АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12526/22

19 сентября 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   12 сентября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            19 сентября 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Оргтехника-ВР» (ИНН 

<

***>) о взыскании,

при участии:

в отсутствии сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также Предприниматель. истец) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оргтехника-ВР» (далее также – Общество, ответчик), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договорам аренды в общем размере 869 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18 мая 2023 года в общем размере 106 255 рублей, а также проценты на будущий период (с учетом принятых судом уточненных требований т. 2 л.д. 69).

В обоснование заявленных требований истец указа, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:0600301:752, 61:12:0600301:745, 61:12:0600301:837, 61:12:0600301:503, 61:12:0600301:857, 61:12:0600301:551, 61:12:0600301:631, 61:12:0600301:509, 61:12:0600301:477. В отношении указанных земельных участков на момент возникновения у истца прав с предыдущими собственниками у ответчика были заключены договоры аренды. По данным договорам ответчик был обязан вносить арендную плату за использование земельных участков, что последний не исполнял на протяжении заявленного в иске периода. В досудебном порядке истец направлял в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения.

В представленных возражениях ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на то, что в отношении требований о взыскании убытков истец не вправе начислять проценты за пользование денежными средствами. Условиями договоров было предусмотрено натурное возмещение арендной платы, в то время как в иске истец просит взыскать денежные средства. Длео долно рассматриваеться в суде общей юрисдикции поскольку на момент оформления прав на земельные участка истица не обладала статусом индивидуального предпринимателя. Требования о взыскании возмещения налога не законны и не основаны на положениях закона и Налогового Кодекса РФ. Также ответчик полагает, что истец безосновательно определил весь тюка соломы – 30 кг, поскольку вес тюка варьируется от 15-30 кг.

В судебное заседание стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон.

Исследовав и изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между Обществом и ФИО3 20 февраля 2017 года был заключен договор аренды № 837 (далее договор № 837) земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:837, по условиям которого земельный участок был предоставлен в аренду сроком по 20 февраля 2022 года.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН.

Пунктом 3.1 договора было установлено, что арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией).

Объем указанной продукции был определен следующий: зернофураж 4000 кг, мука (высший сорт) 150 кг., подсолнечное масло (бутылированное) 50 л., сахар 100 кг., солома 50 тюков.

Срок выдачи был определен до декабря текущего года.

По взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться арендатором частично в натуральном виде или денежном выражении.

Также пунктом 3.2 было установлено, что арендодатель получает компенсацию в размере, соответствующую размеру уплаты земельного налога в срок до декабря текущего года.

17 апреля 2019 года право собственности на земельный участок перешло к Истцу.

Между Обществом и ФИО4 27 января 2016 года был заключен договор аренды № 551 (далее договор № 551) земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:551, по условиям которого земельный участок был предоставлен в аренду сроком по 27 января 2021 года.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН.

Пунктом 3.1 договора было установлено, что арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией).

Объем указанной продукции был определен следующий: зернофураж 7200 кг, мука (высший сорт) 200 кг., подсолнечное масло (бутылированное) 50 л., сахар 200 кг.

Также указанным пунктом было предусмотрено что объем зернофуража 7 200 кг., мог быть заменен на: зернофураж 6 600 кг. и солому 100 тюков.

Срок выдачи был определен до декабря текущего года.

По взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться арендатором частично в натуральном виде или денежном выражении.

Также пунктом 3.2 было установлено, что арендодатель получает компенсацию в размере, соответствующую размеру уплаты земельного налога в срок до декабря текущего года.

26 февраля 2020 года право собственности на ? доли на земельный участок перешло к Истцу, оставшаяся ? доли осталась в собственности ФИО4

С 31 августа 2021 года в отношении участка зарегистрировано право аренды Истца в отношении доли ФИО4

 

Между Обществом и ФИО5, ФИО6 19 июля 2016 года был заключен договор аренды № 509 (далее договор № 509) земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:509, по условиям которого земельный участок был предоставлен в аренду сроком по 19 июля 2021 года.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН.

