношении спорных земельных участков, которая подтвердит (опровергнет) необходимость (возможность) внесения в ЕГРН измененных сведений (с указанием координат и поворотных точек).

Для подтверждения (опровержения) доводов общества о наличии реестровой ошибки и наложении (пересечении) границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23 и 26:11:020207:37, по ходатайству истца суд определением от 29.01.2020 назначил судебную землеустроительную экспертизу по делу, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» ФИО2.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли фактические (на местности) границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23, 26:11:020207:37, расположенных по адресу: 

<

...>, на момент проведения исследования границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН? Указать участки несоответствия.

2. Определить как должны проходить границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23, 26:11:020207:37, расположенных по адресу: 

<

...>, в соответствии с документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании, либо в соответствии с требованиями закона? Указать соответствующие координаты границ.

27 мая 2020 года в суд поступило заключение эксперта от 25.05.2020 № 13/26, подготовленное по результатам проведенной в рамках дела судебной землеустроительной экспертизы, содержащее следующие выводы:

- по первому вопросу – фактические (на местности) границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23, 26:11:020207:37, расположенные по адресу: 

<

...>, на момент проведения исследования не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

- по второму вопросу – границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23, 26:11:020207:0037, расположенных по адресу: 

<

...>, в соответствии с документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании, и в соответствии с требованиями закона должны проходить, как указано на рисунках 1-13 и в таблицах 2-4:

№ точек

Уточняемые координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:210

 

X

Y

1

486669,76

1322007,48

2

486676,32

1322001,53

3

486681,09

1321997,22

4

486680,73

1321996,83

5

486682,97

1321994,77

6

486686,93

1321997,89

7

486704,67

1322016,23

8

486694,31

1322026,17

9

486687,16

1322032,13

10

486675,64

1322017,25

11

486678,80

1322014,83

12

486673,06

1322007,12

13

486670,59

1322008,57

 

№ точек

Уточняемые координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:23

 

X

Y

1

486687,16

1322032,13

2

486671,12

1322045,13

3

486645,59

1322012,20

4

486657,24

1322002,77

5

486663,08

1322009,09

6

486663,46

1322008,79

7

486665,31

1322007,28

8

486667,42

1322009,60

9

486669,76

1322007,48

10

486670,59

1322008,57

11

486673,06

1322007,12

12

486678,80

1322014,83

13

486675,64

1322017,25

 

№ точек

Уточняемые координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37

 

X

Y

1

486729,91

1322056,42

2

486724,74

1322059,72

3

486720,29

1322052,96

4

486711,82

1322055,29

5

486696,19

1322066,53

6

486693,12

1322068,77

7

486680,07

1322050,49

8

486679,64

1322050,80

9

486677,00

1322047,13

10

486677,45

1322046,80

11

486676,63

1322045,66

12

486707,43

1322023,70

 

Относительно выводов эксперта лица, участвующие в деле, возражения не заявили.

В исследовательской части заключения от 25.05.2020 № 13/26 эксперт указал, что фактическое местоположение зданий и территории Шпаковского районного суда и здания банка не совпадают с данными ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23, 26:11:020207:37. Несоответствия возникают, так как границы участков по данным ЕГРН пересекают границы территорий общего пользования (проезд и тротуар), а так же фактические границы территорий, занятых соседними участками, строениями.

Таким образом, экспертное заключение подтверждает наличие в ранее учтенных сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23, 26:11:020207:37 реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, которая, в том числе в целях обеспечения достоверности отраженных в ЕГРН сведений подлежит исправлению. Лицами, участвующими в деле, доказательств, опровергающих данный факт, в материалы дела не представлено. При этом исправление реестровой ошибки в сведениях о координатах спорных земельных участков позволит обществу уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с землеотводными документами и фактическим нахождением границ земельного участка на местности.

При подготовки вышеназванного заключения (ответе на второй вопрос) экспертом принят вариант прохождения границ спорных земельных участков с учетом фактически установленного измерениями местоположения строений и сооружений, а также имеющихся данным ЕГРН участков третьих лиц. При этом также учитывалась площадь участков, указанная в исследованных экспертом документах. Вариант прохождения уточненных границ спорных земельных участков приведен экспертом в вышеуказанных таблицах 2-4. 

Оценив содержащиеся в экспертном заключении сведения об измененных границах спорных земельных участков и их схематическое изображение (конфигурацию), суд пришел к выводу, что они соответствуют действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей, установлены с учетом интересов истца и ответчика с учетом фактического расположения задний и территории Шпаковского районного суда, относящихся в федеральной собственности и здания банка, принадлежащего обществу, на местности. Исправление реестровой ошибки путем утонения границ спорных земельных участков не влечет изменение их площади, изменение или прекращение прав сторон на земельные участки, а также снятие земельных участков с кадастрового учета.

