АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-8703/2025

г. Новосибирск

07 августа 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года

решение в полном объеме изготовлено 07 августа 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи             Фроловой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭС-ТИМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), п. Красный Восток, Верх-Тулинский сельсовет, Новосибирская область, 

о взыскании 621 414,30 руб. задолженности за период с 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2024 года, 242 510,37 руб. пени за период с 02.10.2012 по 05.08.2024 по договору аренды земельного участка от 31.07.2012 № 139,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность № 5 от 14.04.2025, паспорт, диплом;

ответчика: ФИО2, доверенность № 3 от 01.01.2025, паспорт, диплом,

установил:

администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭС-ТИМ» (далее – ответчик, ООО «ЭС-ТИМ») о взыскании 621 414,30 руб. задолженности за период с 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2024 года, 242 510,37 руб. пени за период с 02.10.2012 по 05.08.2024 по договору аренды земельного участка от 31.07.2012 № 139.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, что повлекло к образованию задолженности и начислению пени, со ссылками на статьи  309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

23.03.2025 от ответчика поступил отзыв, в котором он не согласен с исковыми требованиями, просил отказать в иске в полном объеме. Ответчик указывает, что пунктом 4 дополнительного соглашения от 10.08.2015 к договору, размер арендной платы за земельный участок составляет 297 825 руб., что составляет 24 818, 75 руб. в месяц. В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения к договору аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Ответчик указывает, что в расчете представленным истцом, отсутствует указание на внесение арендных платежей в июне 2023 года, а также за период с августа 2023 года по 05 августа 2025 года, однако ответчиком в течении всего периода действия договора аренды вносились арендные платежи. В доказательство ответчик представляет копии платежных поручений.

В связи с изложенным ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме. 

В судебном заседании 16.07.2025 представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

В судебном заседании 16.07.2025 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв с целью соблюдения принципа состязательности сторон.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, однако, ответчиком  представлен технический расчет истца, из которого следует, что истцом учтены платежи по оплате основной задолженности и пени; в расчете указано на наличие пени в сумме 267,49 руб. за период с 04.01.2022 по 30.07.2024, при этом ответчиком указанная задолженность оплачена на основании платежного поручения от 25.07.2025 № 78, в связи с чем задолженность по указанному договору аренды, в том числе по пене, была погашена полностью. От заявленных исковых требований не отказалась.

В судебном заседании после перерыва представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

При отсутствии возражений сторон относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

31.07.2012 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ООО «Эс-Тим» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 139 (договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:060501:224, площадью 20 000 кв.м., с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, п. Красный Восток, между производственными базами ООО «Комбинат полуфабрикатов Сибирский Гурман» и ОАО «Тулинское». Участок предоставлен для строительства производственной базы пищевых полуфабрикатах (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора составляет три года.

10.08.2015 дополнительным соглашением к договору аренды срок действия договора был продлен с 31.07.2015 по 31.07.2025.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 10.08.2015 к договору, размер арендной платы за земельный участок составляет 297 825 руб. Величина годовой арендной платы за использование земельного участка определена на основании отчета независимого оценщика.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендодатель без согласования с арендатором вправе изменять размер арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений в договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее первого  числа месяца, следующего за расчётным периодом.

В силу пункта 3.6 договора (редакции дополнительного соглашения от 10.08.2015) за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец указывает на наличие задолженности по договору аренды земельного участка № 139 от 31.07.2012  за период с 3 квартала 2022 года по 3 квартал 2024 года в размере 621 414,30 и начислении неустойки за период с 02.10.2012 по 05.08.2024 в размере 242 510,37 руб.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец в представленном техническом расчете не оспаривал полное погашение задолженности по договору аренды, а также задолженности по пени на основании платежного поручения от 25.07.2025 № 78.

Поскольку из документов, поступивших в материалы дела, усматривается, что спорная задолженность была погашена в полном объеме, однако от исковых требований истец не отказался, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными, в их удовлетворении следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья

А.Ю. Фролова