Пунктом 3.1 договора было установлено, что арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией).

Объем указанной продукции был определен следующий: зернофураж 4000 кг, мука (высший сорт) 150 кг., подсолнечное масло (бутылированное) 50 л., сахар 100 кг., солома 50 тюков.

Срок выдачи был определен до декабря текущего года.

По взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться арендатором частично в натуральном виде или денежном выражении.

Также пунктом 3.2 было установлено, что арендодатель получает компенсацию в размере, соответствующую размеру уплаты земельного налога в срок до декабря текущего года.

10 сентября 2019 года право собственности на ? доли на земельный участок перешло к Истцу, оставшаяся ? доли осталась в собственности ФИО5

Между Обществом и ФИО3 27 января 2016 года был заключен договор аренды № 503 (далее договор № 503) земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:503, по условиям которого земельный участок был предоставлен в аренду сроком по 27 января 2021 года.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН.

Пунктом 3.1 договора было установлено, что арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией).

Объем указанной продукции был определен следующий: зернофураж 3600 кг, мука (высший сорт) 100 кг., подсолнечное масло (бутылированное) 25 л., сахар 100 кг.

Также указанным пунктом было предусмотрено что объем зернофуража 3 600 кг., мог быть заменен на: зернофураж 3 300 кг. и солому 50 тюков.

Срок выдачи был определен до декабря текущего года.

По взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться арендатором частично в натуральном виде или денежном выражении.

Также пунктом 3.2 было установлено, что арендодатель получает компенсацию в размере, соответствующую размеру уплаты земельного налога в срок до декабря текущего года.

25 марта 2019 года право собственности на земельный участок перешло к Истцу.

Между Обществом и ФИО7 27 января 2016 года был заключен договор аренды № 745 (далее договор № 745) земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:745, по условиям которого земельный участок был предоставлен в аренду сроком по 27 января 2021 года.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН.

Пунктом 3.1 договора было установлено, что арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией).

Объем указанной продукции был определен следующий: зернофураж 3600 кг, мука (высший сорт) 100 кг., подсолнечное масло (бутылированное) 25 л., сахар 100 кг.

Также указанным пунктом было предусмотрено что объем зернофуража 3 600 кг., мог быть заменен на: зернофураж 3 300 кг. и солому 50 тюков.

Срок выдачи был определен до декабря текущего года.

По взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться арендатором частично в натуральном виде или денежном выражении.

Также пунктом 3.2 было установлено, что арендодатель получает компенсацию в размере, соответствующую размеру уплаты земельного налога в срок до декабря текущего года.

08 мая 2019 года право собственности на земельный участок перешло к Истцу.

Между Обществом и ФИО3 26 февраля 2016 года был заключен договор аренды № 752 (далее договор № 752) земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:752, по условиям которого земельный участок был предоставлен в аренду сроком по 26 февраля 2021 года.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН.

Пунктом 3.1 договора было установлено, что арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией).

Объем указанной продукции был определен следующий: зернофураж 4000 кг, мука (высший сорт) 150 кг., подсолнечное масло (бутылированное) 50 л., сахар 100 кг., солома 50 тюков.

Срок выдачи был определен до декабря текущего года.

По взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться арендатором частично в натуральном виде или денежном выражении.

Также пунктом 3.2 было установлено, что арендодатель получает компенсацию в размере, соответствующую размеру уплаты земельного налога в срок до декабря текущего года.

18 июня 2019 года право собственности на земельный участок перешло к Истцу.

Между Обществом и ФИО8 01 марта 2016 года был заключен договор аренды № 477 (далее договор № 477) земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:477, по условиям которого земельный участок был предоставлен в аренду сроком по 01 марта 2021 года.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН.

Пунктом 3.1 договора было установлено, что арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией).

Объем указанной продукции был определен следующий: зернофураж 4000 кг, мука (высший сорт) 150 кг., подсолнечное масло (бутылированное) 50 л., сахар 100 кг., солома 50 тюков.

Срок выдачи был определен до декабря текущего года.

По взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться арендатором частично в натуральном виде или денежном выражении.

Также пунктом 3.2 было установлено, что арендодатель получает компенсацию в размере, соответствующую размеру уплаты земельного налога в срок до декабря текущего года.

19 февраля 2020 года право собственности на земельный участок перешло к Истцу.

Между Обществом и ФИО9 26 февраля 2016 года был заключен договор аренды № 631 (далее договор № 631) земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:631, по условиям которого земельный участок был предоставлен в аренду сроком по 26 февраля 2021 года.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН.

Пунктом 3.1 договора было установлено, что арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией).

Объем указанной продукции был определен следующий: зернофураж 4000 кг, мука (высший сорт) 150 кг., подсолнечное масло (бутылированное) 50 л., сахар 100 кг., солома 50 тюков.

Срок выдачи был определен до декабря текущего года.

По взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться арендатором частично в натуральном виде или денежном выражении.

Также пунктом 3.2 было установлено, что арендодатель получает компенсацию в размере, соответствующую размеру уплаты земельного налога в срок до декабря текущего года.

11 марта 2020 года право собственности на земельный участок перешло к Истцу.

Между Обществом и ФИО10 12 мая 2011 года был заключен договор аренды № 56 (далее договор № 56) земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:597, по условиям которого земельный участок был предоставлен в аренду сроком по 12 мая 2016 года.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в ЕГРН.

Из земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:597 19 марта 2018 года был образован земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:857. Раздел был осуществлен на основании соглашение от 12 февраля 2018 года представленного в материалах дела с отметками регистрирующего органа.

Пунктом 3.1 договора было установлено, что арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией).

Объем указанной продукции был определен из расчета за 10 000 кв.м. площади следующий: зернофураж 331,2 кг, мука (высший сорт) 10,87 кг., подсолнечное масло (бутылированное) 2,67 л., сахар 6,94 кг., солома 5,5 тюков (1 тюк 30 кг.).

Срок выдачи был определен до декабря текущего года.

По взаимному согласию сторон арендная плата может выплачиваться арендатором частично в натуральном виде или денежном выражении.

Также пунктом 3.2 было установлено, что арендодатель получает компенсацию в размере, соответствующую размеру уплаты земельного налога в срок до декабря текущего года.

15 февраля 2019 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:12:0600301:857 перешло к Истцу.

О смене кредитора на стороне арендодателя ответчик извещался истцом путем направления в его адрес соответствующих уведомлений.

В силу норм подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, установленном договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из указанного следует, что с момента перехода прав на участки к истцу обязанность по внесению арендной платы у ответчика возникала перед истцом.

В материалах дела ответчиком не было представлено доказательств того, что он внес арендную плату (как в натуральной форме, так и в денежной) истцу после перехода к нему прав на спорные земельные участки.

Относительно доводов ответчика о том, что договором было предусмотрено внесение арендной платы в натурной форме, в то время как истец просит взыскать денежные средства, что в свою очередь предполагает квалификацию как убытки, суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В статье 128 Гражданского кодекса РФ определено, что объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество.

С учетом изложенного, как денежное выражение так и натурное, по смыслу вышеуказанных норм права являются ценой договора аренды, которая вносится арендатором за использование земельного участка.

Для рассмотрения настоящего дела значение имеет эквивалентность размера платы в натурной форме и в денежной.

Размер арендной платы истцом определяется исходя из стоимости продукции за соответствующий период начисления арендной платы в 2019, 2020 и в 2021 году.

Истец при расчете арендной платы исходил из средних цены производителей сельскохозяйственной продукции и производителей промышленных товаров, имеющихся в открытых источниках, использовав данные Росстата за 2020 год и за 2021 год (сайт в сети «Интернет» www.bi.gks.ru, www.fedstat.ru).

Проверив расчет истца, суд признает его частично обоснованным.

При переводе арендной платы в виде натуральной оплаты в денежный эквивалент между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости продукции согласованной в договорах, а именно: зернофуража, муки высшего сорта, масла подсолнечного бутилированного, сахара, соломы.