Ввиду изложенного, с учетом вышеприведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и положений Закона № 218-ФЗ суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23 и 26:11:020207:37 и внесении в ЕГРН новых сведений о координатах границ названных земельных участков, указанных в заключении эксперта по делу от 25.05.2020 № 13/26.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 4 пункта 68 постановления 10/22 решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время ЕГРН).

Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

При этом в пункте 19 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков. Обращение общества в арбитражный суд с иском об исправлении реестровой ошибки не вызвано незаконностью действий ответчика и нарушением им прав истца. Согласно материалам дела публичный собственник не высказывал обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имел противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика судебных издержек по делу.

Аналогичное толкование изложено в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2018 № 4-КГ18-32, от 08.08.2017 № 32-КГ17-17, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.02.2019 по делу № А53-33140/2017, постановлениях Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 по делу № А32-34788/2017, от 05.03.2020 по делу № А53-15640/2019.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России», г. Москва, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23 и 26:11:020207:37, а именно:

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:210

X

Y

486671,08

1322014,29

486672,25

1322015,92

486674,75

1322014,53

486680,28

1322022,4

486677,06

1322024,72

486688,16

1322039,9

486697,45

1322032,35

486704,58

1322025,9

486705,77

1322024,88

486693,56

1322010,76

486684,86

1322002,67

486679,21

1322007,35

 

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:23

X

Y

486671,08

1322014,29

486672,25

1322015,92

486674,75

1322014,53

486680,28

1322022,4

486677,06

1322024,72

486688,16

1322039,9

486668,21

1322053,29

486651,2

1322027,54

 

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37

X

Y

486709,59

1322026,13

486659,66

1322060,4

486670,19

1322074,97

486721,15

1322040,92

 

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23, 26:11:020207:37 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости новых сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23 и 26:11:020207:37, а именно:

№ точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:210

 

X

Y

1

486669,76

1322007,48

2

486676,32

1322001,53

3

486681,09

1321997,22

4

486680,73

1321996,83

5

486682,97

1321994,77

6

486686,93

1321997,89

7

486704,67

1322016,23

8

486694,31

1322026,17

9

486687,16

1322032,13

10

486675,64

1322017,25

11

486678,80

1322014,83

12

486673,06

1322007,12

13

486670,59

1322008,57

 

№точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:23

 

X

Y

1

486687,16

1322032,13

2

486671,12

1322045,13

3

486645,59

1322012,20

4

486657,24

1322002,77

5

486663,08

1322009,09

6

486663,46

1322008,79

7

486665,31

1322007,28

8

486667,42

1322009,60

9

486669,76

1322007,48

10

486670,59

1322008,57

11

486673,06

1322007,12

12

486678,80

1322014,83

13

486675,64

1322017,25

 

№ точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37

 

X

Y

1

486729,91

1322056,42

2

486724,74

1322059,72

3

486720,29

1322052,96

4

486711,82

1322055,29

5

486696,19

1322066,53

6

486693,12

1322068,77

7

486680,07

1322050,49

8

486679,64

1322050,80

9

486677,00

1322047,13

10

486677,45

1322046,80

11

486676,63

1322045,66

12

486707,43

1322023,70

 

Решение суда является основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю изменений местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:11:020207:210, 26:11:020207:23 и 26:11:020207:37 в следующих координатах:

№ точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:210

 

X

Y

1

486669,76

1322007,48

2

486676,32

1322001,53

3

486681,09

1321997,22

4

486680,73

1321996,83

5

486682,97

1321994,77

6

486686,93

1321997,89

7

486704,67

1322016,23

8

486694,31

1322026,17

9

486687,16

1322032,13

10

486675,64

1322017,25

11

486678,80

1322014,83

12

486673,06

1322007,12

13

486670,59

1322008,57

 

№ точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:23

 

X

Y

1

486687,16

1322032,13

2

486671,12

1322045,13

3

486645,59

1322012,20

4

486657,24

1322002,77

5

486663,08

1322009,09

6

486663,46

1322008,79

7

486665,31

1322007,28

8

486667,42

1322009,60

9

486669,76

1322007,48

10

486670,59

1322008,57

11

486673,06

1322007,12

12

486678,80

1322014,83

13

486675,64

1322017,25

 

№ точек

Координаты земельного участка с кадастровым номером 26:11:020207:37

 

X

Y

1

486729,91

1322056,42

2

486724,74

1322059,72

3

486720,29

1322052,96

4

486711,82

1322055,29

5

486696,19

1322066,53

6

486693,12

1322068,77

7

486680,07

1322050,49

8

486679,64

1322050,80

9

486677,00

1322047,13

10

486677,45

1322046,80

11

486676,63

1322045,66

12

486707,43

1322023,70

 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                                       А.С. Минеев