При расчете арендной платы подлежат определению средняя стоимость зернофуража, муки высшего сорта, масла подсолнечного бутилированного, сахара, соломы в 2019, 2020 и 2021 году.

В расчетах средней стоимости муки высшего сорта, масла подсолнечного бутилированного, сахара судом используются открытые данные Росстата о средних ценах производителей сельскохозяйственной продукции, реализованной сельскохозяйственными организациями в ЮФО (сайт в сети «Интернет» https://www.fedstat.ru/)

Цена соломы рассчитана истцом на основании справки о рыночной стоимости ТПП Ростовской области

Суд соглашается с представленным истцом расчётом в части определения эквивалентной денежной стоимости по средний стоимости товарного выражения в соответствующий период возникновения обязанности по внесению платы.

Относительно претензий ответчика об объёме тюка саломы, суд исходит из следующего.

Как наглядно видно из материалов дела все представленный договоры аренды имеют фактически полное тождество по его содержанию как в части предмета так и в части обязательств сторон, ответственности за их нарушение и т.д.

При этом ответчик являлся стороной всех договоров аренды на стороне арендатора, а арендаторы были разными.

Из указанного, суд приходит к выводу о том, что стороной, которая была инициатором заключения договоров и лицом подготовившим проекты являлся именно ответчик.

При этом в договоре аренды № 56 земельного участка с кадастровым номером 61:12:0600301:597определн объем тюка саломы - 1 тюк 30 кг.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что самим ответчиком определялся в размере 30 кг., что справедливо и обоснованно применить ко всем договорам аренды.

Положениями пунктов 3.2 договоров  было установлено, что арендодатель получает компенсацию в размере, соответствующую размеру уплаты земельного налога в срок до декабря текущего года.

Размер земельного налога определен исходя из кадастровой стоимости земельных участков, указанной в выписках из ЕГРН и ставки земельного налог. Соразмерно доли в праве собственности.

Право на взыскание налога в пользу арендодателя не противоречит действующему законодательству, основано на достигнутых сторонами соглашениях, определённых в договорах аренды. Ввиду чего данные требований суд также находит обоснованными.

Вместе с тем, суд отмечает, что истцом задолженность по арендной плате в 2021 году взыскивается за 5 полных месяцев пользования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:12:0600301:752, 61:12:0600301:745, 61:12:0600301:503, 61:12:0600301:551, 61:12:0600301:631, 61:12:0600301:477, в то время как пользование было до 27 мая 2021 года, согласно представленным актам возврата и пояснениям истца

Таким образом, суд производит перерасчет по фактическому пользованию за период с 01.01.2021 по 27 мая 2021 (147 дней).

Аналогичный подход в определении правоотношений сторон был подтвержден в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2023 года по делу 15АП-12429/2023.

В общем, размер задолженности с учётом перерасчёта суда, составляет 855 697 рублей 71 копейки.

Что касается требований о взыскании процентов, то они также подлежат удовлетворению, ввиду того, что судом было установлено ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей за взыскиваемый период.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В пункте 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев с 01.04.2022 до 01.10.2022. Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). Следовательно, пени не начисляются в период моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022.

В представленном истцом расчете процентов истец произвел начисления за период по 31 марта 2022 года и с 01 октября 2022 года.

Вместе с тем за 01 октября 2022 года проценты не полежали начислению, следовательно данный расчёт в этой части не верен и подлежит перерасчёту.

Произведя самостоятельный перерасчет с учётом уменьшения суммы основанной задолженности и исключением начисления за 01 октября 2022 года, размер процентов по стоянию на 18 мая 2023 года составляет 104 943 рублей 40 копеек.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное требование о взыскании процентов на будущий период также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехника-ВР» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 855 697 рублей 71 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.05.2023 в размере 104 943 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 855 697 рублей 71 копейки, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 19.05.2023 по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 167 рублей 42 копеек.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Оргтехника-ВР» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 2 012 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 20 от 05.04.2022.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Волуйских И. И.